Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2023 г. N 16АП-732/22 по делу N А20-4781/2017

г. Ессентуки

10 апреля 2023 г.

Дело N А20-4781/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06.04.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.04.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Макаровой Н.В., судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О., при участии в судебном заседании представителя акционерного общества "Россельхозбанк" - Татимова А.М. (доверенность от 12.02.2021), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Россельхозбанк" на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.02.2022 по делу N А20-4781/2017, принятое по заявлению акционерного общества "Россельхозбанк", к Шурдумову Артуру Лостановичу, к Соблирову Аслану Кашифовичу, о признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Соблирова Аслана Кашифовича (ИНН 071409173908),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве гражданина Соблирова Аслана Кашифовича (далее - Соблиров А.К., должник) АО "Россельхозбанк" (далее - банк, кредитор) обратилось с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от 21.03.2015, заключенного между Соблировым А.К. и Шурдумовым Артуром Лостановичем (далее - Шурдумов А. Л.); о применении последствий недействительности сделки купли-продажи объектов недвижимости от 21.03.2015 в виде возврата в конкурсную массу должника недвижимого имущества в виде: здание, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м. и земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16; об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности за Шурдумовым А.Л. недвижимого имущества: здание, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м., 2.земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенных по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16; о восстановлении в ЕГРН записи о правообладателе Соблирове А. К.недвижимого имущества: здание, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м., 2.земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенных по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16.

Определением от 09.02.2022 в удовлетворении требований банка отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "Россельхозбанк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 09.02.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований. Жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции не правильно применил нормы материального права; суд не учел, что неравноценный характер сделки является злоупотреблением права сторонами, что свидетельствует о ничтожности. В отношении срока исковой давности указывает на то, что срок не пропущен.

В отзыве на апелляционную жалобу Шурдумов А. Л. не согласен с доводами, изложенными в жалобе, просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, настаивает на пропуске срока исковой давности на оспаривание сделки кредитором.

Определением суда от 12.05.2022 ходатайство АО "Россельхозбанк" о назначении судебной оценочной экспертизы удовлетворено. Назначена оценочная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма "Аудит-Консалтинг" Езаовой Ие Клишбиевне, имеющиеся высшее профессиональное образование: квалификация - "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Квалификационный аттестат N 021329-1 от 11.06.2021 "Оценка недвижимости" и Кумышевой Елене Артуровне, имеющиеся высшее профессиональное образование: квалификация - "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Квалификационный аттестат N 018792-1 от 05.04.2021 "Оценка недвижимости". Семеновой Карине Анатольевне, имеющиеся высшее профессиональное образование: квалификация - "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Квалификационный аттестат N 028665-1 от 25.08.2021 "Оценка недвижимости"; стаж работы по специальности 6 лет.

От эксперта поступило экспертное заключение, согласно которому рыночная здания, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м. и земельного участка, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16, на момент заключения сделки с состоянием отделки "без отделки" в совокупности составила 7 994 000 руб.

Ранее от Шурдумова А.Л. поступило ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

Рассмотрев данное ходатайство, апелляционный суд отказывает в его удовлетворении на основании следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе и повторной, согласно статьям 82 и 87 Кодекса относится к компетенции суда, рассматривающего дело по существу спора. Суд самостоятельно оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие подлежат установлению.

Таким образом, именно суду, рассматривающему дело по существу, принадлежит права разрешения вопроса о необходимости для правильного разрешения спора получения дополнительных доказательств, в том числе и заключения экспертизы. При этом заключения экспертов являются одним из доказательств по делу, которые оцениваются наряду с другими доказательствами по общим правилам исследования и оценки доказательств (статьи 64, 86 Кодекса).

В данном случае суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 87 Кодекса для проведения повторной экспертизы. Имеющееся в деле заключение судебной экспертизы, оценено апелляционным судом как полное, всестороннее, при проведении экспертизы эксперт руководствовался нормативными документами, методическими источниками и литературой, которые относятся к объекту исследования. Выводы, содержащиеся в заключении, даны специалистом, обладающим специальными познаниями в области экспертизы, его профессиональная подготовка и квалификация подтверждены представленными в дело документами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

Сомнений в обоснованности заключения эксперта, полноте проведенных им исследований и однозначности сделанных выводов на поставленный вопрос у суда не имеется, следовательно, основания для назначения повторной экспертизы отсутствуют.

В судебном заседании представитель АО "Россельхозбанк" изложил свою позицию по рассматриваемой апелляционной жалобе с учетом заключения эксперта. Дал пояснения по обстоятельствам спора.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив довод жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение от 09.02.2022 подлежит отмене в части, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, АО "Россельхозбанк" обратилось с заявлением о признании Соблирова А.К. несостоятельным (банкротом), включении в реестр требований кредиторов должника денежных требований в размере 40 059 999 рублей 66 копеек, как обеспеченные залогом имущества на сумму 59 500 000 рублей, принадлежащее на праве собственности должнику.

Определением от 17.11.2017 заявление банка принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении Соблирова А.К. Определением от 28.09.2018 заявление банка признано обоснованным, в отношении Соблирова А.К. введена процедура реструктуризации долгов сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утверждена Дзамихова Фатима Исмаиловна.

Решением суда от 29.04.2019 Соблиров А.К. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Определением от 23.05.2019 финансовым управляющим должника утверждена Дзамихова Фатима Исмаиловна (Коваленко К.М.). Определением от 14.09.2021 в отношении Соблирова А.К. процедура реализации имущества продлена сроком на шесть месяцев.

21.03.2015 между Соблировым Асланом Кашифовичем (далее - продавец) и Шурдумовым Артуром Лостановичем (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и здания. Согласно условиям договора продавец продал, а покупатель купил здание, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м. и земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенные по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16, (пункт 1 договора).

Отчуждаемое здание и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.12.2000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2001 N 729514 и 729516 (пункт 2 договора).

Продажная стоимость здания и земельного участка определена сторонами в сумме 800 000 руб., которые покупатель оплатил продавцу в день подписания договора. Расчеты произведены в полном объеме (пункт 3 договора).

По акту приема-передачи от 21.03.2015 здание и земельный участок продавцом переданы покупателю.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 31.03.2015, что подтверждается штампом Росррестра, проставленным на договоре.

Полагая, что сделка привела к отчуждению имущества должника (его ликвидного актива, составляющего конкурсную массу), кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных кредитором требований, пришел к выводу о том, что на момент заключения сделки Соблиров А. К. располагал достаточным количеством имущества, стоимость которого могла покрыть имеющиеся на момент заключения сделок обязательства. Как следствие, заключение вышеперечисленной сделки не привело к ухудшению материального положения Соблирова А. К. и не привело к его неплатежеспособности. Доказательства того, что на момент заключения сделки другая сторона сделки - Шурдумов А. Л. была осведомлена об иных обязательствах и кредиторах должника отсутствуют. Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания для признания сделок недействительными по пункту 1 и пункту 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) отсутствуют.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

Согласно пункту 13 статьи 14 Федерального закона от 29.06.2015 N 154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 154-ФЗ) вышеназванные положения закона об оспаривании сделок граждан по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве, применяются к совершенным с 01.10.2015 сделкам граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Сделки указанных граждан, совершенные до указанной даты с целью причинить вред кредиторам, могут быть признаны недействительными на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку должник не является индивидуальным предпринимателем, оспариваемая сделка заключена до 01.10.2015 (регистрация в Росреестре 31.03.2015), то такая сделка может быть признана недействительной только на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Применение статьи 10 ГК РФ возможно при установлении судом конкретных обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо действовало исключительно с намерением причинить вред другому лицу, либо злоупотребило правом в иных формах.

При решении вопроса о наличии в поведении того или иного лица признаков злоупотребления правом суд должен установить, в чем заключалась недобросовестность его поведения при заключении оспариваемых договоров, имела ли место направленность поведения лица на причинение вреда другим участникам гражданского оборота, их правам и законным интересам, учитывая и то, каким при этом являлось поведение и другой стороны заключенного договора (указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2014 N 67-КГ14-5).

В этой связи для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ необходимо установить признаки злоупотребления правом обеих сторон по оспариваемой сделке. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25) разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Из картотеки арбитражных дел следует, что Соблиров А. К. 21.03.2015 заключил помимо оспариваемой сделки еще одну сделку с Шурдумовым Артуром Лостановичем по продаже земельного участка, кад. N 07:09:0102008:73, назначение под жилую застройку индивидуальную, площадь 589,00 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/2, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 14.

16.01.2015 должник заключил договор купли-продажи с Емкужевым Мартином Мурадиновичем. В рамках данной сделки отчужден земельный участок, кад. N 07:01:000000:1044, назнач. для ведения животноводства, площадь 19743 кв.м., здание, кад. N07:01:2200000:1247, нежилое, площадь 412,20 кв.м., здание, к/н N 07:01:2200000:1245, нежилое, площадь 716 кв.м., здание, кад. N07:01:2200000:1246, нежилое, площадь 34,90 кв.м., расположенных по адресу: КБР, Баксанский район, с. Заюково, ул. Гуашэ псынэ б/н.

03.07.2015 Соблировым А. К. заключен договор с Жиляевым Хасеном Чамаловичем, который в дальнейшем 14.02.2018 продал Малуховой Фатимат Яхьяевне объекты недвижимого имущества: сооружение навес, кад.N 07:01:1400001:214, нежилое, площадь 840 кв.м., сооружение навес, кад.N 07:01:1400001:204, нежилое, площадь 1267,1 кв.м., расположенные по адресу: КБР, Баксанский р-н, с.Заюково, ул.Полевая,д.б/н.

Судом первой инстанции в определении от 28.09.2018 установлено, что между АО "Россельхозбанк" в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала и Соблировым А.К. заключен договор поручительства N 114411/0045-9/2 от 27.05.2011 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 114411/0045 от 27.05.2011, заключенному с ООО "Мтрейд". Согласно условиям договора, ответственность поручителя за исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, комиссий и пеней является солидарной.

В период совершения должником сделок по выводу имущества Нальчикским городским судом вынесено решение от 13.11.2013 о взыскании солидарно задолженности, в том числе с Соблирова А.К. (л.д. 32-34 т.1). В дальнейшем в связи с отсутствием оплаты долга в добровольном порядке Нальчикским городским судом выдан исполнительный лист на принудительное взыскание задолженности (л.д. 35-36 т.1). 28.04.2014 судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении должника о взыскании задолженности и в общей сумме 40 060 000 руб.

04.08.2014 исполнительные производство в отношении должника окончено по заявлению взыскателя (л.д.38 т.1). 27.04.2016 исполнительное производство вновь возбуждено в отношении Соблирова А.К. Размер принудительного взыскания составил 53 993 477,68 руб. (л.д. 39 т.1).

Установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства свидетельствуют о том, что Соблиров А.К. на момент совершения сделок со своим имуществом имел устойчивые признаки неплатежеспособности.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд полагает, что должник, заключая сделки по выводу всех принадлежащих ему объектов недвижимости, действуя в условиях неплатежеспособности, совершил действия, направленные на злоупотребление правом, с целью избежания удовлетворения требований банка и других кредиторов, рассчитывающих на исполнение перед ними обязательств (хотя бы в части) за счет конкурсной массы должника.

Обязательным условием для признания сделки ничтожной является злоупотребление правом обеими сторонами сделки.

Оценивая действия покупателя по приобретению объектов недвижимости, апелляционный суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что согласно условиям договора стоимость отчужденного имущества по оспариваемой сделке составляет 800 000 руб.

Судом апелляционной инстанции определением от 12.05.2022 назначена оценочная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма "Аудит-Консалтинг" Езаовой Ие Клишбиевне, имеющиеся высшее профессиональное образование: квалификация - "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Квалификационный аттестат N 021329-1 от 11.06.2021 "Оценка недвижимости" и Кумышевой Елене Артуровне, имеющиеся высшее профессиональное образование: квалификация - "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Квалификационный аттестат N 018792-1 от 05.04.2021 "Оценка недвижимости". Семеновой Карине Анатольевне, имеющиеся высшее профессиональное образование: квалификация - "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)". Квалификационный аттестат N 028665-1 от 25.08.2021 "Оценка недвижимости"; стаж работы по специальности 6 лет.

На разрешение эксперту поставлен вопрос: 1) Какова рыночная стоимость недвижимого имущества: здания, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м. и земельного участка, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16 по состоянию на 21.03.2015?

Согласно экспертному заключению N 4-ОПНЧ-Э-07-2022 рыночная стоимость здания, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м. и земельного участка, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16, на момент заключения сделки с состоянием отделки "без отделки" в совокупности составила 7 994 000 руб.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью" (далее - постановление N 28) разъяснено, что о наличии явного ущерба для стороны сделки свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях. Например, если предоставление, полученное по сделке обществом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного обществом в пользу контрагента. При этом другая сторона должна знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было очевидно для любого обычного контрагента в момент заключения сделки. Аналогичные критерии неравноценности встречного исполнения содержатся также в постановлении N 25, в пункте 93 которого разъяснено, что о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях. Об определении явного ущерба при совершении сделки упоминается также и в постановлении ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" (далее - постановление N 62), согласно пункту 2 которого под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 09.10.2017 N 308-ЭС15-6280 обратил внимание на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 Информационного письма от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", согласно которой, явно заниженная цена продаваемого имущества может свидетельствовать о том, что приобретатель не является добросовестным. Намереваясь приобрести имуществом по явно заниженной стоимости, покупатель, проявляя обычную при таких обстоятельствах степень осмотрительности, должен предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи.

С учетом указанных разъяснений, апелляционный суд приходит к выводу о том, что сторона сделки (покупатель) не могла не знать того, что приобретает имущество по очевидно заниженной стоимости, что должно было вызвать у любого участника гражданских правоотношений сомнения относительно добросовестной цели заключаемой сделки.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд полагает, что злоупотребление правом допущено обоими участниками по сделке.

В связи с этим, апелляционный суд полагает, что оспариваемая сделка по отчуждению ликвидного имущества должника по заведомо заниженной цене направлена на уменьшение конкурсной массы и, соответственно, направлена на нарушение прав и законных интересов кредиторов.

Оценивая заявление ответчика о пропуске годичного срока исковой давности на оспаривание сделки, апелляционный суд руководствуется следующим.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Изложенное свидетельствует о том, что законодательство связывает начало течения срока исковой давности не только с моментом, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но и с моментом, когда оно должно было, то есть имело юридическую возможность, узнать о нарушении права.

В силу пункта 1 статьи 34 Закона о банкротстве конкурсный кредитор является лицом, участвующим в деле о банкротстве.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", право участвовать в любом судебном заседании в деле о банкротстве, представлять доказательства при рассмотрении любого вопроса в деле о банкротстве, знакомиться со всеми материалами дела о банкротстве, требовать у суда выдачи заверенной им копии любого судебного акта по делу о банкротстве, обжаловать принятые по делу судебные акты и иные предусмотренные частью 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации права принадлежат всем участвующим в деле о банкротстве лицам независимо от того, участвуют ли они непосредственно в том или ином обособленном споре, за исключением лиц, участвующих в деле о банкротстве только в части конкретного обособленного спора.

В пункте 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что статус лица, участвующего в деле о банкротстве, и соответствующие права (в частности, на ознакомление с материалами дела в части предъявленных всеми кредиторами требований и возражений, на участие в судебных заседаниях по рассмотрению требований всех кредиторов, на обжалование судебных актов, принятых по результатам рассмотрения указанных требований), необходимые для реализации права на заявление возражений, возникают у кредитора с момента принятия его требования к рассмотрению судом.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что одним из обстоятельств, учитываемых при определении срока исковой давности, является дата включения кредитора, оспаривающего сделку, в реестр требований кредиторов должника.

По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что определением от 28.09.2018 (резолютивная часть 21.09.2018) задолженность перед банком в размере 40 059 999 руб. 66 коп., как обеспеченная залогом, включена в реестр требования кредиторов Соблирова А. К. в составе третьей очереди.

С заявлением о признании сделки ничтожной банк обратился в суд 09.09.2021, что подтверждается конвертом с отметками Почты России о принятии корреспонденции.

Учитывая, что срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет три года, апелляционный суд приходит к выводу о том, банк срок на оспаривание сделки не пропустил.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что оспариваемый банком договор является ничтожной сделкой, совершенной сторонами со злоупотреблением с целью причинения вреда правам кредиторов, выразившийся в отчуждении ликвидного имущества должника по заведомо заниженной цене с целью уменьшение конкурсной массы и, соответственно, направлена на нарушение прав и законных интересов кредиторов должника.

По правилам пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Закон о банкротстве предусматривает специальные последствия сделок, признанных недействительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу.

От АО "Россельхозбанк" поступило дополнение с выписками из ЕГРН по оспариваемым объектам и распечатка публичной карты земельного участка.

При этом из публичной карты апелляционный суд не установил наличие второй постройки на оспариваемом земельном участке.

Согласно пояснениям представителя Шурдумова А.Л., на спорном земельном участке, который отчужден с жилым домом в недостроенном состоянии, ответчиком произведено строительство и ремонт объекта.

27.02.2023 от финансового управляющего в суд поступил акт совместного осмотра земельного участка, кад. N 07:09:0102008:11, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16 объектов находящихся на нем и фото-таблица объектов. Согласно акту осмотра на земельном участке имеется один объект - жилой дом.

При это, согласно выпискам из ЕГРН, представленным ранее АО "Россельхозбанк", на данном земельном участке находится два здания: кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м. и кад. N 07:09:0102008:137, индивидуальный жилой дом, площадь 311,6 кв. м.

27.03.2023 от Шурдумова А.Л. поступил в апелляционный суд акт обследования домовладения, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16, составленный кадастровым инженером Жановым А.М.

Из представленного акта обследования следует, что при обследовании на местности установлено следующее: земельный участок площадью 576 кв.м. с кадастровым номером 07:09:0102008:11, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную (на данный момент проводятся кадастровые работы с целью установления местоположения границ земельного участка на местности) принадлежит Шурдумову Артуру Лостановичу на основании договора купли -продажи от 21.03.2015 г. N регистрации 07-07/001-07/001/104/2015-60/2 от 31 марта 2015 года. Также выходом на место установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 07:09:0102008:405 (предыдущий кадастровый номер 07:09:01020008:159) принадлежит Шурдумову Артуру Лостановичу на основании договора купли-продажи от 21.03.2015 N регистрации 07-07/001-07/001/104/2015-61/2 от 31 марта 2015 года. На момент приобретения домовладения по договору купли-продажи Шурдумов А.Л. купил недостроенный жилой дом лит.Б, площадью 326,40 кв.м., инв.7097. По окончанию строительства жилого индивидуального дома Шурдумов А.Л. обратился в КБЦ учета и инвентаризации за составлением технического плана на завершенный объект капитального строительства, после чего обратился в МФЦ для внесения сведений об объекте и зарегистрировать права на завершенный индивидуальный дом со следующими характеристиками: этажность-3 ( 2 наземных+ 1 цоколь); назначения-жилое; наименование-индивидуальный жилой дом; площадь - 311,6 кв.м.; год завершения строительства - 2021 год.

Обследованием данного домовладения выявлено, что на данном земельном участке нет других капитальных жилых строений (здание, кад. N 07:09:0102008:137, индивидуальный жилой дом, площадь 311,6 кв. м.).

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем отчужденного по сделке имущества (здание, кад. N 07:09:0102008:405 (прежний кад. N 07:09:0102008:159), жилое, площадь 326,40 кв. м., и земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16) является Шурдумов А. Л.

Установив фактические обстоятельства, апелляционный суд полагает, что в рассматриваемом случае в качестве последствий применения ничтожной сделке подлежит применению возврат в конкурсную массу должника здание, кад. N 07:09:0102008:405 (прежний кад. N 07:09:0102008:159), жилое, площадь 326,40 кв. м. и земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенные по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16., исходя из следующего.

По общему правилу, установленному специальными нормами законодательства о банкротстве (пункт 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве) предусмотрено применение судом последствий при признании недействительной (ничтожной) сделки, заключенной должником, в виде возврата в конкурсную массу должника всего, что было получено по недействительной сделке. При этом в случае отсутствия имущества в натуре у контрагента по недействительной сделке, с него подлежит взысканию рыночная стоимость имущества, приобретенного им по недействительной сделке.

В рассматриваемом случае отчужденные должником Шурдумову А.Л. здание и земельный участок не выбыли из владения контрагента по сделке, в связи с чем применение иных последствий недействительности (ничтожности) сделки, кроме как возврат данного недвижимого имущества в конкурсную массу должника, у апелляционного суда не имеется.

В тоже время апелляционной коллегией судей установлено, что с момента заключения ничтожной сделки должником ответчик достроил (произвел улучшения) задния, которое находится на оспариваемом земельном участке, соответственно, на стороне должника появляется неосновательное обогащение.

Апелляционный суд исходит из того, что для определения стоимости произведенных улучшений здания необходимо представление ответчиком соответствующего объема доказательств несения расходов на строительство (улучшения, достраивания), с целью определения размера его затрат, что в рамках спора о признании ничтожности сделки и применения к ней последствий не входит в предмет исследования. В связи с чем суд апелляционной инстанции полагает, что Шурдумов А. Л. не лишен права инициировать новый судебный процесс с предоставлением всего объема доказательств несения им расходов на улучшение (достраивание) здания, по результатам которого определенный судом размер неосновательного обогащения подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Аналогичный правовой поход отражен в постановлении Арбитражного суда Московской области от 02.02.2022 по делу N А40-28005/2017.

При таких обстоятельствах судебный акт первой инстанции подлежит отмене в части отказа в требованиях в отношении признания сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Суд первой инстанции отказал банку в требованиях об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности за Шурдумовым А.Л.недвижимого имущества: здание, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м., 2.земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенных по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16; о восстановлении в ЕГРН записи о правообладателе Соблирове А. К. недвижимого имущества: здание, кад. N 07:09:0102008:159, жилое, площадь 326,40 кв. м., 2.земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенных по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16.

В данной части апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта ввиду следующего.

Согласно абзацу второму пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая заявление банком реституционного требования, апелляционный суд полагает, что удовлетворение данного требования является основанием для корректировки записей в ЕГРН, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно оставил заявленные банком требования об аннулировании и восстановлении записей в реестре без удовлетворения.

Учитывая изложенное, апелляционный суд на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым отменить судебный акт первой инстанции в части, как принятый с нарушением норм материального права.

По правилам статьи 110 АПК РФ апелляционный суд относит судебные расходы по государственной пошлине и проведению экспертизы на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства Шурдумова Артура Лостановича о назначении по делу повторной оценочной экспертизы, отказать.

Определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.02.2022 по делу N А20-4781/2017 отменить в части, в отменённой части принять по делу новый судебный акт.

Удовлетворить заявление акционерного общества "Россельхозбанк" частично.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 21.03.2015, заключенный между Соблировым Асланом Кашифовичем и Шурдумовым Артуром Лостановичем.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 21.03.2015 в виде обязания Шурдумова Артура Лостановича возвратить в конкурсную массу Соблирова Аслана Кашифовича (ИНН 071409173908) здание, кад. N 07:09:0102008:405 (прежний кад. N 07:09:0102008:159), жилое, площадь 326,40 кв. м.; земельный участок, кад. N07:09:0102008:11, назн. под жилую застройку индивидуальную, площадь 576,00 кв.м., расположенные по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Масаева, д. 16.

Взыскать с Шурдумова Артура Лостановича в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" 3 000 рублей уплаченной государственной пошлины за рассмотрение заявления.

Взыскать с Шурдумова Артура Лостановича в пользу акционерного общества "Россельхозбанк"1 500 рублей уплаченой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Финансовому отделу перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма "Аудит-Консалтинг" (ИНН 2631024053, ОГРН 1022603620368) 30 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с Шурдумова Артура Лостановича в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" 30 000 рублей уплаченных за проведение судебной экспертизы.

В остальной части определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 09.02.2022 по делу N А20-4781/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Макарова

Судьи

З.А. Бейтуганов Н.Н. Годило