Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2023 г. N 06АП-416/23 по делу N А16-1345/2022

г. Хабаровск

10 апреля 2023 г.

А16-1345/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Мангер Т.Е., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доскачинской Т.В.

при участии в заседании:

от Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации: Власенко М.В., представитель по доверенности от 01.07.2022 N 43;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

на решение от 30.11.2022

по делу N А16-1345/2022

Арбитражного суда Еврейской автономной области

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новострой"

к Федеральному государственному казенному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании 13 518,32 руб.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новострой" (ОГРН 1117901005375, ИНН 7901539376, далее - ООО "УК Новосторой") обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1072723005079, ИНН 2723020115, далее - ФГКУ "ДТУИО" Минобороны России, Учреждение) задолженности за тепловую энергию по жилому помещению, расположенному по адресу: г.Биробиджан, ул.Осенняя, д.9, кв.62, за период с 15.04.2020 по 31.01.2021 в размере 11 114,23 руб., неустойки за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 1 897,97 руб. (с учетом уточненных требований, заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением суда от 30.11.2022 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Учреждение просит решение суда от 30.11.2022 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что судом первой инстанции не дана оценка доводу Учреждения о том, что уменьшая период взыскания, сумма задолженности не уменьшилась. Обращает внимание на то, что до 21.04.2020 (дата сдачи жилого помещения нанимателем) обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на нанимателя (Гришова И.Д.). Ссылается на то, что собственник возложил обязанность по доведению сведений о потребности в лимитах бюджетных обязательств на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны Российской Федерации на органы эксплуатации. Считает, что Учреждение является ненадлежащим ответчиком. Указывает на то, что взыскиваемая сумма неустойки (2 024,50 руб.) не была взыскана с истца, в связи с чем, не может быть взыскана с ответчика в рамках настоящего дела.

Отзыв на жалобу не представлен.

В порядке статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство, назначенное на 14.03.2023, откладывалось до 04.04.2023. Также суд апелляционной инстанции обязал ООО "УК Новосторой" предоставить подробный расчет задолженности за тепловую энергию по спорному помещению с учетом нахождения квартиры до 21.04.2020 в служебном найме.

Во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 14.03.2023 ООО "УК Новосторой" представлен расчет, согласно которому размер задолженности за спорный период составил 10 766,12 руб.

На основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена состава суда, о чем вынесено определение от 04.04.2023.

Присутствовавший в судебном заседании 04.04.2023 представитель Учреждения доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, дав по ним пояснения.

ООО "УК Новосторой", извещенное в надлежащем порядке о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило.

Изучив материалы дела, выслушав присутствовавшего в судебном заседании представителя, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Установлено что, ООО "Управляющая компания Новострой" оказывает услуги по содержанию, текущему обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Биробиджан, ул.Осенняя, д.9, кв.62.

Так, решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 25.05.2022 по делу N А16-1221/2021 с истца в пользу АО "ДГК" взыскана задолженность в размере 51 215,43 руб., в том числе долг за тепловую энергию.

Вместе с тем, в спорный период квартира по вышеуказанному адресу заселена не была, следовательно, как верно указано судом первой инстанции, Учреждение несет бремя содержания своего имущества.

Далее, ООО "Управляющая компания Новострой" в претензионном письме от 08.04.2022 N 136 сообщило Учреждению о наличии задолженности за оказанные услуги по содержанию имущества.

В свою очередь, Учреждение в ответе от 12.05.2022 N 141/6/09-13/6730 сообщило о том, что требования ООО "Управляющая компания Новострой" незаконны.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Управляющая компания Новострой" в суд первой инстанции с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд первой инстанции, рассматривая уточненные исковые требования, пришел к следующему.

На основании пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьями 210 и 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 154 названного Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153, пункту 2 части 1 статьи 155 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с чем, как верно указано судом первой инстанции, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Данная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, факт оказания истцом услуг по теплоснабжению жилого помещения подтвержден материалами дела.

Однако, Учреждением доказательств оплаты потребленного коммунального ресурса в заявленном периоде не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с Учреждения задолженности за указанный период.

Так, суд первой инстанции, проверив представленный ООО "Управляющая компания Новострой", признал его арифметически верным, в связи с чем, удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга за тепловую энергию за период с 15.04.2020 по 31.01.2021 в размере 11 114,23 руб.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что до 21.04.2020 спорное жилое помещение находилось в найме, следовательно, обязанность по оплате образовавшейся до указанной даты задолженности возникла именно у нанимателя помещения.

С учетом вышеизложенного, судом апелляционной инстанции у ООО "Управляющая компания "Новострой" затребован детальный расчет с учетом нахождения спорного жилого помещения в найме до 21.04.2020. Согласно представленному в суд апелляционной инстанции расчету задолженность за период с 22.04.2020 по 31.01.2021 составила 10 766,12 руб.

Проверив представленный расчет, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, а задолженность в размере 10 766,12 руб. подлежащей взысканию с ответчика.

Также ООО "Управляющая компания Новострой" заявлено требование о взыскании с Учреждения неустойки за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 1 897,97 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, т не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, судом первой инстанции представленный ООО "Управляющая компания Новострой" расчет неустойки проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции, учитывая уменьшение подлежащей взысканию задолженности, произведен свой расчет неустойки, размер которой за период с 06.04.2021 по 31.01.2022 составил 1 472,06 руб.

Таким образом, с Учреждения в пользу ООО "Управляющая компания Новострой" подлежит взысканию неустойка в вышеуказанном размере.

Доводы жалобы о том, что Учреждение является ненадлежащим ответчиком, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги возлагается на лицо, которому на праве оперативного управления принадлежит недвижимое имущество, то есть на ответчика.

Доводы жалобы о том, что собственник возложил обязанность по доведению сведений о потребности в лимитах бюджетных обязательств на оплату услуг по содержанию незаселенных жилых помещений жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны Российской Федерации на органы эксплуатации, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку бюджетное финансирование заявителя жалобы, а также его правовой статус не могут влиять на его освобождение от установленной законом обязанности оплаты поставленного и принятого коммунального ресурса.

Доводы жалобы о том, что взыскиваемая сумма неустойки (2 024, 50 руб.) не была взыскана с истца, в связи с чем, не может быть взыскана с ответчика в рамках настоящего дела, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку взыскание неустойки за просрочку оплаты предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 30.11.2022 по делу N А16-1345/2022 изменить, изложив резолютивную часть судебного акта в следующей редакции: "Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новострой" 12 238,18 руб., в том числе: 10 766,12 руб. - основной долг за период с 22.04.2020 по 31.01.2021, 1 472,06 руб. пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 1 881 руб. В удовлетворении остальной части требований отказать".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Т.Е. Мангер С.Б. Ротарь