Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2023 г. N 07АП-1074/23 по делу N А27-13257/2022

город Томск

12 апреля 2023 г.

Дело N А27-13257/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бабенковой А.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Марущенко Александра Михайловича (07АП-1074/2023) на решение от 19.12.2022 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-13257/2022 (судья Н.К. Фуртуна), по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, Кемеровская область - Кузбасс, город Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к индивидуальному предпринимателю Марущенко Александру Михайловичу (ОГРНИП 316420500106371, ИНН 424200880392) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.03.2020 N 03-03-тс/20 за период с 01.11.2021 по 22.05.2022 в сумме 164946,28 руб. и пени в сумме 175,73 руб. за период с 11.08.2021 по 20.08.2021

При участии в судебном заседании

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - Комитет, Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю Марущенко Александру Михайловичу (далее - Предприниматель, Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.03.2020 N 03-03-тс/20 за период с 01.11.2021 по 22.05.2022 в сумме 164946,28 руб. и пени в сумме 175,73 руб. за период с 11.08.2021 по 20.08.2021.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19.12.2022, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указывая, что истцом не доказан факт использования земельного участка в спорный период.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указывает на законность и обоснованность принятого судебного акта, отклоняя доводы апеллянта.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Марущенко Александром Михайловичем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2020 N 03-03-тс/20 (далее - договор).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 42:24:0101015:5576; адрес: г. Кемерово, Заводский район, западнее строения N 19 по улице Тушинская: 2017 кв.м.; разрешенное использование: склады.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 18 месяцев. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания настоящего договора.

Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом от 18.03.2020 приема-передачи земельного участка, являющемуся приложением к договору аренды.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом определения величины арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. Арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату, указанную в протоколе определения величины арендной платы, в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения Договора (пункты 3.1, 3.2 договора).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения; изменения кадастровой стоимости, определения рыночной стоимости размера арендной земельного участка; изменение условий использования земельного участка (пункты 3.6, 3.7 договора).

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в порядке и сроки, установленные договором аренды от 18.03.2020 N 03-03-тс/20, явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Ответчик в нарушение п. 4.4.4 договора аренды не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, 12.08.2021 ответчик был уведомлен истцом, что согласно п. 7.2 договору по окончании указанного срока, договор считается расторгнутым и на новый срок возобновляться не будет.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статья 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Земельный участок по акту приема-передачи ответчиком не возвращался, из представленных фотографий видно, что на земельном участке находятся строительные материалы, земельный участок от них не освобожден.

Довод о том, что ответчик уведомил комитет о согласии освободить земельный участок, а также провести сверку расчетов по арендной плате, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку ответчиком не представлено доказательств направления в адрес комитета соответствующего уведомления. Также в уведомлении не указывается на то, что земельный участок возвращается арендодателю. Тот факт, что ответчик не осуществлял строительство на земельном участке, не свидетельствует о его неиспользовании.

В настоящее время с ответчиком заключен договор аренды спорного земельного участка от 06.05.2022 на новый срок, что свидетельствует о наличии у истца интереса в наличии прав на данный участок.

Доказательств возврата земельного участка в связи с истечением срока договора от 18.03.2022 суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка за период с 01.11.2021 по 22.05.2022 в сумме 164946,28 руб., ответчиком расчет не оспорен, контр расчет не представлен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 175,73 руб. за период с 11.08.2021 по 20.08.2021.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из вышеизложенного, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены/изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет"

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 19.12.2022 по делу N А27-13257/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Марущенко Александра Михайловича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В. Афанасьева М.А. Фертиков