Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2023 г. N 18АП-2083/23 по делу N А07-2181/2021

г. Челябинск

11 апреля 2023 г.

Дело N А07-2181/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Камаева А.Х.,

судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" в лице конкурсного управляющего Коршунова Павла Николаевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2022 по делу N А07-2181/2021.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" в лице конкурсного управляющего Коршунова Павла Николаевича - Смирнов Алексей Леонидович (доверенность от 29.11.2021, срок действия до 29.11.2024, паспорт, диплом).

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - истец 1, Управление, ОГРН 1100280045546) и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - истец 2, Министерство, ОГРН 1020202552920) обратились в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (далее - ответчик 1, ООО "ТК "Центральный", ОГРН 1020203220454), обществу с ограниченной ответственностью "Содружество сельскохозяйственных производителей" (далее - ответчик 2, ООО "Содружество сельскохозяйственных производителей", ОГРН 1100280031763):

- об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010501:21, площадью 81 кв.м и самовольно захваченный прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером квартала 02:55:010501, площадью 1 111 кв.м, путем демонтажа шлагбаумов, бетонных блоков и ограждений (указанных в акте осмотра N 523/о от 06.04.2021), расположенных в границах согласно координат характерных точек:

N X Y

1 659014,92 1359696,23

2 659016,36 1359700,38

3 659015,15 1359704,81

4 658880,08 1359671,48

5 658882,21 1359662,82

6 659014,92 1359696,23

- об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятую часть (площадью 809 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:39732 общей площадью 5 057 кв.м, путем демонтажа шлагбаумов, бетонных блоков и ограждений (указанных в акте осмотра N 524/о от 06.04.2021), расположенных в границах согласно координат характерных точек:

N X Y

1 659059,79 1359602,39

2 659036,69 1359690,50

3 659028,49 1359688,26

4 659050,88 1359599,84

5 659059,79 1359602,39

- об обязании в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:010518:105 в соответствие с описанием местоположения земельного участка и сведениями о характерных точках границ земельного участка, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010518:105 от 19.05.2021 N КУВИ-002/2021-58494165, путем переноса бетонных блоков, будок охраны, шлагбаумов (указанных в акте осмотра N 525/о от 06.04.2021):

Описание местоположения границ земельного участка
N	номер точки		Дирекционный	Горизонтальное	Описание	Кадастровые номера	Сведения об адресах
п/п			угол	положение, м	закрепления на местности	смежных участков	правообладателей смежных земельных участков
	начальная	конечная
1	1.1.1	1.1.2	284°43.4	110.92	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
2	1.1.2	1.1.3	15°58.6	22.85	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
3	1.1.3	1.1.4	282°5.3	11.7	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
4	1.1.4	1.1.5	6°42.4	17.3	данные отсутствуют	02:55:010518:120	данные отсутствуют
5	1.1.5	1.1.6	13°53.2	16.79	данные отсутствуют	02:55:010518:120	данные отсутствуют
6	1.1.6	1.1.7	11°20.4	7.53	данные отсутствуют	02:55:010518:120	данные отсутствуют
7	1.1.7	1.1.8	102°34.7	3.72	данные отсутствуют	02:55:010518:120	данные отсутствуют
8	1.1.8	1.1.9	104°54.4	23.95	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
9	1.1.9	1.1.10	104°51.1	6.98	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
10	1.1.10	1.1.11	104°55.4	9.86	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
11	1.1.11	1.1.12	104°54.2	24.34	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
12	1.1.12	1.1.13	105°45.1	14.66	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
13	1.1.13	1.1.14	103°46.8	40.6	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
14	1.1.14	1.1.15	192°52.5	0.36	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют
15	1.1.15	1.1.16	194°2.2	2.19	данные отсутствуют	давние отсутствуют	данные отсутствуют
16	1.1.16	1.1.1	193°43.3	61.55	данные отсутствуют	данные отсутствуют	данные отсутствуют

Описание местоположения границ земельного участка
Система координат МСК-02, зона 1
Номер точки	Координаты, м		Описание закрепления на местности	Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
	X	Y
1	659052.56	1359685.33	-	0.1
2	659080.75	1359578.05	-	0.1
3	659102.72	1359584.34	-	0.1
4	659105.17	1359572.9	-	0.1
5	659122.35	1359574.92	-	0.1
5	659138.65	1359578.95	-	0.1
7	659146.03	1359580.43	-	0.1
8	659145.22	1359584.06	-	01
9	659139.06	1359607.2	-	0.1
10	659137.27	1359613.95	-	0.1
11	659134.73	1359623.48	-	0.1
12	659128.47	1359647	-	01
13	654124.49	1359661.11	-	0.1
14	659114,82	1359700.54	-	01
15	659114.47	1359700.46	-	01
16	659112.35	1359699.93	-	01
17	659052.56	1359685.33	-	01

(с учетом принятого судом уточнения иска в порядке статьи 49 АПК РФ, т. 5 л.д. 11-12).

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, конкурсный управляющий ООО "ТК "Центральный" Коршунов П.Н., ООО "Экспо-Плаза", ООО "Управляющая компания", ИП Мутраков И.О., Ганеев О.Н.(далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2022 (резолютивная часть от 30.09.2022) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "ТК "Центральный" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить полностью, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что акт осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) N 523/о от 06.04.2021 составлен на основании осмотра, произведенного в отсутствие представителя ООО "ТК "Центральный" и других лиц участвующих в деле. Уведомление о предстоящем проведении осмотра территории ООО "ТК "Центральный" получено в день проведения осмотра и таким образом ООО "ТК "Центральный" было лишено возможности направить своего представителя и возражать по результатам осмотра.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательство того, что именно ООО "ТК "Центральный" установило спорные ограждения. Все помещения, расположенные в здании по адресу РБ, г. Уфа, ул. Цюрпы, 97, принадлежащие ООО "ТК "Центральный", а также принадлежащий ООО "ТК "Центральный" земельный участок под указанным зданием, переданы в аренду ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА", адрес: РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 158, эт. 2, пом. 400, ООО "Содружество сельскохозяйственных производителей", адрес: РБ г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 97/2, эт. 4, пом. 1, ООО "Управляющая Компания", адрес: РБ, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 158, эт. 2, пом. 402 а.

В ходе исследования доказательств установлено, что системой платной парковки фактически владеет и распоряжается ООО "Содружество сельскохозяйственных производителей", несмотря на это суд необоснованно обязал именно ООО "ТК "Центральный" произвести демонтаж шлагбаумов, бетонных блоков и ограждений.

От Управления поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судом в порядке части 2 статьи 262 АПК РФ в приобщении отзыва отказано ввиду несоблюдения условия о необходимости направления в адрес иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, актом осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) N 523/о от 06.04.2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010501:21 огорожен и используется под платную парковку автомобилей для посетителей ТК "Центральный" и автовладельцев. Территория участка по периметру огорожена бетонными блоками, установлены шлагбаумы. В ходе осмотра выявлен самовольный захват земли в кадастровом квартале 02:55:010501 общей площадью 1 192 кв.м, захваченная территория используется для парковки автомобилей. Кроме того, выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010501:21 с фактическими границами используемой территории. Информация о зарегистрированных правах на самовольно захваченную территорию в кадастровом квартале 02:55:010501, а также на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010501:21 в Управлении отсутствует.

Между Управлением и ООО Торгово-Сервисный Комплекс "Центральный рынок" заключен договор от 08.09.2005 N 1734-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010501:21, который в настоящее время прекращен, в связи с истечением срока договора аренды 16.05.2008 и на новый срок не заключался.

Согласно, акта осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) N 524/о от 06.04.2021 установлено, что на части территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:39732 установлены ограждения и шлагбаумы. Участок используется под платную парковку автомобилей для посетителей ТК "Центральный" и автовладельцев. В ходе осмотра выявлен самовольный захват части земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:39732 общей площадью 809 кв.м, захваченная территория используется для парковки автомобилей. Информация о зарегистрированных правах на земельный участок 02:55:000000:39732 в Управлении отсутствует.

Кроме того, самовольно захваченная ответчиком часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:39732, согласно публичной кадастровой карте, находится в границах красных линий.

Согласно, акта осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) N 525/о от 06.04.2021 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010518:105 огорожен и используется под платную парковку автомобилей для посетителей ТК "Центральный" и автовладельцев. Территория участка по периметру огорожена бетонными блоками, установлены шлагбаумы и будки охраны. Вид разрешенного использования земельного участка - "под торгово-сервисный комплекс". В ходе осмотра выявлен самовольный захват земли площадью 2020 кв.м, общая площадь используемой территории 9594 кв.м, захваченная территория используется для парковки автомобилей.

Кроме того, выявлено несоответствие границ земельного участка 02:55:010518:105 с фактическими границами используемой территории. Информация о зарегистрированных правах на самовольно захваченную территорию в кадастровом квартале 02:55:010518:105 в Управлении отсутствует.

Согласно информации из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010518:105 является ООО ТК "Центральный".

При этом, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010518:105 - "под торгово-сервисный комплекс". Фактически на указанном земельном участке организована платная автостоянка для посетителей ТК "Центральный" и автовладельцев.

Материалы осмотра в соответствии с ФЗ от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" были направлены в Управление Росреестра по РБ для рассмотрения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.

Управлением Росреестра по РБ в отношении ООО "ТК "Центральный" проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которого выявило нарушения в виде использования земельного участка без оформленных прав. ООО "ТК "Центральный" вынесено предписание об устранении выявленного нарушения. Далее постановлением мирового судьи судебного участка N 11 по Советскому району г. Уфы РБ от 31.07.2019 по делу N 5-503/2019 ООО ТК "Центральный" признано виновным в совершении административного правонарушения по части 25 статьи 19.5 КоАП РФ, наложено наказание в виде штрафа в размере 50 000 руб.

В январе 2020 года проведена внеплановая проверка исполнения предписания, выданного по результатам проверки от 09.07.2019 N Вн-75. Учитывая, что предписание в установленные сроки исполнено не было, постановлением мирового судьи судебного участка N 11 по Советскому району г. Уфы РБ от 01.06.2020 по делу об административном правонарушении N 5-235/2020 ООО ТК "Центральный" привлечено к административной ответственности по части 26 статьи 19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде штрафа в размере 100 000 руб.

Также руководствуясь пунктом 2.2.9. Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 21 ноября 2012 года N 11/11, Администрации Советского района письмом от 16.04.2019 N Ф-4821 сообщено о необходимости демонтажа самовольно установленных ограждений.

Сведений об оформлении прав пользования огороженными земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:000000:39732 и 02:55:010501:21 в Управлении отсутствуют.

В связи с этим, конкурсному управляющему Коршунову Павлу Николаевичу ООО "ТК "Центральный" направлено уведомление (требование-претензия) о необходимости в установленный срок осуществить демонтаж самовольно установленных шлагбаумов.

Однако, демонтаж самовольно установленных шлагбаумов и ограждений не осуществлен, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010518:105 в первоначальное состояние в соответствии с точками координат не приведен.

Ссылаясь на незаконное, без оформленных прав, использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 02:55:010501:21 и самовольно захваченный прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером 02:55:010501, истец обратился в суд с данным иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) и исходил из факта нахождения на спорных земельных участках шлагбаумов и ограждений.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Согласно абзацам 2, 3 пункта 10 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по общему правилу осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Требование об освобождении земельного участка относится к категории вещно-правовых, негаторных и представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении всяких нарушений в осуществлении вещного права, не связанных с лишением владения имуществом.

Пунктом 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения.

Условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

При этом негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Ответчиком по негаторному иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу части 2, части 3 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следовательно, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления от 29.04.2020 N 10/22).

В соответствии с пунктом 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно сведениям ЕГРН:

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010518:105, площадью 7 574 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-сервисный комплекс, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Цюрупы, д. 97 принадлежит на праве собственности ООО "ТК "Центральный". Установлено обременение и ограничение прав в виде аренды ООО "Содружество сельскохозяйственных производителей" сроком до 05.05.2028;

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010501:21, площадью 81 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый временным торговым павильоном, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Цюрупы;

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:39732, площадью 5057 кв.м +/- 25, категория земель: земли населенных пунктов, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ивана Якутова находится в неразграниченной государственной собственности, третьим лицам не передан.

Управления осуществлен выезд на прилегающую территории к ТК "Центральный" по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Цюрупы и составлен акт осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) N 523/о от 06.04.2021, согласно, которому, земельный участок с кадастровым номером 02:55:010501:21 огорожен и используется под платную парковку автомобилей для посетителей ТК "Центральный" и автовладельцев. Территория участка по периметру огорожена бетонными блоками, установлены шлагбаумы. В ходе осмотра выявлен самовольный захват земли в кадастровом квартале 02:55:010501 общей площадью 1192 кв.м, захваченная территория используется для парковки автомобилей. Кроме того, выявлено несоответствие границ земельного участка 02:55:010501:21 с фактическими границами используемой территории. Информация о зарегистрированных правах на самовольно захваченную территорию в кадастровом квартале 02:55:010501, а также на земельный участок 02:55:010501:21 в Управлении отсутствует.

Управлением повторно произведен осмотр спорных земельных участков и составлен акт осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) б/н от 05.05.2022, которым установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010501:21 огорожен и используется под платную парковку автомобилей для посетителей ТК "Центральный" и автовладельцев.

Территория участка по периметру огорожена бетонными блоками, установлены шлагбаумы. В ходе осмотра выявлен захват муниципальной земли в кадастровом квартале 02:55:010501 общей площадью 1192 кв.м, захваченная территория используется для парковки автомобилей. Кроме того, выявлено несоответствие границ земельного участка 02:55:010501:21 с фактическими границами используемой территории. На части территории земельного участка 02:55:000000:39732 установлены ограждения и шлагбаумы. Участок используется под платную парковку автомобилей для посетителей ТК "Центральный" и автовладельцев. В ходе осмотра выявлен захват части земельного участка 02:55:000000:39732, общей площадью 809 кв.м, захваченная территория используется для парковки автомобилей.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010518:105 огорожен и используется под платную парковку под платную парковку автомобилей для посетителей ТК "Центральный" и автовладельцев. Территория участка по периметру огорожена бетонными блоками, установлены шлагбаумы и будки охраны. Иные нестационарные торговые объекты на участке отсутствуют. Вид разрешенного использования земельного участка - "под торгово-сервисный комплекс". В ходе осмотра выявлен захват муниципальной земли, площадью 2020 кв.м, общая площадь используемой территории 9594 кв.м, захваченная территория используется для парковки автомобилей. Кроме того, выявлено несоответствие границ земельного участка 02:55:010518:105 с фактическими границами используемой территории.

Кроме того, в материалы дела представлен договор от 05.05.2018 N 25-2018 аренды земельного участка заключенного между ООО "ТК "Центральный" (арендодатель) и ООО "Содружество сельскохозяйственных производителей" (арендатор), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торгово-сервисный комплекс, общая площадь: 7574 кв.м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Цюрупы, д. 97, кадастровый номер 02:55:010518:105, на котором располагаются объекты недвижимости, поименованные в п.п. 1-4, и автостоянка (далее - участок).

Согласно пункту 1.2 договора участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, передается арендатору вместе со всем инженерным оборудованием, необходимым для эксплуатации такового, в том числе: автоматизированная парковочная система "ПАРКТАЙМ".

В соответствии с пунктом 3.1 договора устанавливается срок аренды с 05.05.2018 по 05.05.2028.

Как вено установлено судом первой инстанции из указанного договора аренды следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:010518:105 уже был передан арендатору с автоматизированной парковочной системой "ПАРКТАЙМ". Обратное ответчиком документально не подтверждено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательство того, что именно ООО "ТК "Центральный" установило спорные ограждения отклоняются апелляционным судом, как противоречащие материалам дела

Также представлен приказ ООО "Содружество сельскохозяйственных производителей" N 1-П от 03.09.2018 об установлении режима парковки автоматизированной парковочной системой "ПАРКТАЙМ".

Также факт самовольного занятия ответчиком спорных земельных участков подтвержден представленными истцом: предписанием об устранении выявленного нарушения в виде использования земельного участка без оформленных прав, постановлением мирового судьи судебного участка N 11 по Советскому району г. Уфы от 31.07.2019, которым ООО "ТК "Центральный" привлечено к административной ответственности по части 25 статьи 19.5 КоАП РФ, постановлением мирового судьи судебного участка N 11 по Советскому району г. Уфы от 01.06.2020, которым ООО ТК "Центральный" привлечено к административной ответственности по части 26 статьи 19.5 КоАП РФ

Доказательств освобождения земельного участка с кадастровым номером 02:55:010501:21 и самовольно захваченного прилегающего к нему земельного участка с кадастровым номером квартала 02:55:010501 от шлагбаумов, бетонных блоков и ограждений в материалах дела не имеется.

Оснований для критической оценки представленных документов суд апелляционной инстанции не усматривает, ввиду отсутствия доказательств, опровергающих изложенные в них сведения.

То обстоятельство, что указанные акты составлены истцом без участия ответчиков и третьих лиц, не свидетельствует о недопустимости данных доказательств.

При этом документов, подтверждающих правовые основания размещения ответчиком шлагбаумов и ограждений на спорных земельных участках, а также прилегающей территории, не представлено.

Приняв во внимание факт размещения шлагбаумов, бетонных блоков и ограждений ООО ТК "Центральный" на спорных участках, в отсутствие в деле доказательств, подтверждающих освобождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:010501:21 и самовольно захваченного прилегающего к нему земельного участка с кадастровым номером квартала 02:55:010501 от шлагбаумов и ограждений, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные в рамках настоящего дела исковые требования.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными. Обжалуемое решение соответствует требованиям статьи 170 АПК РФ, а отсутствие в содержании решения оценки судом всех доводов заявителя или представленных им документов, не означает, что судом согласно требованиям части 1 статьи 168 АПК РФ не была дана им оценка.

Доводы апелляционной жалобы, приведенное в их обоснование, не соответствуют нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, они не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьи 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателей жалоб.

При подаче апелляционной жалобы ООО "ТК "Центральный" заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, которое было удовлетворено определением от 13.02.2023. В связи с отказом в удовлетворении апелляционных жалоб с ООО "ТК "Центральный" подлежит взысканию в доход федерального бюджета сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.11.2022 по делу N А07-2181/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" в лице конкурсного управляющего Коршунова Павла Николаевича - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Х. Камаев

Судьи

Ю.С. Колясникова В.А. Томилина