Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2023 г. N 11АП-3155/23 по делу N А55-31457/2011

г. Самара

12 апреля 2023 г.

Дело N А55-31457/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 апреля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Машьяновой А.В.,

судей Александрова А.И., Гадеевой Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цабуровой Д.В.,

с участием:

от ООО "Торнадо" - Сычева О.В., доверенность от 16.01.2023, паспорт

от Овсепян Г.О. - Артемьева Т.С., доверенность от 13.01.2023, паспорт

от ООО "Вираж" - Былинкин С.В., доверенность от 12.04.2022, паспорт

от прокуратуры Самарской области - Ведякина К.В., служебное удостоверение

иные лица, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 апреля 2023 года в помещении суда в зале N 2 апелляционные жалобы ООО "Торнадо" и ООО "Вираж" на определение Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2023, принятое по результатам рассмотрения заявления индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича и Овсепян Гаяне Оганесовны о принятии обеспечительных мер

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Рейд-1",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.05.2013 ЗАО "Рейд-1" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.05.2018 конкурсным управляющим должника утвержден Кулаков Игорь Игоревич.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2021 удовлетворено заявление конкурсного управляющего Кулакова Игоря Игоревича об освобождении от исполнения обязанностей конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Рейд-1". Освобожден арбитражный управляющий Кулаков Игорь Игоревич от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Рейд-1". Утвержден Сергеев Михаил Андреевич, член Ассоциации межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие", конкурсным управляющим закрытого акционерного общества "Рейд-1".

12.01.2023 вх.N 7198 индивидуальный предприниматель Назаретян Арарат Карленович обратился с заявлением о признании недействительным Протокола N 106268-МЭТС/1 об определении участников отрытых торгов от 04.01.2023, составленного организатором торгов ООО "Тендер"; признании недействительным Протокола N 106268-МЭТС/1 о результатах открытых торгов от 04.01.2023, составленного организатором торгов ООО "Тендер", в соответствии с которым победителем торгов признано ООО "Торнадо" с ценой предложения 93 435 000 руб.; признании недействительными проведенных ООО "Тендер" торгов по продаже имущества ЗАО "Рейд-1" посредством публичного предложения (Сообщение о проведении торгов N 10414161 от 27.12.2022 на сайте bankrot.fedresurs.ru).

12.01.2023 вх. N 7215 Овсепян Гаяне Оганесовна обратилась с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества ЗАО "Рейд-1", проведенных посредством публичного предложения (организатор торгов ООО "Тендер", Сообщение о проведении торгов N 77010416817 стр. 258/N 240(7441) от 24.12.2022 в газете "Коммерсант"), по результатам которых победителем признано ООО "Торнадо" с ценой предложения 93 435 000 руб. (Протокол N 106268-МЭТС/1 о результатах открытых торгов от 04.01.2023, составленный организатором торгов ООО "Тендер").

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2023 объединены для совместного рассмотрения заявление индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича от 12.01.2023 вх.N 7198 о признании торгов недействительными, заявление Овсепян Гаяне Оганесовны от 12.01.2023 вх. N 7215 о признании торгов недействительными. Приняты к рассмотрению заявление индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича от 12.01.2023 вх.N 7198 о признании торгов недействительными, заявление Овсепян Гаяне Оганесовны от 12.01.2023 вх. N 7215 о признании торгов недействительными. Назначено судебное заседание на 06 февраля 2023 года в 16 час.15 мин.

12.01.2023 вх.N 7204 индивидуальный предприниматель Назаретян Арарат Карленович обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ИП Назаретяна А.К. о признании торгов недействительными, в виде:

1. Запрета конкурсному управляющему ЗАО "Рейд 1" Сергееву М.А. совершать юридические и фактические действия, направленные на отчуждение (обременение) имущества, в том числе, подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи, подписывать и подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, заявления о возобновлении регистрационных действий, заявления о приобщении документов к ранее поданному заявлению о государственной регистрации перехода права собственности, передавать имущество по акту приема-передачи, в отношении предмета оспариваемых торгов:

1. Нежилое помещение. Литера 11.1 этаж: комнаты N N 1 - 50; 2 этаж: комнаты N N 1 - 38; 3 этаж: комнаты N Ш 1 - 32; 4 этаж: комнаты N N 1 - 17; 5 этаж: комнаты NN 1 - 21, кадастровый (или условный) номер:

63:01:000000:0000(0)//1:5081700:11//0001:02:0652:039:0:0//П01:001.0,002.0,003.0,

004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,0

14.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0^0,028.0,

029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,0

38.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,050.0;П02:001.0,0

02.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,0

26.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,03

5.0,036.0,037.0,038.0;П03:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020

.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,П04:001.0,002

.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.

0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П05:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.

0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0

расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, д. 39, площадью: 3 627,80 кв.м.

2. Корпус N 1. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000062:K-17/0001:02:0652:039:0:0, площадью 8 273 кв.м.

3. Корпус N 2. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000064:K-2//0001:02:0652:039:0:0, площадью 9 937,10 кв.м.

4. Корпус N 3. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000060:K-3//0001:02:0652:039:ОД площадью 6 217,60 кв.м.

5. Корпус N 4. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000063:K-4//0001:02:0652:039:ОД площадью 19 479,80 кв.м.

6. Корпус N 5. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000061:К-5//0001:02:0652:039:0:0, площадью 3 318,20 кв.м.

7. Корпус N 25. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:5054900:25//0001:02:0652:039:0:0, площадью 5 333,40 кв.м.

8. Нежилое здание. Литер А (Склад О.М.Т.С). Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4983900:А//0001:02:0652:039:0:0, площадью 700,50 кв.м.

9. Здание компрессорной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645760:0000:7//0001:02:0652:039:0:0, площадью 280,4 кв.м.

10. Станция нейтрализации. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649040:0000:99//0001:02:0652:039:0:0; площадью 302,50 кв.м.

11. Трансформаторная подстанция-7. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649030:0000:8//0001:02:0652:039:0:0, площадью 147,90 кв.м.

12. Здание фекальной насосной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649010:0000:12//0001:02:0652:039:0:0, площадью 61,10 кв.м.

13. Котельная. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004648990:0000:30//0001:02:0652:039:0:0, площадью 1262 кв.м.

14. Склад лакокрасок. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645780:0000:17//0001:02:0652:039:0:0, площадью 406,90 кв.м.

15. Незавершенные строительством очистные сооружения процент готовности - 44%, площадь застройки - 1 346,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/040/2006-326.

16. Теплопровод прямой и обратный (инв. N 00711);

17. Водопровод на территории (инв. N 00281);

18. Ливневый коллектор (инв. N 00255);

19. Сети водопровода на территории (инв. N 00703);

20. Сети водопровода на территории (инв. N 00702);

21. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00744);

22. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00743);

23. Кабельные линии (инв. N 00413);

24. Теплотрасса на территории (инв. N 00283);

25. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0106005:0007, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Неверова, д. 39, площадью 95 182,40 кв.м, именуемое в дальнейшем "Имущество".

Обременения и ограничения:

- Охранная зона, санитарно-защитная зона особый режим использования земли ст. 56 ЗК РФ;

- резервирование для государственных нужд (запрет на строительство зданий и иное строительство) - под строительной подвесной канатной дороги;

- резервирование для государственных нужд под строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения Южной обводной дороги, ориентировочной площадью не более 3 га на основании распоряжения Самарской области от 03.09.2021 N 439-р.

2. Запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра по Самарской области) совершать любые регистрационные действия в отношении следующих объектов:

1. Нежилое помещение. Литера 11.1 этаж: комнаты N N 1 - 50; 2 этаж: комнаты N N 1 - 38; 3 этаж: комнаты N N 1 - 32; 4 этаж: комнаты N N 1 - 17; 5 этаж: комнаты N N 1 - 21, кадастровый (или условный) номер:

63:01:000000:0000(0)//1:5081700:11//0001:02:0652:039:0:0//П01:001.0,002.0,003.0,

004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,0

14.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,

029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,0

38.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,050.0;П02:001.0,0

02.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,0

26.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,03

5.0,036.0,037.0,038.П03:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020

.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0;П04:001.0,002

.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.

0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П05:001Д002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.

0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,

расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, д. 39, площадью: 3 627,80 кв.м.

2. Корпус N 1. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000;0000//S:0000062:K-1//0001:02:0652:039:0:0, площадью 8 273 кв.м.

3. Корпус N 2. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000064:K-2//0001:02:0652:039:0:0, площадью 9 937,10 кв.м.

4. Корпус N 3. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000060:K-3//0001:02:0652:039:0:0, площадью 6 217,60 кв.м.

5. Корпус N 4. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000063:K-4//0001:02:0652:039:0:0, площадью 19 479,80 кв.м. \

6. Корпус N 5. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000061:K-5//0001:02:0652:039:0:0, площадью 3 318,20 кв.м.

7.Корпус N 25. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)7/1:5054900:257/0001:02:0652:039:0:0, площадью 5 333,40 кв.м.

8. Нежилое здание. Литер А (Склад О.М.Т.С.). Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4983900:А//0001:02:0652:039:0:0, площадью 700,50 кв.м.

9.Здание компрессорной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645760:0000:7//0001:02:0652:039:0:0, площадью 280,4 кв.м.

10.Станция нейтрализации. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649040:0000:99//0001:02:0652:039:0:0; площадью 302,50 кв.м,

11.Трансформаторная подстанция-7. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:00007/0:36:401:001:004649030:0000:8//0001:02:0652:039:0:0, площадью 147,90 кв.м.

12.Здание фекальной насосной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649010:0000:12//0001:02:0652:039:0:0, площадью 61,10 кв.м.

13.Котельная. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:00007/0:36:401:001:004648990:0000:30//0001:02:0652:039:0:0, площадью 1262 кв.м.

14.Склад лакокрасок. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645780:0000:17//0001:02:0652:039:0:0, площадью 406,90 кв.м.

15. Незавершенные строительством очистные сооружения процент готовности - 44%, площадь застройки - 1 346,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-63-017040/2006-326.

16. Теплопровод прямой и обратный (инв. N 00711);

17. Водопровод на территории (инв. N 00281);

18. Ливневый коллектор (инв. N 00255);

19. Сети водопровода на территории (инв. N 00703);

20. Сети водопровода на территории (инв. N 00702);

21. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00744);

22. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00743);

23. Кабельные линии (инв. N 00413);

24. Теплотрасса на территории (инв. N 00283);

25. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0106005:0007, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Неверова, д. 39, площадью 95 182,40 кв.м, именуемое в дальнейшем "Имущество".

Обременения и ограничения:

- Охранная зона, санитарно-защитная зона особый режим использования земли ст. 56 ЗК РФ;

- резервирование для государственных нужд (запрет на строительство зданий и иное строительство) - под строительной подвесной канатной дороги;

- резервирование для государственных нужд под строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения Южной обводной дороги, ориентировочной площадью не более 3 га на основании распоряжения Самарской области от 03.09.2021 N 439-р.

3. Запрета ООО "Торнадо" и любым иным третьим лицам совершать любые юридические и фактические действия, направленные в том числе на отчуждение (обременение) имущества, уничтожение, видоизменение, реконструкцию, размежевание, снос, демонтаж, передавать имущество по акту приема-передачи, в отношении следующего имущества:

1. Нежилое помещение. Литера 11.1 этаж: комнаты N N 1 - 50; 2 этаж: комнаты N N 1 - 38; 3 этаж: комнаты N N 1 - 32; 4 этаж: комнаты N N 1 - 17; 5 этаж: комнаты N N 1 - 21, кадастровый (или условный) номер:

63:01:000000:0000(0)//1:5081700:11//0001:02:0652:039:0:0//П01:001.0,002.0,003.0,

004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,0

14.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,

029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,0

38.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,050.0;П02:001.0,0

02.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0.019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,0

26.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,03

5.0,036.0,037.0,038.0;ПОЗ:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020

.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0;П04:001.0,002

.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.

0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0.П05:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.

0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,

расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, д. 39, площадью: 3 627,80 кв.м.

2. Корпус N 1. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000062:K-1//0001:02:0652:039:0:0, площадью 8 273 кв.м.

3. Корпус N 2. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000064:K-2//0001:02:0652:039:0:0, площадью 9 937,10 кв.м.

4. Корпус N 3. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000060:K-3//0001:02:0652:039:0:0, площадью 6 217,60 кв.м.

5. Корпус N 4. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000063:K-4//0001:02:0652:039:0:0, площадью 19 479,80 кв.м.

6. Корпус N 5. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000061 :К-5//0001:02:0652:039:0:0, площадью 3 318,20 кв.м.

7.Корпус N 25. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:5054900:25//0001:02:0652:039:0:0, площадью 5 333,40 кв.м.

8.Нежилое здание. Литер А (Склад О.М.Т.С.). Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4983900:А//0001:02:0652:039:0:0, площадью 700,50 кв.м.

9.Здание компрессорной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645760:0000:7//0001:02:0652:039:0:0, площадью 280,4 кв.м.

10.Станция нейтрализации. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649040:0000:99//0001:02:0652:039:0:0; площадью 302,50 кв.м.

11.Трансформаторная подстанция-7. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649030:0000:8//0001:02:0652:039:0:0, площадью 147,90 кв.м.

12.Здание фекальной насосной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649010:0000:12//0001:02:0652:039:0:0, площадью 61,10 кв.м.

13.Котельная. Кадастровый (или условный)) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004648990:0000:30//0001:02:0652:039:0:0, площадью 1262 кв.м.

14.Склад лакокрасок. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645780:0000:17//0001:02:0652:039:0:0, площадью 406,90 кв.м.

15. Незавершенные строительством очистные сооружения процент готовности - 44%, площадь застройки - 1 346,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/040/2006-326.

16. Теплопровод прямой и обратный (инв. N 00711);

17. Водопровод на территории (инв. N 00281);

18. Ливневый коллектор (инв. N 00255);

19. Сети водопровода на территории (инв. N 00703);

20. Сети водопровода на территории (инв. N 00702);

21. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00744);

22. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00743);

23. Кабельные линии (инв. N 00413);

24. Теплотрасса на территории (инв. N 00283);

25. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) номер: 63:01: 39, площадью 95 182,40 кв.м, именуемое в дальнейшем "Имущество".

Обременения и ограничения:

- Охранная зона, санитарно-защитная зона особый режим использования земли ст. 56 ЗК РФ;

- резервирование для государственных нужд (запрет на строительство зданий и иное строительство) - под строительной подвесной канатной дороги;

- резервирование для государственных нужд под строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения Южной обводной дороги, ориентировочной площадью не более 3 га на основании распоряжения Самарской области от 03.09.2021 N 439-р.

Овсепян Гаяне Оганесовна обратилась в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:

1. Запрета конкурсному управляющему ЗАО "Рейд 1" Сергееву М.А., ООО "Торнадо", совершать юридические и фактические действия, направленные на отчуждение (обременение) имущества, в том числе, подписывать договор купли-продажи и акт приема-передачи, подписывать и подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, заявления о возобновлении регистрационных действий, заявления о приобщении документов к ранее поданному заявлению о государственной регистрации перехода права собственности, передавать по акту приема-передачи, обременять, уничтожать, видоизменять, реконструировать, размежевывать, сносить, демонтировать, в отношении имущества, входящего в предмет оспариваемых торгов:

1. Нежилое помещение. Литера 11. 1 этаж: комнаты N N 1 - 50; 2 этаж: комнаты N N 1 - 38; 3 этаж: комнаты N N 1 - 32; 4 этаж: комнаты N N 1 - 17; 5 этаж: комнаты N N 1 - 21, кадастровый (или условный) номер:

63:01:000000:0000(0)//1:5081700:11//0001:02:0652:039:0:0//П01:001.0,002.0,003.0,

004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,0

14.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,

029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,0

38.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,050.0;П02:001.0,0

02.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,0

26.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,03

5.0,036.0,037.0,038.0;П03:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020

.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0;П04:001.0,002

.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.

0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П05:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.

0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, д. 39, площадью: 3 627,80 кв.м.

2. Корпус N 1. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000062:K-1//0001:02:0652:039:0:0, площадью 8 273 кв.м.

3. Корпус N 2. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000064:K-2//0001:02:0652:039:0:0, площадью 9 937,10 кв.м.

4. Корпус N 3. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000060:K-3//0001:02:0652:039:0:0, площадью 6 217,60 кв.м.

5. Корпус N 4. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000063:K-4//0001:02:0652:039:0:0, площадью 19 479,80 кв.м.

6. Корпус N 5. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000061:K-5//0001:02:0652:039:0:0, площадью 3 318,20 кв.м.

7.Корпус N 25. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:5054900:25//0001:02:0652:039:0:0, площадью 5 333,40 кв.м.

8.Нежилое здание. Литер А (Склад О.М.Т.С.). Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4983900:А//0001:02:0652:039:0:0, площадью 700,50 кв.м.

9.Здание компрессорной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645760:0000:7//0001:02:0652:039:0:0, площадью 280,4 кв.м.

10.Станция нейтрализации. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649040:0000:99//0001:02:0652:039:0:0; площадью 302,50 кв.м.

11.Трансформаторная подстанция-7. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649030:0000:8//0001:02:0652:039:0:0, площадью 147,90 кв.м.

12.Здание фекальной насосной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649010:0000:12//0001:02:0652:039:0:0, площадью 61,10 кв.м.

13.Котельная. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004648990:0000:30//0001:02:0652:039:0:0, площадью 1262 кв.м.

14.Склад лакокрасок. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645780:0000:17//0001:02:0652:039:0:0, площадью 406,90 кв.м.

15.Незавершенные строительством очистные сооружения процент готовности - 44%, площадь застройки - 1 346,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/040/2006-326.

16. Теплопровод прямой и обратный (инв. N 00711);

17. Водопровод на территории (инв. N 00281);

18. Ливневый коллектор (инв. N 00255);

19. Сети водопровода на территории (инв. N 00703);

20. Сети водопровода на территории (инв. N 00702);

21. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00744);

22. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00743);

23. Кабельные линии (инв. N 00413);

24. Теплотрасса на территории (инв. N 00283);

25. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0106005:0007, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Неверова, д. 39, площадью 95 182,40 кв.м, именуемое в дальнейшем "Имущество".

Обременения и ограничения:

- Охранная зона, санитарно-защитная зона особый режим использования земли ст. 56 ЗК РФ;

- резервирование для государственных нужд (запрет на строительство зданий и иное строительство) - под строительной подвесной канатной дороги;

- резервирование для государственных нужд под строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения Южной обводной дороги, ориентировочной площадью не более 3 га на основании распоряжения Самарской области от 03.09.2021 N 439-р.

2. Запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать любые регистрационные действия в отношении следующих объектов:

1. Нежилое помещение. Литера 11. 1 этаж: комнаты N N 1 - 50; 2 этаж: комнаты N N 1 - 38; 3 этаж: комнаты N N 1 - 32; 4 этаж: комнаты N N 1 - 17; 5 этаж: комнаты N N 1 - 21, кадастровый (или условный) номер:

63:01:000000:0000(0)//1:5081700:11//0001:02:0652:039:0:0//П01:001.0,002.0,003.0,

004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,0

14.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,

029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,0

38.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,050.0;П02:001.0,0

02.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,0

26.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,03

5.0,036.0,037.0,038.0;П03:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020

.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0;П04:001.0,002

.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.

0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П05:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.

0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, д. 39, площадью: 3 627,80 кв.м.

2.Корпус N 1. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000062:K-1//0001:02:0652:039:0:0, площадью 8 273 кв.м.

3.Корпус N 2. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000064:K-2//0001:02:0652:039:0:0, площадью 9 937,10 кв.м.

4.Корпус N 3. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000060:K-3//0001:02:0652:039:0:0, площадью 6 217,60 кв.м.

5.Корпус N 4. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000063:K-4//0001:02:0652:039:0:0, площадью 19 479,80 кв.м.

6.Корпус N 5. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000061:K-5//0001:02:0652:039:0:0, площадью 3 318,20 кв.м.

7.Корпус N 25. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:5054900:25//0001:02:0652:039:0:0, площадью 5 333,40 кв.м.

8.Нежилое здание. Литер А (Склад О.М.Т.С.). Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4983900:А//0001:02:0652:039:0:0, площадью 700,50 кв.м.

9.Здание компрессорной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645760:0000:7//0001:02:0652:039:0:0, площадью 280,4 кв.м.

10.Станция нейтрализации. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649040:0000:99//0001:02:0652:039:0:0; площадью 302,50 кв.м.

11.Трансформаторная подстанция-7. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649030:0000:8//0001:02:0652:039:0:0, площадью 147,90 кв.м.

12.Здание фекальной насосной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649010:0000:12//0001:02:0652:039:0:0, площадью 61,10 кв.м.

13.Котельная. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004648990:0000:30//0001:02:0652:039:0:0, площадью 1262 кв.м.

14.Склад лакокрасок. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645780:0000:17//0001:02:0652:039:0:0, площадью 406,90 кв.м.

15.Незавершенные строительством очистные сооружения процент готовности - 44%, площадь застройки - 1 346,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/040/2006-326.

16. Теплопровод прямой и обратный (инв. N 00711);

17. Водопровод на территории (инв. N 00281);

18. Ливневый коллектор (инв. N 00255);

19. Сети водопровода на территории (инв. N 00703);

20. Сети водопровода на территории (инв. N 00702);

21. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00744);

22. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00743);

23. Кабельные линии (инв. N 00413);

24. Теплотрасса на территории (инв. N 00283);

25. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0106005:0007, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Неверова, д. 39, площадью 95 182,40 кв.м, именуемое в дальнейшем "Имущество".

Обременения и ограничения:

- Охранная зона, санитарно-защитная зона особый режим использования земли ст. 56 ЗК РФ;

- резервирование для государственных нужд (запрет на строительство зданий и иное строительство) - под строительной подвесной канатной дороги;

- резервирование для государственных нужд под строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения Южной обводной дороги, ориентировочной площадью не более 3 га на основании распоряжения Самарской области от 03.09.2021 N 439-р.

3. Запрета ООО "Торнадо" и любым иным третьим лицам совершать любые юридические и фактические действия, направленные в том числе на отчуждение (обременение) имущества, уничтожение, видоизменение, реконструкцию, размежевание, снос, демонтаж, передавать имущество по акту приема-передачи, в отношении следующего имущества:

1. Нежилое помещение. Литера 11. 1 этаж: комнаты N N 1 - 50; 2 этаж: комнаты N N 1 - 38; 3 этаж: комнаты N N 1 - 32; 4 этаж: комнаты N N 1 - 17; 5 этаж: комнаты N N 1 - 21, кадастровый (или условный) номер:

63:01:000000:0000(0)//1:5081700:11//0001:02:0652:039:0:0//П01:001.0,002.0,003.0,

004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,0

14.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,

029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,0

38.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,050.0;П02:001.0,0

02.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,0

26.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,03

5.0,036.0,037.0,038.0;П03:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,01

1.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020

.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0;П04:001.0,002

.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.

0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П05:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.

0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Неверова, д. 39, площадью: 3 627,80 кв.м.

2. Корпус N 1. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000062:K-1//0001:02:0652:039:0:0, площадью 8 273 кв.м.

3. Корпус N 2. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000064:K-2//0001:02:0652:039:0:0, площадью 9 937,10 кв.м.

4. Корпус N 3. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000060:K-3//0001:02:0652:039:0:0, площадью 6 217,60 кв.м.

5. Корпус N 4. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000063:K-4//0001:02:0652:039:0:0, площадью 19 479,80 кв.м.

6. Корпус N 5. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//S:0000061:K-5//0001:02:0652:039:0:0, площадью 3 318,20 кв.м.

7.Корпус N 25. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:5054900:25//0001:02:0652:039:0:0, площадью 5 333,40 кв.м.

8. Нежилое здание. Литер А (Склад О.М.Т.С.). Кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4983900:А//0001:02:0652:039:0:0, площадью 700,50 кв.м.

9. Здание компрессорной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645760:0000:7//0001:02:0652:039:0:0, площадью 280,4 кв.м.

10.Станция нейтрализации. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649040:0000:99//0001:02:0652:039:0:0; площадью 302,50 кв.м.

11.Трансформаторная подстанция-7. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649030:0000:8//0001:02:0652:039:0:0, площадью 147,90 кв.м.

12.Здание фекальной насосной станции. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004649010:0000:12//0001:02:0652:039:0:0, площадью 61,10 кв.м.

13.Котельная. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004648990:0000:30//0001:02:0652:039:0:0, площадью 1262 кв.м.

14. Склад лакокрасок. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:004645780:0000:17//0001:02:0652:039:0:0, площадью 406,90 кв.м.

15. Незавершенные строительством очистные сооружения процент готовности - 44%, площадь застройки - 1 346,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 63-63-01/040/2006-326.

16. Теплопровод прямой и обратный (инв. N 00711);

17. Водопровод на территории (инв. N 00281);

18. Ливневый коллектор (инв. N 00255);

19. Сети водопровода на территории (инв. N 00703);

20. Сети водопровода на территории (инв. N 00702);

21. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00744);

22. Трубопровод хозяйственно-бытовой канализации (инв. N 00743);

23. Кабельные линии (инв. N 00413);

24. Теплотрасса на территории (инв. N 00283);

25. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0106005:0007, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Неверова, д. 39, площадью 95 182,40 кв.м, именуемое в дальнейшем "Имущество".

Обременения и ограничения:

- Охранная зона, санитарно-защитная зона особый режим использования земли ст. 56 ЗК РФ;

- резервирование для государственных нужд (запрет на строительство зданий и иное строительство) - под строительной подвесной канатной дороги;

- резервирование для государственных нужд под строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения Южной обводной дороги, ориентировочной площадью не более 3 га на основании распоряжения Самарской области от 03.09.2021 N 439-р.

В соответствии с положением статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд объединил для совместного рассмотрения заявление индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича от 12.01.2023 вх.N 7204 о принятии обеспечительных мер, заявление Овсепян Гаяне Оганесовны от 12.01.2023 вх. N 7243 о принятии обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2023 приняты испрашиваемые заявителями обеспечительные меры.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом, ООО "Вираж" и ООО "Торнадо" обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционных жалоб заявители указывают на нарушение судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта положений ст. 270 АПК РФ.

Исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 25 постановления от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при применении положения части 2 статьи 261 АПК РФ об определении времени и места судебного заседания арбитражным судам следует иметь в виду, что апелляционные жалобы на один судебный акт могут быть поданы несколькими участвующими в деле лицами в течение всего срока, установленного для подачи жалобы. С учетом этого обстоятельства, а также того, что апелляционная жалоба может быть подана в последний день срока на апелляционное обжалование, в определении о принятии жалобы к производству указывается дата судебного заседания, которое не может быть назначено ранее истечения срока на подачу апелляционной жалобы.

Все апелляционные жалобы, поданные на один судебный акт, должны назначаться к рассмотрению в одном судебном заседании.

Срок рассмотрения апелляционной жалобы, установленный статьей 267 Кодекса, исчисляется со дня поступления в арбитражный суд последней апелляционной жалобы на обжалуемый судебный акт.

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 05.04.2022.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

04.04.2023 от Овсепян Г.О. в материалы дела поступил письменный отзыв по существу апелляционной жалобы ООО "Вираж".

04.04.2023 от Овсепян Г.О. в материалы дела поступил письменный отзыв по существу апелляционной жалобы ООО "Торнадо".

Указанные документы приобщены судом к материалам апелляционного производства в порядке ст. 262 АПК РФ.

В ходе судебного заседания представители ООО "Торнадо" и ООО "Вираж" поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель прокуратуры Самарской области просил отменить обжалуемый заявителями судебный акт, ссылаясь на нарушение данным судебным актом прав работников должника, препятствующий выплате заработной платы, поскольку денежные средства должника зарезервированы на счете должника до рассмотрения по существу обособленного спора об оспаривании торгов.

Представитель Овсепян Г.О. возражала по существу требований апеллянтов, просила оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Судебная коллегия считает, что материалы дела содержат достаточно доказательств для рассмотрения апелляционной жалобы по существу. Каких-либо доказательств затруднительности или невозможности своевременного ознакомления с материалами дела в электронном виде в системе "Картотека арбитражных дел" сети Интернет, лицами, участвующими в деле, представлено не было. Отсутствие отзывов на апелляционную жалобу от иных лиц, участвующих в деле, по мнению суда апелляционной инстанции, не влияет на возможность рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Признавая обоснованными заявления о принятии обеспечительных мер, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Статьей 46 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

На основании пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N55) при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

С учетом того, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

При рассмотрении заявления о применении обеспечительных мер арбитражный суд оценивает, насколько обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55).

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния (status quo) между сторонами.

В связи с этим при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

На основании пунктов 1, 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительной мерой может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и имеющееся у него или других лиц, запрещение ответчику (должнику) и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Согласно абзацу второму пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Необходимость принятия обеспечительных мер индивидуальный предприниматель Назаретян Арарат Карленович мотивировал следующими обстоятельствами.

ИП Назаретян А.К. обратился в Арбитражный суд Самарской области с требованиями:

- признать недействительным Протокол N 106268-МЭТС/1 об определении участников отрытых торгов от 04.01.2023, составленный организатором торгов ООО "Тендер".

* признать недействительным Протокол N 106268-МЭТС/1 о результатах открытых торгов от 04.01.2023, составленный организатором торгов ООО "Тендер", в соответствие с которым победителем торгов признано ООО "Торнадо" с ценой предложения 93 435 000 руб.

* признать недействительными проведенные ООО "Тендер" торги по продаже имущества ЗАО "Рейд-1" посредством публичного предложения (Сообщение о проведении торгов N 10414161 от 27.12.2022 на сайте bankrot.fedresurs.ru).

Необходимость принятия обеспечительных мер обусловлена, по мнению индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича, тем, что организатором торгов допущены существенные нарушения процедуры их назначения и проведения, в том числе, ввиду того, что Арбитражным судом Самарской области рассматривается обособленный спор в рамках настоящего дела о банкротстве по заявлению ИП Назаретяна А.К. об обязании заключить договор купли-продажи.

По настоящему делу ИП Назаретяном А.К. заявлено требование о признании торгов недействительными. В случае неприятия судом испрашиваемых заявителем обеспечительных мер до момента рассмотрения настоящего заявления об оспаривании торгов, конкурсный управляющий заключит по итогам оспариваемых торгов договор купли-продажи, передаст имущество по акту приема-передачи, в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности на ООО "Торнадо", соответственно, новый собственник сможет произвести продажу объектов третьим лицам либо их обременение правами третьих лиц либо произвести самовольный демонтаж, снос, разбор, видоизменение приобретенного имущества, что сильно затруднит исполнение решения или сделает невозможным исполнение решение суда, в случае удовлетворения рассматриваемых судом требований по заявлению об оспаривании торгов.

Необходимость принятия обеспечительных мер Овсепян Гаяне Оганесовна мотивирует тем, что организатором торгов допущены существенные нарушения процедуры их назначения и проведения, так как заявитель, как лицо желающее принять участие в торгах, было лишено такой возможности ввиду крайне малого периода для подачи заявок, большая часть которого (6 из 8 дней являлись нерабочими (выходными и праздничными) днями), то есть, по мнению Овсепян Гаяне Оганесовны, она была лишена возможности произвести оплату задатка.

В случае неприятия судом испрашиваемых заявителем обеспечительных мер до момента рассмотрения настоящего заявления об оспаривании торгов, конкурсный управляющий заключит по итогам оспариваемых торгов договор купли-продажи, передаст имущество по акту приема-передачи, в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности на ООО "Торнадо", соответственно, новый собственник сможет произвести продажу объектов третьим лицам либо их обременение правами третьих лиц.

Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения (п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55).

Данные обстоятельства указывают на необходимость принятия обеспечительных мер; кроме того, заявленные обеспечительные меры направлены на обеспечение сохранности имущества, на предотвращение причинения значительного ущерба, исполнимость судебного акта, связаны с предметом спора.

Непринятие заявленных обеспечительных мер может привести к причинению конкурсным кредиторам значительного ущерба, а принятие - не нарушает баланса интересов заинтересованных сторон либо публичных интересов, является гарантией исполнения судебного акта.

В соответствии со ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительными мерами могут быть:

1) наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора;

3) возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества;

4) передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу;

5) приостановление взыскания, по оспариваемому истцом исполнительному или иному документу, взыскание по которому производится в бесспорном (безакцептном) порядке;

6) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 5 п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера должна соответствовать заявленным требованиям, то есть обеспечительная мера должна быть непосредственно связана с предметом заявленного требования и должна обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Предметом рассматриваемого в рамках дела N А55-31457/2011 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Рейд-1", являются заявления о признании недействительными торгов, в этой связи суд полагает, что истребуемые заявителями обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом указанных обособленных споров.

Применение заявленных обеспечительных мер, по мнению суда, отвечает целесообразности ведения процедуры банкротства, направлено на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами и соответствует цели обеспечительных мер, направленных также на обеспечение интересов лиц, участвующих в деле, и гарантирует возможность исполнения судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения обособленных споров.

При этом суд первой инстанции указал, что при наличии оснований лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы затронуты в результате применения обеспечительных мер вправе обратиться в порядке, предусмотренном статьями 95, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ходатайством об отмене принятых обеспечительных мер либо их замене.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, с учётом обстоятельств установленных в рамках настоящего обособленного спора, принимая во внимание доказательства имеющиеся в материалах настоящего обособленного спора, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, при этом считает необходимым отметить следующее.

Доводы заявителей апелляционных жалоб фактически направлены на несогласие с заявлениями Овсепян Гаяне Оганесовны и индивидуального предпринимателя Назаретян Арарата Карленовича об оспаривании торгов, указывая, что данные лица не имеют права оспаривать торги.

Согласно сведениям Картотеки арбитражных дел, арбитражным апелляционным судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2023 по настоящему делу отказано в удовлетворении ходатайства Овсепян Гаяне Оганесовны от 20.02.2022 об истребовании доказательств. Отказано в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича от 20.02.2022 об истребовании доказательств. Отказано в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "ТОРНАДО" от 20.02.2022 об истребовании доказательств. Отказано в удовлетворении ходатайства Овсепян Гаяне Оганесовны от 20.02.2022 приостановлении производства по заявлению о признании торгов недействительными. Отказано в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича от 09.12.2022 вх.N 398926 о признании недействительным решения собрания кредиторов от 14.11.2022 по третьему вопросу повестки дня - об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ЗАО "Рейд-1". Отказано в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича от 31.10.2022 вх. N 347699 об обязании конкурсного управляющего ЗАО "Рейд-1" заключить в течение 5 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу с Индивидуальным предпринимателем Назаретяном Араратом Карленовичем договор купли-продажи, в соответствие с которым ЗАО "Рейд-1" в лице конкурсного управляющего продаст, а Индивидуальный предприниматель Назаретян Арарат Карленович приобретет в собственность, за 51 223 454,77 рублей, с обязательством по оплате - не позднее 30 дней с даты заключения договора купли-продажи, имущество, составлявшее предмет открытых торгов по лоту N 1 (сообщение о торгах N 5200372 от 13.07.2020). Отказано в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича от 12.01.2023 вх.N7198 о: признании недействительным Протокола N 106268-МЭТС/1 об определении участников отрытых торгов от 04.01.2023, составленного организатором торгов ООО "Тендер"; признании недействительным Протокола N 106268-МЭТС/1 о результатах открытых торгов от 04.01.2023, составленного организатором торгов ООО "Тендер", в соответствии с которым победителем торгов признано ООО "Торнадо" с ценой предложения 93 435 000 руб.; о признании недействительными проведенных ООО "Тендер" торгов по продаже имущества ЗАО "Рейд-1" посредством публичного предложения (сообщение о проведении торгов N 10414161 от 27.12.2022 на сайте bankrot.fedresurs.ru). Отказано в удовлетворении заявления Овсепян Гаяне Оганесовны от 12.01.2023 вх. N7215 о признании недействительными торгов по продаже имущества ЗАО "Рейд-1", проведенных посредством публичного предложения (организатор торгов ООО "Тендер", Сообщение о проведении торгов N 77010416817 стр. 258/N 240(7441) от 24.12.2022 в газете "Коммерсант"), по результатам которых победителем признано ООО "Торнадо" с ценой предложения 93 435 000 руб. (протокол N 106268-МЭТС/1 о результатах открытых торгов от 04.01.2023, составленный организатором торгов ООО "Тендер").

В силу ч. 5 ст. 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

Не согласившись с вынесенным судебным актом Овсепян Гаяне Оганесовна и индивидуальный предприниматель Назаретян Арарат Карленович обратились в апелляционный суд с апелляционными жалобами на определение Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2023 по настоящему делу.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023 принята к производству апелляционная жалоба Индивидуального предпринимателя Назаретян Арарата Карленовича на определение Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2023. Назначено рассмотрение апелляционной жалобы в судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда на 20 апреля 2023 года на 11 час. 50 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023 принята к производству апелляционная жалоба Овсепян Гаяне Оганесовны на определение Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2023. Назначено рассмотрение апелляционной жалобы в судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда на 20 апреля 2023 года на 11 час. 50 мин.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе арбитражный суд вправе отменить обеспечение иска до вступления в законную силу решения об отказе в иске, если считает, что основания, послужившие поводом к обеспечению иска, отпали.

06.03.2023 конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2023 по настоящему делу, в рамках заявления индивидуального предпринимателя Назаретяна Арарата Карленовича от 12.01.2023 вх.N 7198 и заявления Овсепян Гаяне Оганесовны от 12.01.2023 вх. N 7215 о признании торгов недействительными.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего должника об отмене обеспечительных мер, Арбитражный суд Самарской области отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника от 06.03.2023 вх. N 77223 об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2023 по настоящему делу, указав, что основания, по которым приняты обеспечительные меры, не отпали, судебный акт, вынесенный по результатам рассмотрения заявлений о признании торгов недействительными на момент рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер не вступил в законную силу; обстоятельства, послужившие основанием для принятия обеспечительных мер по данному делу не отпали, какие-либо новые обстоятельства, свидетельствующие о том, что отпала необходимость в обеспечительных мерах принятых судом, заявителем не указаны; принятые обеспечительные меры сохраняют баланс интересов сторон.

Суд апелляционной инстанции, оценив доводы заявителей, исходя из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае правовых оснований для принятия обжалуемых обеспечительных мер.

В рассматриваемом случае принятые определением от 17.01.2023 меры направлены на предотвращение нарушения прав и имущественных интересов кредиторов должника, являются необходимыми и достаточными для соблюдения баланса интересов сторон по заявлению об оспаривании торгов и участвующих в деле о банкротстве лиц, основания для их отмены отсутствуют.

Кроме того, принятые судом обеспечительные меры направлены на сохранение существующего правового положения сторон до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2023 по настоящему делу.

В апелляционной жалобе заявителем ООО "Торнадо" приведены доводы о том, что обеспечительные меры ограничивают регистрацию объекта на покупателя.

В рассматриваемом случае принятие обеспечительных мер не преследует цели изъятия имущества из хозяйственного оборота, также не препятствует его использованию по назначению в связи с чем, не нарушает права и законные интересы заявителя или третьих лиц, в том числе в случае, если недвижимое имущество было отчуждено иному лицу без проведения регистрации сведений о смене собственника в Росреестре.

В рассматриваемом случае обеспечительные меры приняты арбитражным судом в рамках обособленного спора об оспаривании торгов.

Суд апелляционной инстанции считает, что в целом заявленные обеспечительные меры связаны с предметом заявленного требования, направлены на предотвращение нарушения прав и имущественных интересов заявителя и позволяют сохранить возможность исполнения судебного акта, вынесенного по результатам названного выше спора.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что принятые судом обеспечительные меры являются временной мерой, максимальный период действия которой, в рассматриваемом случае, ограничен сроком рассмотрения апелляционных жалоб Овсепян Гаяне Оганесовны и индивидуального предпринимателя Назаретян Арарата Карленовича на определение Арбитражного суда Самарской области от 01.03.2023 по настоящему делу

При таком положении следует признать, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявления о принятии обеспечительных мер.

Доводы об отсутствии в материалах дела достаточных доказательств, а также обоснованных доводов о необходимости принятия обеспечительных мер подлежат отклонению как несоответствующие материалам дела, поскольку необходимое обоснование заявителями приведено, судом исследовано и признано достаточным. Кроме того, при рассмотрении настоящей категории спора отсутствует повышенный порог доказывания. Напротив, принятие обеспечительных мер является ускоренным средством защиты, не предполагающим объема доказательств, требуемого для рассмотрения спора по существу.

Иные доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Несогласие заявителей с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены верно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта обжалуемого по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 17 января 2023 года по делу N А55-31457/2011- оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Машьянова

Судьи

А.И. Александров Л.Р. Гадеева