Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2023 г. N 18АП-3572/23 по делу N А07-2512/2021

г. Челябинск

20 апреля 2023 г.

Дело N А07-2512/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Колясниковой Ю.С.,

судей Аникина И.А., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.02.2023 по делу N А07-2512/2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения указанной информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рассвет" (далее - ООО "Рассвет", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора, от 27.03.2020 N 137-20зем за период с 02.10.2008 по 31.12.2020 в сумме 772 658 руб. 72 коп., пени по указанному договору за период с 16.05.2020 по 23.11.2020 в размере 20 259 руб. 32 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.12.2021 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Рассвет" в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 142 796 руб. 52 коп., пени в сумме 1 950 руб. 04 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда уральского округа 24.05.2022 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по тому же делу отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать долг в размере 642 660 руб. 03 коп., пени в размере 16 019 руб. 91 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.02.2023 (резолютивная часть от 31.01.2023) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением по делу не согласился ответчик (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Рассвет" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что судом первой инстанции при расчете неправомерно применена ставка коэффициента при определении размера арендной платы 1,5% по предприятиям промышленности и строительства. Так, договор аренды земельного участка предусматривает вид разрешённого использования "деловое управление", то ответчик в соответствии с видом разрешённого использования осуществлял деятельность по продовольственному снабжению, заготовке и сбыту, в связи с чем следует применять ставку 0,55%.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Рассвет" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора, N 137-20зем от 27.03.2020 (далее также - договор, т. 1 л.д. 24-28), по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду совместно с другими собственниками (пользователями), именуемыми в дальнейшем соарендаторами, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 02:46:120503:46, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Николаевский, с. Николаевка, ул. Школьная, земельный участок 4, общей площадью 3 732 кв.м, для использования в целях: деловое управление в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Согласно п. 1.2 договора на участке имеются объекты нежилого строения, в том числе: нежилое помещение с кадастровым номером 02:46:120501:286 на праве собственности на основании государственной регистрации права, запись регистрации N 02-04-18/035/2008-168 от 02.10.2008; нежилое помещение с кадастровым номером 02:46:120501:296 на праве собственности на основании государственной регистрации права, запись регистрации N 02-04-18/026/20.13-490-168 от 06.06.2013.

Срок аренды участка установлен с 27.03.2020 про 27.03.2030 (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.2 договора в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 02.10.2008.

На основании п. 3.1 договора размер арендной платы на 2020 год составляет 36 545 руб. 11 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Арендная плата начисляется с 02.10.2008 (п. 3.3 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Согласно п. 3.9 договора, начиная с 1 января года, следующего за годом заключения настоящего договора, расчет арендной платы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего установленного договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с п. 8.1 договора земельный участок передан арендатору - 27.03.2020.

По акту приема-передачи от 27.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 02:46:120503:46, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Туймазинский район, с/с Николаевский, с. Николаевка, ул. Школьная, земельный участок 4, общей площадью 3 732 кв.м, был передан в арендное пользование ООО "Рассвет" (т. 1 л.д. 43).

Стороны подписали расчеты годовой арендной платы за 2008-2020 гг. (т.1 л.д. 29-42), в которых не был установлен определенный срок оплаты арендных платежей. В расчетах указано, что квартальная арендная плата перечисляется арендатором до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2020 N 99/2020/359400261 на земельном участке с кадастровым номером 02:46:120503:46 расположен объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 02:46:120501:284 (т. 1 л.д. 61).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2020 N 99/2020/359399491, N 99/2020/359399743, N 99/2020/359399247 (т. 1 л.д. 62-64) в состав нежилого здания с кадастровым номером 02:46:120501:284 входят нежилые помещения с кадастровыми номерами 02:46:120501:286 и 02:46:120501:296, с 02.10.2008 принадлежащие на праве собственности ООО "Рассвет".

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:46:120503:46, истец в адрес ответчика направил претензионное письмо N 2536 от 08.09.2020 с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка N 137-20зем от 27.03.2020 (т. 1 л.д. 12, 13).

Оставление указанной претензии со стороны ООО "Рассвет" без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период начисления арендной платы и пени, предшествующий 1 кварталу 2018 года, поскольку истец мог и должен был в силу возложенных на него нормативными актами полномочий понимать, что спорный земельный участок находится в пользовании в силу расположения в его границах объекта недвижимости - здания конторы. Суд посчитал, что распространение действия договора на правоотношения, возникшие с 02.10.2008, не свидетельствует о признании долга ответчиком и не прерывает течение срока исковой давности.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12), в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в обжалуемой ответчиком части - в части подлежащей применению ставки.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды земли от 19.04.2019 N 10336, следовательно, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами согласованы все существенные условия спорного договора аренды, в том числе об объекте аренды и размере арендной платы.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 607 названного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2020 N 99/2020/359400261 на земельном участке с кадастровым номером 02:46:120503:46 расположен объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 02:46:120501:284.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2020 N 99/2020/359399491, N 99/2020/359399743, N 99/2020/359399247 в состав нежилого здания с кадастровым номером 02:46:120501:284 входят нежилые помещения с кадастровыми номерами 02:46:120501:286 и 02:46:120501:296, с 02.10.2008 принадлежащие на праве собственности ООО "Рассвет".

Факт нахождения на спорном земельном участке, объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ответчику с 02.10.2008, последним не оспаривается.

Порядок возмещения потерпевшей стороне неосновательного обогащения урегулирован главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; отсутствие правовых оснований для его использования; размер неосновательного обогащения.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания неосновательного обогащения приобретателя и размера обогащения лежит на потерпевшем, приобретатель обязан доказать наличие оснований для получения и удержания имущества, принадлежащего потерпевшему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды.

В пункте 2.2 договора аренды стороны предусмотрели, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 02.10.2008. В пункте 3.3 указано, что арендная плата начисляется с 02.10.2008.

В рассматриваемом случае истец и ответчик согласовали условие о распространении действия договора аренды на отношения, возникшие до момента подписания договора, то есть с 02.10.2008, при этом ответчик, как арендатор, подписал указанный договор без возражений.

При этом достижение сторонами соглашения о распространении условий договора на отношения, возникшие до момента его подписания, означает, что отношения по поводу использования соответствующего земельного участка действительно существовали между истцом и ответчиком до заключения и регистрации договора, и свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором.

Так, в соответствии с договором аренды в пользование ответчику передан земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, имеющий определенную площадь, границы и характеристики, то есть условия соответствующего договора позволяют определить имущество, переданное в аренду.

Факт передачи соответствующего объекта в пользование ответчику, по существу ответчиком не оспаривается.

Как верно указал суд первой инстанции, расчет арендной платы оформляется отдельным приложением договора, которое является его неотъемлемой частью. При этом ответчик при заключении договора аренды подписал расчеты арендной платы, являющиеся приложением к договору аренды за период с 2008 по 2020 года, по каждому году отдельно начиная с 2008 года, в котором согласился с размером арендной платы за каждый год соответственно и о необходимости их оплаты (квартальная арендная плата перечисляется арендатором до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала). Формальное толкование данного условия о сроке оплаты, который истек поскольку оплачиваемые кварталы с 2008 года давно прошли, при том, что из всей совокупности вышеуказанных условий с очевидностью следует, что арендатор при заключении договора аренды взял на себя обязанность уплатить задолженность по арендной плате с 2008 года недопустимо (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в договоре аренды истец и ответчик согласовали условие о распространении действия такого договора аренды в части возложения на ООО "Рассвет" обязанности по внесению соответствующих арендных платежей на отношения, существовавшие с 02.10.2008, при этом договор аренды подписан сторонами без разногласий и прошел государственную регистрацию, суд пришел к обоснованному выводу, что арендатор обязан вносить арендную плату в полном соответствии с условиями указанного договора.

В указанной части выводы суда первой инстанции спорными на стадии апелляционного обжалования не являются (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы апеллянта о необоснованном применении в спорном периоде при расчете задолженности коэффициента 1,5% по предприятиям промышленности и строительства, подлежит отклонению, поскольку применение указанного показателя соответствует виду разрешенного использования земельного участка и назначению объекта, расположенного на этом участке.

Как следует из материалов дела, расчеты арендной платы за весь период осуществлялись в соответствии с п. 9.1 "Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства".

Из пояснений Администрации следует, что расчет оплаты осуществлялся исходя из разрешенного использования земельного участка, а не как предполагает ответчик из деятельности предприятия, в соответствии с ОКВЭД. Поскольку земельный участок имел разрешенное использование "деловое управление", а на земельном участке расположено административное здание, ставка применялась в соответствии с п. 9.1. "Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства".

Согласно статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре.

На основании пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с тем целевым назначением, которое установлено в договоре, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и соответствовать сведениям, внесенным в кадастр.

В случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому, плата за пользование земельным участком подлежит определению исходя из фактического вида его использования.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, использование арендатором земельного участка в соответствии с иным видом разрешенного использования, то есть для иных целей, без внесения изменений в договор в установленном порядке, не освобождает его от обязанности оплаты пользования земельным участком в размере, который определяется в установленном порядке, то есть в размере, соответствующем доходности этого земельного участка исходя из фактического вида использования.

В случае, когда плата за фактический вид использования земельного участка меньше платы, установленной для вида разрешенного использования, предусмотренного договором, учитывая, что при заключении договора арендодатель рассчитывал на получение в течение определенного периода арендной платы исходя из тех условий, которые согласованы сторонами в договоре, соответственно, в этом случае арендная плата подлежит взысканию в размере, который предусмотрен договором, что также следует из установленного пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа недопустимости извлечения нарушителем обязательства преимущества из своего недобросовестного поведения.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ, ООО "Рассвет" имеет следующие ОКВЭД:

01.41 Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока

01.11 Выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур

01.42 Разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы

01.46 Разведение свиней

02.20 Лесозаготовки

03.12 Рыболовство пресноводное

10.11.1 Производство мяса в охлажденном виде

10.11.2 Производство пищевых субпродуктов в охлажденном виде

10.11.3 Производство мяса и пищевых субпродуктов в замороженном виде

10.51 Производство молока

46.11.1 Деятельность агентов по оптовой торговле живыми животными

46.11.34 Деятельность агентов по оптовой торговле кормами для сельскохозяйственных животных

46.21.19 Торговля оптовая сельскохозяйственным сырьем, не включенным в другие группировки

46.31.11 Торговля оптовая свежим картофелем

46.32.1 Торговля оптовая мясом и мясом птицы, включая субпродукты

46.33.1 Торговля оптовая молочными продуктами

46.90 Торговля оптовая неспециализированная

49.41.1 Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами

52.10.3 Хранение и складирование зерна

52.29 Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что земельный участок предоставляется для использования в целях - деловое управление.

Согласно пункту 1.4 договора изменение целей использования допускается исключительно с согласия арендодателя.

С учетом Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков" (далее - приказ N 540), согласно которого вид разрешенного использования земельного участка "Деловое управление" (код классификатора 4.1) предусматривает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

В силу изложенного, действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что поправочный коэффициент к ставке земельного налога зависит от того, с какой целью используется объект.

Вопреки доводам апеллянта, деятельность ответчика, указанная выписке из ЕГРЮЛ не подпадает по категорию "земельные участки прочих предприятий материального-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок".

К объектам материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок относятся базы, склады, прочие объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения, предприятия материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Деятельность ответчика согласно выписке связано с животноводством, свиноводством, выращиванием зерновых и иных сельскохозяйственных культур, хранением и переработкой сельскохозяйственной продукции, где ставка арендной платы составляет 5,85%.

Истец при расчете арендной платы применяет минимальную ставку, подпадающую под деятельность ответчика - Земельные участки, занятые административными зданиями промышленности и строительства.

Принимая во внимание, что ответчик использует земельный участок под деловое управление, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для применения ко всему земельному участку коэффициента и ставки, установленных для категории "земельные участки прочих предприятий материального-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок".

По расчетам истца, задолженность ответчика составляет 642 660 руб. 03 коп. за период с 2008 г. по 2020 г.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованно удовлетворено судом первой инстанции в размере 642 660 руб. 03 коп.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 16 019 руб. 91 коп. за период с 16.05.2020 по 23.11.2020, в том числе за период с 16.06.2020 по 15.08.2020 на сумму 524 993 руб.97 коп. (задолженность с 2008-г. по 2019 г., 1,2 квартал 2020), за период с 16.08.2020 по 15.11.2020 на сумму 575 817 руб. 05ко. (задолженность с 2008 г. по 2019 г., 1,2,3 квартал 2020 г.), за период с 16.11.2020 по 23.11.2020 на сумму 626640 руб. 12 коп. (задолженность с 2008 г. по 2019 г., 1-4 кварталы 2020 г.).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего установленного договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством. Удовлетворение требований о взыскании договорной неустойки возможно только в случае наличия факта нарушения (ненадлежащего исполнения) должником основного обязательства.

Установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы, суд первой инстанции правомерно посчитал требования истца о взыскании договорных пени за просрочку внесения арендной платы обоснованными.

По приведенным в постановлении мотивам основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по изложенным в апелляционных жалобах доводам отсутствуют.

Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы по делу.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.02.2023 по делу N А07-2512/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.С. Колясникова

Судьи

И.А. Аникин В.А. Томилина