Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2023 г. N 08АП-2020/23 по делу N А46-11427/2022

город Омск

25 апреля 2023 г.

Дело N А46-11427/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей Лотова А.Н., Шиндлер Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Коноваловой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2020/2023) общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" на решение Арбитражного суда Омской области от 09.01.2023 по делу N А46-11427/2022 (судья Иванова И.А.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" (ИНН 5520008189, ОГРН 1105521000111, адрес: 646051, Омская область, Марьяновский район, село Степное, улица Мира, дом 22) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524, адрес: 644007, город Омск, улица Орджоникидзе, дом 56), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Нагорного Валерия Викторовича, Кисловой Людмилы Степановны, Самозванцева Сергея Николаевича, Кислова Игоря Ивановича, Кисловой Нины Николаевны, Самозванцевой Александры Гавриловны, Самозванцевой Ольги Ивановны, Нагорных Надежды Михайловны, Клаузера Николая Давыдовича, Нагорной Лидии Генриховны, о признании незаконным прекращения регистрационной записи об обременении N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 от 16.11.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 и невнесения регистрационных записей об обременении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080601:125, 55:12:080601:126, 55:12:080601:127, 55:12:080601:128, 55:12:080601:129,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" - Савельев Вячеслав Владимирович по доверенности от 23.04.2020 сроком действия по 31.12.2023,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Медведева Юлия Евгеньевна по доверенности от 09.01.2023 N 15 сроком действия по 31.12.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Золотая Нива" (далее - заявитель, общество, ООО "Золотая Нива") обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - заинтересованное лицо, Управление, Управление Росреестра по Омской области) с требованиями:

- о признании незаконным прекращения регистрационной записи об обременении от 16.11.2016 N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 на основании договора аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/1,

- об обязании Управления восстановить регистрационную запись об обременении от 16.11.2016 N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 на основании договора аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/1,

- о признании незаконным невнесения регистрационных записей об обременении в отношении выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080601:125, 55:12:080601:126, 55:12:080601:127, 55:12:080601:128, 55:12:080601:129 в соответствии с регистрационной записью об обременении N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 от 16.11.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 на основании договора аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/1,

- об обязании Управления внести регистрационные записи об обременении в отношении выделенных из земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080601:125, 55:12:080601:126, 55:12:080601:127, 55:12:080601:128, 55:12:080601:129 в соответствии с регистрационной записью об обременении от 16.11.2016 N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 на основании договора аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нагорный Валерий Викторович (далее - Нагорный В.В.), Кислова Людмила Степановна, Самозванцев Сергей Николаевич, Кислов Игорь Иванович, Кислова Нина Николаевна, Самозванцева Александра Гавриловна, Самозванцева Ольга Ивановна, Нагорных Надежда Михайловна, Клаузер Николай Давыдович, Нагорная Лидия Генриховна (далее - третьи лица).

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.01.2023 по делу N А46-11427/2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и вынести новое решение об удовлетворении заявления ООО "Золотая Нива" в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что по состоянию на 16.11.2021 договор аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/10 в установленном порядке всеми арендодателями не прекращен и не расторгнут, арендатором земельный участок не возвращен арендодателю, арендатор им продолжал пользоваться, следовательно, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; не имеет правового значения в рассматриваемой спорной ситуации уведомление нескольких арендодателей от 18.10.2021 о расторжении договора, поскольку договор аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/10 заключен арендодателем в лице всех собственников, а не только тех, кто направил уведомление о расторжении.

Кроме того, податель апелляционной жалобы указал, что не оспаривает права собственников земельных участков с кадастровыми номерами 55:12:080601:7, 55:12:080601:125, 55:12:080601:126, 55:12:080601:127, 55:12:080601:128, 55:12:080601:129; действия и бездействия Управления нарушают права и законные интересы общества, поскольку ООО "Золотая Нива" в 2022 году не имело возможности как арендатор обработать указанные земельные участки и получить сельскохозяйственную продукцию и прибыль.

Управлением Росреестра по Омской области представлены возражения на апелляционную жалобу, согласно которым заинтересованное лицо не соглашается с доводами общества, просит оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Нагорным В.В. в материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым третье лицо просит в удовлетворении апелляционной жалобы общества отказать.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке апелляционного производства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Омской области ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов, послуживших основанием для погашения записи об обременении.

Представитель общества ознакомился с указанными документами в зале судебного заседания и не возражал против их приобщения к материалам дела.

Принимая во внимание, что по смыслу части 2 статьи 268 АПК РФ и абзаца 5 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разрешение вопроса о принятии дополнительных доказательств находится в пределах усмотрения суда апелляционной инстанции, представленные Управлением документы суд апелляционной инстанции считает возможным приобщить к материалам дела в целях правильного, полного и всестороннего выяснения имеющих значение для дела обстоятельств, принятия законного и обоснованного судебного акта.

Представитель ООО "Золотая Нива" поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель Управления с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв и возражения на нее, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

16.11.2016 за N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 осуществлена государственная регистрация обременения - права аренды в пользу ООО "Золотая Нива" на основании договора аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/1.

14.03.2022 запись N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 об обременении в пользу ООО "Золотая Нива" земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 погашена на основании заявления представителя арендодателей Нагорного В.В., уполномоченного общим собранием участников общей долевой собственности от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности, в связи с прекращением действия договора аренды по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/1.

В мае 2022 года из земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 выделены земельные участки с кадастровыми номерами 55:12:080601:125, 55:12:080601:126, 55:12:080601:127, 55:12:080601:128, 55:12:080601:129.

Согласно сведениям официального сайта Росреестра от 27.05.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 отсутствует запись об обременении арендой в пользу ООО "Золотая Нива" N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 от 16.11.2016.

Заявитель, полагая, что до настоящего времени договор аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/1 не расторгнут и не прекращен, ссылается на то, что у регистрирующего органа отсутствовали основания для погашения регистрационной записи от 16.11.2016 N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2, в связи с чем обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

09.01.2023 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в ЕГРН, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке (статья 14 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 14.03.2022 записи N 55-55/010-55/317/011/2016-17/1, N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 о регистрации договора аренды и об обременении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 погашены на основании заявления представителя арендодателей Нагорного В.В., уполномоченного общим собранием участников общей долевой собственности от имени участников общей долевой собственности действовать без доверенности, в связи с прекращением действия договора аренды по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 06.05.2016 N 16/1.

С заявлением был представлен протокол N 1 общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:12:080601:7 от 26.11.2021 (далее - Протокол N 1). Согласно Протоколу N 1 участниками общей долевой собственности было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7, заключенного с ООО "Золотая Нива", в связи с истечением срока действия договора аренды. О предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до даты его проведения путем размещения в газете "Авангард" Марьяновского района Омской области N 41 (10485) от 15.10.2021.

18.10.2021 в адрес ООО "Золотая Нива" направлено уведомление о расторжении договора.

Обозначенные документы приняты и признаны органом государственной регистрации достаточными для осуществления соответствующей записи в государственном реестре.

Согласно положениям статьи 21 Закона N 218-ФЗ порядок осуществления государственной регистрации прав включает в себя не только формальную проверку перечня предоставленных документов, но и их содержательную оценку (правовую экспертизу).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 55:12:080601:7 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем подлежат применению положения Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принимать также определенные и поименованные виды решений (пункт 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ), список которых не является исчерпывающим в силу указанного выше общего положения. В том числе, решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 пункта 3 статьи 14 Закона N 101-ФЗ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 06.05.2016 N 16/1 срок договора аренды составляет пять лет с момента государственной регистрации договора, т.е. с 16.11.2016 по 16.11.2021.

Пунктом 6.5 договора аренды от 06.05.2016 N 16/1 предусмотрено, что в случае если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания прекратить договорные отношения, договор считается продленным на пять лет, что отсутствует в рассматриваемом случае.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание содержание имеющегося в материалах дела Протокола N 1, приходит к выводу о наличии волеизъявления участников общей долевой собственности спорного земельного участка на прекращение арендных правоотношений с обществом вследствие окончания срока действия договора аренды, что, вопреки позиции заявителя, свидетельствует об отсутствии оснований для возобновления договора не неопределенный срок.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что утверждение подателя жалобы о том, что арендатором земельный участок не возвращен арендодателю, арендатор им продолжал пользоваться, противоречит изложенным в апелляционной жалобе доводам ООО "Золотая Нива" о том, что общество в 2022 году не имело возможности как арендатор обработать указанные земельные участки и получить сельскохозяйственную продукцию и прибыль.

При таких обстоятельствах осуществление заинтересованным лицом регистрационного действия по исключению из ЕГРН регистрационной записи об обременении от 16.11.2016 N 55-55/010-55/317/011/2016-17/2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:12:080601:7 является законным, прав и законных интересов ООО "Золотая Нива" не нарушает, обратное из материалов дела не следует.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных требований, принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 09.01.2023 по делу N А46-11427/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

А.Н. Лотов Н.А. Шиндлер