Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023 г. N 13АП-2440/23 по делу N А56-13624/2022

г. Санкт-Петербург

26 апреля 2023 г.

Дело N А56-13624/2022

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Горбатовской О.В.

судей Нестерова С.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Марковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2440/2023) общества с ограниченной ответственностью "ФТСО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2022 по делу N А56-13624/2022 (судья Геворкян Д.С.) принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "ФТСО"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

третье лицо: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

об исправлении реестровой ошибки,

при участии:

от истца: Иванов М.О. (генеральный директор);

от ответчика: Сереева Н.М. по доверенности от 30.12.2022;

от 3-го лица: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ФТСО" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - ответчик, Управление) о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (кадастровый номер: 78:12:0632301:2; адрес (описание местоположение): город Санкт-Петербург, улица Кржижановского, дом 2, корпус 2, литера Б; категория земель: земли населенных пунктов; вид (виды) разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов); площадь: 614 +/- 9 кв. м и об обязании Управления внести соответствующие исправления реестровой ошибки в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

- в сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 78:12:0632301:2:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	93940,01	122019,40	93674,70	121584,68	0,10	-
2	93932,89	122029,74	93653,75	121628,50	0,10	-
3	93892,83	122002,27	93642,28	121622,91	0,10	-
4	93900,13	121991,80	93663,38	121579,25	0,10	-
1	93940,01	122019,40	93674,70	121584,68	0,10	-

- в сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 78:12:0632301:2:

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
1	2	48,57	-
2	3	12,76	-
3	4	48,49	-
4	1	12,55	-

- в сведения о характерных точках части границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 78:12:0632301:4:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	г О	п 1
1	93940,01	122019,40	93674,70	121584,68	0,10	-
2	93932,89	122029,74	93653,75	121628,50	0,10	-
3	93892,83	122002,27	93642,28	121622,91	0,10	-
4	93900,13	121991,80	93663,38	121579,25	0,10	-
1	93940,01	122019,40	93674,70	121584,68	0,10	-

- в сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 78:12:0632301:4:

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание прохождения части границы
от т.	до т.
1	2	3	4
1	2	48,57	-
2	3	12,76	-
3	4	48,49	-
4	1	12,55	-

Определением суда от 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит решение суда от 11.07.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и об удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Управления против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по доводам, указанным в отзыве на апелляционную жалобу.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.07.2021 по договору купли-продажи земельного участка серии 78 АБ N 9319699 (далее - Договор), истцом приобретен земельный участок, расположенный по адресу: город Санкт-Петербург, улица Кржижановского, дом 2, корпус 2, литера Б; площадь: 614 +/- 9 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов); кадастровый номер: 78:12:0632301:2 (далее - земельный участок).

Основанием государственной регистрации права собственности предыдущего владельца земельного участка было решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.06.2019 по делу N 2а-2786/19.

05.10.2021 кадастровым инженером Ельчаниной Н.А. составлен межевой план.

11.10.2021 истцом в Управление подано заявление о государственном кадастровом учете изменений недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 11.10.2021 N MFC-0575/2021-563218-1, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 11.10.2021 Nб/н.

Ответчиком 20.10.2021 принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (уведомление от 20.10.2021 N КУВД-001/2021-4258742/1), с указанием следующего основания: раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана не содержит указаний на выявленную реестровую ошибку.

Ответчиком принято решение об отказе в государственном кадастровом учете (уведомление от 21.01.2022 N КУВД-001/2021-42587421, N PKPVDMFC-2021-10-11-801256), с указанием следующего основания: раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана не содержит указаний на выявленную реестровую ошибку.

Ссылаясь на наличие в реестре в отношении земельного участка реестровой ошибки, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец избрал неверный способ защиты нарушенного права, поскольку заявленные им требования фактически направлены на разрешение спора о праве.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Из изложенного следует, что перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, использование непоименованных в ГК РФ способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктами 2, 6 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона о регистрации под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 7 Закона о регистрации в состав ЕГРН входит кадастр недвижимости, в котором в силу статьи 8 Закона о регистрации содержатся в том числе сведения о местоположении объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно указанной норме исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в случае признания незаконным решения регистрирующего органа об отказе в ее исправлении либо в случае признания ее в рамках искового судопроизводства.

Требования по настоящему делу заявлены истцом в рамках искового судопроизводства.

В соответствии с частью 4 статьи 58 Закона о регистрации в случае если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Привлечение учетно-регистрационного органа в качестве ответчика в исковом производстве по исправлению реестровых ошибок обусловлено действующим процессуальным законодательством. По данной категории дел Управление является формальным ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок принадлежит истцу, per. N 78:12:0632301:2-78/011/2021-5 от 29.07.2021, документ-основание: Договор купли-продажи земельного участка от 28.07.2021, удостоверенный Максимовой Светланой Владимировной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, номер в реестре регистрации нотариальных действий 78/642-н/78-2021-2-662.

Кадастр недвижимости ЕГРН в отношении земельного участка содержит следующие сведения:

- площадь земельного участка 614 кв. м;

- статус объекта: ранее учтенный (ст. 69 Закона о регистрации);

- учет осуществлен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 19.11.2003;

- способ образования земельного участка: перераспределение;

- вид земельного участка: землепользование;

- установленное разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов);

- разрешенные использования по градостроительному регламенту: реестровый номер границы 78:12-7.55 (ведение реестра границ отнесено к полномочиям ФКП Росреестра).

По сведениям РГИС Санкт-Петербурга часть земельного участка занята многоквартирным домом учетный номер 78:12:6323А:0:19 по адресу: Санкт-Петербург, улица Ворошилова, дом 31, корпус 3, литера А.

Сведения о данном учетном номере в ЕГРН отсутствуют.

Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Ворошилова, дом 31, корпус 3, литера А имеет кадастровый номер 78:12:0632301:2306 и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 78:12:0632301:4.

По сведениям РГИС Санкт-Петербурга в границах земельного участка с кадастровым номером 78:12:0632301:4 расположено несколько зданий, а также несколько земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 78:12:0632301:2.

Таким образом, суд первой инстанции установив факт пересечения границ спорного земельного участка с границами смежного земельного участка, пришел к верному выводу о том, что в данном случае имеется спор о границах земельного участка, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки.

С учетом приведенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Обществом избран ненадлежащий способ защиты своего права, что в свою очередь является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, оценил в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, правильно применив нормы материального и процессуального права принял законное и обоснованное решение. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции апелляционным судом не установлено.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2022 по делу N А56-13624/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Горбатовская

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина