Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2023 г. N 04АП-5539/20 по делу N А10-3686/2019

г. Чита

4 мая 2023 г.

Дело N А10-3686/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 мая 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,

судей Корзовой Н.А., Луценко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Григорян Карине Борисовны на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 февраля 2023 года по делу N А10-3686/2019 по заявлению некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о разрешении разногласий относительно установления требований Григорян Карине Борисовны в реестре требований кредиторов должника как не обеспеченных залогом имущества,

в деле о признании общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" (ОГРН 1080326003218, ИНН 0323339584, адрес: 670047, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Павлова, 48а) несостоятельным (банкротом),

лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствуют, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020 по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" общество с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников Александр Геннадьевич.

Определением суда от 15.12.2020 требование Григорян Каринэ Борисовны в сумме 1 620 300 руб. - основной долг включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как требование, обеспеченное залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве N НП-37 от 14.12.2017 - нежилого помещения N 1, расположенного на отметке 2.700, блок 4, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., N 1 предварительной общей площадью 19 кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного использования в строящемся многоквартирном доме (кадастровый номер 03:24:031806:360) по адресу: 670042, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, 5а, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26.

Некоммерческая организация "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (далее - фонд) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о пересмотре определения суда от 15.12.2020 по новым обстоятельствам. Заявитель просил принять по делу новый судебный акт, которым установить требования Григорян К.Б. в реестре без обеспечения залогом помещения; новым обстоятельством указал иное, чем то, которым руководствовался суд ранее, толкование положений Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", приведенное в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П.

В ходе рассмотрения спора фонд заявление уточнил, просил разрешить разногласия в порядке статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" относительно установления требований Григорян К.В. как требования, не обеспеченного залогом вышеуказанного помещения. Фонд просил внести изменения в реестр требований кредиторов и установить требования Григорян К.В. как не обеспеченные залогом имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 февраля 2023 года разрешены разногласия между некоммерческой организацией "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" и конкурсным кредитором Григорян Карине Борисовной. Внесены изменения в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй". Требование Григорян Каринэ Борисовны в сумме 1 620 300 руб. - основной долг признано включенным в реестр требований кредиторов ООО "Сити-Строй" определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.12.2020 в четвертую очередь реестра требований кредиторов как требование, установленное без обеспечения залогом нежилого помещения, являющегося предметом договора на участие в долевом строительстве N НП-37 от 14.12.2017 - нежилого помещения N 1, расположенного на отметке 2.700, блок 4, предварительной общей площадью 35,01 кв.м., N1 предварительной общей площадью 19 кв.м. с учетом площади помещений вспомогательного использования в строящемся многоквартирном доме (кадастровый номер 03:24:031806:360) по адресу: 670042, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, 5а, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, Григорян К.Б. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, просит отменить определение, ссылаясь на нарушение ее прав как залогодержателя по договору на участие в долевом строительстве нежилого помещения, и права на получения предмета залога в натуре, так как Фонд не сможет реализовать предмет залога Григорян К.Б. без его согласия. Полагает неправомерным рассмотрение заявления Фонда на основании ст. 60 Закона о банкротстве; полагает, что Фонд одновременно изменил основание и предмет иска, в связи с чем суд необоснованно принял уточнение заявления. Полагает невозможным применение положений пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в рассматриваемом деле, возбужденном 14.06.2019.

В отзывах на апелляционную жалобу НО "Фонд поддержки" и конкурсный управляющий Шерстянников А.Г. просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменения, указывая на приведение реестра в соответствие с требованиями закона.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

От "Фонда поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании 25.04.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 26.04.2023.

Определением и.о. председателя третьего судебного состава Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 в составе суда, рассматривающего настоящее дело, произведена замена судьи Кайдаш Н.И. на судью Луценко О.А.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 АПК РФ, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Фонд, первоначально обратившийся в заявлением о пересмотре определения по новым обстоятельствам, в ходе рассмотрения спора, уточнил требования в порядке статьи 49 АПК РФ, заявив требование в порядке статьи 60 Закона о банкротстве о разрешении разногласий и внесении изменений в реестр требований кредиторов в части включения требования Григорян К.Б., ранее включенного как обеспеченное залогом, в четвертую очередь реестра требований кредиторов как требование, установленное без обеспечения залогом нежилого помещения.

Уточнение, вопреки доводам апелляционной жалобы, касается лишь предмета требований; основание остается прежним - изменение норм, регулирующих спорные правоотношения, и принято судом первой инстанции обоснованно, с соблюдением статьи 49 АПК РФ.

Абзацем первым пункта 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Заявленные разногласия рассмотрены в порядке статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов дела, установлено определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.12.2020, вступившим в законную силу, 14.12.2017 между Березкиной Ниной Георгиевной и должником (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N НП-37, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу г. Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, дом 5 А, передать участнику долевого строительства нежилое помещение N 1, общей площадью 36,01 кв.м., расположенное на отметке 2,700, блок N 4, N1, общей площадью 19 кв.м., а участник обязался профинансировать строительство в объеме указанного нежилого помещения.

Стороны согласовали цену договора в размере 1 620 300 руб. По договору от 25.03.2020 права требования по договору N НП-37 уступлены Березкиной Н.Г. заявителю - Григорян К.Б. Стоимость уступленного права согласована в размере 1 620 300 руб.

Факт оплаты 1 620 300 руб. заявителем в пользу Березкиной Н.Г. подтвержден распиской от 25.03.2020.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29.09.2020 по делу N 2-3409/2020 за Григорян К.Б. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пр-т Строителей, 5а, в виде: нежилого помещения, расположенного на отметке 2.700, блок 4, N1, общей проектной площадью 35,01 кв.м., что соответствует 2/1000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Названное решение вступило в законную силу 24.11.2020.

При этом названным решением также установлен факт оплаты как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору цессии.

Должником не было исполнено надлежащим образом обязательство по передаче нежилого помещения по договору на участие в долевом строительстве N НП-37 от 14.12.2017.

Суд определением от 15.12.2020 включил требования Григорян К.В. в реестр как обеспеченные залогом имущества должника, исходя из положений подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 N 305-ЭС16-10864(5). Суд принял во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации о том, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон N 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такое основание для прекращения права залога, возникшего в силу предписания закона, как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.05.2021 по настоящему делу удовлетворено заявление некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А10-3686/2019.

Фонду переданы права застройщика общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" на земельный участок площадью 8 353 кв.м. с кадастровым номером 03:24:031806:26, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - жилым многоквартирным домом с подземной автостоянкой, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Строителей (1 этап, блоки 1,2,3,4,5, блок А и 1-блок подземной автостоянки, ID ЕРПО - р-13230); жилой многоквартирный дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Строителей (2 этап, блоки 6, 7 и 2-ой блок подземной автостоянки, ID ЕРПО - р-12428); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А10-3686/2019 в размере 373 333 367 руб. Также на фонд возложена обязанность в срок до 31.05.2021 перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 3 484 193 руб. 68 коп.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, возникшее на основании договора, заключенного с застройщиком и предметом которого является передача участнику строительства жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения. Особенности урегулирования приобретателем обязательств застройщика перед участниками строительства определены статьей 201.15.1 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой приобретатель в качестве встречного предоставления исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (то есть перечень передаваемых обязательств по требованиям кредиторов исчерпывающий).

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в постановлении от 21.07.2022 N 34-П, согласно пункту 11 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю; прекращение залога в таком случае не влечет изменения очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Само по себе прекращение обеспечительного правоотношения (залога) не влечет прекращения основного, и кредиторы, включая залоговых, сохраняют возможность удовлетворения своих требований за счет иного имущества, входящего в конкурсную массу застройщика, в общей процедуре его банкротства с учетом очередности удовлетворения требований кредиторов, в том числе путем привлечения контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности. Вместе с тем реальное удовлетворение требований в этой ситуации зависит от достаточности имущества застройщика-банкрота. По общему правилу при передаче объекта незавершенного строительства для таких залоговых кредиторов предусмотрена возможность получить удовлетворение своих требований в пропорциональном соотношении за счет внесенных участниками строительства или же третьим лицом на специальный счет денежных средств в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов.

Так, согласно пункту 6 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если требования не являющихся участниками строительства кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, участники строительства или третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 данного Федерального закона. Согласно этому подпункту из средств, вырученных от реализации предмета залога, шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом названных объектов или прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.

В силу части 14 статьи 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ, если договор с первым участником строительства был заключен без использования счетов эскроу до 1 июля 2019 года, то передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется лишь с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Следовательно, подпункт 3 пункта 3 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - который защищает интересы залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, и согласно которому передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при условии, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 той же статьи, - перестал действовать применительно к рассматриваемой ситуации.

Введение нового регулирования, регламентирующего порядок передачи объекта незавершенного строительства фондам, созданным для защиты жилищных прав граждан, иному приобретателю, и распространение его на ранее возникшие правоотношения ухудшают положение залоговых кредиторов в части отмены тех гарантий удовлетворения их требований, которые предусмотрены законодателем для процедуры передачи объекта от застройщика (должника), поскольку в ситуации, подпадающей под действие части 14 статьи 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года N 151-ФЗ, залоговые кредиторы могут претендовать на удовлетворение своих требований только в общей процедуре банкротства застройщика при наличии у него иного имущества.

В этой связи Конституционный Суд в пункте 4 резолютивной части постановления от 21.07.202 N 34-П разъяснил, что для лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более - совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, - стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о необоснованности вывода суда первой инстанции в части отказа в сохранении требования как обеспеченного залогом имущества, сохранении залога подлежат отклонению. Залоговые кредиторы после передачи прав застройщика к Фонду субъекта Российской Федерации утрачивают право залога, и их требования переводятся в денежные обязательства, на основании п. 6 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем, регистрационные записи о заключенных между ними и застройщиком договорах долевого участия прекращаются.

Учитывая изложенное, суд обосновано пришел к выводу о том, что требование Григорян К.Б. в сумме 1 620 300 руб. - основной долг признано включенным в реестр требований кредиторов ООО "Сити-Строй" в четвертую очередь реестра требований кредиторов как требование, установленное без обеспечения залогом нежилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Правовых оснований не согласиться с позицией суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных "Картотека арбитражных дел" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 февраля 2023 года по делу N А10-3686/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Гречаниченко

Судьи

Н.А. Корзова О.А. Луценко