Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2023 г. N 10АП-6380/23 по делу N А41-78243/2022

г. Москва

19 мая 2023 г.

Дело N А41-78243/22

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Погонцева М.И., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Темниковой А.В.,

в судебном заседании участвуют представители:

от конкурсного управляющего ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" Зеленченковой Татьяны Владимировны - Князева Н.Б. по доверенности от 17.04.2023 года, паспорт, диплом;

от Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от собственников (участников долевого строительства) - Кучерук Ю.И. по доверенности от 06.02.2023 года, паспорт, диплом;

рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" Зеленченковой Татьяны Владимировны на решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2023 по делу N А41-78243/22

по иску конкурсного управляющего ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" Зеленченковой Татьяны Владимировны к Управлению Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными решений, выразившихся в совершении действий по государственной регистрации прав собственности (перехода прав собственности) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м. кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, третьи лица: собственники (участники долевого строительства)

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" Зеленченковой Татьяны Владимировны (далее - заявитель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - заинтересованные лица, Росреестр) с требованиями: - признать незаконными решения Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в совершении действий по государственной регистрации прав собственности (перехода прав собственности) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, участников долевого строительства, как не соответствующие: п.1 ст.126, п.1 ст.131, п.3 2 ст.139, п.2 ст.129 Федерального закона N 127- ФЗ от 26.10.2002 года "О несостоятельности (банкротстве)"; п.2, 5, 6 ст.8.1 ГК РФ; ч.2 ст.318, п.1 ч.1 ст.321 АПК РФ; ст.14, ст.18, ст.26, ст.29 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"; п.п.1, 9, 12, 25 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"; п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ; ст.35, п.2 ст.39.9 Земельного кодекса РФ;

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "ЖК "Жемчужина" и его конкурсных кредиторов, прекратить государственную регистрацию всех вышеперечисленных прав собственности (перехода прав собственности) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, - и внести об этом соответствующие записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении объекта недвижимости: нежилого здания - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево.

Определением суда от 10.01.2023 по настоящему делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены участники долевого строительства по объекту недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м. кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, в отношении которых внесены регистрационные записи:

1). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-114 от 07.09.2022 года 14:46:16 часов, - на долю в праве 3/695 Кочетова Романа Валерьевича (12.08.1973 г.р.; место рождения: с. Величаевское, Левокумский рн, Ставропольский край; Российская Федерация; СНИЛС 006- 421-536 06; адрес: 352700, Краснодарский край, р-н Тимашевск, мкр. Садовод, ул. 70 лет Октября д. 17);

2). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-113 от 11.08.2022 года 15:20:10 часов, - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

3). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-112 от 11.08.2022 года 12:01:58 часов, - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

4). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-111 от 11.08.2022 года 11:10:06 часов, - на долю в праве 1/240 Горбачева Дмитрия Алексеевича (05.11.1983 г.р.; место рождения: город Москва; Российская Федерация; СНИЛС 093-055-166 58; адрес: 119634, г. Москва, ул. Лукинская, д. 11, кв. 225);

5). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-110 от 11.08.2022 года 10:57:38 часов, - на долю в праве 1/240 Горбачева Алексея Александровича (07.11.1950 г.р.; место рождения: город Мурманск; Российская Федерация; СНИЛС 001-786-744 45; адрес: 125252, г. Москва, ул. Гризодубовой, д. 4, к. 3, кв. 102);

6). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-109 от 11.08.2022 года 10:56:48 часов, - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

7). N 50:20:0090103:356-50/148/2022-106 от 08.08.2022 года 12:51:35 часов, - на долю в праве 2/240 Дикова Михаила Михайловича (27.07.1954 г.р.; место рождения: город Москва; Российская Федерация; СНИЛС 188-995-626 74; адрес: г. Москва, пр-кт Ленинский, д. 68, кв. 3);

8). N 50:20:0090103:356-50/148/2022-95 от 29.07.2022 года 14:21:53 часов, - на долю в праве 2/240 Баланенко Валентина Викторовича (10.05.1963 г.р.; место рождения: гор. Одесса Украинской ССР; Российская Федерация; СНИЛС 201-796-679 76; адрес: г. Москва, наб. Котельническая, д. 1/15, к. б, кв. 162);

9). N 50:20:0090103:356-50/148/2022-92 от 20.07.2022 года 14:32:02 часов, - на долю в праве 4/861 Кочетова Романа Валерьевича (12.08.1973 г.р.; место рождения: с. Величаевское Левокумский р-н Ставропольский край; Российская Федерация; СНИЛС 006-421-536 06; адрес: 352700, Краснодарский край, р-н Тимашевск, мкр. Садовод, ул. 70 лет Октября д. 17);

10). N 50:20:0090103:356-50/148/2022-90 от 20.07.2022 года 14:21:28 часов, - на долю в праве 3/695 Кочетова Романа Валерьевича (12.08.1973 г.р.; место рождения: с. Величаевское Левокумский рн Ставропольский край; Российская Федерация; СНИЛС 006- 421-536 06; адрес: 352700, Краснодарский край, р-н Тимашевск, мкр. Садовод, ул. 70 лет Октября д. 17);

11). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-88 от 27.05.2022 года 10:28:17 часов, - на долю в праве 3/695 Еремина Кирилла Борисовича (06.11.1973 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; адрес: г. Москва, наб. Тараса Шевченко, д. 3, к. 3, кв. 38);

12). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-87 от 26.05.2022 года 15:36:29 часов, - на долю в праве 3/695 Еремина Кирилла Борисовича (06.11.1973 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; адрес: г. Москва, наб. Тараса Шевченко, д. 3, к. 3, кв. 38);

13). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-85 от 13.05.2022 года 15:45:01 часов, - на долю в праве 3/695 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

14). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-84 от 13.05.2022 года 11:19:47 часов, - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

15). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-83 от 13.05.2022 года 10:59:19 часов, - на долю в праве 1/247 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

16). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-82 от 12.05.2022 года 18:11:43 часов, - на долю в праве 3/695 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

17). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-78 от 21.04.2022 года 11:19:05 часов, - на долю в праве 1/240 Полякова Юрия Васильевича (23.08.1955 г.р.; место рождения: г. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 013-492-532 28; адрес: 143005, Московская обл., р-н Одинцовский, г. Одинцово, ул. Чикина, д. 12, кв. 203);

18). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-77 от 07.04.2022 года 15:01:51 часов, - на долю в праве 1/240 Левицкого Георгия Георгиевича (21.04.1949 г.р.; место рождения: г. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 013-492-532 28; адрес: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 2, кв. 102);

19). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-76 от 07.04.2022 года 09:56:18 часов, - на долю в праве 4/953 Левицкого Георгия Георгиевича (21.04.1949 г.р.; место рождения: г. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 013-492-532 28; адрес: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 2, кв. 102);

20). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-69 от 16.12.2021 года 10:53:25 часов, - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

21). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-68 от 08.12.2021 года 15:13:02 часов, - на долю в праве 3/695 Еремина Кирилла Борисовича (06.11.1973 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; адрес: г. Москва, наб. Тараса Шевченко, д. 3, к. 3, кв. 38);

22). N 50:20:0090103:356-50/148/2021-63 от 04.10.2021 года 17:16:12 часов, - на долю в праве 1/251 Кожевниковой Веры Александровны (13.12.1973 г.р.; место рождения: гор. Магнитогорск Челябинской обл.; Российская Федерация; адрес: г. Москва, туп. Крюковский, д. 6, кв. 141);

23). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-61 от 01.10.2021 года 13:34:37 часов, - на долю в праве 1/247 Кукоба Игоря Николаевича (18.12.1961 г.р.; место рождения: г. Брянка Ворошиловградской области; Российская Федерация; адрес: г. Москва, ул. Удальцова, д. 446, кв. 2-3);

24). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-60 от 01.10.2021 года 13:17:40 часов, - на долю в праве 1/240 Кукоба Игоря Николаевича (18.12.1961 г.р.; место рождения: г. Брянка Ворошиловградской области; Российская Федерация; адрес: г. Москва, ул. Удальцова, д. 446, кв. 2-3);

25). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-59 от 01.10.2021 года 13:12:56 часов, - на долю в праве 1/240 Кукоба Игоря Николаевича (18.12.1961 г.р.; место рождения: г. Брянка Ворошиловградской области; Российская Федерация; адрес: г. Москва, ул. Удальцова, д. 446, кв. 2-3);

26). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-56 от 17.03.2021 года 18:19:27 часов, - на долю в праве 1/240 Трифоновой Ольги Ивановны (31.10.1960 г.р.; место рождения: р/п Вача Вачского р-на Горьковской обл.; Российская Федерация; адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного, д. 9, кв. 21);

27). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-55 от 03.03.2021 года 15:23:08 часов, - на долю в праве 1/247 Жунич Марины Алексеевны (20.08.1977 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 030-709-961 41; адрес: 127055, г. Москва, ул. Палиха, д. 7-9, к. 3, кв. 22);

28). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-54 от 03.03.2021 года 14:50:41 часов, - на долю в праве 7/723 Никитина Никиты Викторовича (15.10.1961 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; адрес: г. Москва, б-р Новинский, д. 28/35, кв. 46);

29). N 50:20:0090103:356-50/422/2020-536 от 26.12.2020 года 10:51:39 часов, - на долю в праве 4/861 Закашанской Наталии Тимофеевны (24.11.1947 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; адрес: 127006, гор. Москва, ул. Краснопролетарская, д. 7, кв. 105);

30). N 50:20:0090103:356-50/215/2020-51 от 21.10.2020 года 11:56:38 часов, - на долю в праве 6/695 Хохловой Евгении Михайловны (14.05.1979, место рождения: город Москва; Российская Федерация; СНИЛС 074-523-485 68; адрес: 115142, г. Москва, наб. Коломенская, д. 6, кв. 127);

31). N 50:20:0090103:356-50/215/2020-48 от 13.10.2020 года 18:43:08 часов, - на долю в праве 1/140 Закурской Валентины Наумовны (23.09.1944 г.р.; место рождения: д. Смолина Володарский район Горьковская область; Российская Федерация; СНИЛС 130-792-061 40; адрес: 143030, Московская обл., р-н Одинцовский, п. Сосны, д. 21, кв. 8);

32). N 50:20:0090103:356-50/215/2020-47 от 13.10.2020 года 18:37:59 часов, - на долю в праве 4/953 Закурской Валентины Наумовны (23.09.1944 г.р.; место рождения: д. Смолина Володарский район Горьковская область; Российская Федерация; СНИЛС 130-792-061 40; адрес: 143030, Московская обл., р-н Одинцовский, п. Сосны, д. 21, кв. 8);

33). N 50:20:0090103:356-50/215/2020-43 от 15.07.2020 года 13:45:12 часов, - 3/695 Никитина Никиты Викторовича (15.10.1961 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; адрес: г. Москва, б-р Новинский, д. 28/35, кв. 46);

34). N 50:20:0090103:356-50/215/2020-42 от 15.07.2020 года 11:12:27 часов, - на долю в праве 3/695 Никитина Никиты Викторовича (15.10.1961 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; адрес: г. Москва, б-р Новинский, д. 28/35, кв. 46);

35). N 50:20:0090103:356-50/001/2019-41 от 21.06.2019 года 17:39:52 часов, - на долю в праве 6/695 Балаур Наталии Викторовны (20.02.1979 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 122-447-163 28; адрес: г. Москва, Славянский бульв., д. 11, кв. 149);

36). N 50:20:0090103:356-50/001/2019-36 от 21.05.2019 года 20:47:45 часов, - на долю в праве 4/953 Мендоса-Бландон Марины Рафаэльевны (08.01.1968 г.р.; место рождения: с. Менделеево Солнечногорского района Московской области; Российская Федерация; СНИЛС 020-867-176 44; адрес: г. Москва, ул. Плющиха, д. 18, кв. 52);

37). N 50:20:0090103:356-50/001/2019-35 от 21.05.2019 года 20:45:48 часов, - на долю в праве 1/240 Мендоса-Бландон Марины Рафаэльевны (08.01.1968 г.р.; место рождения: с. Менделеево Солнечногорского района Московской области; Российская Федерация; СНИЛС 020-867-176 44; адрес: г. Москва, ул. Плющиха, д. 18, кв. 52);

38). N 50:20:0090103:356-50/001/2019-34 от 21.05.2019 года 20:43:26 часов, - на долю в праве 1/240 Мендоса-Бландон Марины Рафаэльевны (08.01.1968 г.р.; место рождения: с. Менделеево Солнечногорского района Московской области; Российская Федерация; СНИЛС 020-867-176 44; адрес: г. Москва, ул. Плющиха, д. 18, кв. 52);

39). N 50:20:0090103:356-50/020/2019-23 от 22.03.2019 года 14:13:42 часов, - на долю в праве 1/240 Толмачева Сергея Юрьевича (01.09.1956 г.р.; место рождения: г. Москва; Российской Федерации; СНИЛС 026-041-934 18);

40). N 50:20:0090103:356-50/020/2019-22 от 22.03.2019 года 14:12:47 часов, - на долю в праве 1/240 Толмачева Сергея Юрьевича (01.09.1956 г.р.; место рождения: г. Москва; Российской Федерации; СНИЛС 026-041-934 18);

41). N 50:20:0090103:356-50/020/2019-21 от 22.03.2019 года 14:09:55 часов, - на долю в праве 4/953 Толмачева Сергея Юрьевича (01.09.1956 г.р.; место рождения: г. Москва; Российской Федерации; СНИЛС 026-041-934 18);

42). N 50:20:0090103:356-50/010/2018-20 от 14.09.2018 года 15:59:09 часов, - на долю в праве 1/240 Лимонадовой Ирины Александровны (16.07.1951 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российской Федерации; СНИЛС 001-573-928 22);

43). N 50:20:0090103:356-50/010/2018-19 от 14.09.2018 года 15:56:24 часов, - на долю в праве 1/240 Сбитенковой Анастасии Валерьевны (06.12.1980 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация);

44). N 50:20:0090103:356-50/001/2018-18 от 14.09.2018 года 13:50:41 часов, - на долю в праве 1/240 Сбитенковой Анастасии Валерьевны (06.12.1980 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация);

45). N 50:20:0090103:356-50/001/2018-17 от 20.08.2018 года 22:08:53 часов, - на долю в праве 1/247 Апариной Татьяны Амплеевны (01.05.1955 г.р.; место рождения: д. Иванниково Ефремовского рна Тульской обл.; СНИЛС 024-729-380 56);

46). N 50:20:0090103:356-50/001/2018-16 от 20.08.2018 года 18:46:53 часов, - на долю в праве 1/247 Апариной Татьяны Амплеевны (01.05.1955 г.р.; место рождения: д. Иванниково Ефремовского рна Тульской обл.; СНИЛС 024-729-380 56);

47). N 50:20:0090103:356-50/020/2018-15 от 15.08.2018 года 14:26:30 часов, - на долю в праве 1/247 Фильченко Виктора Павловича (06.07.1944 г.р.; место рождения: с. Бачевск Глуховского района Сумской области; СНИЛС 001-932-493 16);

48). N 50:20:0090103:356-50/020/2018-14 от 21.03.2018 года 10:34:51 часов, - на долю в праве 4/861 Шрайбер Елены Владимировны (13.03.1972 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 001-263-593 97);

49). N 50:20:0090103:356-50/020/2018-13 от 13.03.2018 года 12:41:14 часов, - на долю в праве 4/967 Васиной Екатерины Юрьевны (06.02.1970 г.р.; место рождения: г. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 025-491-787 67);

50). N 50:20:0090103:356-50/020/2018-12 от 05.03.2018 года 18:21:26 часов, - на долю в праве 1/240 Горбачева Алексея Александровича (07.11.1950 г.р.; место рождения: город Мурманск; Российская Федерация; СНИЛС 001-786-744 45; адрес: 125252, г. Москва, ул. Гризодубовой, д. 4, к. 3, кв. 102);

51). N 50:20:0090103:356-50/020/2017-11 от 16.11.2017 года 11:14:53 часов, - на долю в праве 3/695 Жданова Дениса Сергеевича (13.02.1977 г.р.; место рождения: г. Навои Респ. Узбекистан; Гражданин РФ; СНИЛС 033-235-972 34);

52). N 50:20:0090103:356-50/020/2017-10 от 16.11.2017 года 10:05:44 часов, - на долю в праве 2/457 Чижовой Дианы Сергеевны (24.09.1973 г.р.; место рождения: г. Чапаевск Самарской области; Гражданин РФ; СНИЛС 028-930-224 54);

53). N 50:20:0090103:356-50/020/2017-5 от 22.09.2017 года 20:16:01 часов, - на долю в праве 4/953 Жижелева Сергея Анатольевича (08.12.1964 г.р.; место рождения: гор. Омск; Российская Федерация; адрес: Омская область, Омский район, с. Усть-Заостровка, ул. Куйбышева, д. 115);

54). N 50:20:0090103:356-50/020/2017-4 от 13.02.2017 года 16:25:59 часов, - на долю в праве 3/650 Хохлова Вячеслава Владимировича (08.05.1952 г.р.; место рождения: город Москва; адрес: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 41, кор. 1, кв. 94);

55). N 50:20:0090103:356-50/020/2017-3 от 06.02.2017 года 18:18:43 часов, - на долю в праве 4/861 Богданова Сергея Дмитриевича (24.08.1969 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация);

56). N 50:20:0090103:356-50/020/2017-2 от 24.01.2017 года 18:50:10 часов, - на долю в праве 1/240 Даниленко Александра Андреевича (24.11.1952г.р.; место рождения: город Москва; Российская Федерация; СНИЛС 017-938-918 94);

57). N 50:20:0090103:356-50/020/2017-1 от 23.01.2017 года 18:46:22 часов, - на долю в праве 4/861 Метт Александра Юлиановича (24.01.1956 г.р.; место рождения: город Баку; Российская Федерация);

58). N 50-50/020-50/049/005/2016-3991/1 от 18.10.2016 года 10:26:37 часов, - на долю в праве 1/240 Толмачевой Ирины Сергеевны (02.02.1956 г.р.; место рождения: город Москва; Российская Федерация; СНИЛС 002-752-049 05);

59). N 50-50/020-50/049/005/2016-3992/1 от 18.10.2016 года 10:26:05 часов, - на долю в праве 1/240 Толмачевой Ирины Сергеевны (02.02.1956 г.р.; место рождения: город Москва; Российская Федерация; СНИЛС 002-752-049 05);

60). N 50-50/049-50/049/005/2016-3610/1 от 16.09.2016 года 13:16:55 часов, - на долю в праве 4/861 Кукоба Антона Игоревича (19.07.1984 г.р.; место рождения: г. Ворошиловград, Украина; Гражданин РФ; СНИЛС 129-262-174 58);

61). N 50-50/049-50/049/005/2016-3609/1 от 16.09.2016 года 13:13:24 часов, - на долю в праве 4/861 Кукоба Антона Игоревича (19.07.1984 г.р.; место рождения: г. Ворошиловград, Украина; Гражданин РФ; СНИЛС 129-262-174 58);

62). N 50-50/049-50/049/005/2016-1787/1 от 21.04.2016 года 11:19:44 часов, - на долю в праве 4/861 Архиповой Татьяны Львовны (19.01.1951 г.р.; место рождения: г. Челябинск; Российской Федерации; СНИЛС 001-690-841 20);

63). N 50-50/020-50/066/010/2016-228/1 от 31.03.2016 года 13:40:06 часов, - на долю в праве 1/249 Морозовой Натальи Владимировны (03.12.1960 г.р.; место рождения: город Бугульма Татарской АССР; Российская Федерация; адрес: г. Москва, ул. Веерная, д. 22, корп. 1, кв. 21);

64). N 50-50/049-50/049/005/2016-1086/1 от 23.03.2016 года 17:38:11 часов, - на долю в праве 1/240 Гродского Всеволода Сергеевича (16.07.1968 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 002-130-879 82);

65). N 50-50/001-50/061/005/2015-6357/2 от 14.12.2015 года 10:11:17 часов, - на долю в праве 4/861 Татаренко Андрея Геннадьевича (07.10.1969 г.р.; место рождения: гор. Владивосток Приморский край; Российская Федерация; СНИЛС 060-663-981 69);

66). N 50-50/001-50/061/005/2015-6358/2 от 14.12.2015 года 10:10:43 часов, - на долю в праве 3/650 Татаренко Андрея Геннадьевича (07.10.1969 г.р.; место рождения: гор. Владивосток Приморский край; Российская Федерация; СНИЛС 060-663-981 69);

67). N 50-50/049-50/049/005/2015-8035/1 от 16.11.2015 года 17:16:00 часов, - на долю в праве 4/861 Кумпан Леонида Николаевича (20.03.1953 г.р.; место рождения: с. В-Солонцы Новосанжарского района Полтавской области);

68). N 50-50/049-50/049/005/2015-7152/1 от 06.10.2015 года 20:34:36 часов, - на долю в праве 1/120 Пяткова Евгения Валерьевича (19.10.1966 г.р.; место рождения: гор. Барнаул; Российская Федерация; СНИЛС 059-454-388-00; адрес: Алтайский край, г. Барнаул, тр. Павловский, д. 78А, кв. 25);

69). N 50-50/049-50/049/005/2015-5811/1 от 09.09.2015 года 18:40:02 часов, - на долю в праве 4/861 Шайдурова Юрия Николаевича (18.03.1956 г.р.; место рождения: с. Черновские Коли Черновского р-на Читинской обл.; Российская Федерация);

70). N 50-50/049-50/049/005/2015-4994/1 от 10.07.2015 года 10:03:30 часов, - на долю в праве 3/695 Месяц Любови Михайловны (03.03.1954 г.р.; место рождения: гор. Улан-Удэ Бурятской АССР; Российская Федерация; СНИЛС 013-057-334 00);

71). N 50-50/049-50/049/005/2015-791/1 от 20.02.2015 года 18:39:42 часов, - на долю в праве 1/240 Спевак Николая Семеновича (27.04.1960 г.р.; место рождения: гор. Минск; Российская Федерация);

72). N 50-50-49/041/2014-379 от 05.12.2014 года 00:00:00 часов, - на долю в праве 4/861 Кузнецовой Светланы Вячеславовны (02.06.1964 г.р.; место рождения: гор. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 125-138-096 36);

73). N 50-50-49/037/2014-5701 от 21.10.2014 года 00:00:00 часов, - на долю в праве 1/249 Носова Владимира Михайловича (06.01.1971 г.р.; место рождения: г. Дедовск Истринского района Московской области; Российской Федерации; СНИЛС 007-167-185 36);

74). N 50-50-49/008/2014-188 от 07.10.2014 года 00:00:00 часов, - на долю в праве 4/861 Соловьева Евгения Борисовича (25.11.1948 г.р.; место рождения: гор. Галич Костромской области; Российской Федерации; СНИЛС 138-815-308 78);

75). N 50-50-49/008/2014-187 от 07.10.2014 года 00:00:00 часов, - на долю в праве 4/861 Соловьева Евгения Борисовича (25.11.1948 г.р.; место рождения: гор. Галич Костромской области; Российской Федерации; СНИЛС 138-815-308 78);

76). N 50-50-49/030/2014-049 от 03.09.2014 года 00:00:00 часов, - на долю в праве 1/240 Абрамова Владимира Владимировича (06.03.1951 г.р.; место рождения: г. Шимановск Шимановского района Амурской области; Российская Федерация; СНИЛС 020-799-325 56);

77). N 50-50-49/019/2014-836 от 19.08.2014 года 00:00:00 часов, - на долю в праве 3/695 Шунина Дмитрия Юрьевича (20.07.1975 г.р.; место рождения: гор. Новгород Новгородская обл.; Российская Федерация; СНИЛС 019-823-629 71);

78). N 50-50-49/019/2014-834 от 19.08.2014 года 00:00:00 часов, - на долю в праве 3/695 Шунина Дмитрия Юрьевича (20.07.1975 г.р.; место рождения: гор. Новгород Новгородская обл.; Российская Федерация; СНИЛС 019-823-629 71);

79). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-86 от 16.05.2022 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356-50/148/2022-93 от 29.07.2022 года (переход права), - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

80). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-81 от 12.05.2022 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356-50/148/2022-104 от 08.08.2022 года (переход права), - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

81). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-80 от 12.05.2022 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356-50/148/2022-105 от 08.08.2022 года (переход права), - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

82). N 50:20:0090103:356-50/422/2022-79 от 12.05.2022 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356-50/148/2022-94 от 29.07.2022 года (переход права), - на долю в праве 1/240 Шеповаловой Натальи Александровны (20.05.1954 г.р., место рождения: гор. Свирск Иркутской области; Российская Федерация; СНИЛС 026-204-230 98; адрес: 143180, Московская область, р-н Одинцовский, д. Гигирево, д. 2, кв. 25);

83). N 50:20:0090103:356-50/422/2021-64 от 18.10.2021 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356-50/120/2021-67 от 23.11.2021 года (переход права), - на долю в праве Цалобановой Натальи Сергеевны (18.08.1978 г.р.; место рождения: г. Ленинград; Российская Федерация; СНИЛС 068- 990-701 23);

84). N 50:20:0090103:356-50/049/2017-9 от 09.10.2017 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356-50/215/2020-49 от 21.10.2020 года (переход права), - на долю в праве Нагорной Анны Григорьевны (28.01.1940 г.р.; место рождения: г. Александровск Сахалинской обл.; Гражданка РФ; СНИЛС 001-206-504 62);

85). N 50:20:0090103:356-50/049/2017-7 от 09.10.2017 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356-50/215/2020-50 от 21.10.2020 года (переход права), - на долю в праве Нагорной Анны Григорьевны (28.01.1940 г.р.; место рождения: г. Александровск Сахалинской обл.; Гражданка РФ; СНИЛС 001-206-504 62);

86). N 50-50/049-50/049/005/2016-1947/1 от 11.05.2016 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356-50/148/2021-62 от 04.10.2021 года (переход права), - на долю в праве Победимского Игоря Ростиславовича (25.05.1963 г.р.; место рождения: г. Москва; Российская Федерация; СНИЛС 023- 053-416 94);

87). N 50-50/49/045/2014-902 от 29.12.2014 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356- 50/422/2020-52 от 26.12.2020 года (переход права), - на долю в праве Закашанского Льва Исаковича (09.06.1948г.р.; место рождения: г. Москва; Российской Федерации; СНИЛС 038-729-907 00);

88). N 50-50/49/037/2014-892 от 28.10.2014 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356- 50/148/2022-91 от 20.07.2022 года (переход права), - на долю в праве Кочетовой Клавдии Григорьевны (15.10.1948 г.р.; место рождения: с. Бургун-Маджары Левокумского р-на Ставропольского края; Российской Федерации; СНИЛС 006-429-894 57);

89). N 50-50/49/037/2014-893 от 28.10.2014 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356- 50/148/2022-89 от 20.07.2022 года (переход права), - на долю в праве Кочетовой Клавдии Григорьевны (15.10.1948 г.р.; место рождения: с. Бургун-Маджары Левокумского р-на Ставропольского края; Российской Федерации; СНИЛС 006-429-894 57);

90). N 50-50/49/030/2014-284 от 12.09.2014 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356- 50/049/2017-8 от 09.10.2017 года (переход права), - на долю в праве Демина Фарида Эльдаровича (05.08.1958 г.р.; место рождения: гор. Баку Азербайджан; Российская Федерация; СНИЛС 004-736-875 51);

91). N 50-50/49/030/2014-285 от 12.09.2014 года (регистрация права) и N 50:20:0090103:356- 50/049/2017-6 от 09.10.2017 года (переход права), - на долю в праве Демина Фарида Эльдаровича (05.08.1958 г.р.; место рождения: гор. Баку Азербайджан; Российская Федерация; СНИЛС 004-736-875 51);

92). N 50-50/49/019/2014-838 от 05.08.2014 года (регистрация права) и N 50-50/001- 50/061/005/2015-6357/1 от 14.12.2015 года (переход права), - на долю в праве Татаренко Андрея Геннадьевича (07.10.1969 г.р.; место рождения: гор. Владивосток Приморский край; Российская Федерация; СНИЛС 060-663-981 69);

При рассмотрении требований судом первой инстанции заявитель уточнил заявленные требования: просил признать незаконными решения Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в совершении действий по государственной регистрации прав собственности (перехода прав собственности) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево:

93). N 50-50/49/019/2014-839 от 05.08.2014 года (регистрация права) и N 50-50/001- 50/061/005/2015-6358/3 от 14.12.2015 года (переход права), - на долю в праве Татаренко Андрея Геннадьевича (07.10.1969 г.р.; место рождения: гор. Владивосток Приморский край; Российская Федерация; СНИЛС 060-663-981 69). - как не соответствующие: п.1 ст.126, п.1 ст.131, п.3 ст.139, п.2 ст.129 Федерального закона N 127- ФЗ от 26.10.2002 года "О несостоятельности (банкротстве)"; п.2, 5, 6 ст.8.1 ГК РФ; ч.2 ст.318, п.1 ч.1 ст.321 АПК РФ; ст.14, ст.18, ст.26, ст.29 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"; п.п.1, 9, 12, 25 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ"; п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ; ст.35, п.2 ст.39.9 Земельного кодекса РФ.

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" и его конкурсных кредиторов: 1). Прекратить государственную регистрацию всех вышеперечисленных прав собственности (перехода прав собственности) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево; 2). Произвести (осуществить) государственную регистрацию права собственности ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" (ИНН 5032123685, ОГРН 1045006492475) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, - и внести об этом соответствующие записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении объекта недвижимости: нежилого здания - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево.".

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.02.2023 по делу N А41-78243/22 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Жилой комплекс "Жемчужина"обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель собственников (участников долевого строительства) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Решением арбитражного суда Московской области от 15.06.2018 года по делу N А41- 70796/2017 ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" (143059, Московская область, Одинцовский район, деревня Гигирево, корпус Г, офис 63; ИНН 5032123685, ОГРН 1045006492475) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением арбитражного суда Московской области по делу N А41-70796/2017 от 13.09.2018 года конкурсным управляющим ООО "ЖК "Жемчужина" утверждена Зеленченкова Татьяна Владимировна.

Постановлением N 1561 от 21.10.1997 года Главы администрации Одинцовского района Московской области Гладышева А.Г. предоставлен земельный участок общим размером 18,92 га (далее Участок), в том числе у д. Гигирево участок N 1 - 17,90 га, участок N 2 - 0,12 га, участок N 3 - 0,30 га, у с. Троицкое участок N 4 - 0,60 га, занятый производственными, хозяйственными, жилыми строениями и сооружениями и декоративными насаждениями, Закрытому акционерному обществу "Международный детский учебно-оздоровительный центр "Жемчужина" (правопреемником которого является ООО "ЖК "Жемчужина") для оздоровительного комплекса в бессрочное пользование в районе д. Гигирево и с. Троицкое.

Утверждены границы Участка размером 18,92 га согласно плану, прилагаемому к данному постановлению. Земельный участок 12.08.2003 поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:20:0090103:53.

Данный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного пользования) ЗАО "Международный детский учебно-оздоровительный центр "Жемчужина" на основании государственного акта на право пользования землей N 433 от 28.02.1992 года.

Между ООО "ЖК "Жемчужина" (Оздоровительный комплекс "Жемчужина") и физическими лицами были заключены договоры инвестирования строительства объекта капитального строительства: "4-х этажная автостоянка", расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Гигирево.

Предметом договоров является участие инвесторов в реализации проекта по строительству автостоянки.

Постановлением Главы сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области N 50 от 14.02.2014 утвержден градостроительный план указанного земельного участка, принадлежащего ООО ЖК "Жемчужина", для строительства объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м.

На основании обращения генерального директора ООО "ЖК "Жемчужина" Афанасьева Г.Л., постановлением Главы сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области N 80 от 03.03.2014 года утверждено разрешение N 4 от 03.03.2014 года на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: "4-х этажная автостоянка", расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Гигирево, ООО ЖК "Жемчужина".

Таким образом, из выписке ЕГРН N КУВИ-001/2022-162944512 от 18.09.2022 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0090103:53 располагается объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, кадастровая стоимость 15 539 713,55 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН N КУВИ-001/2022-162944716 от 18.09.2022 о переходе прав на объект недвижимости, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за участниками долевого строительства - физическими лицами.

Считая, что решения Управления Росреестра по Московской области, выразившиеся в совершении действий по государственной регистрации прав собственности (перехода прав собственности) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м. кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, незаконными и нарушающими права заявителя и кредиторов, заявитель обратилась с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, указал, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе истец указывает на то, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (Далее - АПК РФ) юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными актов (действий, бездействия) органов местного самоуправления, если полагают, что оспариваемые акты (действия, бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Так, исходя из смысла вышеизложенных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 3, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 4 данной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержались в статье 51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, в ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение или строение, предоставленное в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 11 Постановления N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 4 данной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ "Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Статьей 201.4 предусмотрены "Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, предметом договора инвестирования строительства автостоянки являлось участие Инвестора в реализации проекта по строительству автостоянки, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Никольское, д. Гигирево. Инвестор осуществляет инвестирование строительства вышеуказанного Объекта в объеме, установленном настоящим договором, а владелец осуществляет строительство Объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании строительства в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность инвестора доли в праве общей долевой собственности на автостоянку, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Никольское, д. Гигирево, что представляет собой, согласно проектной документации машино-место, ориентировочной площадью по проекту 13,9 кв.м.

Данный договор инвестирования строительства, обладает всеми признаками договора участия в долевом строительстве, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ "Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства"

Судом установлено, что третьими лицами (участниками долевого строительства), на государственную регистрацию предоставлен полный пакет документов, предусмотренный ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ, необходимый для осуществления государственной регистрации прав собственности дольщиков (третьих лиц) на спорные объекты (акты приема-передачи, договоры инвестирования строительства автостоянки (участия в долевом строительстве), разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта - автостоянки - в эксплуатацию), данные документы также имеются в материалах дела.

Доказательств обратного заявителем суду не представлено. При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что поскольку в Управление Росреестра для государственной регистрация прав собственности, третьеими лицами предоставлен полный пакет документов, предусмотренный ч. 11 ст. 48 Закона N 218- ФЗ решения Росреестра по государственной регистрации прав собственности третьих лиц на долю в праве собственности на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м. адастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, соответствуют нормам закона и нарушают права заявителя на ведение предпринимательской деятельности.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления N 10/22).

Поскольку при обращении с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд заявитель одним из требований просит Прекратить государственную регистрацию всех вышеперечисленных прав собственности (перехода прав собственности) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево; а также произвести (осуществить) государственную регистрацию права собственности ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" (ИНН 5032123685, ОГРН 1045006492475) на объект недвижимости: нежилое здание - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, - и внести об этом соответствующие записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении объекта недвижимости: нежилого здания - автостоянка, площадью 6425,4 кв.м., кадастровый номер 50:20:0090103:356, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, суд приходит к выводу, что в данном случае заявителем оспаривается право третьих лиц (участников долевого строительства).

При таких обстоятельствах следует признать, что избранный конкурсным управляющим способ защиты нарушенного, по его мнению, законного интереса, не может привести к его восстановлению.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора и предмет заявленных требований, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу, что в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в порядке искового производства. Само по себе удовлетворение заявленных требований не приведет к восстановлению нарушенных по субъективному мнению истца прав и законных интересов, что свидетельствует о выборе ненадлежащего способа защиты права и является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Доводы заявителя о не надлежащем извещении третьих лиц, опровергается материалами дела (т. 4 л.д.110-161)

Опечатка допущенная при изготовлении и оглашении резолютивной части решения от 16.02.2023 при указании лица, с которого подлежит взысканию государственная пошлина, указан: конкурсный управляющий ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" Зеленченкова Татьяна Владимировна, вместо: ООО "Жилой комплекс "Жемчужина" (ИНН 5032123685, ОГРН 1045006492475) исправлена судом первой инстанции при изготовлении полного текста решения.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приведенным в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16.02.2023 по делу N А41-78243/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

М.И. Погонцев
В.Н. Семушкина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.