Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2023 г. N 13АП-1837/23 по делу N А21-3393/2022

г. Санкт-Петербург

19 мая 2023 г.

Дело N А21-3393/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей С.А. Нестерова, Н.С. Полубехиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Я.А. Васильевой,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Общества представителей Овчинникова Н.В. (доверенность от 01.03.2023), Скородумовой О.А. (доверенность от 05.04.2023),

от Агентства представитель не явился,

от Управления Росреестра представитель не явился,

от Корпорации представителей Стороженко О.А. (доверенность от 20.02.2023), Прохоровой Л.А. (доверенность от 20.02.2023),

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Маркер" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.12.2022 по делу N А21-3393/2022 (судья Е.А. Лобанова), принятое по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Маркер" (236016, Калининградская обл., Калининград, ул. Литовский Вал, д. 21-А; ОГРН 1023900998076, ИНН 3906005638)

к Агентству по имуществу Калининградской области (236006, Калининградская обл., Калининград, Московский пр., д. 95, пом. I; ОГРН 1023900767186, ИНН 3905031025),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (236040, Калининградская обл., Калининград, ул. Генерала Соммера, д. 27; ОГРН 1043902855446, ИНН 3906131304),

акционерное общество "Корпорация развития Калининградской области" (236023, Калининградская обл., Калининград, ул. Красная, д. 63А, лит. А; ОГРН 1043902821577, ИНН 3906123600)

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Маркер" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Агентству по имуществу Калининградской области (далее - ответчик, Агентство) о признании за Обществом права собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 39:15:132507:27, площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л, в силу приобретательной давности; признании отсутствующим права собственности Калининградской области на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 39:15:132507:27, площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Калининградской области на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 39:15:132507:27, площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим ранее возникшее право собственности Калининградской области на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 39:15:132507:27, площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л; признать недействительным договор приобретения акций дополнительного выпуска от 01.06.2022, заключенный между Агентством и акционерным обществом "Корпорация развития Калининградской области" (далее - Корпорация), в части передачи в собственность Корпорации нежилого здания (гаража), кадастровый номер 39:15:132507:27, площадью 99,6 кв. м, местонахождение: Калининградская область, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л, рыночная стоимость 426 800 руб., применить последствия недействительности сделки; признать за Обществом право собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 39:15:132507:27, площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Калининградской области на нежилое здание - гараж с кадастровым номером 39:15:132507:27, площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л.

Судом первой инстанции отказано в принятии к рассмотрению новых требований о признании недействительным договора о приобретении акций дополнительного выпуска от 01.06.2022 в части и применении последствий недействительности данной сделки в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В остальной части уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра, третье лицо).

Определением суда от 04.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Корпорация, впоследствии протокольным определением суда от 28.11.2022 Корпорация исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Решением от 05.12.2022 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, удовлетворить требования Общества.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что здания, сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, спорный объект возведен Калининградским Горплодовощторгом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, по акту от 28.10.1991 спорное строение передано ИЧП "Р.И.А.", которое в свою очередь по договору купли-продажи от 02.06.1993 передало его правопредшественнику Общества; по договору от 13.04.2000 N 003090 мэрия г. Калининграда передала в аренду Обществу земельные участки по адресу: Калининград, ул. Литовский вал, 21а, в том числе под административно-производственный корпус, гараж и котельную, а также под проезд к гаражу лит. Л, истец владеет имуществом с 02.06.1993, при этом гараж лит. Л площадью 120 кв. м, год постройки 1988, не может являться недостроенным объектом, несмотря на то, что так указано в договоре купли-продажи от 28.10.1991, в техническом паспорте указаны сведения о гараже, его площади, этажности, имеется схема расположения спорного гаража, соответствие сооружения с кадастровым номером 39:15:132507:27 описанию нежилого здания, указанному в представленных Обществом документах, подтверждено заключением кадастрового инженера Степановой К.В. от 28.09.2022, истец владел названным строением более 15 лет, что подтверждается актами выполненных работ, договорами подряда на ремонт гаража, договором аренды, заключенным с Вороновым А.Ю., однако суд первой инстанции сослался на акт обследования земельного участка с кадастровым номером 39:15:000000:26, составленный сотрудниками Агентства, из которого следует, что на территории обследуемого участка обнаружено одноэтажное сооружение, представляющее гараж на два бокса с отдельными выходами, следов использования которого не обнаружено, ответчики не доказали, что истец не владеет спорным объектом, Общество является лицом, права которого нарушены действиями ответчика, спорный объект на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 11.11.2021 N 620-р в собственность Калининградской области не передавался, в связи с чем Калининградская область не вправе была передавать указанный объект Корпорации.

В отзыве на апелляционную жалобу Корпорация просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, указывает, что Общество не может оспаривать право собственности Агентства путем предъявления иска о признании права собственности, истцом избран ненадлежащий способ защиты, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора, довод истца о том, что спорное сооружение не является объектом культурного наследия не основан на положениях Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 11.11.2021 N 620-р, строительство и последующее владение строением лит. Л должны осуществляться в соответствии с названным законом, сооружение лит. Л было приобретено истцом изначально в условиях отсутствия у предыдущего собственника законных оснований для строительства и на последующую его продажу, при рассмотрении дела N А21-2505/2002 не исследовался статус объекта лит. Л, согласно документам, полученным Корпорацией от Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области после вынесения обжалуемого решения, с 1982 года Службой ведется борьба с предшественниками Общества с целью прекращения ими эксплуатации территории объекта культурного наследия не по назначению, что опровергает доводы истца о наличии у него прав на земельный участок под спорным объектом, согласно охранно-арендному договору на пользование памятником архитектуры (истории) от 21.01.1982, заключенному Горплодовощторгом г. Калининграда и Управлением культуры областного Совета народных депутатов, Горплодовощторгу было передано помещение памятника архитектуры "Бастион "Грольман" под хранение овощей, другие складские помещения, мастерские и служебные помещения, Горплодовощторг принял полную ответственность за сохранность памятника архитектуры, никаких иных целей использования договором не предусмотрено, письмом НПЦ от 14.03.1991 Горплодовощторгу указано убрать самовольные постройки и привести в порядок территорию памятника, истец заявляет требование о признании за ним права собственности на объект, который фактически отсутствует в указанных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) координатах, спорный объект расположен на другом земельном участке, находящемся в собственности Корпорации, не является пристройкой к объектам недвижимого имущества истца и находится на отдалении от границ арендуемого истцом земельного участка, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН и схемой расположения земельного участка и объектов, имеются значительные расхождения в характеристиках объекта.

В отзыве на апелляционную жалобу Агентство также просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, указывает, что представленный Обществом договор купли-продажи вызывает у Агентства сомнения в его подлинности, так как в архивном деле содержится договор купли-продажи от 02.06.1993 иного содержания, постановлением мэра города Калининграда от 01.03.2000 признаны утратившими силу все решения Калининградского горисполкома об отводе земельных участков в Ленинградском районе по ул. Литовский вал, 21-а, основанием для предоставления земельного участка N 1 площадью 0,1918 га под существующий административно-производственный корпус общей площадью 685 кв. м, гараж и котельную (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 39:15:132507:2) и доли площадью 0,1491 га под проезд общего пользования являлось право собственности на строения с регистрационным удостоверением БТИ N 4-418 от 03.03.1999, ходатайствует о приобщении к материалам дела в качестве возражений на апелляционную жалобу дополнительных доказательств: договора купли-продажи от 02.06.1993, акта передачи от 10.06.1993, экспертного заключения от 18.01.2000 N 6, письма от 21.12.1999, письма от 03.12.1999, регистрационного удостоверения от 03.03.1999 N 4-418, постановления мэра Калининграда от 01.03.2000 N 564, решения исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов от 30.11.1981 N 459, решения исполнительного комитета Калининградского городского Совета трудящихся N 55, предписаний НПЦ от 22.12.1999 N 642, 04.11.1999 N 595, технического плана N 29976, выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:132507:2.

Протокольным определением от 17.04.2023 ходатайство о приобщении указанных документов удовлетворено.

В связи с длительным отсутствием судьи О.В. Горбатовской распоряжением от 21.04.2023 произведена замена судьи О.В. Горбатовской на судью С.В. Изотову, производство по делу начато с самого начала.

В судебном заседании представители Общества поддержали апелляционную жалобу, указали, что приобрели спорный объект по договору, представители Корпорации против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей Общества и Корпорации, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорный объект - здание гаража площадью 99,6 кв. м с кадастровым номером 39:15:132507:27, 1988 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л, поставлено на кадастровый учет 02.07.2011, первичная инвентаризация объекта проведена по состоянию на 07.04.1998.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2022 спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:15:000000:26.

Согласно приказу Агентства от 27.12.2021 N 2441-пр указанный объект включен в реестр государственного имущества Калининградской области и поставлен на бюджетный учет (в казну Калининградской области).

28.01.2022 на спорный объект зарегистрировано право собственности Калининградской области (запись регистрации N 39:15:132507:27-39/021/2022-1).

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:000000:26 передан в собственность Калининградской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от 11.11.2021 N 620-р по акту приема-передачи федерального имущества от 15.11.2021.

Впоследствии 07.06.2022 на основании договора о приобретении акций дополнительного выпуска от 01.06.2022, заключенного между Агентством и Корпорацией, было зарегистрировано право собственности Корпорации на спорный объект (запись о регистрации 39:15:132507:27-39/028/2022-3), а также на земельный участок с кадастровым номером 39:15:000000:26 (единое землепользование) (запись о регистрации 39:15:000000:26-39/021/2022-8).

Полагая, что Общество является законным владельцем данного объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, как указано в иске, с 10.10.1995, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском со ссылкой на статьи 218, 225, 234 ГК РФ.

Впоследствии в обоснование своих доводов о возникновении у него права собственности на здание гаража истец сослался на договор купли-продажи от 02.06.1993, согласно которому правопредшественник Общества приобрел спорное здание в составе объектов общей площадью 1 397,1 кв. м у индивидуального частного предприятия "РИА", которое в свою очередь приобрело спорный объект по договору купли-продажи от 28.10.1991 у Калининградского Горплодовощторга. Право собственности на спорный объект перешло к Обществу как правопреемнику ИЧП "Маркер".

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано, при этом суд первой инстанции пришел к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права, предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права собственности может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, которое возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (пункт 52 Постановления N 10/22).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Судом первой инстанции установлено и не опровергнуто подателем жалобы, что спорный объект на дату рассмотрения дела не находится во владении истца, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Исполнительного комитета Калининградского городского Совета депутатов от 01.07.1981 N 257 "Об отводе Горплодовощторгу земельного участка в Ленинградском районе по ул. Литовский вал" Горплодовощторгу в бессрочное пользование передан земельный участок площадью 2,0 га в Ленинградском районе по ул. Литовский вал под существующую территорию хранилища N 2 с разрешением строительства гаража на этой территории, Горплодовощторгу предписано получить в архитектурно-планировочном управлении паспорт исходных данных для проектирования и в управлении горкомхоза - акт на право пользования земельным участком, зарегистрировать строительство в межрайонном бюро технической инвентаризации.

Доказательства регистрации постройки в межрайонном бюро технической инвентаризации Горплодовощторгом в соответствии с названным решением, а равно акт на право пользование земельным участком в материалы дела не представлены.

Как следует из представленных истцом документов, ИЧП "РИА" по договору купли-продажи от 28.10.1991 N 14 приобрело у Калининградского Горплодовощторга сооружения, расположенные по адресу: г. Калининград, Литовский вал, д. 21, в виде недостроенного здания гаража на 25 автомобилей в комплексе с пристройками (лит. Ж и Л).

Согласно акту технического состояния сооружений от 28.10.1991 пристройка лит. Л имеет площадь 120 кв. м, год постройки 1988, состояние - недостроенное.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи от 02.06.1993, заключенному между частной фирмой "РИА" и ИЧП "Маркер", ИЧП "Маркер" приобрело нежилое строение общей площадью 1397,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Калининград, Литовский вал, 21. В акте приема-передачи от 10.06.1993 указано, что здание гаража было построено в 1990 году, введено в эксплуатацию 05.04.1991, общей площадью 1397,1 кв. м; здание гаража имеет встроенную котельную с двумя водяными котлами на твердом топливе, пристройки площадью лит. Ж - 420 кв. м и лит. Л - 120 кв. м.

В то же время Агентством в материалы дела представлен договор купли-продажи от 02.06.1993, согласно которому ИЧП "Маркер" приобретено нежилое строение общей площадью 990,5 кв. м по адресу: г. Калининград (обл.), ул. Литовский вал, д. 21, а также акт от 10.06.1993 передачи в собственность ИЧП "Маркет" сооружений гаража по адресу: г. Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, который был построен в 1990 году, введено в эксплуатацию 25.04.1991, общей площадью 990,5 кв. м.

По договору от 14.05.1996 о предоставлении земельного участка на условиях компенсационной аренды, заключенному между Научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры (далее - Центр) и правопредшественником истца - ИЧП Родневского И.А. "Маркер" (арендатор), арендатору передан в пользование земельный участок по ул. Литовский вал, 21а, расположенный в Ленинградском районе с внешней стороны памятника бастион "Грольман" в границах, указанных на плане. Согласно пункту 1.1 договора на указанном земельном участке имеются историко-культурные памятники: капонир, казематированный траверс (лит. Б) и полукапонир (лит. В), а также находящиеся в собственности арендатора временные сооружения (до начала реставрационных работ): временный легкосборный металлический склад (1), пристройки к бастиону "Грольман" и временное легкосборное строение.

Согласно ответу Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ акционерного общества "Российский центр технической инвентаризации и кадастровых работ" от 19.09.2022 на запрос истца, первичная инвентаризация объекта по адресу: Калининград, ул. Литовский вал, д. 21, лит. Л, проведена только 07.04.1998, 27.12.1999 учтена перепланировка, что привело к изменению площади объекта до 99,6 в. м.

Впоследствии постановлением мэра города Калининграда от 01.03.2000 N 564 "О предоставлении ООО "Маркет" двух земельных участков по ул. Литовский вал, 21а в Ленинградском районе" Обществу в аренду сроком на 25 лет предоставлены: участок N 1 площадью 0,1918 га под существующие административно-производственный корпус общей площадью 685 кв. м, гараж и котельную; доля земельного участка площадью 0,01491 га под проезд общего пользования; в качестве основания предоставления земельных участков является право собственности на строение в соответствии с регистрационным удостоверением БТИ от 03.03.1999 N 4-418, технический паспорт, составленный по состоянию на 30.09.1999, квартал 682а, инв. N 29976.

Как следует из регистрационного удостоверения от 03.03.1999 N 4-418, за Обществом на основании договора купли-продажи от 02.06.1993, акта передачи от 10.06.1993, свидетельства о государственной перерегистрации от 28.12.1998 зарегистрировано право собственности на нежилое здание, состоящее из лит. А - двухэтажной, железнобетонной общей площадью 474 кв. м, лит. А-1 - одноэтажной, железнобетонной общей площадью 215 кв. м и лит. А-2 - одноэтажной, железнобетонной площадью 71.7 кв. м.

Регистрационное удостоверение на объект площадью 1 397,1 кв. м истцом суду не представлено со ссылкой на его утрату.

Согласно техническому паспорту на нежилой дом N 21а по ул. Литовский вал Ленинградского района в г. Калининграде - здание административное, производственное, гараж, котельная состоит из лит. А, А1, А2 площадью по наружному обмеру соответственно 685 кв. м, 228 кв. м и 77,5 кв. м.

Как следует из договора от 13.04.2000 N 003090, на земельном участке, переданном в аренду, расположено трехэтажное административно-производственное здание.

Между тем, как следует из материалов дела, строение, на которое претендует истец, не является частью указанного здания.

Согласно объяснениям представителя истца в судебном заседании, спорный объект не располагался на земельном участке N 1, предоставленном под существующий административно-производственный корпус, а был расположен в пределах части земельного участка, предоставленного под проезд, однако договор аренды сведений о нахождении на земельных участках, предоставленных по договору от 13.04.2000, каких-либо иных объектов недвижимости не содержит.

Кроме того, истцом не представлено разумных объяснений относительно основания приобретения права собственности на административно-производственный корпус, если предметом договора купли-продажи от 02.06.1993 являлось здание гаража общей площадью 1 397,1 кв. м.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе по нормам части 6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что представленные истцом документы не подтверждают безусловно возникновение у него права собственности на спорный объект.

Несостоятельна ссылка истца на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.12.2002 по делу N А21-2505/02-02, поскольку названным решением вопрос о принадлежности спорного здания не разрешался.

Ссылка Общества на то, что спорный объект не был поставлен на учет как бесхозяйный в установленном порядке, а Агентство незаконно зарегистрировало право собственности Калининградской области на указанный объект, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку с учетом установленных по делу обстоятельств истец не является лицом, права которого нарушены действиями ответчиков по государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Принимая во внимание изложенное, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.12.2022 по делу N А21-3393/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

С.А. Нестеров Н.С. Полубехина