Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2023 г. N 02АП-2159/23 по делу N А82-19770/2022

г. Киров

22 мая 2023 г.

Дело N А82-19770/2022

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Бычихиной С.А.

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сберстрой"

на принятое в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.03.2023 по делу N А82-19770/2022

по иску муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сберстрой" (ИНН 7604349742, ОГРН 1187627030711)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сберстрой" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109 070,48 руб. за период с 01.08.2022 по 31.10.2022, пени в размере 28 466,40 руб. за период с 10.02.2022 по 11.10.2022.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.03.2023 исковые требования удовлетворены частично, с учетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, перейти к рассмотрению дела по правил суда первой инстанции в порядке общего искового судопроизводства, в удовлетворении иска отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, земельный участок с кадастровым номером 76:23:042001:1180 площадью 4883 кв.м., расположенный по адресу: п. Текстилей в Красноперекопском районе города Ярославля, перешел в силу закона в общую долевую собственность в общую долевую собственность собственников помещений расположенного на нем многоквартирного дома с 11.08.2022, право аренды ответчика, и соответственно, обязанность по уплате арендных платежей ответчиком прекратилась с 11.08.2022 (дата государственной регистрации права собственности на первое жилое помещение после ввода в эксплуатацию жилого дома).

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным и формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.02.2021 N 26374-о (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 4883 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:042001:1180, расположенный по адресу: п. Текстилей в Красноперекопском районе.

Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства (пункт 1.1 договора).

Участок передан по акту приема-передачи от 15.02.2021, в котором указано, что Ответчик использует земельный участок с 01 февраля 2021 года, претензий и недостатков не обнаружено.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно по 9-е число текущего месяца.

Срок действия договора установлен с 01.02.2021 по 31.01.2024 (пункт 6.2. договора).

В связи с государственной регистрацией первого лица на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 76:23:042001:1498 в многоквартирном 5-этажном 3-секционном жилом доме с инженерными коммуникациями I этап (1 и 2 секции) с кадастровым номером 76:23:042001:1492, площадь земельного участка, приходящаяся на ответчика, уменьшилась на 1 249 кв.м.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изменении арендной платы от 23.09.2022 N 7425 в связи с уменьшением площади.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.10.2022 составляет 109 070,48 руб.

Возражая против требований истца, ответчик указывает на то, что с момента государственной регистрации права собственности на первое жилое помещение в многоквартирном жилом доме, построенном и введенном в эксплуатацию после введения в действие Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), сформированный н поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственников помещений данного дома бесплатно в существующих границах (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", абз. 5 п. 66 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Указанный довод ответчика несостоятелен по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчику выдано разрешение на строительство от 10.03.2022 на I этап (1 и 2 секции) и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта на I этап (1 и 2 секции) от 19.07.2022. Из указанных документов также следует, что объект строительства представляет собой многоквартирный 5-этажный 3-секционный жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке действительно возведены 2 секции, представляющие собой 2 строения. Это также видно на публичной кадастровой карте. Остальная территория не освоена. На фотопривязке с публичной кадастровой карты усматривается возведение фундамента под строение II этапа строительства (третья секция).

Право собственности на первой жилое помещение в доме зарегистрировано 11.08.2022. С этой даты истец уменьшил площадь, подлежащую оплате по договору аренды. Обоснование расчета подробно приведено в расчете арендной платы, приложенного к уведомлению от 23.09.2022 N 7425.

Таким образом, вопреки утверждению ответчика, не имеется оснований для исключения всей площади земельного участка из расчета арендной платы. Из представленного истцом в материалы дела письма от 26.09.2022 N 7442 следует, что часть участка занята иными объектами ответчика. Данный факт последним не оспаривается.

В материалы дела также представлена информация Департамента строительства, в том числе подтверждение изменений, внесенных в проектную документацию, и ссылки на положительное заключение экспертизы, где указан объект капитального строительства - пятиэтажный 3-х секционный жилой дом.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что спорный земельный участок частично занят секциями 1 и 2 и часть площади земельного участка выбыла из договора аренды с даты регистрации права собственности на помещение в построенном доме.

Доказательств того, что на спорном земельном участке полностью завершено строительство в материалы дела ответчиком не представлено, так же как и доказательств того, что для строительства третий секции ответчику предоставлен в аренду иной земельный участок.

Таким образом, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и сделаны на основе имеющихся доказательств. Оснований для переоценки выводов суда апелляционная инстанция не усматривает.

Пунктом 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

Расчёт пени истцом произведён по ставке 0,15% за период с 10.02.2022 по 11.10.2022 в соответствии с пунктом 3.3 Постановления Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области".

Расчет истца судом проверен и обоснованно скорректирован с учетом периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Суд апелляционной инстанции соглашается с размером взысканной судом неустойки, так как считает ее соразмерной мерой ответственности исходя из обстоятельств данного дела.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим доводы апелляционной жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Решение суда принято при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом правильно, с учетом конкретных обстоятельств дела. Содержащиеся в решении выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

На основании изложенного, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.03.2023 по делу N А82-19770/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сберстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья

С.А. Бычихина