Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2023 г. N 17АП-3990/23 по делу N А50-24457/2022

г. Пермь

24 мая 2023 г.

Дело N А50-24457/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 мая 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой М.А.,

судей Крымджановой Д.И., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мухаметовой Д.Р.,

при участии:

от истца - Баяндина К.В., паспорт, доверенность от 02.02.2023, диплом;

от ответчика - Шилов Б.В., паспорт, директор, выписка из ЕГРЮЛ;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Элегант",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 01 марта 2023 года по делу N А50-24457/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Февраль" (ОГРН 1075904009224, ИНН 5904165220)

к обществу с ограниченной ответственностью "Элегант" (ОГРН 1195958012392, ИНН 5905060213)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "Февраль", обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элегант" (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений N 122 от 17.04.2019 за период с июня по июль 2022 года по переменной части в размере 128 712,19 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 01 марта 2023 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что решение суда незаконно и подлежит отмене полностью в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального или процессуального права, судом не дана оценка ни доводом, ни доказательствам приведенным ответчиком, судом не исследованы материалы дела в части выставленных тарифов от ресурсоснабжающих организаций, а именно непринят во внимание расчет, представленный ООО "Элегант". Указывает, что расчеты противоречат пункту 3.5 договора аренды N 122 от 17 апреля 2019 года, действующие тарифы ресурсоснабжающих организаций ООО "Февраль" завышены. Отмечает, что проверить расчеты истца не представляется возможным, истцом не подтверждено несение расходов на оплату коммунальных услуг по договору, заключенному между ООО "Пермь-констракшн" и ООО "Февраль" на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания от 01.11.2018. Обращает внимание, что по поводу правомерности включения НДС в счета-фактуры на оплату коммунальных услуг возражений у ответчика не было.

До начала судебного разбирательства от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому последний полагает судебный акт законным и обоснованным, просит отказать в удовлетворении жалобы.

В судебном заседании представитель ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивал, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17.04.2019 между ООО "ПермьКонстракшн" (Арендодатель) и ООО "Элегант" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 122, в соответствии с которым (п. 1.1) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.2 договора, расположенное в здании Бизнес-центра "Green Plaza" по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, 95б, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование, выплачивать за него постоянную и переменную арендную плату. Нежилое помещение общей площадью 263 кв.м на плане здания номер 2, 40 (кадастровый номер 3 59:01:4410854:1330), расположенное на 1 этаже, как определено в кадастровом паспорте. Помещение сдается для использования в качестве точки общественного питания (п. 1.5. договора).

Имущество передано арендодателем арендатору на срок до 01.12.2021 по акту приема-передачи от 18.04.2019 (л.д. 20).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3.- 3.5. договора арендная плата состоит из двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата. Постоянная арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно.

Размер постоянной арендной платы за помещение в целом составляет начиная с 10.09.2019 года 180 453 рубля 66 копеек, в том числе НДС за 1 календарный месяц и включает в себя плату за пользование арендатором помещением, возмещение затрат арендодателя по уплате земельного налога за земельный участок в части, пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади здания, налоговые издержки арендодателя, расходы, связанные с эксплуатацией здания, а также стоимость следующих эксплуатационных услуг: энергоснабжение площадей общего пользования, водоснабжение и водоотведение площадей общего пользования, теплоснабжение площадей общего пользования, уборка мест общего пользования, содержание контейнерной площадки для складирования ТКО.

Дополнительно к постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор оплачивает арендодателю на основании выставленных арендодателем счетов с приложением соответствующего расчета и копий счетов ресурсоснабжающих организаций переменную арендную плату, которая определяется арендодателем исходя из фактически предоставляемых арендатору услуг по обеспечению помещения электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением и водоотведением, при этом: · Расчет количества потребленной арендатором электроэнергии осуществляется по фактическому объему потребления с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации на основании данных приборов учета потребления электроэнергии, с учетом фактического объема потребления, с учетом электричества используемого для обеспечения работы вентиляционного и прочего оборудования, обслуживающего непосредственно помещения арендатора, на основании данных приборов учета с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации. · Расчет количества потребленных услуг по обеспечению Помещения водоснабжением и водоотведением осуществляется по фактическому потреблению на основании показаний приборов учета, устанавливаемых Арендатором, по тарифам, установленным компетентными органами Российской федерации и коммунальными службами г. Перми, с учетом платы за превышение нормативов сброса загрязняющих веществ со сточными водами, отводимыми в централизованную систему канализации г. Перми и платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения. · Расчет количества потребляемой Арендатором теплоэнергии рассчитывается с использованием действующих тарифов теплоснабжающей 4 организации на основании данных приборов учета потребления теплоэнергии из общей потребленной тепловой энергии зданием умноженной на расчетный коэффициент (К). К = отношению объема помещения к объему здания и составляет 0,0083. (V здания = 151 043,19 мЗ, V Помещения =1249,25 мЗ).

Арендатор обязан уплатить постоянную арендную плату в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате, оплата аренды производится путем акцепта и фактической оплаты арендатором авансовых счетов, выставляемых ему арендодателем, счета выставляются арендодателем не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, путем вручения представителю арендатора с распиской в получении или иным подходящим способом, допускающим фиксацию вручения счета. Отсутствие выставленного счета не является основанием для отказа арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением платежей по переменной арендной плате.

Соглашением от 18.11.2020 о перемене лиц в обязательстве по договору аренды нежилых помещений N 122 от 17.04.2019, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью "Пермь-констракшн" (Арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Февраль" (Новый Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Элегант" (Арендатор), стороны согласовали уступку арендодателем новому арендодателю прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений N 122 от 17.04.2019 с "01" августа 2020 года.

Постоянная и переменная арендная плата по договору аренды за период пользования арендатором помещениями с "01" августа 2020 года производится арендатором на счет нового арендодателя. Денежное обязательство арендатора перед новым арендодателем по уплате постоянной и переменной арендной платы считается исполненным с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка нового арендодателя.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходил из доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, отсутствия доказательств внесения арендной платы за спорный период.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

По расчету истца ответчик имеет задолженность по переменной части арендной платы за период с июня 2022 года по июль 2022 года в размере 128 712 рублей 19 копеек.

Установив факт предоставления ответчику во временное владение и пользование нежилого помещения на условиях договора аренды нежилых помещений N 122 от 17.04.2019, несение арендодателем затрат по обеспечению имущества электроэнергией, водоснабжением, канализацией, теплоснабжением и иными коммунальными услугами, подтверждается представленными в материалы дела: договором на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания от 01.11.2018 года, заключенному между ООО "Пермьконстакшн" и ООО "Февраль", дополнительными соглашениями к договору от 01.06.2019, от 01.04.2021, счет-фактурами, выставленными ООО "Новогор-Прикамье" за июнь, июль 2022 года, актом электропотребления за июнь-июль 2022 года, актом приемки оказанных услуг по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения, сведениями о показаниях приборов учета о количестве полученной холодной и горячей воды, учитывая расчеты переменной арендной платы по договору за период с августа 2020 года по октябрь 2022 года, акт сверки между истцом и ответчиком за период с августа 2020 года по январь 2023 года, акты за период с 30.09.2020 по май 2022 года, подписанные ответчиком без претензий, акт сверки взаимных расчетов за 2020 год, из которых следует, что ответчику выставлялись счета, в том числе и за водоотведение и водоснабжение, а также начислялся НДС 20%, счета ответчиком оплачивались в полном объеме, доказательств несогласия с начислениями, произведенными истцом, ответчик в материалы дела не представил, суд обоснованно удовлетворил требования истца в заявленном размере, исходя из действующего продолжительный период между сторонами порядка формирования и определения переменно части арендной платы.

Отклоняя довод ответчика о необоснованном включении истцом в счета-фактуры на оплату коммунальных услуг налог на добавленную стоимость, суд руководствовался ст. 172 НК РФ, позицией, изложенной в письме Минфина России от 10.02.2011 N 03-03-06/1/86, п. 2 письма ФНС России N ШС-22-3/86@, т.к. арендодатель арендатору помимо услуг по предоставлению в аренду помещений оказывает посреднические услуги по приобретению коммунальных услуг, исчисление арендодателем НДС производится применительно к каждому виду услуг, арендатор вправе применить налоговые вычеты по приобретенным коммунальным услугам в общеустановленном порядке.

Доводы апеллянта о несогласии с расчетами переменной части арендной платы в связи с их несоответствием условиям п. 3.5 договора отклоняются.

В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Учитывая фактически сложившийся между сторонами порядок определения переменной части, арендодателем и арендатором достигнуто соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах по содержанию объекта, что подтверждено актами и расчетами арендной платы за предшествующий период по договору, например, акты N N 93-42 (т.2 л.д. 118 -123), суд обоснованно исходил из представленных истцом расчетов переменной части и отсутствия доказательств ее внесения ответчиком.

Доводы о невозможности проверки расчетов не соответствуют материалам дела, расчет переменной части арендной платы произведен истцом на основе отчетов по договору от 01.11.2018 на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание здания за спорный период и с учетом тарифов ресурсоснабжающих организаций, указанных в счетах-фактурах.

При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 01 марта 2023 года по делу N А50-24457/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

М.А. Полякова

Судьи

Д.И. Крымджанова В.В. Семенов