Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2024 г. N 15АП-673/24 по делу N А32-43974/2022

город Ростов-на-Дону

07 марта 2024 г.

дело N А32-43974/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 марта 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шапкина П.В.,

судей Ю.И. Барановой, М.Г. Величко

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвейчук А.Д.,

при участии:

от истца - директор Лавский С.А., представитель Воронов А.В. по доверенности от 03.09.2023,

от ответчика - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Любимый город. Дуэт" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2023 по делу N А32-43974/2022

по иску ООО "Добрые соседи"

к ООО "Любимый город. Дуэт"

об обязании устранить гарантийные обязательства по безвозмездному устранению недостатков работ,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Добрые соседи" (далее - истец, ООО "Добрые соседи") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Добрые соседи" "Любимый город. Дуэт" (далее - ответчик, ООО "Любимый город. Дуэт") с требованиями обязать ООО "Любимый город. Дуэт" в течение одного месяца после вступления в силу решения Арбитражного суда Краснодарского края выполнить в рамках обеспечения гарантийных обязательств следующие работы по устранению недостатков: устранить насыщение атмосферной влагой конструктивных элементов кровли; установить причину образования высолов, разработать комплекс мер по недопущению новообразования высолов, устранить имеющиеся высолы; блок-секция N 1 оси 7- 9/А-В, блок-секция N 2 оси 4-7/А-В; произвести устройство кровельного покрытия межсекционного деформационного шва, нормативную герметизацию примыканий к парапету межсекционного шва, расположение в осях: 2с-3с/А-Д, отм. +51.800/+55.910; произвести демонтаж кровельных покрытий, демонтаж конструктивных элементов водосточных воронок, обеспечить нормативное устройство уклона для обеспечения отведения атмосферных осадков, монтаж кровельных покрытий и конструктивных элементов водосточных воронок N 1-10, в соответствии с СП 17.13330.2017; обеспечить герметичность и нормативное отведение атмосферных осадков с поверхности кровли (ликвидировать скопление атмосферных осадков на поверхности кровли, отсутствие нормативного уклона"); в связи с невозможностью локального ремонта произвести демонтаж кровельного покрытия в полном объеме, произвести нормативное устройство кровельного покрытия в соответствии с СП 17.13330.2017; произвести нормативное устройство защитных элементов (дефлекторов); вентиляционные шахты N 10-11, блок-секция N 2, расположение в осях: 3-5/Г-Д, отм. +51.800/+55.910; произвести демонтаж ненормативных участков фартука парапета, осуществить устройство фартука парапета в соответствии с п. 5.1.23 СП 17.13330.2017, обеспечить заполнение ограждений блок-секция N 1, расположение в осях: 4- 7/А-Б, отм. +51.800/+55.910; произвести нормативное устройство выхода на кровлю в соответствии с СП 17.13330.2 017 (защитные кровельные покрытия), блок-секция N 2, расположение в осях 7/Б-В, отм. +51.800/+55.910; произвести нормативное устройство входа в машинное отделение в соответствии с СП 17.13330.2 017 (защитные кровельные покрытия), блоксекция N 2, расположение в осях 7/Б-В, отм. +51.800/+55.910; произвести нормативную защиту покрытий металлических элементов от коррозии в соответствии с ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения (ЕСЗКС). Покрытия лакокрасочные. Подготовка металлических поверхностей к окрашиванию; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. СНиП 3.03.01-87, блок-секция N 1, расположение в осях: 1/В-Г, отм. +51.800/+55.910; восстановить повреждения штукатурных покрытий поврежденных залитием, блок-секция N 1, расположение в осях 7-9/А-В; устранить разрушение и механические повреждения штукатурных покрытий на вертикальных конструктивных элементах кровли, удалить штукатурку в местах повреждения, очистить просушить места удаленной штукатурки; обработать рабочую поверхность грунтовой эмульсией - праймером; заполнить поврежденные участки штукатурной смесью, ее выравнивание и затирку; установить новый штукатурный слой: нанесение, затирка; в связи с повсеместным нарушением внутренних, горизонтальных, вертикальных монтажных швов СП 70.13330.2012 разработать и провести комплекс мероприятий для приведения кладки многоквартирного дома в нормативное состояние; произвести устройство штукатурного покрытия парапетов кровли, в связи с его отсутствием; произвести восстановление штукатурного слоя балкона блок-секция N 2, расположение в осях: 7-10/А-Б, отм. +48.000; произвести демонтаж дверных и оконных блоков, зачистить поверхность конструкций, поверхность наружных стен, осуществить нормативное устройство дверных и оконных блоков в соответствии с п. 5.1.2, п. 5.1.3, приложение А.4, А.8 ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 34378 - 2018; обеспечить устройство отливов на окнах, с использованием пароизоляционной ленты в стыковочных узлах оконного блока и монтажной пены; восстановить тепловую изоляцию, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (фасадной плитки) блок-секция N 1 расположение в осях 12/А/1-Д. отм. -1.300/ -0.100; демонтировать отделочное покрытие входных групп 1-го и цокольного этажей, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (плитки), в том числе в местах ее отсутствия; произвести нормативное устройство отделочного покрытия (плитки) в световом приямке блок-секция N 2, расположение в осях 9-10/Д, отм.-1.250; на металлических элементах конструкций 1-го этажа многоквартирного дома произвести удаление ненормативного ЛКП, осуществить подготовку поверхностей (в.т. очистку поврежденных коррозией участков) и нанесение нового ЛКП в соответствии с п. 4.3; 4.4; 5.1 ГОСТ 9.402- 2004; демонтировать козырьки входных групп 1-го и цокольного этажей, осуществить монтаж новых козырьков; устройство герметизации стыков; произвести установку заглушек на металлических профильных трубах квадратного сечения входных групп 1-го и цокольного этажей; произвести нормативное устройство организованного водоотведения (водоотбойников) от мест примыкания каменной кладки к плитам перекрытия, фасад: 1с-4с/А-А1, отм. -1.500/+55.910; произвести устройство организованного отвода воды (отливов) с поверхности плиты переходных балконов в соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; демонтировать разрушенную огнезащиту элементов вентиляционной системы, произвести устройство новой огнезащиты элементов вентиляционной системы в соответствии с ГОСТ Р 70094-2022; устранить ненормативное устройство технологических отверстий проходов вентиляционных труб с оголением рабочей арматуры, блок-секция N 1, расположение в осях 8-9/А-Б, отм. +49.300/+ 51.800; произвести нормативное устройство технологических отверстий, провести нормативное устройство систем инженерных коммуникаций (водопроводных, канализационных, теплосетей), с устройством противопожарных муфт, гильз, зачеканки гильз, в соответствии с п. 4.23 СП 40-107-2003, п. 11.5 СП 30.13330.2020; произвести нормативное закрепление коллекторного узла систем отопления, блок-секция N 1, расположение в осях.6-7/В, отм. -4.000/-0.100, в соответствии; произвести демонтаж крана фланцевого LD 100 не предназначенного для использования в системе водоснабжения хоз. питьевых нужд; произвести установку нормативных кранов, блок-секция N 1, расположение в осях 3-5/АБ, отм. -4.000/-0.100; произвести нормативное устройство системы канализации отвечающее требованиям СП 30.13330.2020; установить дренажные системы, устранить следы скопления влаги, биодеструкторы и биоповреждения, блок-секция N 2, расположение в осях 3-5/Д, отм. -4.020/-0.100; произвести установку конечных приборов учета воды, клапанов высокого давления, блок-секция N 1, расположение в осях.1/Г-Д, отм. -4.000/- 0.100, расположение в осях.1-3/В, отм. -4.000/-0.100, расположение в осях.4-6/Г-Д, отм. -4.000/- 0.100 (иных нежилых (коммерческих) помещениях); привести системы канализации с ненормативным креплением, в соответствие с п. 5.3 СП 40-107-2003; обеспечить устройство труб системы сухотрубов одинаковой длинны, оснастить цангами для подключения пожарных рукавов (пожарными соединительными головками) расположение в осях 1/В-Г, отм. -1.300/-0.100.; обеспечить устройство изоляции стояков внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения в соответствии с СП 30.13330.2020; произвести устройство нормативного контруклона систем канализации в соответствии с СП 30.13330.2020; обеспечить нормативное устройство электрических приводов противопожарных клапанов на вентиляционных шахтах противодымных систем в целях их обслуживания; обеспечить нормативное устройство антикоррозийных покрытий на магистральных трубопроводах водоснабжения; устранить повсеместные деформации (прогибы) тротуарной плитки и отмостки. отм. -1.200/-1.3000; демонтировать тротуарную плитку, осуществить разметку и трамбовку площадки, уложить тротуарную плитку; привести к нормативным конструкции и элементы благоустройства прилегающей территории, предъявляемым к данной категории технического состояния в соответствии с проектом расположение 4с/А1-Д, отм. - 1.300/- 0.100; устранить нарушение в устройстве гидроизоляции цокольного этажа в полном объеме, произвести отделочные работы и устранить следы ремонта следы протечек (подтеков) на стенах; обеспечить гидроизоляцию цокольного этажа в полном объеме, устранить следы протечек (подтеков) на стенах п. 5.11 СП 255.1325800.2016, СП 70.13330.2012; обязать ООО "Любимый город. Дуэт" передать в адрес ООО "Добрые соседи" огнетушители в количестве 108 штук (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2023 в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы отказано. ООО "Любимый город. Дуэт" в течение одного месяца после вступления в силу решения Арбитражного суда Краснодарского края обязано выполнить в рамках обеспечения гарантийных обязательств следующие работы по устранению недостатков:

- устранить насыщение атмосферной влагой конструктивных элементов кровли; установить причину образования высолов, разработать комплекс мер по недопущению новообразования высолов, устранить имеющиеся высолы; блок-секция N 1 оси 7- 9/А-В, блок-секция N 2 оси 4- 7/А-В;

- произвести устройство кровельного покрытия межсекционного деформационного шва, нормативную герметизацию примыканий к парапету межсекционного шва, расположение в осях: 2с-3с/А-Д, отм. +51.800/+55.910;

- произвести демонтаж кровельных покрытий, демонтаж конструктивных элементов водосточных воронок, обеспечить нормативное устройство уклона для обеспечения отведения атмосферных осадков, монтаж кровельных покрытий и конструктивных элементов водосточных воронок N 1-10, в соответствии с СП 17.13330.2017;

- обеспечить герметичность и нормативное отведение атмосферных осадков с поверхности кровли (ликвидировать скопление атмосферных осадков на поверхности кровли, отсутствие нормативного уклона"); в связи с невозможностью локального ремонта произвести демонтаж кровельного покрытия в полном объеме, произвести нормативное устройство кровельного покрытия в соответствии с СП 17.13330.2017;

- произвести нормативное устройство защитных элементов (дефлекторов); вентиляционные шахты N 10-11, блок-секция N 2, расположение в осях: 3-5/Г-Д, отм. +51.800/+55.910;

- произвести демонтаж ненормативных участков фартука парапета, осуществить устройство фартука парапета в соответствии с п. 5.1.23 СП 17.13330.2017, обеспечить заполнение ограждений блок-секция N 1, расположение в осях: 4-7/А-Б, отм. +51.800/+55.910;

- произвести нормативное устройство выхода на кровлю в соответствии с СП 17.13330.2 017 (защитные кровельные покрытия), блок-секция N 2, расположение в осях 7/Б-В, отм. +51.800/+55.910;

- произвести нормативное устройство входа в машинное отделение в соответствии с СП 17.13330.2 017 (защитные кровельные покрытия), блок-секция N 2, расположение в осях 7/Б-В, отм. +51.800/+55.910;

- произвести нормативное устройство входа в машинное отделение в соответствии с СП 17.13330.2 017 (защитные кровельные покрытия), блок-секция N 2, расположение в осях 7/Б-В, отм. +51.800/+55.910;

- произвести нормативную защиту покрытий металлических элементов от коррозии в соответствии с ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения (ЕСЗКС). Покрытия лакокрасочные. Подготовка металлических поверхностей к окрашиванию; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. СНиП 3.03.01-87, блок-секция N 1, расположение в осях: 1/В-Г, отм. +51.800/+55.910;

- восстановить повреждения штукатурных покрытий поврежденных залитием, блок-секция N 1, расположение в осях 7-9/А-В;

- устранить разрушение и механические повреждения штукатурных покрытий на вертикальных конструктивных элементах кровли, удалить штукатурку в местах повреждения, очистить просушить места удаленной штукатурки; обработать рабочую поверхность грунтовой эмульсией - праймером; заполнить поврежденные участки штукатурной смесью, ее выравнивание и затирку; установить новый штукатурный слой: нанесение, затирка;

- в связи с повсеместным нарушением внутренних, горизонтальных, вертикальных монтажных швов СП 70.13330.2012 разработать и провести комплекс мероприятий для приведения кладки многоквартирного дома в нормативное состояние;

- произвести устройство штукатурного покрытия парапетов кровли, в связи с его отсутствием;

- произвести восстановление штукатурного слоя балкона блок-секция N 2, расположение в осях: 7-10/А-Б, отм. +48.000;

- произвести демонтаж дверных и оконных блоков, зачистить поверхность конструкций, поверхность наружных стен, осуществить нормативное устройство дверных и оконных блоков в соответствии с п. 5.1.2, п. 5.1.3, приложение А.4, А.8 ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 34378 - 2018;

- обеспечить устройство отливов на окнах, с использованием пароизоляционной ленты в стыковочных узлах оконного блока и монтажной пены;

- восстановить тепловую изоляцию, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (фасадной плитки) блок-секция N 1 расположение в осях 12/А/1-Д. отм. -1.300/ -0.100;

- демонтировать отделочное покрытие входных групп 1-го и цокольного этажей, зачистить поверхности, обработать поверхности антисептиком, огрунтовать поверхности, произвести нормативное устройство отделочного покрытия (плитки), в том числе в местах ее отсутствия;

- произвести нормативное устройство отделочного покрытия (плитки) в световом приямке блок-секция N 2, расположение в осях 9-10/Д, отм.-1.250;

- на металлических элементах конструкций 1-го этажа многоквартирного дома произвести удаление ненормативного ЛКП, осуществить подготовку поверхностей (в.т. очистку поврежденных коррозией участков) и нанесение нового ЛКП в соответствии с п. 4.3; 4.4; 5.1 ГОСТ 9.402- 2004;

- демонтировать козырьки входных групп 1-го и цокольного этажей, осуществить монтаж новых козырьков; устройство герметизации стыков;

- произвести установку заглушек на металлических профильных трубах квадратного сечения входных групп 1-го и цокольного этажей;

- произвести нормативное устройство организованного водоотведения (водоотбойников) от мест примыкания каменной кладки к плитам перекрытия, фасад: 1с-4с/А-А1, отм. -1.500/+55.910;

- произвести устройство организованного отвода воды (отливов) с поверхности плиты переходных балконов в соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170;

- демонтировать разрушенную огнезащиту элементов вентиляционной системы, произвести устройство новой огнезащиты элементов вентиляционной системы в соответствии с ГОСТ Р 70094-2022;

- устранить ненормативное устройство технологических отверстий проходов вентиляционных труб с оголением рабочей арматуры, блок-секция N 1, расположение в осях 8- 9/А-Б, отм. +49.300/+ 51.800;

- произвести нормативное устройство технологических отверстий, провести нормативное устройство систем инженерных коммуникаций (водопроводных, канализационных, теплосетей), с устройством противопожарных муфт, гильз, зачеканки гильз, в соответствии с п. 4.23 СП 40-107- 2003, п. 11.5 СП 30.13330.2020;

- произвести нормативное закрепление коллекторного узла систем отопления, блок-секция N 1, расположение в осях.6-7/В, отм. - 4.000/-0.100, в соответствии;

- произвести демонтаж крана фланцевого LD 100 не предназначенного для использования в системе водоснабжения хоз. питьевых нужд; произвести установку нормативных кранов, блоксекция N 1, расположение в осях 3-5/АБ, отм. -4.000/-0.100;

- произвести нормативное устройство системы канализации отвечающее требованиям СП 30.13330.2020; - установить дренажные системы, устранить следы скопления влаги, биодеструкторы и биоповреждения, блок-секция N 2, расположение в осях 3-5/Д, отм. -4.020/-0.100;

- произвести установку конечных приборов учета воды, клапанов высокого давления, блоксекция N 1, расположение в осях.1/Г-Д, отм. - 4.000/-0.100, расположение в осях.1-3/В, отм. - 4.000/-0.100, расположение в осях.4-6/Г-Д, отм. -4.000/-0.100 (иных нежилых (коммерческих) помещениях);

- привести системы канализации с ненормативным креплением, в соответствие с п. 5.3 СП 40-107-2003;

- обеспечить устройство труб системы сухотрубов одинаковой длинны, оснастить цангами для подключения пожарных рукавов (пожарными соединительными головками) расположение в осях 1/В-Г, отм. -1.300/-0.100.;

- обеспечить устройство изоляции стояков внутридомовой системы горячего и холодного водоснабжения в соответствии с СП 30.13330.2020;

- произвести устройство нормативного контруклона систем канализации в соответствии с СП 30.13330.2020;

- обеспечить нормативное устройство электрических приводов противопожарных клапанов на вентиляционных шахтах противодымных систем в целях их обслуживания; - обеспечить нормативное устройство антикоррозийных покрытий на магистральных трубопроводах водоснабжения;

- устранить повсеместные деформации (прогибы) тротуарной плитки и отмостки. отм. - 1.200/-1.3000; демонтировать тротуарную плитку, осуществить разметку и трамбовку площадки, уложить тротуарную плитку;

- привести к нормативным конструкции и элементы благоустройства прилегающей территории, предъявляемым к данной категории технического состояния в соответствии с проектом расположение 4с/А1-Д, отм. - 1.300/- 0.100;

- устранить нарушение в устройстве гидроизоляции цокольного этажа в полном объеме, произвести отделочные работы и устранить следы ремонта следы протечек (подтеков) на стенах; обеспечить гидроизоляцию цокольного этажа в полном объеме, устранить следы протечек (подтеков) на стенах п. 5.11 СП 255.1325800.2016, СП 70.13330.2012. ООО "Любимый город. Дуэт" обязано передать в адрес ООО "Добрые соседи" огнетушители в количестве 108 штук.

С ООО "Любимый город. Дуэт" в пользу ООО "Добрые соседи" взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Ответчик указывает, что ООО "Добрые соседи" является ненадлежащим истцом по заявляемым им требованиям, поскольку ему не принадлежит права требования устранения недостатков качества по договорам участия в долевом строительстве на основании заявленных им правовых норм. Права, указанные в пунктах 2 и 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принадлежат в силу прямого указания закона только участнику долевого строительства. Между истцом и ответчиком не заключался договор подряда, по которому ответчик выполнял строительные работы по заданию истца и соответственно принял ответственность за качество выполненных работ по договору. Ни в одном из положений договора управления не предусмотрено право ООО "Добрые соседи" в интересах собственников помещений жилого дома обращаться в суд с требованиями к застройщику об устранении недостатков строительства в течение гарантийного срока и выступать истцом по указанному иску. Также такое полномочие отсутствует в протоколе общего собрания собственников. Таким образом, истец не был наделен законом или решением собственников или договором с ними полномочиями по защите прав собственников дома в судебном порядке. Поскольку истец не является собственником помещений или участником долевого строительства, а также стороной по договору подряда, он не вправе от своего имени требовать в судебном порядке устранения недостатков строительства. Ответчик считает, что представленное техническое заключение N 561/22-ТЗ-1 от 23.12.2022 не является надлежащим доказательством. По мнению апеллянта судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

ООО "Любимый город. Дуэт" ссылается на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие объекта проектно-сметной документации и строительным требованиям. Суд первой инстанции не установил на чем основаны выводы эксперта, какими нормами руководствовался эксперт при составлении представленного заключения.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2023 по делу N А32-43974/2022 без изменения, апелляционную жалобу ООО "Любимый город. Дуэт" без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседание не явился ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, совещаясь на месте, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению на основании нижеследующего.

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая 77, являлось ООО "Любимый город. Дуэт" (далее - строительная компания, застройщик) согласно разрешению на ввод в эксплуатацию и N RU 23306000-5558-в-2020 от 21.05.2021 (ул. Душистая 77 литер 4).

Согласно протоколу N 2 от 03.12.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая, д. 77, собственниками помещений выбран способ управления - управляющей организацией и принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО "Добрые соседи".

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу:

г. Краснодар, ул. Душистая 77, находится в управлении ООО "Добрые соседи" (далее - УК).

В результате обследования объектов истцом установлены существенные нарушения строительных норм и требований законодательства, подлежащие устранению в рамках гарантийных обязательств.

Истец направил ответчику досудебную претензию по выявленным в ходе эксплуатации недостаткам в соответствии с проектной документацией. Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

Поскольку в ответ на претензию ООО "Любимый город. Дуэт" не приступило к устранению недостатков, ООО "Добрые соседи" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском.

Суд первой инстанции в решении правомерно исходил из следующего.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как верно установлено судом первой инстанции, истец, представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме в силу договора управления вправе требовать от застройщика устранения выявленных недостатков.

Материалами дела подтверждается, что застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая 77, являлось ООО "Любимый город. Дуэт" согласно разрешению на ввод в эксплуатацию и N RU 23306000-5558-в-2020 от 21.05.2021 (ул. Душистая 77 литер 4).

В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 1 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Подобное законодательное регулирование объясняется следующим: с момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование. Однако поскольку не существует принципиальной разницы между правовыми режимами этого оборудования и иного общего имущества, следует исходить из того, что в отношении иного имущества, находящегося в общей долевой собственности, гарантийный срок также начинает течь со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства (составляя при этом пять лет). Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5).

На основании части 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

В обоснование исковых требований ООО "Добрые соседи" представлены акты осмотров, фотоматериалы, копия технического заключения N 561/22-ТЗ от 23.12.2022, копия дополнительного технического заключения N 561/22-ТЗ-1 от 10.07.2023 произведенного ООО "Глобал эксперт".

Согласно техническому заключению N 561/22-ТЗ от 23.12.2022 установлено следующее.

Следы скопления атмосферной влаги. Образование высолов на поверхности каменной кладки. Отсутствие систем водоотведения (желобов). Ненормативная толщина швов каменной кладки. Блок-секция N 2, расположение в осях: 7/А-В, отм. +51.800/+55.910. Разрушение огнезащиты на элементах вентиляционной системы. Ненормативная толщина швов каменной кладки. Блок-секцияN 1, расположение в осях: 7-8/В, отм. +51.800/+55.910. Отсутствие нормативных покрытий межсекционного деформационного шва. Отсутствие нормативной герметизации примыканий. Расположение в осях: 2с-3с/А-Д, отм. +51.800/+55.910. Нарушение нормативных требований по устройство элементов водоотведения (водосточных воронок). Колодец воронки расположен выше уровня кровли. Блок-секция N 2, водосточная воронка N 7, расположение в осях: 3/Г, отм. +51.800/+55.910. Отсутствие нормативного уклона, следы застоя атмосферных осадков. Блок-секция N 2, водосточная воронка N 10, расположение в осях: 10/В, отм. +51.800/+55.910. Нарушение нормативных требований по устройству защитных элементов (дефлекторов). Вентиляционные шахты N 10-11. Блок-секция N2, расположение в осях: 3-5/Г-Д, отм. +51.800/+55.910. Нарушение нормативных требований по устройству стыков (нахлеста) кровельных рулонных материалов. Неоднородность материалов. Водосточная воронка засорена, отсутствуют защитные элементы, ось воронки находится на расстоянии менее 600 мм от вертикальных элементов. Блоксекция N 1, водосточная воронка N 4 расположение в осях: 8/Г, отм. +51.800/+55.910. Отсутствие колпаков на фановых трубах. Отсутствие дополнительного водоизоляционного ковра в месте прохода труб. Блок-секция N 2, расположение в осях: 11-12/ГД, отм. +51.800/+55.910. Нарушение нормативных требований в части устройства фартуков парапета (отсутствие фальцевых соединений). Отсутствие заполнения ограждений. Блок-секция N 1, расположение в осях: 4-7/А-Б, отм +51.800/+55.910. Отсутствие водоотводящих элементов (желобов). Блок-секция N2, расположение в осях: 4-7/А-В, отм. +51.800/+55.910. Разрушение огнезащиты на элементах вентиляционной системы. Ненормативное устройство выхода на кровлю. Блок-секцияN 1, расположение в осях: 7-8/В, отм. +51.800/+55.910. Ненормативное устройство выхода на кровлю, не заделан порог двери. Блок-секция N 2, расположение в осях 7/БВ, отм. +51.800/+55.910. Отсутствие защитных покрытий металлических элементов. Коррозия металлических элементов. Блок-секция N 1, расположение в осях: 1/В-Г, отм. +51.800/+55.910. Следы протечек. Блок-секция N1, расположение в осях 7-9/А-В, отм. +51.800/+55.910. Нарушение нормативных требований в части устройства технологических отверстий проходов вентиляционных труб с оголением рабочей арматуры. Блок-секция N 1, расположение в осях 8- 9/А-Б, отм. +49.300/+ 51.800. Разрушения отделочного штукатурного слоя, следы скопления атмосферной влаги. Блок-секцияN 2, расположение в осях: 7-10/А-Б, отм. +48.000. Разрушение защитных отделочных покрытий рустов, следы скопления атмосферной влаги. Блок-секция N 2, расположение в осях 5-7/А-Б, отм. + 51.600/+51.800. В месте прохода систем теплоснабжения через вертикальные конструкции отсутствуют гильзы. Блок-Секция 1, расположение в осях: 2-4/ГД, отм. -4.000/-0.100. Отсутствует закрепление коллекторного узла систем отопления. Блок-секция N 1, расположение в осях.6-7/В, отм. - 4.000/-0.100. Использование крана фланцевого LD 100, не предназначенного для хоз. питья. Блок-секция N 1, расположение в осях 3-5/А-Б, отм. -4.000/- 0.100. Следы скопления атмосферной флаги, разрушения штукатурных покрытий, нарушение нормативных требований по устройству защитных элементов (дефлекторов). Вентиляционные шахты N 7-8. Блок-секция N2, расположение в осях: 7-9/Г-Д, отм. +51.800/+55.910. Отсутствие противопожарных муфт, отсутствие гильз. Блок-секция N 1, расположение в осях.1-3/В, отм. - 4.000/-0.100. Нарушение герметичности систем канализации. Блок-секция N 1, расположение в осях.1/Г-Д, отм. -4.000/-0.100. Отсутствие конечных приборов учета, отсутствие клапанов высокого давления. Блок-секция N 1, расположение в осях.1/Г-Д, отм. -4.000/-0.100. Отсутствие противопожарных муфт, гильз. Система канализации не закреплена. Блок-Секция 1, расположение в осях: 2-4/Г-Д, отм. -4.000/-0.100. Отсутствие конечных приборов учета, отсутствие клапанов высокого давления. Блок-секция N 1, расположение в осях.1-3/В, отм. -4.000/-0.100. Нарушение нормативных требований в части устройства дверных блоков. Блок-секция N 1, расположение в осях.1-2/Д, отм. -4.020/-0.100. Отсутствие конечных приборов учета, отсутствие клапанов высокого давления. Блок-секция N 1, расположение в осях.4-6/Г-Д, отм. -4.000/-0.100. Разрушения и отслоение плитки. Блок-секция N 1, расположение в осях 5-7/Д, отм. -0.100/+3.000. Следы скопления влаги, свидетельствующие об отсутствии дренажных систем. Биодеструкторы и биоповреждения. Блок-секция N 2, расположение в осях 3-5/Д, отм. -4.020/-0.100. Отсутствие плитки в световом приямке. Блок-секция N2, расположение в осях 9-10/Д, отм. -1.250. Разность длин труб систем сухотрубов. Расположение в осях 1/В-Г, отм. -1.300/-0.100. Нарушение нормативных требований в части устройства оконных отливов. Расположение в осях 4с/Б-В, отм. - 0.100/+3.000. Повсеместные нарушение адгезии (сцепления) тыльной поверхности плитки и основания, нарушение кладки керамической плитки (неравномерное расположение клея, имеются пустоты). Блок-секция N 1, Расположение в осях 11-12/А, отм. -1.200. Деформации отмостки. Расположение в осях 12-14/А2-А, отм. -1.200. Коррозия металлических элементов, отслоение лакокрасочного покрытия. Блок-секция N1, расположение в осях 1-9/А, отм. -0.100/+3.000. Коррозия металлических элементов, отслоение лакокрасочного покрытия. Блок-секция N 2, расположение в осях 4с/А1, отм. -0.100/+3.000. Отсутствие теплоизоляции стояков холодного и горячего водоснабжения внутри жилых помещений. Нарушение нормативных требований в части устройства дверных проемов (отсутствие перемычки), дверных блоков. Блок-секция N 1, расположение в осях 4-5/А, в отм. -4.020/-0.100. Отсутствие плитки. Блок-секция N 2, расположение в осях 3-6/Д, в отм. - 0.100/+3.000. Отсутствие герметичности примыкания элементов козырьков, некачественное покрытие герметиком. Расположение в осях 2с-3с, в отм. - 0.100/+3.000. Нарушение нормативных требований в части устройства светопрозрачных конструкций. Блок-секция N 1, расположение в осях 2-3/Д, отм. -4.020/-0.100. Отсутствуют заглушек на металлических профильных трубах квадратного сечения. Блок-Секция N 1, расположение в осях 8-11/А, в отм. +4.450. Деформации покрытий козырька из металлочерепицы. Блок-секция N 1, расположение в осях 8-11/А, в отм. +4.450. Отсутствие организованного водоотведения (водоотбойников) от мест примыкания каменной кладки к плитам перекрытия. Фасад: 1с-4с/А-А1, отм. -1.500/+55.910. Отсутствие организованного водоотведения (отливов) в переходных балконах. Фасад: 1с-4с/А-А1, отм. -1.500/+55.910. Отсутствие штукатурных покрытий парапета. Блок-секция N 1 оси 7-9/А-В, блок-секция N 2 оси 4-7/А-В. Нарушение крепления систем канализации. Уклоны не соответствуют проектным 1с-4с/А1-Д, отм. -4.000/-0.100. Конструкции и элементы благоустройства прилегающей территории не отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории технического состояния. 4с/А1-Д, отм. - 1.300/- 0.100.

В ходе проведения детального инструментального обследования специалистами произведены локальные вскрытия участков объекта исследования (блок-секция N 1). Участок N 1 - отделочные покрытия (керамическая плитка) входной группы. Специалистами был обеспечен свободный доступ к обследуемым конструкциям и элементам. Произведена идентификация вскрытых участков (N 1). По результатам вскрытия участков N 1 специалистами установлено: повсеместное отслоение фасадной плитки; нарушение адгезии (сцепления) тыльной поверхности плитки и основания; неподготовленная (неочищенная) тыльная поверхность плитки; нарушение кладки керамической плитки (неравномерное расположение клея, имеются пустоты). В результате обследования специалистами был выявлен ряд дефектов и повреждений в конструкциях и элементах объекта исследования. Согласно нормативным положениям классификатора основных видов дефектов, выявленные дефекты конструктивных элементов исследуемого объекта, относятся к критическим и значительным дефектам. Дефекты и повреждения отражены в приложении N 5 дефектная ведомость. По результатам произведенных инструментальных исследований определена величина уклона кровли к водосточным воронкам в процентном соотношении. Контрольные параметры принимались согласно СП 17.13330.2017. Величина уклона кровли не обеспечивает нормативное водоотведение, образуются застои атмосферных осадков.

Специалистами произведено сопоставление фактического состояния объекта с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и нормативно-техническими источниками. В результате проведенных исследований, специалистами установлено несоответствие фактического состояния объекта исследования, требованиям нормативных документов (источников), а именно: ст. 5, 7, 10, 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ; п. 5.1.21, 5.1.23, 5.1.18, 5.1.20, 5.1.25, 5.1.10, 9.2, 9.9 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76; п. 5.11 СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения; п. 4.23 СП 40-107-2003. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб; п. 11.5 СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*; п. 4.1 СП 72.13330.2016 Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии. СНиП 3.04.03-85; п. 10.3.1 СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции; п. 4.2.1 ГОСТ Р 70094-2022 Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство огнестойких воздуховодов. Правила и контроль выполнения работ; п. 4.3, 4.4, 5.1 ГОСТ 9.402-2004 Единая система защиты от коррозии и старения (ЕСЗКС). Покрытия лакокрасочные. Подготовка металлических поверхностей к окрашиванию; п. 9.2.4, 9.5.1 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; п. 4.3 СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II22-81*; п. 5.1.2, 5.1.3, Приложение "А" Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия ГОСТ 30971-2012;п. 4.2.4.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; п.11.1.4 СП 265.1325800.2016 Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства. ГОСТ 17679-80. Хомуты облегченные для крепления трубопроводов и кабелей. Конструкция и размеры.

Техническое состояние конструктивных элементов кровли исследуемого объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Душистая, д. 77, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Конструкции и элементы кровли не обеспечены долговечностью и надежностью. Конструкции и элементы кровли критические и значительные дефекты. В конструкциях и элементах кровли зафиксирована деградирующая динамика развития дефектов.

Техническое состояние конструктивных элементов фасада исследуемого объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Душистая, д. 77, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, находится в работоспособном техническом состоянии. Конструкции и элементы фасада не обеспечены долговечностью и надежностью. Конструкции и элементы фасада имеют критические и значительные дефекты. В конструкциях и элементах фасада зафиксирована деградирующая динамика развития дефектов.

Техническое состояние конструктивных элементов инженерных систем исследуемого объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Душистая, д. 77, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003, находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Конструкции и элементы инженерных систем не обеспечены долговечностью и надежностью. Конструкции и элементы инженерных систем имеют критические и значительные дефекты. В конструкциях и элементах инженерных системах зафиксирована деградирующая динамика развития дефектов.

Техническое состояние конструктивных элементов благоустройства, прилегающей территории и инфраструктуры исследуемого объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Душистая, д. 77, в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 и СП 13-102-2003, находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Конструкции и элементы благоустройства, прилегающей территории и инфраструктуры не обеспечены долговечностью и надежностью. Конструкции и элементы благоустройства, прилегающей территории и инфраструктуры имеют критические и значительные дефекты.

Все выявленные дефекты и повреждения являются исходными при строительстве. Без достаточного технического ремонта (устранения) дефектов, возникнет динамика негативной деградации технического состояния. В результате проведения всесторонних исследований, специалистами установлено, что выявленные дефекты конструкций и элементов кровли, фасада, инженерных систем, благоустройства, инфраструктуры и прилегающей территории оказывают прямое негативное воздействие на многоквартирный дом. Данные воздействия снижают эксплуатационный параметр конструктивных элементов. Возникают фактические дефекты и повреждения с параметром критический и повсеместный. Выявленные несоответствия свидетельствуют о несоблюдении требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. Дефекты и повреждения возникли в связи с несоблюдением строительных норм и правил. Выявлены нормативные и технологические нарушения в устройстве отделочных покрытий фасадов, кровельных покрытий, инженерных систем, тротуарной плитки (брусчатки), подвальных помещений, внутренних, вертикальных и горизонтальных швов светопрозрачных ограждающих конструкций, нанесения лакокрасочных покрытий на металлические конструкции входной группы, крепления наружных дверей подвальных помещений. Необходим неотложный ремонт и восстановление повреждённых конструкций. В соответствии с ВСН 57-88(р)/Госкомархитектура "Положения по техническому обследованию жилых зданий", конструкции и элементы многоквартирного жилого дома имеют повсеместные значительные и критические дефекты. Требуется неотложный капитальный ремонт. Необходимо выполнить комплекс мероприятий, ремонтных, демонтажных и строительно-монтажных работ, конструкций и элементов в соответствии с нормативными положениями СП 48.13330.2019, РД-11- 02-2006. В связи с возможной деградацией технического состояния конструкций и элементов, окончательный состав и объем работ необходимо определить на момент начала производства СМР.

Истцом дополнительно к материалам дела был приобщен акт осмотра от 12.05.2023 в ходе очередного осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая, 77 были выявлены повсеместные следы намокания и попадания дождевой влаги в цокольные помещения. С целью фиксации данного факта в адрес строительной компании ООО "Любимый город. Дуэт" было направлено уведомление с просьбой направить своего представителя в целях производства совместного осмотра и фиксации данного факта.

12.05.2023 при обследовании многоквартирного дома по ул. Душистая 77 корпус 1 от строительной компании присутствовал Саркисов В.А., от управляющей компании и.о. директора ООО "Добрые соседи" Лавский С.А., слесарь-сантехник аварийно-диспетчерской службы Зырянов Л.А. и собственники жилых помещений МКД по адресу: ул. Душистая 77 кв. N 166 Кадникова М.Г. и кв. N 261 Цедрик Н.М. По результатам обследования 12.05.2023 в 11 часов 00 минут, был составлен акт осмотра многоквартирного дома, которым зафиксированы следующие выявленные недостатки.

Наличие следов намокания у входа в цокольные помещения расположенного с западной стороны дома, вызванных поступлением грунтовых вод по причине отсутствия нормативной гидроизоляции, а также попадания атмосферных осадков на вход по причине того, что козырьки не обеспечивают защиту от атмосферных осадков, не обеспечивают отведение влаги, отсутствуют водоотводящие элементы (желоба, ливневые трубы). Наличие следов намокания на стенах коридора цокольного этажа (помещение 27) на уровне 10 - 15 см. от пола, вызванных поступлением грунтовых вод. Наличие следов протечек (подтеков) на стенах помещений N 24 и 26 цокольного этажа, вызванных поступлением грунтовых вод. Наличие следов намокания, скопление влаги у входа в цокольный этаж (помещение ВНС) расположенного с восточной стороны дома, попадание атмосферных осадков на вход по причине того, что козырьки не обеспечивают защиту от атмосферных осадков, не обеспечивают отведение влаги, отсутствуют водоотводящие элементы (желоба, ливневые трубы) козырьки. Нарушение в устройстве гидроизоляции, отсутствие плитки в световом приямке окон помещения 26 цокольного этажа.

От подписания составленного акта осмотра представитель строительной компании ООО "Любимый город. Дуэт" Саркисов В.А. отказался, сославшись на то, что он не уполномочен на подписания данных документов и не имеет соответствующей доверенности. Возражений от ответчика в отношении акта осмотра от 12.05.2023 не поступало.

Ответчик в суде первой инстанции указал, что истец является ненадлежащим заявителем, поскольку ему не принадлежит право требования устранения недостатков по договорам участия в долевом строительстве на основании заявленных им правовых норм, что ООО "Добрые соседи" не являлось участником договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая 77, а также собственником каких либо помещений в указанном объекте.

Аналогичные доводы содержит и апелляционная жалоба.

Однако суд первой инстанции верно указал, что доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку именно ООО "Любимый город. Дуэт" были допущены нарушения при строительстве, выявлены недостатки, приведшие к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от технических требований и градостроительных регламентов, обязанность по устранению которых возложена на управляющую компанию, требования управляющей компании ООО "Добрые соседи" как истца являются законными и обоснованными. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с надлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Из искового заявления и материалов дела видно, что, заявляя требование об обязании исполнить гарантийные обязательства, истец пояснил, что неустранение выявленных дефектов строительства приведет к ухудшению характеристик эксплуатируемого (обслуживаемого) объекта, повлечёт необоснованную обязанность устранять недостатки строительства за свой счет и несению соответствующих финансовых издержек связанных с их устранением, а также может повлечь необратимые последствия вплоть до угрозы жизни и здоровью, порчи личного и общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая, 77. Действия ООО "Добрый соседи" направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также самозащиты права, присуждению к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (пункт 1, пункт 2).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (часть 2 статьи 9, статья 65, статья 168 АПК РФ).

В условиях состязательного процесса арбитражный суд не собирает доказательства по собственной инициативе. Его задача состоит в том, чтобы, не ограничивая волеизъявления лиц, участвующих в деле, по представлению доказательств, создать им благоприятные условия в определении круга фактических обстоятельств дела. При этом стороны самостоятельно определяют свою правовую позицию по делу, собирают и представляют суду доказательства в обоснование своих требований.

Материалами дела подтверждено, что выявленные дефекты конструкций и элементов кровли, фасада, инженерных систем, благоустройства, инфраструктуры и прилегающей территории в МКД оказывают прямое негативное воздействие на многоквартирный дом. Данные воздействия снижают эксплуатационный параметр конструктивных элементов. Выявленные несоответствия свидетельствуют о несоблюдении требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ. Дефекты и повреждения возникли в связи с несоблюдением строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 60 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", здания и сооружения должны быть обеспечены первичными средствами пожаротушения лицами, уполномоченными владеть, пользоваться или распоряжаться зданиями и сооружениями, номенклатура, количество и места размещения первичных средств пожаротушения устанавливаются в зависимости от вида горючего материала, объемно-планировочных решений здания, сооружения, параметров окружающей среды и мест размещения обслуживающего персонала. Также указанным законом предусмотрено устройство системы оповещения и эвакуации людей при пожаре, а также требования по соответствию этих систем Правилам пожарной безопасности, Приказу Министерства РФ по делам Гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Приказ от 27.07.2020 N 559 Об утверждении свода правил СП 10.13130 "Системы противопожарной защиты внутренний противопожарный водопровод нормы и правила проектирования", в соответствии пунктом 7.1 ПК-с предназначаются для тушения пожаров на ранней стадии пожара до прибытия пожарных подразделений.

В соответствии с пунктом 7.2 каждый ПК-с должен быть укомплектован пожарным запорным клапаном в соответствии с ГОСТ Р 53278, пожарным рукавом в соответствии с ГОСТ Р 51049, соединительными головками в соответствии с ГОСТ Р 53279 и ручным пожарным стволом в соответствии с ГОСТ Р 53331.

Тем самым являются обоснованными требования истца об обязании ООО "Любимый город. Дуэт" передать в адрес ООО "Добрые соседи" огнетушители в количестве 108 штук.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как "разумная степень достоверности" или "баланс вероятностей" (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 N 305-ЭС16-18600(5-8)).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона.

Представление суду утверждающим лицом доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта в целях принятия судебного акта по существу спора.

Суд первой инстанции верно указал, что довод ответчика о том, что ни одним пунктом договора управления управляющая компания не наделена правом в интересах собственников обращаться в суд с требованиями к застройщику об устранении недостатков строительства в течение гарантийного срока и выступать истцом по указанному иску, а также данное решение отсутствует в протоколе общего собрания собственников является необоснованным.

ООО "Добрые соседи" как истец наделено данным правом в силу норм действующего законодательства Российской Федерации. Согласно договору управления многоквартирным домом общество обязано представлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по договору. При этом в случае, если недостатки не будут устранены, обязанность провести ремонт дома будет возложена именно на общество (и за его счет). Управляющая компания обязана действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме (в том числе в части защиты их интереса, связанного с надлежащим состоянием и функционированием общедомового имущества). С момента, когда в доме появляется первый независимый владелец помещения (чей интерес объективно противопоставляется интересу другой стороны по договору - застройщика (продавца)), возникает режим общей долевой собственности на имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в доме (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе возникает общая долевая собственность на технологическое и инженерное оборудование.

На основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Собственники жилых помещений в доме выбрали способ управления - управляющая компания ООО "Добрые соседи". Согласно части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме собственникам квартир на праве общей долевой собственности принадлежит помимо прочего ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Содержание общего имущества дома возложено на управляющую компанию. В силу пунктов 10 и 42 Правил N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с договором управления истец обязан представлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по договору. При изложенных обстоятельствах и с учетом упомянутых норм права ООО "Добрые соседи" как истец, осуществляющий функции управления жилым домом, представляет интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме перед третьими лицами в вопросах управления общим имуществом, в том числе в вопросах взыскания расходов на устранение выявленных в ходе эксплуатации недостатков общего имущества.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец не является участником в долевом строительстве, в связи с чем, не может предъявлять требования к застройщику, правомерно и обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Из материалов дела следует, что на объекте по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая, д. 77 (ул. Душистая 77 литер 4) выявленные недостатки в процессе эксплуатации и обслуживания, истцом обнаружены в пределах гарантийного срока. Все выявленные недостатки подтверждаются техническим заключением N 561/22-ТЗ от 23.12.2022 и дополнительным техническим заключением N 561/22-ТЗ-1 от 10.07.2023. О фальсификации указанных документов ответчиком в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в материалы дела не представлены доказательства возникновения дефектов в результате нормального износа, неправильной эксплуатации, или иных причин, исключающих вину застройщика, либо устранения недостатков, в связи с чем суд первой инстанции законно и обоснованно пришел к выводу о том, что, исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что представленное техническое заключение N 561/22-ТЗ-1 от 23.12.2022 не является надлежащим доказательством. По мнению апеллянта судом первой инстанции необоснованно отклонено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Апелляционный суд, повторно исследовав техническое заключение, N 561/22-ТЗ-1 от 23.12.2022 не усматривает оснований для признания его ненадлежащим доказательством.

Ссылка апеллянта на то, что ввод объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие объекта проектно-сметной документации и строительным требования признается апелляционным судом несостоятельной.

Наличие надлежащим образом оформленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является обязательным условием, предусмотренным действующим законодательством, для осуществления эксплуатации объекта.

Сам по себе ввод объекта в эксплуатацию не лишает возможности предъявления к подрядчику требования об устранении выявленных нарушений.

Иного ответчиком не доказано.

Представленное в материалы дела заключение оценивается судом апелляционной инстанции наряду с другими доказательствами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению апелляционного суда, внесудебная экспертиза является надлежащим доказательством по делу, а именно письменным доказательством, предусмотренным статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отсутствие доказательств, опровергающих выводы заключения, данный документ положен судом в основу судебного акта в совокупности с иными материалами дела.

Проведя по собственной инициативе внесудебную экспертизу и предоставив суду ее результат, истец реализовал свое процессуальное право на предоставление доказательств в подтверждение своей позиции по делу.

С результатами заключения ответчик был ознакомлен в ходе рассмотрения дела, однако каких-либо доказательств, опровергающих выводы, не представил.

С учетом изложенного, ходатайство ответчика о проведении по делу судебной экспертизы правильно отклонено судом первой инстанции. Данное ходатайство рассмотрено судом первой инстанции в порядке статей 82, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклонено, поскольку в материалах дела имеется заключение внесудебной экспертизы, которое ответчиком оспорено не было и с учетом того, что внесудебное заключение признано в качестве надлежащего доказательства по делу, суд первой инстанции правильно не усмотрел оснований для назначения по делу судебной экспертизы.

Кроме того, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства перечисления на депозитный счет суда первой инстанции денежных средств, необходимых для проведения судебной экспертизы.

В силу абзаца 2 пункта 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" в случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд, выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В суде апелляционной инстанции ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком заявлено не было.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в своей совокупности не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Исходя из установленных фактов и сделанных выводов, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.12.2023 по делу N А32-43974/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

П.В. Шапкин

Судьи

Ю.И. Баранова М.Г. Величко