Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2023 г. N 15АП-2993/23 по делу N А32-7597/2022

город Ростов-на-Дону

01 июня 2023 г.

дело N А32-7597/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Ковалевой Н.В., Новик В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семичасновым И.В.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в рамках рассмотрения по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, иска Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньземресурс" (ИНН 2328040400, ОГРН 1102328000213),

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310095359, ОГРН 1042305701954), администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799), общества с ограниченной ответственностью "Центр-Актив" (ИНН 2308124066, ОГРН 1062308032522),

о расторжении договора, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кубаньземресурс" (далее - ответчик, общество, ООО "Кубаньземресурс") со следующими требованиями:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.01.2012 N 7700002156;

- обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:14306, площадью 79999 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для целей жилищного строительства по акту приема-передачи;

- в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ООО "Кубаньземресурс" на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:14306.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2023 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2022 по делу N А32-7597/2022 отменено. Принят новый судебный акт.

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка от 20.01.2012 N 7700002156 отказано.

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Кубаньземресурс" (ИНН 2328040400, ОГРН 1102328000213) вернуть межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330) земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:14306, площадью 79999 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский городской округ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для целей жилищного строительства по акту приема-передачи.

Вместе с тем при вынесении постановления апелляционным судом не рассмотрено требование об указании в резолютивной части судебного акта, что он является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ООО "Кубаньземресурс" на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:14306.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел вопрос о вынесении дополнительного постановления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости вынесения по делу дополнительного постановления по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1, части 2 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. Неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 12 от 30.06.2020 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" арбитражный суд апелляционной инстанции вправе принять дополнительное постановление применительно к статье 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2022 по делу N А32-7597/2022 отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с вынесением нового решения.

Однако при изложении мотивировочной и резолютивной части постановления апелляционный суд не рассмотрел требование об указании в резолютивной части судебного акта, что он является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ООО "Кубаньземресурс" на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:14306.

Если сторонами не установлены иные последствия недействительности договора, то применяются общие положения недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. При признании договора аренды земельного участка недействительным сторона, получившая в аренду земельный участок, должна возвратить его арендодателю, т.е. должен быть решен вопрос о восстановлении вещного права на объект недвижимости.

Если сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, то решение суда о признании сделки недействительной будет являться основанием для погашения ранее совершенной записи о вещном праве в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (гл. VII.IX "Особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта").

В связи с изложенным, апелляционная коллегия считает необходимым вынести дополнительное постановление, в котором указать на то, что судебный акт является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ООО "Кубаньземресурс" на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:14306.

Руководствуясь статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

применить последствия недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка от 20.01.2012 N 7700002156 в виде аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14306, внесенной на основании договора аренды от 20.01.2012 N 7700002156 (дата государственной регистрации: 02.02.2012; номер государственной регистрации: 23-23-01/006/2012-171).

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Маштакова

Судьи

Н.В. Ковалева В.Л. Новик