Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2023 г. N 10АП-7207/23 по делу N А41-95003/2022

г. Москва

13 июня 2023 г.

Дело N А41-95003/22

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 июня 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - ИП Мазыленко Л.А. в лице финансового управляющего Гончаровой Е.В. - Мишин А.М. по доверенности от 10.01.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2023 года по делу N А41-95003/22 по заявлению ИП Мазыленко Л.А. в лице финансового управляющего Гончаровой Е.В. к Управлению Росреестра по Московской области о признании,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Мазыленко Л.А. в лице финансового управляющего Гончаровой Е.В. (далее - заявитель, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - заинтересованные лица, Росреестр) с требованиями:

- признать незаконным решение о признании незаконными решения Управления Росреестра по Московской области от 04.10.2022 г., от 31.08.2022 г. (уведомление N КУВД001/2022-23529709/3 о неустранении причин приостановления) об отказе в государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Мазыленко Любови Александровны на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадь: 690 кв.м., адрес (местоположение) объекта: обл. Московская, р-н Серпуховский, р-н дер. Тверитино;

- обязать в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности Мазыленко Любови Александровны на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, площадь: 690 кв.м., адрес (местоположение) объекта: обл. Московская, р-н Серпуховский, р-н дер. Тверитино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2023 года заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствии представителей Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ИП Мазыленко Л.А. в лице финансового управляющего Гончаровой Е.В. в своем выступлении возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2016 г. (резолютивная часть от 27.01.2016 г.) по делу N А41-66051/15 Индивидуальный предприниматель Мазыленко Любовь Александровна (ИНН 502005298839, ОГРНИП 309502033600024, далее также "Должник") признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Баринов Александр Александрович, член СОАУ "Континент" (СРО).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2019 г. по делу N А41-66051/2015 Баринов Александр Александрович освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом должника ИП Мазыленко Л.А.

Финансовым управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ИП Мазыленко Л.А. утверждена Гончарова Екатерина Владимировна, член СОАУ "Континент" (СРО).

В соответствии с п. 6 ст. 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" утвержденные арбитражным судом арбитражные управляющие являются процессуальными правопреемниками предыдущих арбитражных управляющих.

Финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительной сделки к Мазыленко Л.А., Климоновой Е.И. договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между Мазыленко Любовью Александровной и Климоновой Екатериной Игоревной в 2013 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.10.2019 г. по делу N А41-66051/15 выделено в отдельное производство требование финансового управляющего к Климоновой Е.И. о признании сделки недействительной по приобретению 49 земельных участков.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2019 по делу N А41- 66051/2015 договор купли-продажи квартиры общей площадью 54 кв.м с кадастровым номером 50:48:0010404:408, расположенной по адресу Московская область, городской округ Реутов, г. Реутов, ул. Кирова, д. 7, кв. 348, от 13.02.2013, заключенный между ИП Мазыленко Л.А. и индивидуальным предпринимателем Мазыленко Евгением Игоревичем, признан недействительной сделкой и к нему применены последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде возврата квартиры в конкурсную массу должника.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.03.2020 изменен способ исполнения определения Арбитражного суда Московской области от 16.05.2019 по делу N А41-66051/15 в части примененных последствий недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры от 13.02.2013, заключенный между Мазыленко Л.А. и Мазыленко Евгением Игоревичем, общей площадью 54 кв.м. с кадастровым номером 50:48:0010404:408, расположенной по адресу Московская область, городской округ Реутов, г. Реутов, ул. Кирова, д. 7, кв. 348. с: "в виде возврата квартиры в конкурсную массу Должника", на: "в виде признания права собственности Мазыленко Л.А. на квартиру с кадастровым номером 50:48:0010404:408, расположенной по адресу Московская область, городской округ Реутов, г. Реутов, ул. Кирова, д. 7, кв. 348".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Финансовый управляющий обратился через МФЦ с заявлением в Управление Росреестра по Московской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 16.06.2022 государственная регистрация приостановлена.

В обоснование приостановления в уведомлении от 16.06.2022 указывалось на наличие в ЕГРН записи о запрещении и арестах. Финансовый управляющий обратился с заявлением в Управление Росреестра (исх.N 2982 от 22.08.2022 г.), в котором указывал:

- запрещения и аресты, наложенные судебными приставами, были сняты постановлениями от 17.12.2020 г. по исполнительным производствам N 45780/20/50035-ИП, N 49695/20/50035-ИП (прилагаются);

- наличие запретов, наложенных в рамках уголовного дела, не препятствует регистрации права собственности Мазыленко Л.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477, так как не приведет к нарушению прав и законных интересов.

Ссылка Управления Росреестра на Определение Арбитражного суда Московской области о принятии обеспечительных от 18.10.2019 N А41-66051/15 является несостоятельной, поскольку обеспечительные меры были наложены на объекты недвижимости в рамках дела о банкротстве ИП Мазыленко Л.А. по заявлению финансового управляющего ИП Мазыленко Л.А. - Гончаровой Е.В., что прямо следует из текста Определения от 18.10.2019 по названному делу.

Наложение ареста и наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества (земельных участков и жилого дома), обеспечит в будущем исполнение судебных актов и возврата имущества в конкурсную массу в целях расчетов с кредиторами ИП Мазыленко Л.А.

Таким образом, наличие арестов и запретов на объекты недвижимого имущества до момента регистрации права собственности Мазыленко Л.А. на указанные объекты недвижимого обеспечит невозможность их отчуждения третьими лицами.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 23.11.2020 по делу N А41-53087/20 удовлетворены исковые требования. При этом судебными актами по данному делу установлено, что: "Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судами, в данном случае регистрация права собственности Мазыленко Л.А. на квартиру с кадастровым номером 50:48:0010404:408 фактически направлена на исполнение судебного акта регистрирующим органом и возврат в конкурсную массу незаконно отчужденного имущества." (постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.06.2021 г. по делу N А41-53087/20).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2020 по делу N А41- 91508/19, оставленным в силе постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 суды установили, что: "Вместе с тем, в рассматриваемом случае обращение за государственной регистрацией перехода права собственности на спорные земельные участки обусловлено наличием вступившего в законную силу судебного акта, которым данное имущество истребовано из чужого незаконного владения в связи с недействительностью сделки, а не распоряжением владельцем недвижимым имуществом своей волей и в своем интересе. Исходя их юридической природы виндикации, при решении вопроса о возвращении сторонами всего полученного по недействительной сделке и об истребовании вещи суд в первую очередь должен признать право собственности истца на эту вещь и уже потом решать вопрос о наличии или отсутствии условий для ее виндикации (ст. 301 ГК). Следовательно, признание права может быть как самостоятельным способом защиты, так и необходимым составным элементом других способов защиты (реституции, виндикации и т.п.). Таким образом, определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2017 по делу NА41-66051/15 суд возвратил стороны договора купли-продажи от 18.10.2012 в первоначальное положение, признав данную сделку недействительной и, как следствие, признав за Мазыленко Л.А. права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0020202:1420; 50:31:0020202:1085; 50:31:0020202:1086; 50:31:0020202:1089. Кроме того, государственная регистрация перехода прав на спорные земельные участки не приведет к нарушению прав и законных интересов, поскольку в рамках уголовного дела N141538 обвинение предъявлено, в том числе, Мазыленко Л.А."

Однако уведомлением от 31.08.2022 Управление Росреестра по Московской области указало на те же препятствия в регистрации, что и в уведомлении от 16.06.2022 г., полностью проигнорировав изложенные финансовым управляющим доводы в заявлении исх.N 2982 от 22.08.2022 г.

Финансовым управляющим направлена жалоба в Центральный аппарат Росреестра (исх.N 2989 от 06.09.2022 г.).

Ответом от 04.10.2022 Управление Росреестра по Московской области сообщило о невозможности совершения регистрационных действий по регистрации права собственности Мазыленко Л.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:32:0030118:1477.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового управляющего ИП Мазыленко Л.А. - Гончаровой Е.В. в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Как верно указал суд первой инстанции, Управление Росреестра по Московской области обязано было внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Мазыленко Любови Александровны на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0030118:1477.

Как было указано ранее, решением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2016 года по делу N А41-66051/15 ИП Мазыленко Л.А. признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 213.25 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ от "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

При наличии вступившего в законную силу судебного акта о возврате стороны договора купли-продажи в первоначальное положение, признании сделки недействительной и, как следствие, о признании за Мазыленко Л.А. права собственности на земельные участки государственная регистрация перехода прав на спорные земельные участки не приведет к нарушению прав и законных интересов, поскольку в рамках уголовного дела N 141538 обвинение предъявлено, в том числе, Мазыленко Л.А.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 28.06.2021 по делу N А41-53087/2020.

С учетом изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.03.2023 по делу N А41-95003/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Е.А. Стрелкова