Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2023 г. N 09АП-27485/23 по делу N А40-16125/2023

город Москва

13 июня 2023 г.

Дело N А40-16125/23

Резолютивная часть постановления объявлена 06.06.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.06.2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гармаева Б.П., Расторгуева Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам,

установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело N А40-16125/23

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Городские энергетические сети"

(ОГРН 1122804000802)

к Индивидуальному предпринимателю Осиповой Елене Валерьевне

(ОГРНИП 305280405200030)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен,

от ответчика Черкасова В.В. по доверенности от 29.05.2023,

Осипова Е.В. - лично

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Городские энергетические сети" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Осиповой Елене Валерьевне о взыскании оплаты за тепловую энергию в размере 490 822,51 руб.

Решением суда, принятым в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, исковые требования удовлетворены.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2023 по основаниям, установленным ч. 6.1. ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, - поскольку дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами искового заявления; Истец не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 103-104, 108).

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Заявленные требования мотивированы тем, что МКУ "Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск" является обладателем права собственности на нежилое помещение общей площадью в жилом многоквартирном доме по адресу: г.Белогорск, ул.Вокзальная, д.11. На основании Договора аренды указанное помещение передано во временное пользование по договору аренды N 10 от 18.03.2010 Ответчику. Однако от несения бремени содержания указанного имущества как его собственник, так и арендатор уклонились. За период с января 2020 г. по май 2020 г. размер платы за отопление по показаниям ОДПУ тепловой энергии и ИПУ тепловой энергии, установленным в МКД по ул. Вокзальная, 11, составляет 118 698,49 руб. За период с октября 2020 г. по декабрь 2020 г. размер платы за отопление по показаниям ОДПУ тепловой энергии и ИПУ тепловой энергии, установленным в МКД по ул. Вокзальная, 11, составляет 73 880,62 руб. За период с января 2021 г. по декабрь 2021 г. размер платы за отопление по показаниям ОДПУ тепловой энергии и ИПУ тепловой энергии, установленным в МКД по ул. Вокзальная, 11, составляет 208 853,30 руб. 04 марта 2022 г. заключенный между Ответчиком и МКУ "КИО" договор аренды N 10 от 18.03.2010 г. был расторгнут. За период с января 2022 г. по 03 марта 2022 г. размер платы за отопление по нежилому помещению площадью 383,0 кв.м. (кадастровый номер 28:02:000132:228) в МКД по ул. Вокзальная, 11, составляет: январь 2022 г. в размере 20 840,18 руб.; февраль 2022 г. в размере 17 082,12 руб.; март 2022 г. (3 дня) в размере 1654,44 руб. С учетом расторжения договора аренды на нежилое помещение площадью 383,0 кв.м. (кадастровый номер 28:02:0,00132:228), наличия в МКД по ул. Вокзальная, 11 ОДПУ и требованиями Правил N 354, Истец произвел корректировку размера платы за отопление с учетом ОДПУ, которая составила: январь 2022 г. в размере 25 756,04 руб. к доплате; февраль 2022 г. в размере 23 215,87 руб. к доплате; март 2022 г. (3 дня) в размере 841,45 руб. к доплате. Таким образом, за период с января 2022 г. по 03 марта 2022 г. размер платы за отопление по показаниям ОДПУ тепловой энергии и ИПУ тепловой энергии, установленным в МКД по ул. Вокзальная, 11, составляет 89 390,10 руб. Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом за услугу отопление по нежилому помещению площадью 383,0 кв.м. (кадастровый номер 28:02:000132:228) в МКД по ул. Вокзальная, 11 за период с января 2020 г. по 03 марта 2022 г. составляет 490 822,51 руб.

Вытекающее из нормы ст. 249 ГК РФ обязательство участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, - возникает непосредственно у участников долевой собственности, каковым по настоящему делу является МКУ "Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск", а не у временных пользователей на основании заключенного с собственником договора, каковым по настоящему делу является Ответчик.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По смыслу норм ст.ст. 210, п. 2 ст. 616 ГК РФ, собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Но возникшее на основании соответствующего договора обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Следовательно, неисполнение лицом возложенной на него собственником обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества:

- приведет к возникновению у являющегося стороной соответствующего договора собственника права требования к привлеченному им лицу в связи с допущенным последним нарушением взятого на себя обязательства;

- но не приведет к освобождению являющегося стороной соответствующего договора собственника от исполнения своих обязанностей, вытекающих из ст. 249 ГК РФ, перед другими участниками долевой собственности.

Поэтому, несмотря на то, обязан или нет Индивидуальный предприниматель Осипова Елена Валерьевна на основании заключенного с МКУ "Комитет имущественных отношений Администрации города Белогорск" производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, - неисполнение арендатором данной обязанности влечет возникновение у собственника права защищать свое нарушенное право применением к арендатору предусмотренных ГК РФ способов защиты, но не является основанием для освобождения собственника от исполнения связывающего ее с другими собственниками многоквартирного дома по адресу: г.Белогорск, ул.Вокзальная, д.11, обязательства участвовать в расходах по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию общего имущества дома.

Таким образом, в соответствии со статьями 210, 240 и 290 Гражданского кодекса РФ, статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества в таком доме независимо от передачи принадлежащего ему помещения в аренду и в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска и отказе в его удовлетворении.

Руководствуясь ч. 6.1. ст. 268, ч. 2 ст. 269, ч. 4 ст. 270, ст. 271 АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ч.6.1 ст.268 АПК РФ.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.П. Гармаев Е.Б. Расторгуев