Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2023 г. N 12АП-4382/23 по делу N А57-493/2021

г. Саратов

19 июня 2023 г.

Дело N А57-493/2021

Резолютивная часть постановления объявлена "13" июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" июня 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

судей Колесовой Н.А., Романовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гамаюновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Исаева Александра Львовича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 мая 2023 года по делу N А57-493/2021 (судья Зуева Л.В.)

об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Исаева Александра Львовича,

в рамках дела, возбужденного по заявлению должника - гражданина Исаева Александра Львовича, 17 января 1963 года рождения, место рождения: гор. Казань, адрес регистрации: 410000, г. Саратов, ул. Челиева, д.3/4, СНИЛС 049-090-587-77, ИНН 645500412469,

о признании его несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: Исаева Александра Львовича - лично, паспорт, представителя публичного акционерного общества "Т Плюс" - Андрияновой Ольги Сергеевны, действующей на основании доверенности от 13 марта 2023 года,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2021 Исаев А.Л. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Запаренко С.В.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.12.2022 финансовым управляющим в деле о банкротстве должника утвержден Юзе И.А.

30.11.2022 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление финансового управляющего Запаренко С.В., об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Исаева А.Л.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.05.2023 (резолютивная часть объявлена 04.05.2023) заявление финансового управляющего Юзе И.А. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Исаева А.Л. - удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина Исаева А.Л. в следующей редакции:

Общие положения.

1.4. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 (с изм. от 04.04.2017) Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России.

1.5. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Исаева А.Л., дата рождения: 17.01.1963, место рождения: гор. Казань, СНИЛС: 049-090-587 77, ИНН 645500412469, регистрация по месту жительства: 410050, г. Саратов, ул. Челиева, д. 3/4, (далее по тексту - "имущество").

1.6. Положение обязательно для исполнения всеми участниками торгов.

1. Порядок продажи имущества.

2. Продажа имущества осуществляется путем проведения торгов в электронной форме, а именно:

> путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложения о цене имущества.

> посредством публичного предложения.

2.1. Продавцом имущества является Исаев А.Л. (далее по тексту - "Должник").

- "Организатор торгов" - финансовый управляющий Исаева А.Л. Юзе Игорь Алексеевич.

- "Оператор электронной торговой площадки" - юридическое лицо, владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой и аккредитованное при Ассоциации "РСОПАУ".

- "Электронная торговая площадка" - сайт в международной глобальной компьютерной сети "Интернет", а также совокупность программного обеспечения и оборудования, предназначенного для проведения торгов в электронной форме.

- "Покупатели имущества" - юридические и физические лица, выполнившие условия, указанные в настоящем Положении.

2.6. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на торги, определена финансовым управляющим на основании п.6 ст.20.3, п.2 ст.213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2.7. Продаже на торгах, проводимых в электронной форме подлежат: вещь, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность), (п.3 ст. 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

2.8. Право собственности на имущество переходит к Покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.

2.9. Для продажи на торгах выставляются:

N лота	Наименование	Рыночная стоимость, рублей
1	Квартира, площадь 20.20 кв. м, назначение Жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:223.	680 832,00
2	Доля в праве собственности на квартиру, площадь 21.7 кв. м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 30, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:118, размер доли в праве 1/2.	365 694,50
3	Квартира, площадь 18.0 кв. м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г Саратов, ул. им Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:206.	606 682,00

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2022 N КУВИ-001/2022-214104075 в отношении имущества должника - Квартира, площадь 20.20 кв. м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г. Саратов, им. Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:223 действуют ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде наложения ареста постановлением Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу N 3/6-178/2014.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2022 N КУВИ-001/2022-214103672 в отношении имущества должника - Доля в праве собственности на квартиру, площадь 21.7 кв. м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 30, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:118, размер доли в праве 1/2 действуют ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде наложения ареста постановлением Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу N 3/6-184/2014, постановлением Кировского районного суда г. Саратова по делу N 4/17- 197/2018.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2022 N КУВИ-001/2022-214103851 в отношении имущества должника - Квартира, площадь 18.0 кв. м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. им Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:206 действуют ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде наложения ареста постановлением Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу N 3/6-181/2014.

2.5. В процессе подготовки и проведения торгов Организатор торгов:

а) опубликовывает и размещает на ЕФРСБ сообщение о продаже Имущества должника и сообщение о результатах проведения торгов;

б) определяет место, дату, время, форму проведения торгов, шаг торгов (в случае проведения торгов посредством публичного предложения);

в) определяет состав лотов;

г) определяет срок и условия внесения задатка лицами, заявившими о своем желании участвовать в торгах (далее по тексту - "Заявители"), заключает с Заявителями договоры о задатке;

д) регистрируется на электронной площадке со статусом "организатор торгов";

е) заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки;

ж) представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

з) утверждает протокол об определении участников торгов;

и) утверждает протокол о результатах проведения торгов;

к) производит расчеты с Заявителями, участниками и победителем торгов;

л) заключает договор купли-продажи с покупателем (победителем торгов) и обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю торгов) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

2.8. Организатор торгов обязан соблюдать конфиденциальность в отношении информации о количестве поданных для участия в торгах заявок, сведений о Заявителях и содержания представленных ими документов.

2.9. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов и должно включать в себя следующие сведения:

а) сведения об имуществе, его составе, характеристиках и порядок ознакомления с имуществом;

б) сведения о форме проведения торгов и форме подачи предложения о цене имущества;

в) порядок, место, срок и время подачи заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания предоставления указанных заявок и предложений);

г) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

д) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

е) начальная цена продажи имущества;

ж) величина повышения начальной цены ("шаг торгов") в случае открытой формы подачи предложений о цене имущества;

з) порядок и критерии выявления победителя торгов;

и) дата, время и место подведения итогов торгов;

к) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

л) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

м) сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

н) сведения об операторе электронной торговой площадки.

2.8. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Условия участия в торгах.

2.9. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие оператору электронной площадки документы, необходимые для участия в торгах и внесшие в установленном порядке задаток.

Для участия в торгах Заявитель вносит задаток в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах Объекта на объявленный в информационном сообщении счет Должника.

Задаток устанавливается в размере 10 процентов от начальной цены продажи Объекта.

Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах.

2.10. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.11. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой, копию платежного поручения, заверенного кредитной организацией;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

2.12. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения такой заявки проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, и их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.

В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям настоящего раздела оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.

В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений в соответствии с требованиями настоящего раздела организатор торгов в течение одного часа с момента получения уведомления оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента получения такого уведомления от организатора направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые заявителю необходимо устранить.

2.13. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.

2.17. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

2.18. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

2.19. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим положением;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

2.17. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

Порядок проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложения по цене имущества.

2.18. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". Шаг остается единым на весь период торгов - 10 % от начальной цены.

2.20. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

2.21. Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

2.22. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества должника до истечения времени представления предложений о цене имущества должника и не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества должника.

Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

2.25. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, если оно не соответствует положениям настоящего раздела.

2.26. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника.

В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

2.25. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества должника.

Оформление итогов торгов.

2.28. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.

2.29. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

2.30. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

2.31. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

2.32. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

2.33. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

2.32. Если в соответствии с настоящим положением открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном в пунктах 2.19-2.30 настоящего Положения.

2.32.1. При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах.

2.33. В случае признании повторных торгов несостоявшимися, финансовый управляющий принимает решение о проведении торгов путем публичного предложения.

Порядок продажи имущества посредством публичного предложения.

2.34. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника (10 % от установленной начальной цены продажи имущества Должника посредством публичного предложения) и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (в течение 7 дней) по истечении каждых календарных 7 (семи) дней. Цена отсечения составляет 50 % от начальной цены продажи имущества должника.

При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

2.38. При отсутствии в установленный в сообщении и проведении открытых торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.39. Победителем открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов.

2.40. Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Оплата имущества, приобретенного на торгах, переход права собственности на имущество.

2.40. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, заключаемого финансовым управляющим с победителем торгов.

2.41. В части лота N 2, после определения стоимости доли должника в праве общей собственности на жилое помещение по результатам открытых торгов, победитель торгов предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки остальным участникам долевой собственности по предложенной победителем торгов цене, посредством направления предложения о заключении договора купли-продажи. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение тридцати календарных дней с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

2.40. Обязательным условием договора купли-продажи имущества являются:

> сведения об имуществе, его составе, характеристиках;

> цена продажи имущества;

> порядок и срок передачи имущества покупателю;

> условия, в соответствии с которыми имущество приобретено;

> ведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

> иные, предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

2.46. Победитель торгов в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора купли-продажи должен уплатить Должнику стоимость имущества, установленную по результатам торгов (за минусом суммы задатка).

2.47. Оплата имущества, приобретенного на торгах, осуществляется безналичным перечислением на расчетный счет, указанный в объявлении о проведении торгов.

2.48. Право собственности на приобретенное имущество переходит к победителю аукциона после полной оплаты, а в случае наличия особых условий в соответствии с законодательством Российской Федерации - при наступлении этих условий.

2.49. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

2.50. Победитель торгов принимает на себя обязанность нести следующие расходы:

> расходы, связанные с подготовкой документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю;

> расходы по оплате государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.46 Денежные средства, вырученные от реализации имущества, подлежат распределению в следующем порядке:

- в первую очередь денежные средства направляются на погашение задолженности по исполнительному производству 14770/18/64046-ИП от 16.07.2018 14770/18/64046-СД возбужденному на основании исполнительного листа от 16.04.2018 N ФС 025947047 выданного Кировским районным судом города Саратова;

- оставшиеся денежные средства подлежат распределению в порядке ст.134, ст.213.27 Закона о банкротстве.

Не согласившись с указанным судебным актом, Исаев А.Л. обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 10.05.2023, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления финансового управляющего.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указхывает на принятые в рамках уголовного дела меры процессуального принуждения в виде наложения ареста на имущество должника, что является препятствием к фактической реализации имущества в процедуре банкротства в виду невозможности регистрации перехода права собственности в случае его продажи.

В судебном заседании Исаев А.Л. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель публичного акционерного общества "Т Плюс" (далее - ПАО "Т Плюс") в судебном заседании просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим 25.12.2021 проведена опись имущества должника и оценка включенного конкурсную массу объектов недвижимости, о чем составлено заключение о рыночной стоимости имущества должника, оформленное решением об оценке имущества должника от 26.04.2022.

По итогам данных мероприятий установлено наличие у должника следующего имущества:

- Квартира, площадь 20.20 кв.м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г Саратов, им. Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:223;

- Доля в праве собственности на квартиру, площадь 21.7 кв.м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, обл. Саратовская, г Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 30, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:118, размер доли в праве 1/2;

- Квартира, площадь 18.0 кв.м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. им Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:206.

Указанное имущество включено в конкурсную массу должника.

Финансовым управляющим должника представлено решение об оценке имущества должника, в соответствии с которым величина рыночной стоимости объектов оценки составляет:

- Квартира, площадь 20.20 кв. м., назначение Жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская, г Саратов, им. Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:223 в размере 680 832,00 руб.

- Доля в праве собственности на квартиру, площадь 21.7 кв. м., назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 30, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:118, размер доли в праве 1/2в размере 365 694,50 руб.

- Квартира, площадь 18.0 кв. м., назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. им Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:206 в размере 606 682,00 руб.

Утверждая Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина Исаева А.Л. в редакции предложенной финансовым управляющим, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Установив соответствие представленного на утверждение финансовым управляющим Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина - должника правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", принимая во внимание цели процедуры реализации имущества гражданина и фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также учитывая недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что представленный финансовым управляющим Порядок, условия и сроки продажи имущества должника, соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, как основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах, оснований для переоценки которых апелляционный суд не усматривает.

Доводы Исаева А.Л., изложенные в апелляционной жалобе являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонены в силу следующего.

Действительно, согласно представленной выписке Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2022 N КУВИ-001/2022- 214104075 в отношении имущества должника - Квартира, площадь 20.20 кв.м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, обл. Саратовская, г Саратов, им. Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:223 действуют ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде наложения ареста постановлением Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу N 3/6-178/2014.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2022 N КУВИ-001/2022-214103672 в отношении имущества должника - Доля в праве собственности на квартиру, площадь 21.7 кв.м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, обл. Саратовская, г Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., дом 15, квартира 30, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:118, размер доли в праве 1/2 действуют ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде наложения ареста постановлением Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу N 3/6-184/2014, постановлением Кировского районного суда г. Саратова по делу N 4/17- 197/2018.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.12.2022 N КУВИ-001/2022-214103851 в отношении имущества должника - Квартира, площадь 18.0 кв.м, назначение жилое помещение, адрес (местонахождение) Россия, обл. Саратовская, г Саратов, ул. Им. Яблочкова П.Н., дом 15, к. 29, кадастровый (условный) номер 64:48:040236:206 действуют ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде наложения ареста постановлением Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу N 3/6-181/2014.

Вместе с тем, как верно указано судом первой инстанции, согласно пункту 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на его имущество и иные ограничения по распоряжению имуществом гражданина.

Согласно части 4 статьи 69.1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) при получении копии решения арбитражного суда о признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и введении реализации имущества гражданина судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство по исполнительным документам, за исключением исполнительных документов по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о взыскании алиментов, о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и иные ограничения распоряжения этим имуществом. В силу пункта 7 части 1 статьи 47 указанного закона, исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющем

С момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства, последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о его банкротстве.

Таким образом, судом первой инстанции верно указано, что наложение ареста на имущество в рамках иного дела и наличие записи об ограничении в ЕГРН не имеет правового значения для рассмотрения ходатайства об утверждении положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, поскольку не предполагает ограничений по его реализации в рамках процедуры банкротства, которая является публичной процедурой, проводимой под контролем арбитражного суда.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность обжалуемого определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены обжалуемого определения, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 мая 2023 года по делу N А57-493/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Яремчук

Судьи

Н.А. Колесова Е.В. Романова