Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2023 г. N 16АП-1661/23 по делу N А63-14676/2022

г. Ессентуки

21 июня 2023 г.

Дело N А63-14676/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14.06.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.06.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Цигельникова И.А., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О., при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Климова Александра Леонидовича - Самонина М.Г. (доверенность от 10.11.2022), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Алехина Е.Ю. (доверенность от 15.03.2023), в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.03.2023 по делу N А63-14676/2022, принятое по заявлению индивидуального предпринимателя Климова Александра Леонидовича, г. Химки Московской области, ОГРНИП 322508100427718, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 1042600339737, г. Ставрополь, третье лицо: администрация г.Лермонтова ОГРН 1022603425272, Ставропольский край, г. Лермонтов, о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Климов Александр Леонидович, г. Химки, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о признании незаконным уведомление от 06.10.2022 N КУВД-001/2022-26287948/2 об отказе в государственной регистрации права собственности за Климовым А.Л. на нежилое помещение общей площадью 276 кв. м, с кадастровым номером 26:32:050102:577, расположенное в подвале административного здания 1955 г.п., по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, д. 13; об обязании осуществить регистрацию перехода права собственности к Климову А.Л. по договору купли-продажи от 29.06.2020 N 18 на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 276 кв.м. с кадастровым номером 26:32:050102:577, расположенное в подвале административного здания 1955 г.п., по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, д. 13 (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.03.2023 по делу N А63-14676/2022 заявленные требования индивидуального предпринимателя Климова Александра Леонидовича удовлетворить.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.03.2023 по делу N А63-14676/2022 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В отзыве на апелляционную жалобу ИП Климов А.Л., ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поддерживал доводы апелляционной жалобы.

Представитель индивидуального предпринимателя Климова Александра Леонидовича поддерживал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правильность главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.03.2023 по делу N А63-14676/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, ИП Климов А.Л. (покупатель) и МУП г.Лермонтова Ставропольского края "Управление ЖКХ" (продавец), в лице конкурсного управляющего Карданова Х.Л., в рамках реализации имущества должника, признанного банкротом (дело N А63-4516/2014), по результатам торгов заключили договор купли-продажи N 18 от 29.06.2020.

Согласно условиям указанного договора продавец передал в собственность покупателя два нежилых помещения:

- нежилое помещение общей площадью 534,9 кв.м., расположенное на втором этаже административного здания 1955 г.п. по адресу: Ставропольский край, г.Лермонтов, ул.Пятигорская, д. 13;

- нежилое помещение общей площадью 276 кв.м., расположенное в подвале Административного здания 1955 г.п. по адресу: Ставропольский край, г.Лермонтов, ул.Пятигорская, д.13.

На основании акта приема-передачи от 29.07.2020 к договору купли-продажи от 29.06.2020 продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании указанного акта и договора N 18 от 29.06.2020 была произведена государственная регистрация права собственности ИП Климова А.Л. на нежилое помещение, расположенное на 2 этаже площадью 534.9 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись 26:32:050102:151-26/001/2020-3.

МУП г.Лермонтова Ставропольского края "Управление ЖКХ" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 07.05.2021, о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись.

24 июня 2022 ИП Климов А.Л. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 276 кв.м. с кадастровым номером N 26:32:050102:577, расположенное в подвале того же административного здания 1955 г.п. по адресу: Ставропольский край, г.Лермонтов, ул.Пятигорская, д. 13, представив в регистрационный орган договор N 18 и акт приема-передачи от 29.07.2020.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю уведомлением N КУВД-001/2022- 26287948/1 от 06.07.2022 приостановило государственную регистрацию права собственности за ИП Климовым А.Л. на нежилое помещение общей площадью 276 кв. м, с кадастровым номером 26:32:050102:577, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, д. 13, поскольку не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: отсутствовали заявление МУП г.Лермонтова Ставропольского края "Управление ЖКХ" (продавец) на переход права собственности по договору купли-продажи N 18 от 29.06.2020, а также заявление МУП г.Лермонтова Ставропольского края "Управление ЖКХ" (продавец) о подтверждении ранее возникшего права.

Уведомлением N КУВД-001/2022-26287948/2 от 06.10.2022 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказало ИП Климову А.Л. в государственной регистрации права собственности на указанное выше помещение по основаниям, указанным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права собственности N КУВД-001/2022- 26287948/1 от 06.07.2022.

Указывая на то, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является недействительным, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Кодекса. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - постановление Пленумов N 10/22).

Материалами дела подтверждено, что МУП г.Лермонтова Ставропольского края "Управление ЖКХ" прекратило свою деятельность 07.05.2021.

В соответствии с договором купли-продажи N 18 от 29.06.2020 и актом приемапередачи от 29.07.2020 МУП Г.Лермонтова Ставропольского края "Управление ЖКХ" (продавец) передало, а ИП Климов А.Л. (покупатель) принял в собственность нежилое помещение общей площадью 276 кв. м, с кадастровым номером 26:32:050102:577, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Пятигорская, д. 13.

Указанный договор был заключен по итогам торгов в рамках реализации имущества, принадлежность которого должнику - МУП г.Лермонтова Ставропольского края "Управление ЖКХ" была проверена и установлена конкурсным управляющим в рамках процедуры банкротства по делу N А63-4516/2014.

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ).

Как следует из представленных в регистрирующий орган документов, спорный объект недвижимости расположен в административном здании, введенном в эксплуатацию в 1955 году, находился на балансе в Управлении ЖКХ при администрации г.Лермонтова и на основании постановления главы г.Лермонтова от 05.01.1998 и передаточного акта от 05.01.1998 был передан продавцу в хозяйственное ведение, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о госрегистрации (31.01.1998).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов N 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на объекты отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю N КУВД001/2022-26287948/2 от 06.10.2022 является неправомерным, в связи с чем требования индивидуального предпринимателя Климова Александра Леонидовича обоснованно удовлетворены.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 04.04.2023 N Ф08-2565/2023 по делу N А32-33773/2022.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 22.03.2023 по делу N А63-14676/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Жуков

Судьи

И.А. Цигельников Е.Г. Сомов