Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2023 г. N 16АП-1749/23 по делу N А15-5130/2022

г. Ессентуки

23 июня 2023 г.

Дело N А15-5130/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2023 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей Жукова Е.В. и Егорченко И.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Руковицкой Е.О., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Тамада" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.03.2023 по делу N А15-5130/2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тамада" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения "Сельсовет "Большебредихинский" Кизлярского района Республика Дагестан (далее - администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (далее - управление) в котором просило:

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:02:000093:0116 общей площадью 45030,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, в 1 кв. на запад от с. им. К. Маркса;

- возложить на управление обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района "Кизлярский район" Республики Дагестан.

Решением от 28.03.2023 в удовлетворении требований отказано. Судебный акт мотивирован следующим. При наличии не оспоренного отказа регистрирующего органа предъявление требования о государственной регистрации перехода права собственности является попыткой обхода существующего порядка государственной регистрации. Истец не представил документы, подтверждающие наличие у него в собственности объектов недвижимости на земельном участке как основание для возникновения права собственности на участок. В отсутствие таких документов договор купли-продажи от 05.10.2013 N 15 является недействительным (ничтожным).

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий общества просил решение суда отменить. Податель жалобы указал, что право собственности на земельный участок возникло на основании постановления администрации от 02.10.2013 N 1 и договора купли-продажи от 05.09.2013 N 15. Обращение в суд обусловлено необходимостью оформления прав должника на принадлежащее ему имущество и удовлетворения требований кредиторов. Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав не имеет правового значения для настоящего спора. Наличие (отсутствие) на земельном участке объектов недвижимости общества не входит в предмет исследования по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем судебное разбирательство проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене (изменению) по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 05:02:000093:0116 площадью 45030,5 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия, поставлен на кадастровый учет 02.07.2007.

Право собственности на земельный участок 22.06.2012 зарегистрировано за муниципальным образованием сельское поселение "Сельсовет Большебредихинский" Кизлярского района Республика Дагестан.

За обществом 11.06.2013 зарегистрировано право аренды на земельный участок на основании договора аренды от 27.07.2012 N 48 (выписка из ЕГРН от 27.12.2022).

Постановлением администрации от 02.10.2013 N 1 в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса земельный участок представлен обществу в собственность.

На основании постановления от 02.10.2013 N 1 администрацией (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор от 05.10.2013 N 15 купли-продажи земельного участка. Земельный участок передан обществу по передаточному акту от 05.10.2013.

Решением суда от 18.09.2020 по делу N А15-507/2020 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ахмедханов Ш.А.

В интересах должника конкурсный управляющий обратился в управление с заявлением о регистрации права собственности обществом на земельный участок.

Управление уведомлением от 27.07.2022 N КУВД-001/2022-31770839/1 приостановило государственную регистрацию прав до 27.10.2022 в связи с отсутствием подлинника договора купли-продажи от 05.10.2013 N 15.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, конкурсный управляющий обратился в суд с иском о признании за обществом права собственности на земельный участок.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В статье 8.1 Гражданского кодекса закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2); отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункт 8).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления N 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункты 58, 59 постановления Пленумов N 10/22).

В пункте 36 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В обоснование исковых требований общество представило копии постановления от 02.10.2013 N 1 и договора от 05.10.2013 N 15 купли-продажи земельного участка.

Однако в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок соответствующее право у общества не возникло (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 218, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Представленные обществом документы-основания датированы 2013 годом, т. е. после вступления в силу Закона о регистрации (31.01.1998), следовательно, без государственной регистрации право собственности на участок у общества не возникло.

Общество не обосновало, по каким причинам на протяжении значительного периода времени (с 2013 по 2022 год) не обращалось в регистрирующий орган за государственной регистрацией.

Из материалов дела не усматривается, что продавец земельного участка (администрация) уклонялся от государственной регистрации, и общество обращалось в суд с иском в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса.

При этом, несмотря на заключение договора купли-продажи от 05.10.2013 за обществом зарегистрировано право аренды со сроком действия по 27.07.2017 на основании договора от 27.07.2012 N 48, который при определенных обстоятельствах мог быть возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса).

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок предоставлен обществу без проведения торгов на основании статьи 36 Земельного кодекса как лицу, являющемуся собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Для проверки законности заключения договора купли-продажи от 05.10.2013 суд первой инстанции неоднократно предлагал истцу представить документы, подтверждающие права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке (определения от 30.02.2022, 29.11.2022, 10.01.2023, 03.02.2023), однако такие документы конкурсный управляющий не представил.

По сведениям ЕГРН на спорном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 05:02:000093:755. Однако доказательства, подтверждающие принадлежность этого объекта обществу в деле отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований общества соответствует нормам права и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, имеющихся в материалах дела, не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Основания к удовлетворению апелляционной жалобы отсутствуют.

Расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по жалобе (3 000 руб.) следует отнести на заявителя жалобы (статья 110 АПК РФ).

Поскольку обществу предоставлена отсрочка уплаты, госпошлина подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.03.2023 по делу N А15-5130/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тамада" (ИНН 0517003336, ОГРН 1020501098881) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Сомов

Судьи

Е.В. Жуков И.Н. Егорченко