Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2023 г. N 08АП-4320/23 по делу N А75-20768/2022

город Омск

27 июня 2023 г.

Дело N А75-20768/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

судей Лотова А.Н., Рыжикова О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Усовой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4320/2023) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.03.2023 по делу N А75-20768/2022 (судья Чешкова О.Г.), принятое по заявлению публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ИНН 7706092528, ОГРН 1027739019208, адрес: 115114, город Москва, улица Летниковская, дом 2, строение 4) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ИНН 8601001187, ОГРН 1028600513061, адрес: 628012, город Ханты-Мансийск, улица Мира, дом 27), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Теринте Алы, финансового управляющего Теринте Алы Больших Александра Сергеевича, Гашина Игоря Анатольевича, о признании недействительным уведомления от 03.08.2022 N КУВД-001/2022-31416028/1 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость и об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие" (далее - заявитель, Банк, ПАО Банк "ФК Открытие") обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - заинтересованное лицо, регистрирующий орган, Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре) о признании недействительным уведомления от 03.08.2022 N КУВД-001/2022-31416028/1 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость, об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером N 86:17:0011501:615, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Когалым, СОНТ "Строитель", участок N 125; жилое здание с кадастровым номером N 86:17:0011501:713, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Когалым, СОНТ "Строитель", участок N 125.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Теринте Ала (далее - Теринте А.), финансовый управляющий Теринте Алы Больших Александр Сергеевич (далее - Больших А.С., финансовый управляющий), Гашин Игорь Анатольевич (далее - Гашин И.А.).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.03.2023 по делу N А75-20768/2022 требования ПАО Банк "ФК Открытие" удовлетворены, признано недействительным уведомление Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от 03.08.2022 N КУВД-001/2022-31416028/1 о приостановлении государственной регистрации прав; на Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав заявителя; с Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в пользу Банка взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Не согласившись с принятым решением, Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Банка.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель указал, что причиной приостановления регистрирующим органом государственной регистрации прав на недвижимость явилось то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правам (произведшая отчуждение в пользу Банка объектов недвижимости Теринте А. не являлась единоличным собственником таких объектов, последние находилось в долевой собственности Теринте А. и Гашина А.В.), а также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (при отчуждении доли требуется нотариальное удостоверение сделки), в связи с чем такое приостановление являлось правомерным.

Банк представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.02.2020 по делу N А75-24139/2019 Теринте А. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим Теринте А. назначен Больших А.С.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2020 по делу N А75-24139/2019 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Теринте А. требование ПАО Банк "ФК Открытие" в размере 1 688 918 руб. 97 коп., в том числе 1 075 615 руб. - задолженность по основному долгу, 70 432 руб. 75 коп. - задолженность по процентам, 506 396 руб. 31 коп. - сумма штрафной неустойки за просрочку возврата кредита, 36 474 руб. 91 коп. - сумма штрафной неустойки по начисленным неоплаченным процентам, основанные на кредитном договоре от 29.10.2013 N 0005-К/13-0660 (далее - кредитный договор), договоре поручительства от 29.10.2013 N 0005-ПФ/13-0660-0001 (далее - договор поручительства).

Данным судебным актом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (разделы 1 и 2) Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. на срок с момента (даты) выдачи кредита по 27.10.2023 включительно, под 16,75% годовых, с 01.08.2015 - 17% годовых (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2015), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в соответствии со сроками и суммами, указанными в договоре. Факт выдачи денежных средств подтверждается банковским ордером от 08.11.2013 N 650 и выпиской по счету.

Согласно пункту 1.8.2 кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), приобретаемого за счёт средств по настоящему договору: жилой дом общей площадью 90 кв.м и земельный участок общей площадью 603 кв.м.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлось поручительство Теринте А. по договору поручительства, в силу пункта 1.1 которого поручитель принял на себя безусловно и безотзывно обязательства нести солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Когалымского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.06.2016 определены доли в праве собственности на дом с земельным участком в СОНТ Строитель, участок 125, признаны по доли собственности за Теринте А. и Гашиным А.В.

Данным судебным актом установлено, что 25.10.2013 между Тепринте А. и Гашиным А.В. зарегистрирован брак; в период брака ими приобретен дом с земельным участком, в СОНТ "Строитель", участок N 125, который оформлен на Теринте А.

Судом произведен раздел в равных долях по между бывшими супругами Теринте А. и Гашиным А.В. жилого дома общей площадью 90 кв.м и земельного участка общей площадью 603 кв.м. Суд признал общим долгом обязательство по кредитному договору от 29.10.2013  0005-К/13-0660.

12.04.2021 от Гашина И.А. поступила справка, выданная нотариусом Бойченко С.И., согласно которой по состоянию на 07.12.2020 Гашин И.А. является единственным наследником Гашина Анатолия Васильевича (далее - Гашин А.В.), обратившимся к нотариусу.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.10.2021 по делу N А75-24139/2019 требование Банка, включенное в реестр требований кредиторов Теринте А. в размере 1 688 918 руб. 97 коп., признано обеспеченным залогом общего имущества должника и Гашина И.А.: жилой дом площадью 90 кв.м и земельный участок площадью 603 кв.м.

Первые и вторые торги по реализации залогового имущества признаны не состоявшимися. 03.06.2022 от финансового управляющего Банку поступило предложение о принятии залогового имущества. 14.06.2022 Банком в адрес финансового управляющего направлено заявление об оставлении залогового имущества за Банком. 01.07.2022 подписан акт приема-передачи залогового имущества между Банком и Теринте А. в лице финансового управляющего Больших А.С.

22.07.2022 Банк совместно с финансовым управляющим обратился в регистрирующий орган через отдел предоставления услуг в городе Ноябрьск ГУ ЯНАО "МФЦ" с заявлением N КУВД-001/2022-31416028 на регистрацию перехода права на объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета с указанием в пункте 6 заявления вида права - собственность в отношении объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым N 86:17:0011501:615, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Когалым, СОНТ "Строитель", участок N 125; жилое здание с кадастровым N 86:17:0011501:713, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Когалым, СОНТ "Строитель", участок N 125.

03.08.2022 Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-31416028/1.

Причиной приостановления послужило то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (произведшая отчуждение в пользу Банка объектов недвижимости Теринте А. не являлась единоличным собственником объектов, последние находилось в долевой собственности Теринте А. и Гашина А.В.), а также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (при отчуждении доли требуется нотариальное удостоверение сделки).

Рекомендовано предоставить документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, подтвердить и обеспечить внесение соответствующих прав в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Полагая указанное уведомление незаконным, Банк обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

20.03.2022 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры принято решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Статьей 13 Закона N 218-ФЗ предусматривается, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

Основания для осуществления государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с данным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено названным Законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона.

Как следует из материалов дела, заявителем на государственную регистрацию были предоставлены следующие документы: обращение к залоговому кредитору (ПАО Банк "ФК Открытие") о несостоявшихся повторных торгах и предложением принятия имущества от 03.06.2022 N 37; протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 от 30.05.2022 N 59150-1; Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего Теринте А. в рамках процедуры реализации имущества гражданина по делу N А75-24139/2019; определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.12.2020 по делу N А75-24139/2019; определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.10.2021 по делу N А75-24139/2019; договор купли-продажи недвижимого имущества в счет отступного от 01.06.2022 между Банком и Теринте А. в лице финансового управляющего; акт приема-передачи от 01.07.2022; платежное поручение от 14.07.2022; доверенность от 25.05.2021.

При проведении правовой экспертизы Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югры установлено, что финансовым управляющим представлены заявления на регистрацию перехода права на объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета с указанием в пункте 6 заявления вида права - собственность, и Банком в лице представителя Ударцева Сергея Викторовича (далее - Ударцев С.В.) представлены заявления на государственную регистрацию прав без одновременного государственного кадастрового учета с указанием в пункте 6 заявления вида права - собственность в отношении указанных выше объектов недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи недвижимого имущества в счет отступного от 01.06.2022, сторонами которого являются финансовый управляющий, действующий на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.02.2020 по делу N А75-24139/2019 о признании Теринте А. несостоятельной (банкротом) и о введении процедуры реализации имущества гражданина, и Банк в лице представителя Ударцева С.В., действующего на основании доверенности от 25.02.2021 N 77/674-н/77-2021-9-385.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрированы следующие права и ограничения: общая долевая собственность в доли в праве от 24.05.2021 рег.  86:17:0011501:615-86/045/2021-8 в пользу Гашина И.А.; общая долевая собственность в доли в праве от 27.01.2017 рег. 86:17:0011501:615-86/014/2017-3 в пользу Теринте А.: ипотека в силу закона рег. от 24.07.2021 86:17:0011501:615-86/045/2021-9 в пользу ПАО Банк ФК Открытие.

В отношении жилого здания зарегистрированы следующие права и ограничения: общая долевая собственность в доли в праве от 24.05.2021 рег. 86:17:0011501:713-86/045/2021-8 в пользу Гашина И.А.; общая долевая собственность в доли в праве от 27.01.2017 рег.  86:17:0011501:713-86/014/2017-3 в пользу Теринте А.: ипотека в силу закона от 24.05.2021 рег. 86:17:0011501:713-86/045/2021-9 в пользу Банка.

При этом, как следует из представленных заявителем выписок из ЕГРН от 09.04.2019 N 99/2019/255566080 и N 99/2019/255569587, ограничение в виде залога на указанные объекты было зарегистрировано на весь объект, а не на только долю, принадлежащую Теринте А.

Данное обстоятельство подтверждается также договором купли-продажи дома с земельным участком от 29.10.2013, согласно которому источником оплаты объектов недвижимости являются собственные средства покупателя (Теринте А.) и кредитные средства Банка, кредит согласно кредитному договору предоставляется покупателю в размере 2 000 000 руб.

Согласно пункту 2.4 договора в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) дом с земельным участком в обеспечение обязательства, принятого по кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на дом с земельным участком.

Как указано в пунктах 1, 2 и 3 статьи 38 Закона 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, несмотря на последующее выделение судом 1/2 доли Гашину А.В., унаследованной Гашиным И.А., обременение на объекты недвижимого имущества сохраняется на объект в целом, а не только на долю должника.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В силу нормы, изложенной в части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (подпункт 1), договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (подпункт 5).

Таким образом, нотариальное удостоверение перехода доли лица, не являющегося банкротом (супруга Теринте А. Гашина И.А.), к залоговому кредитору в деле о банкротстве N А75-24139/2019 (Банку) не требуется, поскольку предметом залога были объекты в целом, имущество подлежит отчуждению по единой сделке.

Как указано в статье 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон N 127-ФЗ), с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В силу пункта 4 статьи 213.25 Закона N 127-ФЗ в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Согласно части 7 статьи 213.26 Закона N 127-ФЗ имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В настоящем случае ПАО Банк "ФК Открытие" не обращалось за выделом доли супруга Теринте А. Гашина А.В., унаследованного его сыном Гашиным И.А., в силу статьи 38 Закона N 102-ФЗ переход права на долю в имуществе, принятую наследником, не освобождает заложенное имущество от обременения и не лишает залогового кредитора обратить взыскание на все заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.10.2021 по делу N А75-24139/2019 требование Банка, включенное в реестр требований кредиторов Теринте А. в размере 1 688 918 руб. 97 коп., признано обеспеченным залогом общего имущества Теринте А. и Гашина И.А.: жилой дом площадью 90 кв.м и земельный участок площадью 603 кв.м.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу судебным актом и не подлежит переоценке.

Торги по реализации залогового имущества проводились в рамках дела о банкротстве, первые и вторые торги признаны не состоявшимися. 03.06.2022 от финансового управляющего Банку поступило предложение о принятии залогового имущества. 14.06.2022 Банком в адрес финансового управляющего направлено заявление об оставлении залогового имущества за Банком. 01.07.2022 подписан акт приема-передачи залогового имущества между Банком и Теринте А. в лице финансового управляющего Больших А.С.

Документы по результатам торгов были приложены к заявлению о регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества, заявления поданы финансовым управляющим и Банком в соответствии с их правомочиями, определенными Законом о банкротстве и нормами гражданского законодательства.

В частности, полномочия финансового управляющего обращаться за регистрацией сделок от имени гражданина - банкрота установлены статьей 213.25 Закона N 127-ФЗ.

Для перехода права собственности на заложенное имущество к Банку не требовалась регистрация права собственности на весь объект в целом за должником в деле о банкротстве (Теринте А.), данное утверждение регистрирующего органа является ошибочным и не основано на нормах закона.

Таким образом, у Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации прав Банка на земельный участок с кадастровым номером N 86:17:0011501:615, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, г. Когалым, СОНТ "Строитель", участок N 125; жилое здание с кадастровым номером N 86:17:0011501:713, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, г. Когалым, СОНТ "Строитель", участок N 125.

Необоснованное приостановление государственной регистрации нарушает права и интересы заявителя, влечет в последующем незаконный отказ в регистрации в случае не устранения заявителем недостатков, указанных регистрирующим органом.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции принято правомерное решение об удовлетворении требований Банка о признании недействительным уведомления от 03.08.2022 N КУВД-001/2022-31416028/1 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость с обязанием Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, влияли бы на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции с учетом правовых норм, регулирующих рассматриваемые отношения, при правильном их толковании, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба заинтересованного лица удовлетворению не подлежит.

Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы не рассматривался, так как регистрирующий орган освобожден от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.03.2023 по делу N А75-20768/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленными квалифицированными электронными подписями судей, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председательствующий

Н.Е. Иванова

Судьи

А.Н. Лотов О.Ю. Рыжиков