Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2023 г. N 08АП-4491/23 по делу N А46-15755/2018

город Омск

27 июня 2023 г.

Дело N А46-15755/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июня 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горбуновой Е.А.

судей Аристовой Е.В., Дубок О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Омаровой Б.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4491/2023) единственного участника общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФАИНВЕСТ" Полежаевой Нателы Олеговны на определение Арбитражного суда Омской области от 03.04.2023 по делу N А46-15755/2018 (судья Н.А. Макарова), вынесенное по заявлению единственного участника общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФАИНВЕСТ" города Омска (ИНН 5501111529, ОГРН 1155543002020, 644040, г. Омск, пр-кт Губкина, 2, офис 101) Полежаевой Нателы Олеговны о разрешении разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденного залоговым кредитором,

при участии в судебном заседании:

от Полежаевой Нателы Олеговны - представитель Катаев С.В. (паспорт, доверенность от 22.08.2022 N 55АА2919457, срок действия десять лет);

от конкурсного управляющего Овчаренко Семена Александровича - представитель Зайцев А.Д. (паспорт, доверенность от 01.11.2022, срок действия один год),

УСТАНОВИЛ:

Федеральная налоговая служба (далее - ФНС России, уполномоченный орган) 12.09.2018 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФАИНВЕСТ" (далее - ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.10.2018 заявление ФНС России возвращено заявителю.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2018 определение Арбитражного суда Омской области от 02.10.2018 о возвращении заявления отменено, заявление ФНС России о признании ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" несостоятельным (банкротом) направлено в Арбитражный суд Омской области для рассмотрения вопроса о принятии.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2020 требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца, временным управляющим должника утверждена Майорова Екатерина Викторовна.

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры наблюдения состоялось в газете "Коммерсантъ" N 229 от 12.12.2020.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.04.2021 ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Овчаренко Семен Александрович (далее - Овчаренко С.А.).

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры конкурсного производства состоялась в газете "Коммерсантъ" N 68 от 17.04.2021.

13.01.2023 единственный участник ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" - Полежаева Натела Олеговна (далее - Полежаева Н.О., заявитель, апеллянт, податель жалобы) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о разрешении разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ".

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2023 по делу N А46-15755/2018 в удовлетворении заявления единственного участника ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" города Омска Полежаевой Нателы Олеговны о разрешении разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденного залоговым кредитором, отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Полежаева Н.О. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, направить дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу доводов, исследования доказательств.

По мнению апеллянта, в отчет N 407/21 от 30.07.2021 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" внесены заведомо ложные сведения о стоимости земельных участков ООО "АЛЬФАИНВЕСТ". Суд первой инстанции не рассмотрел заявленное требование, ошибочно посчитав, что доводам относительно начальной цены имущества была дана оценка в определении суда от 07.12.2021. Суд также ошибочно указал, что предметом спора, рассмотренного определением суда от 07.12.2021 также является наличие разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденного залоговым кредитором. Однако, в первом случае рассматривалось Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденное 23.08.2021 залоговым кредитором КПК "СЦ "Золотой фонд", а в данном случае оспаривается Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденное 01.12.2022 залоговым кредитором ООО "УК "Комфорт плюс".

Определением от 24.05.2023 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, месте и времени судебного заседания размещена судом в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в сети Интернет, в информационной системе "Картотека арбитражных дел".

От конкурсного управляющего 02.06.2023 поступил отзыв на апелляционную жалобу, просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От Полежаевой Н.О. 19.06.2023 поступили дополнения к апелляционной жалобе (возражения на отзыв), которые судебной коллегией приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель Полежаевой Н.О. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего Овчаренко С.А. поддержал доводы, изложенные в отзыве. Считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными. Просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в пределах доводов апелляционной жалобы, в порядке статьей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Омской области от 03.04.2023 по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац третий пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов обособленного спора, 05.08.2021 конкурсным управляющим ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" Овчаренко С.А. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) размещено информационное сообщение N 7093643, согласно которому им был привлечен независимый оценщик - общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-оценка" в лице оценщика Фоминых MB., которым подготовлен отчет N 407/21 от 30.07.2021 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, обеспечивающего требование залогового кредитора КПК "СЦ "Золотой фонд".

Согласно отчету N 407/21 от 30.07.2021, приложенному к вышеуказанному информационному сообщению, независимым оценщиком определена следующая рыночная стоимость имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ":

- земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов - объекты и сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов капитального строительства, в том числе водозаборные скважины. Площадь: 37294 кв.м. Кадастровый номер: 55:36:050208:3095. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в окраинах участка. Ориентир разведочно-эксплуатационная скважина N 8401. Литера ГСС. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Советский АО, ул. Правый берег Иртыша, д. 153 - 107 085 000 рублей,

- разведочно-эксплуатационная скважина N 8401, глубина 1564.73 м. кадастровый номер 55:36:050208:3461. адрес г. Омск, ул. правый берег Иртыша, д. 153 - 2 219 000 рублей,

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов амбулаторно-поликлинические объекты: поликлиники. Площадь: 24660 кв.м. Кадастровый номер: 55:36:050202:1. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 4-этажное здание (поликлиника). Почтовый адрес ориентира: Омская обл. г. Омск. Советский АО, пр-кт Губкина, д. 2 - 25 111 000 рублей,

- поликлиника, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 3640,1 кв.м. Этажность: 4. Адрес (местоположение): г. Омск, пр-кт Губкина, д 2 - 54 723 000 рублей.

26.08.2021 конкурсным управляющим ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" Овчаренко С.А. в ЕФРСБ размещено информационное сообщение N 7229195 из содержания которого следует, что залоговым кредитором КПК "СЦ "Золотой фонд" в соответствии с требованиями статьи 138 Закона о банкротстве утверждено Положение о порядке, сроках и условиях и продажи вышеназванного имущества.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов обособленного спора, 05.08.2021 конкурсным управляющим ООО "Альфаинвест" Овчаренко С.А. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) размещено информационное сообщение N 7093643, согласно которому им был привлечен независимый оценщик - общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-оценка" в лице оценщика Фоминых MB., которым подготовлен отчет N 407/21 от 30.07.2021 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, обеспечивающего требование залогового кредитора КПК "СЦ "Золотой фонд".

Согласно отчету N 407/21 от 30.07.2021, приложенному к вышеуказанному информационному сообщению, независимым оценщиком определена следующая рыночная стоимость имущества ООО "Альфаинвест":

- земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов - объекты и сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов капитального строительства, в том числе водозаборные скважины. Площадь: 37294 кв.м. Кадастровый номер: 55:36:050208:3095. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в окраинах участка. Ориентир разведочно-эксплуатационная скважина N 8401. Литера ГСС. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Советский АО, ул. Правый берег Иртыша, д. 153 - 107 085 000 рублей,

- разведочно-эксплуатационная скважина N 8401, глубина 1564.73 м.. кадастровый номер 55:36:050208:3461. адрес г. Омск, ул. правый берег Иртыша, д. 153 - 2 219 000 рублей,

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов амбулаторно-поликлинические объекты: поликлиники. Площадь: 24660 кв.м. Кадастровый номер: 55:36:050202:1. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 4-этажное здание (поликлиника). Почтовый адрес ориентира: Омская обл. г. Омск. Советский АО, пр-кт Губкина, д. 2 - 25 111 000 рублей,

- поликлиника, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 3640,1 кв.м. Этажность: 4. Адрес (местоположение): г. Омск, пр-кт Губкина. д 2 - 54 723 000 рублей.

26.08.2021 конкурсным управляющим ООО "Альфаинвест" Овчаренко С.А. в ЕФРСБ размещено информационное сообщение N 7229195 из содержания которого следует, что залоговым кредитором КПК "СЦ "Золотой фонд" в соответствии с требованиями статьи 138 Закона о банкротстве утверждено Положение о порядке, сроках и условиях и продажи вышеназванного имущества.

09.09.2021 участник общества Полежаева Н.О. обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о разрешении разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденного залоговым кредитором кредитным КПК "СЦ "Золотой фонд" путем внесения в Положение следующих изменений, а именно:

1. Изложить пункт 11 Положения в следующей редакции:

"Лот N 1, начальная стоимость 175 816 000 рублей:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - амбулаторно-поликлинические объекты: Поликлиники. Площадь 24 660 кв.м, кадастровый номер 55:36:050202.1, адрес: (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир: 4-х этажное здание (поликлиника). Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Советский АО, пр-кт Губкина, д. 2. Начальная продажная цена - 58 074 000 (пятьдесят восемь миллионов семьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- поликлиника, назначение: нежилое здание, площадь: общая 3 640,1 кв.м, этажность 4, кадастровый номер 55:36:030801:1822, адрес: г. Омск, пр-кт Губкина, д. 1. Начальная продажная цена - 117 742 000 (Сто семнадцать миллионов семьсот сорок две тысячи) рублей 00 копеек.

Лот N 2, начальная стоимость 191 020 000 рублей.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - объекты и сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов капитального строительства, в т.ч. водозаборные скважины. Площадь 37 294 кв.м кадастровый номер 55:36:050208:3095, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: разведочно-эксплуатационная скважина N 8401, литера ГС, почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Правый берег Иртыша, д. 153. Начальная продажная цена - 186 020 000 (сто восемьдесят шесть миллионов двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

- разведочно-эксплуатационная скважина N 8401, глубина 1 564,73 м., кадастровый номер 55:36:050208.3461, адрес: г. Омск, ул. Правый берег Иртыша, д. 153. Начальная продажная цена - 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек.

2. Изложить пункт 14 Положения в следующей редакции:

- Организатор торгов обязан в соответствии с пунктом 3 статьи 138 закона о банкротстве открыть специальный банковский счет должника (отдельный счет должника) для приема задатков от участников торгов. Срок и порядок внесения задатка, реквизиты, специального банковского счета, на который вносится задаток, указывается организатором торгов в сообщении о продаже Имущества Должника в соответствии с положениями подпункта 7.1 пункта 7 и пунктов 10 статьи 110 Закона о банкротстве.

3. Изложить пункт 21 Положения в следующей редакции:

- Минимальная продажная цена, ниже которой стоимость не может снижаться составляет - 50% (пятьдесят процентов) от начальной продажной цены Имущества Должника на повторных торгах.

4. Изложить пункт 22 Положения в следующей редакции:

- Победитель торгов на основании договора купли-продажи осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет Должника, открытый конкурсным управляющим.".

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2021 разногласия, возникшие между единственным участником ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" Полежаевой Н.О. и конкурсным кредитором - КПК "СЦ "Золотой фонд" разрешены; во внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденное 23.08.2021 залоговым кредитором - КПК "СЦ "Золотой фонд" отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022 определение Арбитражного суда Омской области от 07.12.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Предметом настоящего спора является наличие разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденного залоговым кредитором.

Предметом спора, рассмотренного определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2021 также является наличие разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденного залоговым кредитором.

Вместе с тем, Полежаева Н.О. указала, что 23.12.2022 на ЕФРСБ опубликовано сообщение N 10406304, в котором указано, следующее:

"Решением Арбитражного суда Омской области от 01.04.2021 г. (рез. часть) по делу N А46-15755/2018 ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" (ИНН 5501111529, ОГРН 1155543002020, 644040, г. Омск, пр-кт Губкина, 2, офис 101) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (до 01.10.2021). Конкурсным управляющим утвержден Овчаренко Семен Александрович (ИНН 550311317599, адрес для направления корреспонденции: 644043, г. Омск, ул. Фрунзе, д. 40А, офис 403), член саморегулируемой организации САУ "Авангард". Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 23.03.2023.

23.08.2021 залоговым кредитором КПК "СЦ "Золотой Фонд" утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", являющегося предметом залога (сообщение в ЕФРСБ от 26.08.2021 N 7229195).

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.04.2022 по делу N А46-15755/2018 произведена замена кредитора - КПК "СЦ "Золотой Фонд" на его правопреемника - ООО "УК "Комфорт.

01.12.2022 в адрес конкурсного управляющего должника поступило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", являющегося предметом залога, утвержденное залоговым кредитором 23.08.2021 (сообщение в ЕФРСБ от 26.08.2021 N 7229195) и рассмотренное Арбитражным судом Омской области по обособленному спору о разногласиях в рамках дела N А46-15755/2018 (определение Арбитражного суда Омской области от 07.12.2021), изготовленного в виде отдельного документа в целях удобства его использования и предусматривающего порядок, сроки и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" только в отношении лота N 1, являющегося предметом залога в пользу ООО "Управляющая компания "Комфорт Плюс", в рамках процедуры конкурсного производства, открытой в отношении Должника на основании Решения Арбитражного суда Омской области от 08.04.2021 по делу N А46- 15755/2018:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - амбулаторно-поликлинические объекты: Поликлиники. Площадь 24 660 кв.м, кадастровый номер 55:36:050202:1, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир: 4хэатжное здание (поликлиника). Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, Советский АО, пр-кт Губкина, д.2.

- Поликлиника, назначение: нежилое здание, площадь: общая 3 640,1 кв.м., этажность 4, кадастровый номер 55:36:030801:1822, адрес г. Омск, пр-кт Губкина, д.2

Порядок продажи в отношении лота N 1, включая первоначальную продажную стоимость, не менялся, соответствует публикации сообщения в ЕФРСБ от 26.08.2021 N 7229195.

По мнению Полежаевой Н.О., 01.12.2022 конкурсный кредитор ООО "УК Комфорт Плюс" утвердил новое Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ".

При обращении в суд с настоящим заявлением, участник общества указал, что 23.12.2022 на ЕФРСБ опубликовано сообщение N 10406304 об утверждении 01.12.2022 конкурсным кредитором ООО "УК Комфорт Плюс" нового Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ".

26.08.2021 конкурсным управляющим ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" Овчаренко С.А. в ЕФРСБ размещено информационное сообщение N 7229195 из содержания которого следует, что залоговым кредитором КПК "Сберегательный центр "Золотой фонд" в соответствии с требованиями статьи 138 Закона о банкротстве утверждено Положение о порядке, сроках и условиях и продажи вышеназванного имущества.

Положение о порядке, сроках и условиях и продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" содержало в себе:

Лот 1:

- земельный участок, площадью 24 660 кв.м, кадастровый номер 55:36:050202:1, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир: 4 этажное здание (поликлиника), почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск,Советский АО, пр-кт Губкина, д.2,

- поликлиника, назначение: нежилое здание, площадь : общая 3 640,1 кв.м, этажность 4, кадастровый номер 55:36:030801:1822, адрес : г.Омск, пр-кт Губкина, д.2.

Лот 2:

- земельный участок, площадь 37 924 кв.м, кадастровый номер 55:36:050208:3095, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир разведочно-эксплуатационная скважина N 8401, литера ГС, почтовый адрес ориентира Омская область, г.Омск,Советский АО, ул.Правый берег Иртыша, д. 153,

- разведочно-эксплуатационная скважина N 8401, глубина 1 546,73 м, кадастровый номер 55:36:050208:3461, адрес: г. Омск, ул. Правый берег Иртыша.

Как следует из материалов дела N А46-15755/2018 в производстве Арбитражного суда Омской области имеется обособленный спор по заявлению ООО "УК "Комфорт Плюс" о разрешении разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденного залоговым кредитором, в рамках которого вынесено определение Арбитражного суда Омской области от 03.11.2022 и установлены следующие обстоятельства.

22.04.2022 ООО "УК "Комфорт Плюс" обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о разрешении разногласий относительно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденного залоговым кредитором.

11.05.2022 ООО "УК "Комфорт Плюс" обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" Овчаренко С.А. проводить открытые электронные торги по продаже имущества должника - ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", находящегося в залоге у ООО "УК Комфорт Плюс".

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.05.2022 заявление ООО "УК "Комфорт Плюс" удовлетворено; конкурсному управляющему ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" Овчаренко С.А. запрещено проводить торги в отношении имущества должника - ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", находящегося в залоге у ООО "УК "Комфорт Плюс", а именно:

- земельный участок, площадью 24 660 кв.м, кадастровый номер 55:36:050202:1, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир: 4 этажное здание (поликлиника), почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр-кт Губкина, д.2,

- поликлиника, назначение: нежилое здание, площадь : общая 3 640,1 кв.м, этажность 4, кадастровый номер 55:36:030801:1822, адрес : г. Омск, пр-кт Губкина, д.2,

- земельный участок, площадь 37 924 кв.м. кадастровый номер 55:36:050208:3095 адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир разведочно-эксплуатационная скважина N 8401, литера ГС, почтовый адрес ориентира Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Правый берег Иртыша, д. 153,

- разведочно-эксплуатационная скважина N 8401, глубина 1 546,73 м, кадастровый номер 55:36:050208:3461, адрес: г. Омск, ул. Правый берег Иртыша, до даты вступления в законную силу итогового судебного акта, принятого по результатам рассмотрения заявления ООО "УК "Комфорт Плюс" о разрешений разногласий по вопросам порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.11.2022 отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Омской области от 12.05.2022 по делу N А46-15755/2018 в виде запрета конкурсному управляющему ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" Овчаренко С.А. проводить торги в отношении имущества должника - ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", находящегося в залоге у ООО "УК "Комфорт Плюс", в отношении следующего имущества:

- земельный участок, площадью 24 660 кв.м, кадастровый номер 55:36:050202:1, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир: 4 этажное здание (поликлиника), почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский АО, пр-кт Губкина, д.2;

- поликлиника, назначение: нежилое здание, площадь : общая 3 640,1 кв.м, этажность 4, кадастровый номер 55:36:030801:1822, адрес : г. Омск, пр-кт Губкина, д.2.

При рассмотрении указанного заявления, установлено, что обращение в суд с принятием обеспечительных мер в отношении всех объектов недвижимости, включенных в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, было обусловлено экономической целесообразностью в части несения затрат на опубликование сведений о ходе проведения торгов (сообщения ЕФРСБ, в газете "Коммерсантъ" и на торговой площадке).

В связи с указанными обстоятельствами, в адрес конкурсного управляющего ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" от залогового кредитора ООО "УК "Комфорт Плюс" поступило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" от 01.12.2022, согласно которому: Настоящее Положение дублирует Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Альфаинвест", являющегося предметом залога, утвержденное залоговым кредитором 23.08.2021 (сообщение в ЕФРСБ от 26.08.2021 N 7229195) и рассмотренное Арбитражным судом Омской области по обособленному спору по разногласиям в рамках дела N А46-15755/2018 (определение Арбитражного суда Омской области от 07.12.2021), изготовлено в виде отдельного документа в целях удобства его использования и предусматривает порядок, сроки и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" только в отношении лота N 1, являющегося предметом залога в пользу ООО "УК "Комфорт Плюс", в рамках процедуры конкурсного производства, открытой в отношении Должника на основании Решения Арбитражного суда Омской области от "08" апреля 2021 года по делу N А46-15755/2018.

В рамках конкурсного производства должника конкурсный управляющий ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" опубликовал в ЕФРСБ сообщение N 10406304 от 23.12.2022.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции верно указал на ошибочность заявления Полежаевой Н.О. об утверждении 01.12.2022 конкурсным кредитором ООО "УК Комфорт Плюс" нового Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ".

В качестве доводов заявления, а также апелляционной жалобы Полежаева Н.О. ссылалась на заниженную начальную стоимость объектов недвижимости.

Как указано выше, определением Арбитражного суда Омской области от 07.12.2021 разрешены разногласия, возникшие между единственным участником ООО "АЛЬФАИНВЕСТ" Полежаевой Н.О. и конкурсным кредитором - кредитным потребительским кооперативом "Сберегательный центр "Золотой фонд"; во внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "АЛЬФАИНВЕСТ", утвержденное 23.08.2021 залоговым кредитором - кредитным потребительским кооперативом "Сберегательный центр "Золотой фонд" отказано.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов, федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, в том числе судов, рассматривающих дела о банкротстве (статья 16 АПК РФ и статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поскольку доводам относительно начальной цены имущества была дана оценка в определении суда от 07.12.2021, суд первой инстанции верно указал, что повторно указанные доводы не подлежат рассмотрению.

Более того, судом первой инстанции учтено, что на дату рассмотрения настоящего заявление спорные объекты недвижимости реализованы; переход права собственности на объект зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Доказательств признания торгов недействительными заявителем не представлено, в настоящем споре нормы Закона о банкротстве носят специальный характер, установленный законом порядок реализации спорного имущества был соблюден арбитражным управляющим, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение права залога в отношении спорного имущества и исключение его из конкурсной массы, соответственно, возможность разрешения разногласий утрачена.

Апелляционный суд отклоняет доводы заявителя жалобы о том, что заявленные возражения относительно цены имущества не являются тождественными по отношению к тем, которые ранее рассмотрены при вынесении определении суда от 07.12.2021, как основанные на неверном толковании норм процессуального права. Изменение выбранных формулировок не свидетельствует о том, что заявленные доводы относительно цены имущества не являются тождественными доводам, ранее рассмотренным при вынесении определения суда от 07.12.2021.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявления единственного участника Полежаевой Н.О.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального прав.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 03.04.2023 по делу N А46-15755/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.А. Горбунова

Судьи

Е.В. Аристова О.В. Дубок