Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2023 г. N 15АП-8692/23 по делу N А53-36298/2021

город Ростов-на-Дону

29 июня 2023 г.

дело N А53-36298/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Ковалевой Н.В., Новик В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановой А.О.,

при участии:

от истца: председатель правления Луканин А.В., представитель Дуванова А.А. по доверенности от 10.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Южный"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2023 по делу N А53-36298/2021

по иску жилищно-строительного кооператива "Южный" (ОГРН 1196196034671 ИНН 6161088769)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южная столица" (ОГРН 1126193006862 ИНН 6161065458)

об обязании ответчика в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив "Южный" (далее - истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южная столица" (далее - ответчик, общество, компания) об обязании ответчика в течение 7 (семь) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда передать кооперативу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1, 2, 3 подъезды) за период с 01.01.2012 по 14.10.2021, а также иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, а в случае отсутствия документации у ответчика, обязать ответчика принять меры к ее восстановлению и передаче кооперативу по отдельному акту приема-передачи:

1. Документы на все установленные в 1, 2, 3 подъездах дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а", коллективные (общедомовые), индивидуальные приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

- паспорта приборов учета газа, паспорта корректоров, паспорта датчиков давления, паспорта термометров, свидетельство о поверке приборов учета, технические условия на проектирование узлов учета и проектную документацию на узлы учета газа;

- документы на приборы учета электрической энергии, в том числе паспорта приборов учета электрической энергии, свидетельства о поверке приборов учета электрической энергии;

- акты допуска узлов учета электроэнергии к эксплуатации (акт ввода в эксплуатацию);

- документы на счетчики (оборудование) по учету воды, в том числе паспорта приборов учета воды, свидетельства о поверке приборов учета воды.

2. Документы на дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1, 2, 3 подъезды), содержащие информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

- документы (в любой форме: таблицы, список и т.д.), содержащие информацию об индивидуальных приборах учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний).

3. На основании положений пункта 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) на дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1,2,3 подъезды):

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

4. на основании положений пункта 26 Правил N 491 на дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1, 2, 3 подъезды):

а) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

5. Документы на дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 140 "а" (1,2,3 подъезды) - (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с 2013 года по 2022 год. Акты, сметы и описи выполненных работ. Акты сдачи-приемки выполненных работ на выполнение работ (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте.

6. Акты весенне-осеннего осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1,2,3 подъезды) за 2021 год.

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 140 "а" (1, 2, 3 подъезды).

8. Иные связанные с управлением домом расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1,2,3 подъезды) документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа ко всему оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" и управления им, а также денежные средства, не израсходованные на цели содержания и управления многоквартирного дома по адресу г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" вновь выбранной управляющей организации - кооперативу, председателю правления - Луканину Андрею Вячеславовичу; о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения по сбору денежных средств по статьям "техническое обслуживание", "текущий ремонт", "видеонаблюдение" в МКД, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1, 2, 3 подъезд), за период с 07.10.2021 по 10.03.2022 в размере 2 657 559 рублей 25 копеек (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2023 принят отказ истца от иска в части требования об обязании ответчика передать ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал компанию передать кооперативу в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1, 2, 3 подъезды), а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

7. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

12. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

16. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

17. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С компании взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. С кооператива в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 21 487 рублей 80 копеек.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, принять в указанной части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению истца, суд первой инстанции неправомерно отказал в иске в части взыскания денежных средств со ссылкой на непредставлении истцом информации о первичной документации, о начислениях, полученных и израсходованных средствах ответчика, отсутствии первичных документов, на основании которых составлен расчет цены иска, поскольку возможность истребования у истца отсутствует, а определения о предоставлении первичной документации ответчиком не исполнены. По мнению истца, представленные счета-квитанции являются объективными доказательствами того, что ответчик производил начисления жильцам дома согласно протоколам общих собраний.

В представленном в материалы дела отзыве ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части (отказ во взыскании неосновательного обогащения).

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку стороны не представили возражений в отношении проверки законности и обоснованности решения в обжалуемой части, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, кооператив является управляющей компании МКД, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Ленина, 140 "а", что подтверждается протоколом общего собрания от 06.10.2021 N 1.

Кооператив 06.10.2021 направил ответчику уведомление о смене управляющей компании и необходимости передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом. Однако обществом документы истцу переданы не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, а также положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 144, часть 1 статьи 158, частью 1 статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, правового подхода, отраженного в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2020 N 304-ЭС20-12551, от 11.09.2020 N 301-ЭС20-11438, от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Ленина, 140 "а" (1, 2, 3 подъезды) за период с 01.01.2012 по 14.10.2021, а также иные связанные с управлением таким домом документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, полученных от собственников жилых помещений МКД за период с 07.10.2021 по 10.03.2023 в размере 2 657 559 рублей 25 копеек.

В качестве обоснования исковых требований истцом представлена копия протокола общего собрания собственников спорного МКД от 06.10.2021 N 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о неосновательном обогащении применяются, в частности, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (в том числе излишне уплаченного).

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; период пользования имуществом; сумма неосновательного обогащения. Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правомерно указал, что в данном протоколе отсутствуют сведения о сумме денежных средств, не использованных ответчиком по целевому назначению. Истцом не представлена суду информация о начислениях, полученных и израсходованных средствах ответчика, нет первичных документов, на основании которых составлен расчет цены иска, равно как и не представлена первичная документация, свидетельствующая о перечислении собственниками помещений МКД денежных средств, а также информация о начальном и конечном сальдо, образовавшемся за спорный период, а, следовательно, не доказал наличие на стороне ответчика неизрасходованных денежных средств.

Представленные истцом счета - квитанции правомерно не приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований, поскольку они подтверждают лишь выставление истцом счетов на оплату и перечисление собственниками МКД денежных средств на счет ответчика. Доказательства того, что указанные в счетах услуги и работы, которые собственниками жилого дома оплачены, ответчиком не выполнены, суду не представлено.

Таким образом, истец не представил относимых и допустимых доказательств, на основании которых возможно было бы установить факт наличия неиспользованных ответчиком остатков средств по спорным статьям расходов и определить их размер (наличие неосновательного обогащения на стороне ответчика), в связи с чем, в удовлетворении исковых требований отказано верно.

На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого решения.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.04.2023 по делу N А53-36298/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Б.Т. Чотчаев

Судьи

Н.В. Ковалева В.Л. Новик