|
29 июня 2023 г.
|
Дело N А60-45900/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2023 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 29 июня 2023 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шаркевич М.С.,
судей Чепурченко О.Н., Чухманцева М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Охотниковой О.И.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника Клопова Алексея Николаевича
на определение Арбитражного суда Свердловской области
от 02 апреля 2023 года
об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина,
вынесенное в рамках дела N А60-45900/2021
о признании Клопова Алексея Николаевича (ИНН 666307309362) несостоятельным (банкротом),
третьи лица: Старостина Екатерина Юрьевна, Сычугов Андрей Николаевич, Администрация городского округа Заречный,
УСТАНОВИЛ:
Определением суда от 01.10.2021 к производству арбитражного суда принято заявление Маевского И.А. о признании Клопова А.Н. (далее - должник) несостоятельным (банкротом).
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2022 (резолютивная часть от 02.03.2022) заявление Маевского И.А. признано обоснованным, в отношении должника введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утверждена Другова А.П.
Решением суда от 04.08.2022 (резолютивная часть от 28.07.2022) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Другова А.П.
Финансовый управляющий 26.09.2022 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о реализации имущества должника (далее - Положение).
Определением суда от 04.02.2023 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Старостина Екатерина Юрьевна, Сычугов Андрей Николаевич, Администрация городского округа Заречный.
Определением суда от 02.04.2023 (резолютивная часть от 20.03.2023) ходатайство финансового управляющего удовлетворено частично. Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим от 13.03.2022, в отношении следующего имущества:
- лот N 2: 1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, дом 13, площадь 916 кв.м. кадастровый номер 66:41:0106077:3, кадастровая стоимость 4 026 901 руб.; 2. Здание по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 13 / ул. Уральских рабочих, д. 123, площадь 51,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:26, кадастровая стоимость: 744 931 руб. Стоимость лота 4 771 832 руб.
- лот N 3: 1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, дом 11, площадь 1 834 +/- 30 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:14, кадастровая стоимость 6 550 223 руб.; 3. Здание по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 11, площадь 88,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:27, кадастровая стоимость 2 179 336 руб. Стоимость лота 8 729 559 руб.
- лот N 4: 1. Помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских Рабочих, д 127 / пер. Краснополянский, д. 12, площадь 21,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106110:2575, кадастровая стоимость: 200 973 руб.; 2. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских Рабочих, д. 127/пер. Краснополянский, д. 12, площадью 532 +/- 16 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106077:18, кадастровая стоимость: 4 316 946, руб. Стоимость лота 4 517 919 руб.
Требования об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в отношении иных лотов выделены в отдельное производство, судебное заседание назначено на 25.04.2023.
Не согласившись с вынесенным определением, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, направить вопрос на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что согласно данным из открытых источников (данные с сайта https://ecb.cian.ru/) рыночная стоимость имущества, подлежащего продаже в соответствии с утвержденным Положением, существенно выше начальной продажной стоимости, указанной в Положении.
Должником к апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства: скриншоты с сайта https://ecb.cian.ru/.
Поскольку должником не обоснована невозможность представления доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, суд апелляционной инстанции не признает причины непредставления доказательств суду первой инстанции уважительными, в связи с чем, отказывает в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных должником к апелляционной жалобе на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.
До судебного заседания от финансового управляющего поступил письменный отзыв об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ в пределах доводов жалобы лишь в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, в ходе проведения мероприятий процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим было выявлено и включено в конкурсную массу должника 13 объектов недвижимости.
Финансовый управляющий представил в суд Положения о реализации имущества должника (л.д. 58). Начальная цена реализации имущества должника определена финансовым управляющим в размере его кадастровой стоимости.
Согласно Положению о порядке, условиях и сроках продажи недвижимого имущества должника, реализации подлежит следующее имущество:
Лот N 1.
1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Кольцова, д. 119-121, площадь 809 +/- 20 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106068:18, кадастровая стоимость 3 092 856 руб.
2. Помещение по адресу: г. Екатеринбург, пер. Кольцова, д. 119-121, площадь 53,9 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106068:29, кадастровая стоимость 501 839 руб.
Стоимость лота 3 594 695 руб.
Лот N 2.
1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 13, площадь 916 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:3, кадастровая стоимость 4 026 901 руб.
2 Здание по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 13/ул. Уральских рабочих, д. 123, площадь 51,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:26, кадастровая стоимость: 744 931 руб.
Общая стоимость лота 4 771 832 руб.
Лот N 3.
1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 11, площадь 1 834 +/- 30 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:14, кадастровая стоимость 6 550 223 руб.
2. Здание по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 11, площадь 88,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:27, кадастровая стоимость 2 179 336 руб.
Общая стоимость лота 8 729 559 руб.
Лот N 4.
1. Помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских Рабочих, д. 127/пер. Краснополянский, д. 12, площадь 21,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106110:2575, кадастровая стоимость: 200 973 руб.
2. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских Рабочих, д. 127/пер. Краснополянский, д. 12, площадь 532 +/- 16 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106077:18, кадастровая стоимость: 4 316 946 руб.
Общая стоимость лота 4 517 919 руб.
Согласно Положению о порядке, условиях и сроках продажи недвижимого имущества должника реализации также подлежит следующее имущество:
Лот N 1.
1. Здание по адресу: г. Екатеринбург, пер. Краснополянский, д.10, площадь 63,2 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106084:32, кадастровая стоимость 587 999 руб. (1/2 доли в собственности 293 999,50 руб.).
2. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Краснополянский, д. 10, площадь 1 777,00 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106077:12, кадастровая стоимость: 6 418 151 руб. (1/2 доли в собственности 3 209 075,50 руб.).
Общая стоимость лота 3 503 075 руб.
Лот N 2.
1. Земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир гидроузел. Участок находится примерно в 3,6 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Свердловская обл., г. Заречный, правый берег Белоярского водохранилища, площадь 7 330 +/- 59,9 кв.м., кадастровый номер: 66:42:0102001:345, кадастровая стоимость: 873 370 руб. (1/2 доли в собственности - 436 685 руб.).
2. Нежилое сооружение по адресу: Свердловская обл., г. Заречный, в 3,6 км на северо-запад от гидроузла по правому берегу Белоярского водохранилища, площадь 0 кв.м., кадастровый номер: 66:42:0000000:2606, кадастровая стоимость: 21 543 913 руб. (1/2 доли в собственности - 10 771 956,50 руб.).
Общая стоимость лота 11 208 641,50 руб.
Согласно Положениям торги проводятся в электронной форме на сайте в сети Интернет: электронная площадка: ООО "Аукционы Сибири" (сайт в сети интернет www.ausib.ru). Организатор торгов - финансовый управляющий должника.
Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".
Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
В случае признания первых торгов несостоявшимися организатор торгов проводит повторные торги.
В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Стоимость имущества/лота при продаже посредством публичного предложения не должна опускаться ниже 30% от кадастровой стоимости лота.
Финансовый управляющий просит выделить для проживания должника помещение, расположенное по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, пр-т Успенский, 50б-130, площадь 42,9 кв.м., кадастровый номер 66:36:0103014:1569. Дом, в котором Клопов А.Н. прописан, является, по мнению финансового управляющего, роскошным жильем.
Удовлетворяя заявленные требования об утверждении Положения в отношении следующего имущества:
- лот N 2: 1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, дом 13, площадь 916 кв.м. кадастровый номер 66:41:0106077:3, кадастровая стоимость 4 026 901 руб.; 2. Здание по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 13 / ул. Уральских рабочих, д. 123, площадь 51,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:26, кадастровая стоимость: 744 931 руб. Стоимость лота 4 771 832 руб.
- лот N 3: 1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, дом 11, площадь 1 834 +/- 30 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:14, кадастровая стоимость 6 550 223 руб.; 3. Здание по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 11, площадь 88,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:27, кадастровая стоимость 2 179 336 руб. Стоимость лота 8 729 559 руб.
- лот N 4: 1. Помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских Рабочих, д 127 / пер. Краснополянский, д. 12, площадь 21,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106110:2575, кадастровая стоимость: 200 973 руб.; 2. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских Рабочих, д. 127/пер. Краснополянский, д. 12, площадью 532 +/- 16 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106077:18, кадастровая стоимость: 4 316 946, руб. Стоимость лота 4 517 919 руб., суд первой инстанции исходил из того, что представленное Положение не противоречит нормам законодательства о несостоятельности (банкротстве) и правилам продажи имущества должника. В остальной части требования финансового управляющего выделены в отдельное производство. Выделяя требования в отдельное производство, суд первой инстанции отметил, что в части имущества, принадлежащего в долях Старостиной Е.Ю., Сычугову А.Н., в представленном Положении не содержится указания на право преимущественного приобретения реализуемого имущества; в части земельного участка и помещения, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, пер. Кольцова, д. 119-121, имеются разногласия между финансовым управляющим, кредиторами и должником.
Судебный акт в части выделения требований в отдельное производство апеллянтом не обжалуется, в связи с чем апелляционной коллегией в данной части не пересматривается.
Проанализировав нормы права, исследовав материалы дела в совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.
В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пункта 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.
В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.
В пункте 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном указанным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Как было указано выше, реализации подлежит следующее имущество должника:
- лот N 2: 1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, дом 13, площадь 916 кв.м. кадастровый номер 66:41:0106077:3, кадастровая стоимость 4 026 901 руб.; 2. Здание по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 13 / ул. Уральских рабочих, д. 123, площадь 51,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:26, кадастровая стоимость: 744 931 руб. Стоимость лота 4 771 832 руб.
- лот N 3: 1. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Зеленый, дом 11, площадь 1 834 +/- 30 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:14, кадастровая стоимость 6 550 223 руб.; 3. Здание по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Зеленый, д. 11, площадь 88,7 кв.м., кадастровый номер 66:41:0106077:27, кадастровая стоимость 2 179 336 руб. Стоимость лота 8 729 559 руб.
- лот N 4: 1. Помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских Рабочих, д 127 / пер. Краснополянский, д. 12, площадь 21,6 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106110:2575, кадастровая стоимость: 200 973 руб.; 2. Земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских Рабочих, д. 127/пер. Краснополянский, д. 12, площадью 532 +/- 16 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0106077:18, кадастровая стоимость: 4 316 946, руб. Стоимость лота 4 517 919 руб.
Начальная продажная стоимость имущества определена в размере кадастровой стои
