Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2023 г. N 19АП-2328/23 по делу N А36-9252/2022

г. Воронеж

30 июня 2023 г.

Дело N А36-9252/2022

Резолютивная часть постановления объявлена "23" июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "30" июня 2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Поротикова А.И.,
судей	Кораблевой Г.Н.,
	Пороника А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайличенко Т.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Парус": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Организация "Маяк": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Организация "Маяк" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 07 марта 2023 г. по делу N А36-9252/2022 (судья Истомина Е.А.),

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Парус" (ОГРН 1164827053588, ИНН 4826122553) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Организация "Маяк" (ОГРН 1224800008168, ИНН 4824104862) об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Парус" обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Липецкая Управляющая Компания" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 12 по ул. Коммунальная, г. Липецка и иные документы, связанные с управлением этим домом ООО УК "Парус", а именно: оригинал технического паспорта (инвентарное дело) многоквартирного дома; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту и содержанию имущества собственников МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивный частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям); схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др.; протоколы измерения вентиляции; паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период; инструкцию по эксплуатации МКД; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; журналы заявок жителей по дому; журнал многоквартирного дома N 12 ул. Коммунальная с предыдущими и текущими показаниями ОДПУ; кадастровый план земельного участка; выписку из Росреестра; градостроительный план земельного участка; документы о действии сервитута или иного обременения; проектную документацию; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на дату передачи жилищного фонда другому собственнику; договоры об использовании общего имущества МКД; проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта; решения и протоколы общих собраний собственников; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Определением от 24.01.2023 суд произвел процессуальное правопреемство, заменив ответчика по делу ООО "Липецкая Управляющая Компания" на ООО "Управляющая Организация "МАЯК".

В ходе рассмотрения спора представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом N 12 по ул. Коммунальная, г. Липецка и иные документы, связанные с управлением этим домом ООО УК "Парус", а именно: документы (акты) о приемке результатов работ (сметы, описи работ) по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 24 б Правил N 491); схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения и др. (пункт 1.5.1 Правил N 170); протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил N 170); журналы заявок жителей по дому (пункт 1.5.3 Правил N 170); -журнал многоквартирного дома N 12 ул. Коммунальная с предыдущими и текущими показаниями ОДПУ (пункт 24 а (1) Правил N 491); копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт 26 а Правил N 491); выписку из Росреестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объектах недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт 26 б Правил N 491); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил N 170); акты технического состояния жилого дома на дату передачи жилищного фонда другому собственнику (пункт 1.5.3 Правил N 170). Суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07 марта 2023 г. иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда, принять новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 16.06.2023 представители сторон не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

В целях дополнительного исследования материалов дела и доводов жалобы в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 23.06.2023.

В продолженное судебное заседание стороны явку полномочных представителей не обеспечили, письменных заявлений, дополнений и ходатайств не представили.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 12 по ул.Коммунальная в г.Липецке от 13 августа 2021 г. принято решение расторгнуть договор управления многоквартирного дома с обществом с ограниченной ответственностью "Липецкая Управляющая Компания", управление домом поручить другой управляющей организации - обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании "Парус", что подтверждается копией протокола N 1 внеочередного общего (очно-заочного) собрания собственников помещений.

Договор-реестр N 59/2021 управления многоквартирным домом между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей Компанией "Парус" и собственниками многоквартирного дома был заключен 13 августа 2018 г.

В реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области исключены сведения об управлении многоквартирным домом 12. по ул. Коммунальная обществом с ограниченной ответственностью "Липецкая Управляющая Компания", с 01 ноября 2021 г. внесена информация о том, что управление осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Парус".

Претензией N 685 от 28 июля 2021 г. новая управляющая организация обратилась к организации, которая ранее управляла многоквартирным домом, с требованием передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением дома, в установленный законом срок.

Часть документации, включающая копию технического паспорта многоквартирного дома, акты периодической проверки узлов учет тепловой энергии, паспорта электромагнитных расходометров-счетчиков, тепловычислителей, комплектов термопреобразователей сопротивления, датчиков избыточного давления, технические проекты узлов учета тепловой энергии, паспорта лифтов с актами их технического освидетельствования, поквартирные карточки (действующие и архивные), передана ответчиком 11 ноября 2021 г., что подтверждается письмом N 3781-03, подписанным представителем принимающей стороны.

Спор между управляющими организациями по поводу передачи оставшейся части документов был передан на разрешение арбитражного суда.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик полагал, что исполнил указанную обязанность в полном объеме, указал на невозможность передачи некоторых документов ввиду их отсутствия, также как и на то, что исковые требования были заявлены спустя продолжительный срок после того, как управление домом перешло к истцу.

Удовлетворяя иск, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Прекращение договора управления многоквартирным домом 12 по ул.Коммунальная в г.Липецке от 13 августа 2021 г. с ответчиком вследствие отказа от исполнения со стороны собственников, подтвержден копией протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников от 13 августа 2021 г.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил N 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 20 Правил N 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом, перечислены в пунктах 24 и 26 Правил N 491.

Кроме того, состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

В состав технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, помимо иного, входят документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); протоколы измерения вентиляции; журналы заявок жителей; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); акты технических осмотров.

Сопоставление перечня документов, включенной указанными нормативными актами в состав технического документации многоквартирного дома, и тех документов, передачи которых добивается истец, подтверждает соответствие заявленных требований правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установлена на законодательном уровне. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении домом со стороны ответчика (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения обязательства наступает в случае, если действие, являющееся содержанием обязательства, объективно не может быть совершено ни одним лицом.

Как указано в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, необходимо учитывать не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Вопреки возражениям ответчика, сведения о передаче истребуемых документов истцу, не нашли своего отражения в материалах дела.

Не указаны они и в письме N 3781-03 от 11 ноября 2021 г., оформившем передачу новой управляющей организации копии технического паспорта многоквартирного дома, актов периодической проверки узлов учет тепловой энергии, паспортов электромагнитных расходометров-счетчиков, тепловычислителей, комплектов термопреобразователей сопротивления, датчиков избыточного давления, технические проекты узлов учета тепловой энергии, паспорта лифтов с актами их технического освидетельствования, поквартирных карточек (действующие и архивные).

Доказательства невозможности исполнения обязательства по передаче спорных документов ответчик также не представил, что не позволяет суду отказать в иске по основаниям, установленным статьей 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, арбитражный суд области обоснованно удовлетворил требования истца.

Оснований для иных выводов из имеющихся материалов дела не усматривается, достаточных и надлежащих доказательств, опровергающих упомянутые обстоятельства, предпринимателем не представлено, что не отвечает требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Липецкой области от 07 марта 2023 г. по делу N А36-9252/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Организация "Маяк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

Г.Н. Кораблева А.А. Пороник