Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2023 г. N 10АП-8247/23 по делу N А41-23538/2022

г. Москва

05 июля 2023 г.

Дело N А41-23538/22

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 июля 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н.,

судей Боровиковой С.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Мартенс Е.Д.,

при участии в заседании:

от ТСН "ФИРСАНОВКА ЛАЙФ"- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Полякова Л.И.- представитель по доверенности от 07.12.2021 Машканцев ЕА

от ООО "ПРО-ЭКС"- представитель по доверенности от 10.12.2021 Пономарева Т.В.;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Татарникова Д.А.- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО Холмэкс - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Кобякова Е.В. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Бахмутова А.П.- представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Полиенко С.А. -представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Калачева Р.А.- представитель по доверенности от 01.06.2023 Михайлов А.В.;

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ТСН "ФИРСАНОВКА ЛАЙФ", Полякова Л.И., Кобякова Е.В., Бахмутова А.П., Полиенко С.А. на решение Арбитражного суда Московской области от 16.03.2023 по делу N А41-23538/22, по иску ТСН "ФИРСАНОВКА ЛАЙФ" (ОГРН: 1175007004996, ИНН: 5044108265) к ООО "ПРО-ЭКС" (ОГРН: 5077746301947, ИНН: 7743635155), третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ООО "ХОЛМЭКС", КУ Татарников Д.А., ОАО АКБ "Пробизнесбанк" (ОГРН 1027700508978, ИНН 7729086087) Поляков Л.И., Кобякова Е.В., Бахмутов А.П., Полиенко С.А., Управление Росреестра по Московской области, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, ОАО АКБ "Пробизнесбанк" о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ФИРСАНОВКА ЛАЙФ" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПРО-ЭКС" (далее - Общество, ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в домах 1-22 жилого комплекса "Фирсановка-Лайф" по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф на земельный участок с КН: 50:09:0070705:34 общей площадью 1500 кв. м.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ООО "ХОЛМЭКС", КУ ООО "ХОЛМЭКС" Татарников Д.А.

ТСН "ФИРСАНОВКА ЛАЙФ" (далее - Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПРО-ЭКС" (далее - Общество, ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в домах 1-22 жилого комплекса "Фирсановка-Лайф" по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф на земельный участок с КН: 50:09:0070705:34 общей площадью 1500 кв. м.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ООО "ХОЛМЭКС", КУ ООО "ХОЛМЭКС" Татарников Д.А.

В рамках дела N А41-62157/22 рассматривалось исковое заявление ТСН "Фирсановка Лайф" к ООО "Про-Экс" о признании права общей долевой собственности собственников помещений в домах N 1-22 жилого комплекса "Фирсановка Лайф" по адресу: Россия, Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкр. "Фирсафовка-Лайф", как возникшее в силу закона, на водозаборный узел, здание ВЗУ площадью 184.6 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Подолино, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU50531306-067-14,

К участию в деле N А41-62157/22 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО "ХОЛМЭКС", Поляков Л.И., Кобякова Е.В., Бахмутов А.П., Полиенко С.А., Управление Росреестра по Московской области, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, ОАО АКБ "Пробизнесбанк".

Определением суда от 14.09.2022 г. по делу N А41-62157/22 объединены в одно производство дело N А41-23538/22 с делом N А41-62157/22 для совместного рассмотрения в рамках дела N А41-23538/22.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец и Поляков Л.И., Кобякова Е.В., Бахмутов А.П., Полиенко С.А. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Полякова Л.И. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "ХОЛМЭКС" являлось собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070705:33, 50:09:0070705:34, 50:09:0070705:18, 50:09:0070705:18, с видом разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства.

Постановлением главы муниципального образования "Сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области" N 160 от 12.10.2009 г. утвержден проект планировки жилого комплекса "Фирсановка-Лайф" на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070705:33, 50:09:0070705:34, 50:09:0070705:18, 50:09:0070705:18.

30 марта 2014 г. Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области было дано разрешение на строительство жилых домов NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11. 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 по адресу: 141411, Московская область, Солнечногорский район, деревня Подолино, для застройщика ООО "Холмэкс".

Дома были введены в эксплуатацию 11.04.2014.

В соответствии с представленным разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, планом планировки жилого комплекса, утвержденном постановлением муниципального образования "Сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района Московской области" N 161 о т12.10.2009 г., жилой комплекс состоит из 21-х 3-х этажных домов блокированной застройки, а так же один многоквартирный жилой дом по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф, корп. 22, КН: 50:09:0070705:461.

Указанный многоквартирный дом расположен на собственном отдельном земельном участке с КН: 50:09:0070705:451 в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений этого МКД, как возникшее в силу закона.

Помещения, расположенные в 3-х этажных домах блокированной застройки, принадлежат на праве собственности членам ТСН "Фирсановка-Лайф" с 2014 года, которые приобрели их в собственность на основании договоров долевого участия в строительстве.

Согласно принятым на общем собрании собственников помещений в домах NN 10, 14, 15, 16 решениям было создано товарищество собственников недвижимости "Фирса- 3 А41-27132/18 новка-Лайф". Запись об учете юридического лица ТСН "Фирсановка-Лайф" в налоговом органе внесена 11.04.2017. Протоколом N 02/06 внеочередного общего собрания членов ТСН "ФирсановкаЛайф" собственников помещений домов блокированной застройки NN 10, 14, 15, 16, было принято решение о вступлении в ТСН "Фирсановка-Лайф" домов NN 5, 9, 22. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов помещений домов блокированной застройки, расположенных по адресу: Московской области, Солнечногорский район, д. Подолино, мкрн. "Фирсановка-Лайф", д. 5, 9, 10, 14, 15, 16, 22.

На основании договора купли-продажи от 24.02.2016 г. ООО "ХОЛМЭКС" передало в собственность ответчика земельный участок с КН: 50:09:0070705:34 вместе с расположенным на нем водозаборным узлом площадью 184.6 кв. м.

Решением Солнечногорского городского суда от 25.08.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.09.2022 по делу N 33-26738/2022 отказано в удовлетворении исковых требований членов ТСН "Фирсановка-Лайф" к ООО "ПРО-ЭКС" о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН: 50:09:0070705:34.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2016) четко указывает, что если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок. Переход права к новым собственникам автоматически означает прекращение права собственности предыдущего собственника на земельный участок.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, указанная норма права распространяется только в отношении многоквартирных жилых домов.

Вместе с тем, согласно п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой", имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования.

Многоквартирным домом, в соответствии с ч. 6. ст. 15 ЖК РФ, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество в многоквартирном доме, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского 4 творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6. ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 пис