Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2023 г. N 15АП-9436/23 по делу N А32-33604/2022

город Ростов-на-Дону

06 июля 2023 г.

дело N А32-33604/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новик В.Л.,

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвейчук А.Д.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2023 по делу N А32-33604/2022

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 1022301228399, ИНН 2308077553)

к ответчику - индивидуальному предпринимателю Кулькову Олегу Николаевичу (ОГРНИП 317237500258338, ИНН 231006516077)

о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец, департамент) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Кулькову Олегу Николаевичу (далее - ответчик, ИП Кульков О.Н.) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:20:0603001:117 от 15.01.2009 N 8820000051 за период с 03.04.2020 по 31.12.2021 в размере 201 917,26 руб., пени по состоянию на 23.06.2022 в размере 24 510,55 руб., пени по день фактической уплаты денежных средств истцу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что, в нарушение условий договоров аренды, обязанность по своевременной оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнена. Учитывая, что изменение вида размешенного использования в период действия договоров аренды не происходило и основания для применения льготной ставки арендной платы по ним во взыскиваемом периоды отсутствуют, соответственно, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, на основании постановления главы муниципального образования Мостовской район от 15.01.2009 N 20 "О предоставлении земельного участка, расположенного на территории Бесленеевского сельского поселения, в границах акционерного агропредприятия "Бесленеевское", участок, 906" между администрацией муниципального образования Мостовской район Краснодарского края и Чаловой Валентиной Николаевной заключен договора аренды земельного участка от 15.01.2009 N 8820000051 (далее - договор N 8820000051).

Согласно условиям договора N 88820000051 арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, из земель: фонда перераспределения земель Краснодарского края, кадастровый номер: 23:20:0603001:177, площадью: 1 597 000 кв. м, адрес (местоположение) участка: Мостовской район, на территории Бесленеевского сельского поселения, в границах акционерного агропредприятия "Бесленеевское", участок N 906, секция 5. часть контура N 28, N 29, часть контура N 17, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

КФХ Чалова Валентина Николаевна на основании уведомления от 21.12.2011 переименовано в КФХ Чалов Николай Васильевич.

Согласно уведомлению от 04.12.2014 права и обязанности арендатора по договору N 8820000051 переданы в пользу Зенцова Михаилу Валерьевичу.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 12.05.2015 права и обязанности арендатора по договору N 8820000051 переданы в пользу Трофименко Сергея Петровича.

В рамках договора о передаче (уступке) прав и обязанностей права и обязанности арендатора по Договору N 8820000051 переданы в пользу ИП Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Давыдова Вячеслава Владимировича.

На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 23.03.2020 по договору N 8820000051 арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:20:0603001:177 является ИП Кульков Олег Николаевич.

Право аренды ответчика подтверждается записью о государственной регистрации от 03.04.2020 N 23:20:0603001:177-23/032/2020-11.

Выпиской из ЕГРН от 23.06.2022 подтверждается регистрация права собственности Краснодарского края, о чем в сделана запись о регистрации от 22.08.2008 N 23-23-32/023/2008-112.

За период с 03.04.2020 по 31.12.2021 департаментом установлена задолженность по арендным платежам в размере 201917,26 руб.

Ответчику направлялась претензия от 08.04.2022 N 52-38-08-12970/22 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что в расчете задолженности по арендной плате департамент неверно применил ставку арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, применению подлежит ставка в размере 0,3%, поскольку земельный участок фактически используется для сенокошения.

Также предприниматель отметил, что производил отплату в соответствии с расчетом департамента, где была применена ставка 0,3% от кадастровой стоимости, представил копии платежных поручений.

Как установлено судом, департамент письмом N 52-38-05-36559/20 от 08.10.2020 уведомил Кулькова О.Н. о том, что сумма годовой арендной платы по договору рассчитана исходя из 0,3% от кадастровой стоимости и составляет 19985,66 руб. с 03.04.2020.

Письмом N 52-38-05-40789/21 от 09.09.2021 департамент уведомил Кулькова О.Н. о том, что сумма годовой арендной платы по договору рассчитана исходя из 0,3% от кадастровой стоимости и составляет 20725,13 руб. с 01.01.2021.

Арендная плата с применением ставки 0,3% оплачена Кульковым О.Н. по платежным поручениям N N 243 от 15.09.2021, 322 от 16.09.2020.

01.07.2015 между администрацией и Трофименко С.П. (предыдущий арендатор спорного земельного участка) заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендатор обязуется использовать земельный участок для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыбоводства на условиях, предусмотренных статьей 19 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".

В решении суда от 06.12.2022 по делу N А32-33600/2022, оставленном без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.02.2023, в рамках рассмотрения исковых требований департамента к главе КФХ Трофименко С.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком с кадастровым номером 23:20:0603001:177 за период его нахождения в аренде Трофименко С.П., установлено, что согласно письму администрации муниципального образования Мостовский район от 14.07.2016 спорный земельный участок с кадастровым номером 23:20:0603001:177 пригоден исключительного для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота.

Суд пришел к правильному выводу, что к спорным отношения подлежит применению методика расчета арендной платы, установленная подпунктом 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов", в соответствии с которым арендная плата рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Обоснованность применения ставки 0,3% при определении арендной платы в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 23:20:0603001:177 подтверждена решением суда от 06.12.2022 по делу N А32-33600/2022, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.02.2023, в рамках рассмотрения исковых требований департамента к главе КФХ Трофименко С.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком с кадастровым номером 23:20:0603001:177 за период его нахождения в аренде Трофименко С.П.

Департаментом в материалы дела представлен расчет (не является уточнением исковых требований), выполненный с применением ставки 0,3%, согласно которому при применении ставки 0,3% задолженность ответчика по договору аренды N 882000051 от 15.01.2009 за период с 03.04.2020 по 31.12.2021 и пеня по состоянию на 23.06.2022 - отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

Судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2023 по делу N А32-33604/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.Л. Новик

Судьи

Н.В. Ковалева Б.Т. Чотчаев