Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2023 г. N 21АП-996/23 по делу N А84-3500/2022

10 июля 2023 г.

Дело N А84-3500/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.07.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Колупаевой Ю.В., Тарасенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мкртчяном Д.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Омар" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 31 января 2023 года по делу N А84-3500/2022,

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Омар" (ОГРН 1149204008931, ИНН 9204004680)

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Омар" (далее - ответчик, ООО "Омар", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 (зарегистрирован 18.07.2005 под N 334) в размере 4 017 051,86 рублей, из которых: 3 265 131,20 рублей - арендная плата за период с 23.12.2014 по 28.02.2021; 1 304 156,04 рублей - пени, начисленные за период с 23.12.2014 по 31.03.2021 на задолженность по арендной плате за период с декабря 2014 года по февраль 2021 года; 447 764,62 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 23.12.2014 по 31.03.2021 на задолженность по арендной плате за период с декабря 2014 года по февраль 2021 года

Определением от 23.12.2021 исковое заявление Департамента принято судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу N А84-7157/2021.

Определением от 18.05.2022 по делу N А84-7157/2021 суд выделил в отдельное производство требования Департамента о взыскании с ООО "Омар" задолженности по договору аренды от 24.06.2005 (зарегистрирован 18.07.2005 под N334) в размере 1 276 986,05 рублей, из которых: 1 044 437,44 рублей - арендная плата за период с 01.10.2018 по 28.02.2021; 232 548,61 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2018 по 31.03.2021.

Определением от 27.05.2022 по выделенным требованиям возбуждено дело N А84-3500/2022.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 31.01.2023 взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Омар" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 24.06.2015 (зарегистрирован 18.07.2005 под N 334) в размере 1 105 085,96 рублей (один миллион сто пять тысяч восемьдесят пять рублей 96 коп.), из которых: 1 044 437,44 рублей - арендная плата за период с октября 2018 года по февраль 2021 года; 60 648,52 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на 31.03.2021 на задолженность по арендной плате за период с октября 2018 года по февраль 2021 года. В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Омар" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 852,63 рубля.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество с ограниченной ответственностью "Омар" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через суд первой инстанции с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что расчет арендной платы с октября 2018 года по апрель 2019 года произведен судом первой инстанции безосновательно, поскольку нормативная денежная оценка от 05.04.2012 N 3644-31/5 не подлежала применению. Также, по мнению апеллянта, порядок расчета размера арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и представленных в аренду без торгов", утвержденных постановлением Правительства Севастополя N 219-ПП от 08.04.2019, не может быть применен для расчета арендной платы, поскольку он утвержден после заключения договора аренды.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в части, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24.06.2005 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Омар" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (зарегистрирован 18.07.2005 под N 334) (далее - Договор).

По условиям пунктов 1.1, 2.1 Договора арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 02.03.2005 N 2791 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 0,3655 га для строительства и обслуживания производственно-складской базы и станции технического обслуживания с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится по адресу: г. Севастополь, ул. Индустриальная, 14.

Договор аренды заключен сроком на 25 лет (пункт 3.1 Договора).

По акту приема-передачи земельного участка от 24.06.2005 арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 0,3655 га, расположенный в г. Севастополе по ул. Индустриальная, 14.

Согласно пункту 4.1 Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета N 1348 от 14.10.2003, в размере 2,5% от денежной оценки земельного участка.

Согласно пункту 4.2, в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2007, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет:

а) на период строительства: 373 128 х 0,025 = 9 328,20 грн.

б) на последующий период: 1 865 640 х 0,025 = 46 641, 00 грн.

При этом денежная оценка земельного участка для периода строительства принимается во внимание не дольше, чем до 01.06.2010 года. Денежная оценка для последующего периода принимается во внимание с момента ввода в эксплуатацию объекта строительства, но не позже 01.06.2010 года. В случае внесения в настоящий договор изменений в части увеличения срока строительства соответствующие изменения вносятся также в пункт 4.2 договора.

Расчет величины годовой аренды платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (пункт 4.3 Договора).

В соответствии с пунктами 4.4, 4.5 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2007) арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налогового) месяца. Начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции. Ежегодный расчет арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе инфляции и индексации (пункт 4.8 Договора).

Согласно извлечению из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 05.04.2012 N 3644-31/5, нормативная денежная оценка арендуемого ответчиком по Договору земельного участка установлена в размере 3 286 831,85 украинских гривен.

На основании данного извлечения сторонами Договора подписан расчет размера арендной платы на 2012 год, которым зафиксированы нормативная денежная оценка арендуемого ответчиком земельного участка - 3 286 831,85 украинских гривен, принятый для расчета размер арендной платы - 3% от нормативной денежной оценки земельного участка, размер годовой арендной платы - 98 604,96 украинских гривен.

Как указывает истец, ООО "Омар" несвоевременно и не в полном объеме исполняло свою обязанность по уплате арендной платы по Договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность в общей сумме 1 276 986,05 рублей, из которых: 1 044 437,44 рублей - арендная плата за период с 01.10.2018 по 28.02.2021; 232 548,61 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2018 по 31.03.2021.

12.04.2021 Департамент направил в адрес ответчика письмо N П/ЗУ-001262 с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по Договору, в котором изложил требование о погашении образовавшейся задолженности.

Оставление ООО "Омар" указанного предупреждения без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента с данным иском в суд.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично.

Изучив материалы дела по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, рассмотрев требования истца, коллегия судей пришла к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предметом спора по данному делу являются материально-правовые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, взыскание процентов и пени.

Таким образом, для правильного рассмотрения спора суду необходимо установить:

- является ли ставка арендной платы, предусмотренная договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, регулируемой по своей природе;

- какая ставка и нормативно денежная оценка подлежит применению при расчете арендной платы за спорный период;

- с какой даты подлежат применению Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя, утвержденные постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен сторонами в 24.06.2005, по условиям которого Арендатору в срочное платное пользование передан земельный участок общей площадью 0,3655 га для строительства и обслуживания производственно-складской базы и станции технического обслуживания по адресу: г. Севастополь, ул. Индустриальная, 14; договор аренды не переоформлен; заявленный период взыскания задолженности по арендной плате с 01.10.2018 по 28.02.2021 в размере 1 044 437,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 31.03.2021 - 232 548,61 руб.

Судом первой инстанции удовлетворены исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 044 437,44 руб. и проценты в размере 60 648,52 руб.

Вместе с тем, апелляционная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции исходя из следующего.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статьи 4, статьи 422, статьи 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции правильно установлено, что спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 No6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)

по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичные нормы содержатся в статье 759 Гражданского кодекса Украины и статье 283 Хозяйственного кодекса Украины.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным (аналогичное правовое регулирования имело место и в Украине согласно статье 2 Закона Украины от 06.10.1998 N 161-XIV "О плате з землю).

Размер арендной платы за пользование земельным участком также является регулируемым, что соответствует требованиям части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса РФ, а также разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 постановления Пленума

ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". (статья 632 Гражданского кодекса Украины, статей 2, 19 Закона Украины "О плате за землю")

Исходя из толкования вышеприведенных норм, плата за пользование земельным участком, установленная в договоре, заключенном до 21.03.2014 года, находится в прямой зависимости от установленной нормативной денежной оценки земли, и потому изменение данной оценки влечет пересмотр размера арендной платы и подлежит самостоятельному пересчету арендатором, исходя из условий договора и нормативной денежной оценки земли.

При этом цена аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности является регулируемой и подлежит определению с учетом

фиксированной ставки арендной платы, устанавливаемой компетентными органами государственной (муниципальной) власти.

В соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Поскольку размер аренды в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. В связи с этим внесение изменений в договор не требуется.

Согласно пункту 1.3 Постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 524-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" (действовавшее в спорный период) до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 No46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков, и указанный Порядок распространялся при заключении договоров аренды земельных участков, предоставленных в установленном законом порядке без проведения торгов (п. 1.4.1.), при переоформлении в установленном законом порядке права постоянного, временного пользования, временного пользования земельными участками на условиях аренды, а также права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций)на право аренды. (1.4.2.) при заключении договоров аренды земельных участков для реализации инвестиционных проектов участниками свободной экономической зоны расчет размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном ст. 34 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в РФ". (1.5)

Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных

участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" (действовавший в спорный период) установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.

То есть, указанными Постановлениями не установлены новые правила определения

нормативной денежной оценки земельных участков, а лишь указано на применение ранее определенной, после 01.01.2012, нормативной денежной оценки земельных участков.

Таким образом, коллегия судей полагает, что при определении размера арендной платы необходимо учитывать нормативную денежную оценку земельного участка, установленную согласно извлечению из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 05.04.2012 N 3644-31/5 в размере 3 286 831,85 грн. (т. 1, л.д. 21)

В соответствии с положениями статьи 632 Гражданского кодекса Украины, статьи 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины, нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы.

При этом, в силу указанных выше норм права, а также согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как Российской Федерации, так и Украины, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.

Таким образом, Правительством города Севастополя в Постановлениях от 11.02.2015 N 88-ПП и от 16.06.2015 N 524-ПП в пределах полномочий установлен порядок определения арендной платы по ранее заключенным договорам в отношении собственности субъекта, которые подлежат обязательному применению.

Как следует из материалов дела и договора аренды, арендная плата определяется в размере 2,5% от нормативной денежной оценки земельного участка.

Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 288 Налогового Кодекса Украины, в соответствии с которым размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа не может быть меньше 3% нормативной денежной оценки.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащий уплате в период с 01.10.2018 по 31.12.2018, равен 106 406,86 руб. в год (87 641,31 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 1,04).

Относительно определения размера арендной платы с 01.01.2019 года, коллегия судей полагает необходимым указать следующее.

Постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя" (далее - Постановление N 716-ПП) утверждены результаты массовой кадастровой оценки земли на территории г. Севастополя, в том числе и спорного земельного участка. Этот акт опубликован 30.10.2018, вступил в силу с 01.01.2019.

Постановлением Правительства города Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" (далее - Порядок N 219-ПП) признано утратившим силу Постановление N 524-ПП.

Постановление N 219-ПП вступило в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, то есть с 19.04.2019.

Согласно пункту 1.2 Порядка N 219-ПП для расчета размера арендной платы за пользование земельными участками применяется кадастровая стоимость земельных участков, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 3.3 Порядка N 219-ПП действующие договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендная плата рассчитана на основании нормативной цены (либо нормативной денежной оценки) земельного участка, подлежат корректировке в части расчета арендной платы в соответствии с условиями настоящего Порядка. Указанная корректировка проводится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендаторов в соответствии с условиями договоров и не требует заключения дополнительных соглашений к договорам аренды, если такие условия предусмотрены договорами.

Постановлением Правительства Севастополя от 29.04.2019 N 294-ПП (далее - Постановление N 294-ПП) с целью урегулирования вопросов определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, признано утратившим силу Постановление N 88-ПП. Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.

Положения Порядка N 219-ПП в части использования при расчете размера арендной платы кадастровой стоимости, утвержденной Постановлением N 716-ПП, применяются к действующим договорам аренды, в том числе как заключенным после 18.03.2014 до 01.01.2019, так и заключенным до 18.03.2014, и не переоформленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для периода с 19.04.2019 апелляционным судом принято во внимание, что с указанной даты (19.04.2019) вступили в силу ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, утвержденные Постановлением N 219-ПП, согласно которым для объектов придорожного сервиса ставка арендной платы равняется 6 %.

Так, коллегия судей не соглашается с расчетом суда первой инстанции с 01.01.2019 года и приводит свой расчет, согласно с 01.01.2019 подлежит применению новый размер кадастровой стоимости 7 399 510,95 руб; ставка арендной платы 3% до 19.04.2019, а с 19.04.2020 - 6% в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП.

Так, с 01.01.2019 по 19.04.2019: 7 399 510,95 х 0,03= 221 985,32 рублей в год; 18 498,77 в месяц (221 985,32 / 12); 18 498,77 х 3 = 55 496, 31 за три месяца; 18 498,77:30 х 18=11 099,26 руб. за 18 дней апреля 2019 года, а всего 66 595,57 руб.

С 19.04.2019 по 31.12.2019 - 443 970, 66 руб. в год; 36 997,55 руб. в месяц (443 970, 66 / 12); 295 980, 4 руб. за май-декабрь 2019; 36 997,55:30 х 12= 14 799,02 руб., а всего 310 779, 42 руб.

С 01.01.2020 по 31.12.2020 - 443 970,66 х 1,03 = 457 289, 78 рублей в год.

С 01.01.2021 по 28.02.2021 - 457 289,78 х 1, 037 = 474 209,50 рублей в год, 474 209,50 / 12 х 2 = 79 034, 91 рублей за январь-февраль.

Таким образом, коллегия судей приходит к выводу, что общая сумма основной задолженности по арендной плате за период с октября 2018 по 28.02.2021 составляет: 106 406,86 + 66 595,57 + 310 779, 42 + 457 289, 78 + 79 034, 91 = 1 020 106, 54 руб.

Судом первой инстанции также взысканы проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 60 648, 52 руб. за период с 01.12.2018 по 31.03.2021.

С учетом того, что судебная коллегия привела иной расчет основной задолженности по арендной плате, полагает необходимым привести расчет задолженности и по процентам, исходя из нарастающего итога с учетом приведенного выше расчета задолженности арендной платы, сумма процентов составила 58 283,12 руб:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
35 468,95 р.	01.12.2018	16.12.2018	16	7,50	35 468,95 Ч 16 Ч 7.5% / 365	116,61 р.
35 468,95 р.	17.12.2018	09.01.2019	24	7,75	35 468,95 Ч 24 Ч 7.75% / 365	180,75 р.
+35 468,95 р.	10.01.2019	Новая задолженность
70 937,90 р.	10.01.2019	30.01.2019	21	7,75	70 937,90 Ч 21 Ч 7.75% / 365	316,31 р.
+35 468,95 р.	31.01.2019	Новая задолженность
106 406,85 р.	31.01.2019	28.02.2019	29	7,75	106 406,85 Ч 29 Ч 7.75% / 365	655,20 р.
+18 498,77 р.	01.03.2019	Новая задолженность
124 905,62 р.	01.03.2019	01.04.2019	32	7,75	124 905,62 Ч 32 Ч 7.75% / 365	848,67 р.
+18 498,77 р.	02.04.2019	Новая задолженность
143 404,39 р.	02.04.2019	30.04.2019	29	7,75	143 404,39 Ч 29 Ч 7.75% / 365	883,02 р.
+18 498,77 р.	01.05.2019	Новая задолженность
161 903,16 р.	01.05.2019	30.05.2019	30	7,75	161 903,16 Ч 30 Ч 7.75% / 365	1 031,30 р.
+11 099,26 р.	31.05.2019	Новая задолженность
+14 799,02 р.	31.05.2019	Новая задолженность
187 801,48 р.	31.05.2019	16.06.2019	17	7,75	187 801,48 Ч 17 Ч 7.75% / 365	677,89 р.
187 801,48 р.	17.06.2019	01.07.2019	15	7,50	187 801,48 Ч 15 Ч 7.5% / 365	578,84 р.
+36 997,55 р.	02.07.2019	Новая задолженность
224 799,03 р.	02.07.2019	28.07.2019	27	7,50	224 799,03 Ч 27 Ч 7.5% / 365	1 247,17 р.
224 799,03 р.	29.07.2019	30.07.2019	2	7,25	224 799,03 Ч 2 Ч 7.25% / 365	89,30 р.
+36 997,55 р.	31.07.2019	Новая задолженность
261 796,58 р.	31.07.2019	30.08.2019	31	7,25	261 796,58 Ч 31 Ч 7.25% / 365	1 612,02 р.
+36 997,55 р.	31.08.2019	Новая задолженность
298 794,13 р.	31.08.2019	08.09.2019	9	7,25	298 794,13 Ч 9 Ч 7.25% / 365	534,15 р.
298 794,13 р.	09.09.2019	30.09.2019	22	7,00	298 794,13 Ч 22 Ч 7% / 365	1 260,67 р.
+36 997,55 р.	01.10.2019	Новая задолженность
335 791,68 р.	01.10.2019	27.10.2019	27	7,00	335 791,68 Ч 27 Ч 7% / 365	1 738,76 р.
335 791,68 р.	28.10.2019	30.10.2019	3	6,50	335 791,68 Ч 3 Ч 6.5% / 365	179,40 р.
+36 997,55 р.	31.10.2019	Новая задолженность
372 789,23 р.	31.10.2019	02.12.2019	33	6,50	372 789,23 Ч 33 Ч 6.5% / 365	2 190,77 р.
+36 997,55 р.	03.12.2019	Новая задолженность
409 786,78 р.	03.12.2019	15.12.2019	13	6,50	409 786,78 Ч 13 Ч 6.5% / 365	948,68 р.
409 786,78 р.	16.12.2019	30.12.2019	15	6,25	409 786,78 Ч 15 Ч 6.25% / 365	1 052,53 р.
+36 997,55 р.	31.12.2019	Новая задолженность
446 784,33 р.	31.12.2019	31.12.2019	1	6,25	446 784,33 Ч 1 Ч 6.25% / 365	76,50 р.
446 784,33 р.	01.01.2020	30.01.2020	30	6,25	446 784,33 Ч 30 Ч 6.25% / 366	2 288,85 р.
+36 997,55 р.	31.01.2020	Новая задолженность
483 781,88 р.	31.01.2020	09.02.2020	10	6,25	483 781,88 Ч 10 Ч 6.25% / 366	826,13 р.
483 781,88 р.	10.02.2020	02.03.2020	22	6,00	483 781,88 Ч 22 Ч 6% / 366	1 744,79 р.
+38 107,48 р.	03.03.2020	Новая задолженность
521 889,36 р.	03.03.2020	30.03.2020	28	6,00	521 889,36 Ч 28 Ч 6% / 366	2 395,56 р.
+38 107,48 р.	31.03.2020	Новая задолженность
559 996,84 р.	31.03.2020	26.04.2020	27	6,00	559 996,84 Ч 27 Ч 6% / 366	2 478,67 р.
559 996,84 р.	27.04.2020	30.04.2020	4	5,50	559 996,84 Ч 4 Ч 5.5% / 366	336,61 р.
+38 107,48 р.	01.05.2020	Новая задолженность
598 104,32 р.	01.05.2020	01.06.2020	32	5,50	598 104,32 Ч 32 Ч 5.5% / 366	2 876,13 р.
+38 107,48 р.	02.06.2020	Новая задолженность
636 211,80 р.	02.06.2020	21.06.2020	20	5,50	636 211,80 Ч 20 Ч 5.5% / 366	1 912,11 р.
636 211,80 р.	22.06.2020	30.06.2020	9	4,50	636 211,80 Ч 9 Ч 4.5% / 366	704,00 р.
+38 107,48 р.	01.07.2020	Новая задолженность
674 319,28 р.	01.07.2020	26.07.2020	26	4,50	674 319,28 Ч 26 Ч 4.5% / 366	2 155,61 р.
674 319,28 р.	27.07.2020	30.07.2020	4	4,25	674 319,28 Ч 4 Ч 4.25% / 366	313,21 р.
+38 107,48 р.	31.07.2020	Новая задолженность
712 426,76 р.	31.07.2020	31.08.2020	32	4,25	712 426,76 Ч 32 Ч 4.25% / 366	2 647,27 р.
+38 107,48 р.	01.09.2020	Новая задолженность
750 534,24 р.	01.09.2020	30.09.2020	30	4,25	750 534,24 Ч 30 Ч 4.25% / 366	2 614,57 р.
+38 107,48 р.	01.10.2020	Новая задолженность
788 641,72 р.	01.10.2020	30.10.2020	30	4,25	788 641,72 Ч 30 Ч 4.25% / 366	2 747,32 р.
+38 107,48 р.	31.10.2020	Новая задолженность
826 749,20 р.	31.10.2020	30.11.2020	31	4,25	826 749,20 Ч 31 Ч 4.25% / 366	2 976,07 р.
+38 107,48 р.	01.12.2020	Новая задолженность
864 856,68 р.	01.12.2020	30.12.2020	30	4,25	864 856,68 Ч 30 Ч 4.25% / 366	3 012,82 р.
+38 107,48 р.	31.12.2020	Новая задолженность
902 964,16 р.	31.12.2020	31.12.2020	1	4,25	902 964,16 Ч 1 Ч 4.25% / 366	104,85 р.
902 964,16 р.	01.01.2021	01.02.2021	32	4,25	902 964,16 Ч 32 Ч 4.25% / 365	3 364,47 р.
+38 107,48 р.	02.02.2021	Новая задолженность
941 071,64 р.	02.02.2021	01.03.2021	28	4,25	941 071,64 Ч 28 Ч 4.25% / 365	3 068,15 р.
+39 517,45 р.	02.03.2021	Новая задолженность
980 589,09 р.	02.03.2021	21.03.2021	20	4,25	980 589,09 Ч 20 Ч 4.25% / 365	2 283,56 р.
980 589,09 р.	22.03.2021	30.03.2021	9	4,50	980 589,09 Ч 9 Ч 4.5% / 365	1 088,05 р.
+39 517,45 р.	31.03.2021	Новая задолженность
1 020 106,54 р.	31.03.2021	31.03.2021	1	4,50	1 020 106,54 Ч 1 Ч 4.5% / 365	125,77 р.
Сумма основного долга: 1 020 106,54 р.
Сумма процентов: 58 283,11 р.

Таким образом, заявленные истцом по настоящему делу требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 1 078 389,65 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии со статьей 270 АПК РФ основанием для изменения решения арбитражного суда первой инстанции является неправильное применение норм материального права.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 30 января 2023 года по делу N А84-3500/2022 изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

"1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Омар" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 24.06.2015 (зарегистрирован 18.07.2005 под N 334) в размере 1 078 389 (один миллион семьдесят восемь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 65 копеек, из которых: 1 020 106, 54 (один миллион двадцать тысяч сто шесть) рублей 54 копейки - арендная плата за период с октября 2018 года по февраль 2021 года; 58 283 (пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 11 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2018 по 31.03.2021 на задолженность по арендной плате период с октября 2018 года по февраль 2021 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать."

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

Ю.В. Колупаева А.А. Тарасенко