Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2019 г. N 08АП-2119/19 по делу N А46-18384/2016

город Омск

27 марта 2019 г.

Дело N А46-18384/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брежневой О.Ю.

судей Бодунковой С.А., Смольниковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ветюговой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2119/2019) акционерного общества "ЮниКредит Банк" на определение Арбитражного суда Омской области от 24 января 2019 года по делу N А46-18384/2016 (судья Звягольская Е.С.,), вынесенное по результатам рассмотрения заявления акционерного общества "ЮниКредит Банк" (ИНН 7710030411, ОГРН 1027739082106) об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Субач Жанны Алексеевны, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Субач Жанны Алексеевны (ИНН 550725169024, ОГРНИП 308554319700012),

при участии в судебном заседании:

представителя АО "ЮниКредит Банк" - Эннс О.А. по доверенности N 4173/640 от 15.10.2018 (паспорт);

представителя финансового управляющего Кратько О.А. - Калашникова А.А. по доверенности N 5268-к от 08.11.2018 (паспорт);

представителя Юлкер А.В. - Войкова В.В. по доверенности от 15.03.2019 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Субач Жанна Алексеевна (далее - Субач Ж.А., заявитель, должник) 26.12.2016 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 30.12.2016 заявление Субач Ж.А. принято, возбуждено производство по делу N А46-18384/2016, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.02.2017 (резолютивная часть объявлена 06.02.2018) заявление ИП Субач Ж.А. признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден Калашников Андрей Анатольевич.

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов в отношении должника состоялась в газете "Коммерсантъ" N 31 от 18.02.2017.

Решением Арбитражного суда Омской области от 18.12.2017 (резолютивная часть объявлена 12.12.2017) ИП Субач Ж.А. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден Калашников Андрей Анатольевич.

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества гражданина состоялась в газете "Коммерсантъ" N 240 от 23.12.2017.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.10.2018 арбитражный управляющий Калашников Андрей Анатольевич освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ИП Субач Ж.А., финансовым управляющим должника утвержден Кратько Олег Анатольевич.

Акционерное общество "ЮниКредит Банк" (далее по тексту - АО "ЮниКредит Банк", Банк, заявитель, податель жалобы) обратилось 01.06.2018 в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении Порядка и условий проведения торгов по продаже имущества ИП Субач Ж.А.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2019 (резолютивная часть объявлена 17.01.2019) в удовлетворении заявления АО "ЮниКредит Банк" об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ИП Субач Ж.А. отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, АО "ЮниКредит Банк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, утвердить Порядок и условия продажи заложенного имущества единым лотом в объеме, указанном в договоре об ипотеке.

В обоснование апелляционной жалобы податель указывает на ошибочность вывода суда первой инстанции о том, что реализация заложенного имущества, в состав которого входят различные по своему назначению объекты, негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе, на доступ публики к торгам.

По мнению заявителя, реализация всех объектов в составе единого лота привлечет большее количество потенциальных покупателей.

Также апеллянт обращает внимание на противоречие обжалуемого определения ранее вынесенным судебным актам об обращении взыскания на заложенное имущество и на то обстоятельство, что представленное Банком Положение о порядке и условиях продажи имущества должника определяет реализацию только предметов залога, обеспечивающих требования АО "ЮниКредит Банк".

Кроме этого, податель жалобы полагает, что представленное Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ИП Субач Ж.А. не нарушает права и законные интересы должника.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель АО "ЮниКредит Банк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считал определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель финансового управляющего Кратько О.А. возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Юлкер А.В. также возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил отказать в ее удовлетворении, оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Омской области от 24.01.2019 по делу N А46-18384/2016 проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции в соответствии с представленными в дело доказательствами, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.08.2011 между ЗАО "Банк Сибирь" (банк) и Субач Ж.А. (заемщик) заключены кредитные договоры N 1831 и N 1832.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков (заемщика) по указанным кредитным договорам от 22.08.2011 N 1831 и N 1832 между ЗАО "Банк Сибирь" (залогодержатель) и Субач Ж.А. (залогодатель) заключен, в том числе договор об ипотеке от 22.08.2011 N 1831/1, в соответствии с которым Субач Ж.А. и Субач О.В. передали в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

1) Жилой дом, общей площадью 124,20 кв. м, инвентарный номер 685594, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 8-я Солнечная, д. 15;

2) Земельный участок, площадью 700,00 кв. м с кадастровым номером 55:36:130101:0088, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на землях поселений по адресу: ТСЖ Геолог уч. 279 г. Омск, ул. 8-я Солнечная, д. 15.

Из пункта 2.2 договора об ипотеке от 22.08.2011 N 1831/1 следует, что указанное имущество принадлежит залогодателем на праве общей долевой собственности (с возникновением ипотеки в силу закона).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков (заемщика) по кредитным договорам от 22.08.2011 N 1831 и N 1832 между ЗАО "Банк Сибирь" (залогодержатель) и Субач Ж.А. (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 22.08.2011 N 1831/3, в соответствии с которым Субач Ж.А. передала в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество:

1. Здание гостиничного комплекса с магазином, этажность 1, общей площадью 204,70 кв. м, инвентарный номер 13124, Литера А, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км;

2. Жилой дом, этажность 1, общей площадью 50,90 кв.м, инвентарный номер 13125, Литер В, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км;

3. Здание автозаправочной станции с навесом, площадь: общая 2 818 кв.м, Литер Б, этажность: 1, адрес: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км;

4. Благоустройство территории, площадь: общая 2 818 кв.м, Литер I, II, III, IV, адрес: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км;

5. Подземные топливные резервуары (двустенные 4 штуки), объем 110 куб.м, Литер: Г, Г1, Г2, Г3, адрес: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км;

6. Сборники аварийных проливов, ливневых стоков и очищенных стоков, объем 28,5 куб.м, Литер: Г4, Г5, Г7, адрес: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км;

7. Нефтеуловитель, объем 9.5 куб.м, Литер Г6, адрес: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км;

8. Линии электропередач наружного электроосвещения, протяженностью 235,0 п.м, адрес: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км;

9. Земельный участок площадью 4 000 кв. м, кадастровый номер 55:07:111403:6, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности под АЗС, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания; адрес: Омская область, Калачинский район, 100 м на юг относительно а.д. Омск-Новосибирск, перекресток Ивановка-Ковалево.

19.12.2011 между ЗАО "Банк Сибирь" (банк) и закрытым акционерным обществом "ЮниКредит Банк" (в настоящее время - АО "ЮниКредит Банк") заключены договоры уступки прав кредитора N 001/1070L/11 и N 001/1071L/11 (далее - договоры уступки от 19.12.2011), по условиям которых банк уступил на возмездной основе новому кредитору права кредитора, принадлежащие банку на основании соглашений (кредитных договоров от 22.08.2011 N 1831 и N 1832), со всеми правами, обеспечивающими исполнение обязательств должника по соглашениям, а также правами, связанными с правом требования возврата кредита по соглашениям, в том числе, право на получение процентов за пользование кредитами, комиссий, неустоек, предусмотренных соглашениями, убытков, причиненных неисполнением должником обязательств по возврату кредитов и (или) уплате процентов за пользование кредитом.

Новому кредитору, в том числе, передаются права банка по договорам, обеспечивающим исполнение должником своих обязательств по соглашениям, в том числе:

- по договору об ипотеке от 22.08.2011 N 1831/1;

- по договору об ипотеке от 22.08.2011 N 1831/3;

- по договору залога от 22.08.2011 N 1831/4;

- по договору залога от 22.08.2011 N 1831/5.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитным договорам образовалась задолженность, наличие которой в том числе послужило основанием для введения в отношении должника процедуры банкротства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 06.07.2017, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017, требование Банка о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности признано обоснованным частично. В реестр требований кредиторов ИП Субач Ж.А. включено обеспеченное залогом имущества должника требование акционерного общества "ЮниКредит Банк" в размере 15 509 259 руб. 18 коп., из которых: по кредитному соглашению N 1831 от 22.08.2011 в сумме 11 145 534 руб. 71 коп., из которых: основной долг - 6 540 564 руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом по состоянию на 28.09.2016 - 1 915 370 руб. 79 коп., проценты за пользование кредитом за период с 29.09.2016 по 05.02.2017 - 235 960 руб. 34 коп., штраф по состоянию на 28.09.2016 - 2 144 064 руб. 59 коп., штраф за период с 29.09.2016 по 05.02.2017 - 309 574 руб. 37 коп. по кредитному соглашению N 1832 от 22.08.2011 в сумме 4 363 724 руб. 47 коп., из которых: основной долг - 2 683 781 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом по состоянию на 28.09.2016 - 643 496 руб. 46 коп., проценты за пользование кредитом за период с 29.09.2016 по 05.02.2017 - 113 187 руб. 35 коп., штраф по состоянию на 28.09.2016 - 800 721 руб. 94 коп., штраф за период с 29.09.2016 по 05.02.2017 - 122 537 руб. 12 коп.

В удовлетворении остальной части требования отказано.

Юлкер Анна Вячеславовна (далее - Юлкер А.В.) обратилась 19.01.2018 в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве в части погашенной Банку поручителем задолженности в сумме 7 450 000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.04.2018 заявление Юлкер А.В. о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена процессуальная замена кредитора - АО "ЮниКредит Банк" на его правопреемника - Юлкер А.В. в части требования.

Из реестра требований кредиторов ИП Субач Ж.А. исключено требование акционерного общества "ЮниКредит Банк" в сумме 7 428 000 руб.

В третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование Юлкер А.В., обеспеченное залогом имущества должника в размере 7 428 000 руб., из которых: по кредитному соглашению N 1831 от 22.08.2011 - 1 949 390 руб. 81 коп. основной долг; 2 151 331 руб. 13 коп. проценты за пользование кредитом; по кредитному соглашению N 1832 от 22.08.2011 - 756 683 руб. 81 коп. основной долг; 2 570 594 руб. 25 коп. проценты за пользование кредитом.

Руководствуясь пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве Банк по требованию финансового управляющего должника направил Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ИП Субач Ж.А., являющего предметом залога в пользу АО "ЮниКредит Банк".

В связи с поступлением возражений от должника и кредитора Юлкер А.В. Банк обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просил утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества ИП Субач Ж.А. следующего содержания:

"Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества индивидуального предпринимателя Субач Жанны Алексеевны

Калашников Андрей Анатольевич

(Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Стратегия"

ИНН 3666101342, 125599, г. Москва, ул. Ижорская. д. 6. пом, 5. 6а,

адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 644024, г. Омск, а/я 7652)

Индивидуальный предприниматель Субач Жанна Алексеевна

ИНН 550725169024. ОГРНИП 308554319700012, г. Омск, ул. 8-я Солнечная, д. 15

1.Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет порядок, сроки и условия продажи в ходе процедуры реализации имущества индивидуального предпринимателя Субач Жанны Алексеевны (именуемого далее - Должник), обремененного залогом в пользу Акционерного общества "ЮниКредит Банк" (далее - Предмет залога), требования которого установлены и включены в реестр требований кредиторов Должника как обеспеченные залогом имущества Должника на основании определения Арбитражного суда Омской области от 06 июля 2017 года.

1.2. Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме на одной из электронных площадок, аккредитованных при СРО, членом которой является финансовый управляющий должника.

1.3. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом Федерального Закона N 222-ФЗ от 23.06.2016 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 года N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" путём проведения открытых торгов в электронной форме с учетом положений Приказа Минэкономразвития от 5 апреля 2013 г. N 178 "Об утверждении Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Перечня сведений подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве".

1.4. В случае возникновения в ходе реализации (продажи) имущества Должника обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в Порядок, настоящий Порядок применяется с учетом таких изменений.

1.5. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме представления предложений о цене имущества.

1.6. Организатором торгов является финансовый управляющий Должника, Калашников Андрей Анатольевич (ИНН 550203095035 член Союза "СРО АУ "Стратегия" адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему 644024, г. Омск, а/я 7652).

1.7. Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 года N 178 и признании утратившими силу некоторых приказом Минэкономразвития России" путём проведения открытых торгов в электронной форме с учетом положений Приказа Минэкономразвития от 5 апреля 2013 г. N 178 "Об утверждении Порядка формирования и ведения Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц и Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Перечня сведений, подлежащих включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве".

2. Имущество Должника, подлежащее продаже 2.1. Продаже единым лотом подлежит следующее имущество Должника: ЛотN 1:

- нежилое здание гостиничный комплекс и пристрой столовой, этажность 2, общей площадью 770 кв.м., кадастровый номер 55:07:000000:407, литер А, расположен по адресу: Омская область, Калачинский район, с/п Ивановское, автомобильная дорога ЧелябинскНовосибирск, 943 км. (начальная продажная цена 11 518 214, 40 рублей);

- жилой дом, этажность 1, общей площадью 50,90 кв.м., инвентарный номер 13125, литера В, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск -Новосибирск, 943 км. (начальная продажная цена 433 232 рубля);

- комплекс автозаправочной станции, включающий здание автозаправочной станции с навесом, площадью 42,1 кв.м., инвентарный номер 430, литера Б, этажность 1, адрес (местоположение) Российская Федерация, Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск-Новосибирск, 943 км., а также оборудование: подземные топливные резервуары (двустенные 4 шутки), объем 110 куб. м, Литер Г, Г1, Г2, ГЗ, адрес (местоположение) Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога ЧелябинскНовосибирск, 943 км.; сборники аварийных, проливов, ливневых стоков и очищенных стоков, объем, куб.м, Литер Г4, Г5, Г7, адрес (местоположение) Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск-Новосибирск, 943 км, нефтеуловитель, объем 9,5 куб.м., Литер Г6, адрес (местоположение)" Российская Федерация, Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км.; линии электропередач наружного электроосвещения, протяженностью 235, п.м., адрес: (местоположение) Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск-Новосибирск, 943 км. (начальная продажная цена 21 922 560,00 рублей);

- благоустройство территории, общей площадью 2818 кв.м., литер I, II, III, IV, адрес (местоположение) Российская Федерация, Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск-Новосибирск, 943 км. (начальная продажная цена - 10 266 041,60 рублей);

- земельный участок, площадью 4000,00 кв.м., кадастровый номер 55:07:111403:6, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности под АЗС категория земель: земли промышленной энергетики, транспорта, связи, радиовещание.; местоположение: Омская область, Калачинский район, 100 м. на юг относительно а.д. Омск-Новосибирск, перекресток Ивановка-Ковалево (начальная продажная цена 3 411 975,20 рублей).

НДС реализация имущества не облагается в соответствии с пунктом 15 статьи 146 Налогового Кодекса РФ.

2.1. Срок продажи имущества Должника определяется финансовым управляющим самостоятельно, при этом первые торги должны быть проведены не позднее одного месяца с даты утверждения настоящего Порядка. Последующие торги проводятся в сроки, установленные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

2.2. Задаток для лиц, выразивших намерение участвовать в торгах, устанавливается в размере 20 (Двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества Должника и оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора торгов, указанный в сообщении о проведении торгов, в течение 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.3. Сообщение о торгах подлежит опубликованию в печатном издании по месту нахождения Должника, а также подлежит размещению в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в порядке и сроки, предусмотренные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Сообщение о торгах должно содержать сведения, указанные в п. 10 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

3. Порядок продажи имущества Должника на первых и повторных торгах

3.1 Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на "шаг аукциона", который устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи).

3.2. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за имущество Должника, при условии соблюдения им условий торгов.

3.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества Должника в течение пяти дней с даты получения предложения заключить договор купли-продажи финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.4. Первые торги признаются несостоявшимися, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник.

3.5. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов.

3.6. В случае признания первых торгов несостоявшимися организатор торгов (финансовым управляющий) принимает решение о проведении повторных торгов в сроки, - установленные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", за исключением случая, предусмотренного п. 3.5 настоящего Порядка.

3.7. Решение о проведении повторных торгов в сроки, установленные Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", принимается организатором торгов (финансовым управляющим) также в случаях: отказа или уклонения участника торгов, указанного в п. 3.5 настоящего Порядка, от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи; когда лицо, заключившее договор купли-продажи имущества Должника, не оплатило полную стоимость имущества Должника, установленную по результатам торгов и указанную в договоре купли-продажи и в установленный договором срок. В указанных случаях решение о проведении повторных торгов по продаже имущества Должника принимается организатором торгов (финансовым управляющим) не позднее следующего рабочего дня с момента наступления одного из перечисленных обстоятельств.

3.8. Начальная цена продажи имущества Должника, выставляемого на повторные торги, определяется как уменьшенная на 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества на первых торгах.

4. Проведение торгов посредством публичного предложения

4.1. Если конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, не будет реализовано право оставить имущество Должника за собой в течение срока, установленного п. 5.3 настоящего Порядка, имущество Должника подлежит продаже на торгах посредством публичного предложения в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

4.2. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п. 10 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина снижения. начальной цены продажи имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

4.3. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены имущества Должника на "шаг понижения" до цены отсечения.

4.4. Начальная цена продажи имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

4.5. Величина последовательно снижения цены продажи имущества Должника в ходе продажи посредством публичного предложения ("шаг понижения") составляет 10 (Десять) процентов начальной цены продажи имущества должника, определяемой в соответствии с п.4.4 настоящего Порядка.

4.6 Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества Должника, составляет 10 (Десять) рабочих дней.

4.7. Минимальная цена предложения, по которой может быть продано имущество Должника (цена отсечения) составляет 40 (Сорок) процентов от начальной цена продажи имущества Должника, определяемой в соответствии с п. 4.4 настоящего Порядка.

4.8. Порядок проведения торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения, определения победителя торгов осуществляется в порядке, установленном ст. 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

4.9. В случае, если торги по продаже имущества Должника посредством публичного предложения будут признаны несостоявшимися, кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, вправе дополнить настоящий Порядок условиями, регулирующими, порядок повторной продажи имущества Должника посредством публичного предложения, в том числе изменить размеры "шага понижения", цены отсечения, срока последовательного снижения" цены продажи. Срок для направления указанных изменений составляет 30 (тридцать) календарных дней с момента размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о. банкротстве сообщения о признании торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения несостоявшимися (п. 4.10 настоящего Порядка).

4.10. Торги по продаже имущества Должника посредством публичного предложения признаются несостоявшимися в следующих случаях: - в ходе торгов имущество Должника не будет продано по достижении цены продажи минимального размера (цены отсечения), установленного п. 4.7 настоящего Порядка; не заключен договор купли-продажи с победителем торгов в связи с его уклонением и/или отказом от заключения договора купли-продажи; - победитель торгов, заключивший договор купли-продажи, не исполнит обязательства по оплате цены имущества Должника, установленной по результатам торгов и указанной в договоре купли-продажи в срок, установленный договором.

4.11. Задаток для участия в торгах по продаже имущества Должника посредством публичного предложения составляет 20 (Двадцать) процентов от цены продажи имущества, установленной для данного периода торгов посредством публичного предложения.

5. Право кредитора оставить имущество Должника за собой

5.1. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, вправе оставить Предмет залога за собой в случаях:

- признания повторных торгов несостоявшимися;

- отказа или уклонения участника торгов, указанного в п. 3.5 настоящего Порядка, от подписания договора купли-продажи имущества Должника в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи;

- когда лицо, заключившее договор купли-продажи имущества Должника, не оплатило полную стоимость имущества Должника, установленную по результатам торгов и указанную в договоре купли-продажи в срок, установленный договором.

Оценка предмета залога в случае реализации права кредитора оставить предмет залога за собой, определяется в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества (пункт 4.1 Порядка).

5.2. Финансовый управляющий в течение 2 (Двух) рабочих дней с момента наступления обстоятельств, указанных в п. 4.10 настоящего Порядка, обязан направить кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества Должника, уведомление о наступлении таких обстоятельств с предложением оставить имущество за соответствующим кредитором.

5.3. Срок для реализации кредитором своего права оставить имущество за собой составляет 30 (Тридцать) календарных дней с момента размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщения о наступлении одного из обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего Порядка.

5.4. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении имущества Должника за собой (после проведения повторных торгов) обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении имущества Должника за собой.

5.5. С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения финансовым управляющим заявления об оставлении имущества Должника за собой торги по продаже имущества Должника посредством публичного предложения подлежат завершению.

5.6. В случае не реализации имущества Должника посредством публичного предложения (при условии, если конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом продаваемого на торгах имущества Должника, не реализует право оставить имущество за собой), кредиторы должника имеют право оставить имущество за собой, путем направления уведомления об этом конкурсному управляющему в течение 10 (Десяти) дней, с даты опубликования сведений о том, что имущество не реализовано посредством публичного предложения.

5.7. В случае, если кредиторы не воспользуются своим правом оставить имущество за собой для погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

6. Заключение договора купли-продажи имущества Должника по результатам торгов

6.1. Продажа имущества Должника оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

6.2.2 Обязательными условиями договора купли-продажи являются: - сведения об имуществе, его составе, иные сведения, позволяющие надлежащим образом идентифицировать имущество; - цена продажи Имущества (общая цена продажи, а также цена продажи каждого элемента, входящего в лот); - порядок и срок передачи имущества покупателю; - сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; - иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

6.3. При продаже имущества Должника оплата в соответствии с договором купли- продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

6.4. Право на имущество Должника переходит к покупателю после полной оплаты цены продажи имущества и государственной регистрации перехода права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

7. Заключительные положения

7.1. В случае установления в процессе проведения торгов по продаже имущества Должника финансовым управляющим и/или кредиторами необходимости внесения изменений в настоящий Порядок, каждый из участников дела о банкротстве Должника обязан направить соответствующее предложение другим участкам дела о банкротстве Должника. Срок для урегулирования вопросов, связанных с внесением изменений в настоящий Порядок, составляет 30 (тридцать) дней с момента получения участниками дела о банкротстве Должника соответствующего предложения. Разногласия участников дела о банкротстве Должника в части внесения изменений в настоящий Порядок, не урегулированные в установленный срок, передаются на разрешение в Арбитражный суд Омской области в соответствии со ст. 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

7.2. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов."

В соответствии с положениями статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1, 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 настоящего Федерального закона (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего (абзац второй пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58).

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац четвертый пункта 9 Постановления N 58).

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества (абзац пятый пункта 9 Постановления N 58).

В силу чего должнику-гражданину также предоставлено право на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

В свою очередь, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 Постановления N 58).

Из содержания положений Закона о банкротстве следует, что основной задачей процедуры реализации имущества должника является получение максимальной выручки за реализованное имущество и осуществления минимальных затрат, связанных с процедурой, для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

При рассмотрении настоящего заявление судом установлено, что при заключении договора ипотеки от 22.08.2011 N 1831/3, в соответствии с которым ИП Субач Ж.А. передала в залог залогодержателю недвижимое имущество, межевание земельного участка не производилось, предполагалось, что переданные в залог объекты находятся на земельном участке площадью 4 000 кв.м., кадастровый номер 55:07:111403:6.

В дальнейшем в ходе эксплуатации объектов недвижимости, а также в связи с изменением законодательства должником было произведено межевание земельных участков, в результате чего было установлено, что в основном объекты недвижимого имущества находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 55:07:111403:6.

С целью устранения данного нарушение ИП Субач Ж.А. обратилась в Администрацию Калачинского района Омской области о выкупе земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими ей.

На основании договоров купли-продажи находящихся в муниципальной собственности земельных участков N 1, N 2, N 3, N 4 от 13.08.2015 Субач Ж.А. приобрела в собственность следующие земельные участки - кадастровый номер: 55:07:111403:228; 55:07:111403:229; 55:07:111403:230; 55:07:111403:231.

Возражая против утверждения Положения, предложенного Банком, должник, кредитор Юлкер А.В. и финансовый управляющий указывают на необходимость получения согласия от Банка на регистрацию земельных участков под объектами недвижимости, передачу их залогодержателю и последующую реализацию отдельными лотами.

Реализация имущества отдельными лотами позволит погасить задолженность перед кредиторами и сохранить платежеспособность должника.

Отказывая Банку в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, суд первой инстанции исходил из нецелесообразности реализации имущества единым лотом, поскольку на земельном участке имеется новое построенное нежилое здание (баня), реализация заложенного имущества, в состав которого входят различные по своему назначению объекты (АЗС, гостиница, жилой дом), негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым указать следующее.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункта 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2016 N 167-0 указано, что ЗК РФ предусматривает в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также принцип платного использования земли (подп. 5 и 7 п. 1 ст. 1) и развивает данные принципы в других своих положениях (в том числе в п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 65).

Аналогичная позиция содержится в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2015 N 306-ЭС14-1927.

Из материалов дела следует, и сторонами спора не оспаривается, что предметы ипотеки (объекты недвижимого имущества) находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 55:07:111403:6.

С учетом изложенных выше норм законодательства реализация объектов недвижимого имущества без соответствующего земельного участка недопустима.

Поскольку предложенный Банком порядок реализации имущества должника не отвечает требованиям закона, у суда первой инстанции отсутствовали основания для его утверждения в редакции Банка.

Как указано выше, с целью устранения данного нарушение ИП Субач Ж.А. обратилась в Администрацию Калачинского района Омской области о выкупе земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими ей.

На основании договоров купли-продажи находящихся в муниципальной собственности земельных участков N 1, N 2, N 3, N 4 от 13.08.2015 Субач Ж.А. приобрела в собственность следующие земельные участки - кадастровый номер: 55:07:111403:228; 55:07:111403:229; 55:07:111403:230; 55:07:111403:231. было проведено межевание земельных участков с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

Должником было проведено межевание земельных участков с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

Из земельного участка с кадастровым номером 55:07:111403:6 (предмет залога) и земельного участка с кадастровым номером 55:07:111403:244 образован земельный участок с кадастровым номером 55:07:111403:231.

На вновь созданном земельном участке находится весь комплекс АЗС.

Здание гостиничного комплекса с магазином, этажность 1, общей площадью 204,70 кв.м, инвентарный номер 13124, Литера А, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км находится на земельном участке с кадастровым номером 55:07:111403:228;

Жилой дом, этажность 1, общей площадью 50,90 кв.м, инвентарный номер 13125, Литер В, расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, автомобильная дорога Челябинск - Новосибирск, 943 км., находится на земельном участке с кадастровым номером 55:07:111403:229.

Приведение в соответствие объектов недвижимости с земельными участками объективно позволит осуществить реализацию имущества должника в соответствии с требованиями законодательства.

В связи с чем залоговым кредиторам, должнику и финансовому управляющему должника надлежит совершить действия по разработке положения о порядке продажи имущества должника, соответствующего требованиям закона.

При этом подлежат отклонению доводы подателя жалобы относительно того, что отказ суда в утверждении положения о порядке продажи имущества должника фактически направлен на прекращение существования такого предмета залога как земельный участок 4000 кв.м., что вступает в противоречие с ранее вынесенным судебным актом Кировского районного суда г.Омска и Омского областного суда, договору об ипотеке N 1831/3 от 22.08.2011.

В пункте 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) изложена следующая позиция.

Изменение собственником параметров принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге, не прекращает данное обременение.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в договоре ипотеки, заключенном между Банком и залогодателем, были указаны наименование, местонахождение и параметры передаваемых в ипотеку объектов, что и в записи ЕГРП о праве собственности.

Следовательно, на момент заключения договора ипотеки содержащееся в нем описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункта 2 статьи 10 названного кодекса в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения, а не соответствием фактических параметров предмета ипотеки его параметрам, указанным в ЕГРП.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 352 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.

Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу приведенной правовой нормы, влечет прекращение залога.

Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.

В связи с этим следует учесть, что независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 пункта 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями статьи 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

С учетом изложенного права Банка как залогодержателя не нарушаются.

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов.

При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт принят с учетом фактических обстоятельств дела, отмене или изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 35 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Омской области от 24.01.2019 по делу N А46-18384/2016. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 24 января 2019 года по делу N А46-18384/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд ЗападноCибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Брежнева

Судьи

С.А. Бодункова М.В. Смольникова