Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2023 г. N 14АП-3448/23 по делу N А66-11109/2019

г. Вологда

07 августа 2023 г.

Дело N А66-11109/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 07 августа 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Марковой Н.Г., судей Корюкаевой Т.Г. и Кузнецова К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саакян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка "Интеркоммерц" на определение Арбитражного суда Тверской области от 30 марта 2023 года по делу N А66-11109/2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Корпус Девелопмент" 12.07.2019 обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о несостоятельности (банкротстве) Семенова Анатолия Александровича (02.03.1965 года рождения, место рождения - г. Мурманск, адрес: 170515, Тверская обл., Калининский р-н, д. Павловское, д. 61; ИНН 770172045390; далее - должник).

Определением суда от 18.07.2019 заявление принято к рассмотрению, возбуждено дело о банкротстве должника. К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Строй-Капитал" (ИНН 6950004580, ОГРН 1066950033017).

Определением суда от 25.09.2019 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена арбитражный управляющий Дровянникова Оксана Николаевна.

Определением суда от 10.03.2020 (резолютивная часть объявлена 02.03.2020) в отношении Семенова А.А. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим имуществом должника утвержден Лабынин Владимир Константинович.

Информация о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликована 14.03.2020.

Решением суда от 07.08.2020 (резолютивная часть объявлена 03.08.2020) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его возбуждена процедура реализации имущества гражданина на срок шесть месяцев, процедура реструктуризации долгов гражданина прекращена; исполнение обязанностей финансового управляющего должника возложено судом на арбитражного управляющего Лабынина В.К.

Информация о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликована 08.08.2020.

Определением суда от 24.01.2023 (резолютивная часть объявлена 17.01.2023) финансовым управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Лабынин В.К.

Финансовый управляющий 06.02.2023 обратился в Арбитражный суд Тверской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника (далее - Положение).

Определением суда от 30.03.2023 представленное финансовым управляющим Положение утверждено.

Не согласившись с вынесенным определением, общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк "Интеркоммерц" (далее - Банк) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, принять по делу новый судебный акт, утвердить представленное финансовым управляющим Положение, установить начальную цену продажи имущества Семёнова А.А. - права требования участника строительства - в размере 34 010 388 руб., изменить последний пункт приложения 1 к "Предложению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника Семенова А.А." сформулировав его в следующей редакции: "проводится не более 11 периодов торгов посредством публичного предложения, последняя цена публичного предложения - 17 474 879 руб. 69 коп.".

Апеллянт полагает, что Семенову А.А. как кредитору, обладавшему правами залога в отношении объекта незавершенного строительства, принадлежит право на установлении компенсации от застройщика. По мнению апеллянта, в случае продажи объекта незавершенного строительства на торгах Семенов А.А. получил бы удовлетворение своих залоговых требований в размере 17 474 879 руб. 69 коп. Реализация прав требования к застройщику ниже суммы в размере 17 474 879 руб. 69 коп. приведёт к возникновению убытков на стороне конкурсной массы.

Финансовый управляющий в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое определением без изменения, жалобу - без удовлетворения, ходатайствует о рассмотрении жалобы в свое отсутствие.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, в ходе инвентаризации имущества должника финансовым управляющим выявлено имущество, подлежащее включению в конкурсную массу и реализации: право требования участника строительства в размере 34 010 388 руб.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, просил утвердить Положение в предложенной им редакции.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Должник не являлся индивидуальным предпринимателем.

Имущество не является совместной собственностью супругов.

Начальная цена продажи имущества определена финансовым управляющим в размере 34 010 388 руб.

Кредиторами и должником начальная цена продажи не оспорена, возражений не заявлено.

Из представленного финансовым управляющим должника Положения следует, что реализация имущества должника предполагается путем осуществления всех торговых процедур (первых, повторных, торгов посредством публичного предложения).

Установление задатка в размере 20 % соответствует положениям абзаца десятого пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве, устанавливающего, что размер задатка для участия в торгах не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах определена в Положении согласно требованию Закона о банкротстве на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

В Положении указано, что при повторных торгах шаг аукциона - на 5 % (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов).

Начальная стоимость продажи имущества посредством публичного предложения установлена в Положении в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Это соответствует положениям статьи 139 Закона о банкротстве.

Реализация имущества должника посредством публичного предложения осуществляется путем пошагового снижения начальной цены.

В приложении 1 к Положению указано, что проводится не более 11 периодов торгов посредством публичного предложения. Последняя цена публичного предложения - 306 093 руб. 47 коп.

По мнению кредитора, последняя цена публичного предложения должна составлять 17 474 876 руб. 69 коп.

Из апелляционной жалобы следует, что кредитором приводится расчет того, что могло бы поступить в конкурсную массу должника в случае установления застройщиком Семёнову А.А. компенсации как залоговому кредитору. Расчет компенсации в размере 17 474 876 руб. 69 коп. взят Банком из расчета финансового управляющего, представленного в дело о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью "Стройсектор" (далее - ООО "Стройсектор").

Как следует из информационного ресурса "Картотека арбитражных дел", решением суда от 28.07.2020 по делу N А66-7173/2020 ООО "Стройсектор" признано банкротом.

Определением суда от 21.02.2022 (резолютивная часть от 21.02.2022) обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Современник" (далее - ООО СЗ "Современник") передано имущество застройщика, права аренды по договору аренды, проектная и иная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, на объект: 64-квартирный 3 этажный с мансардой жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 6, обязательства застройщика перед участниками долевого строительства объекта, включенными в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Определением суда от 04.05.2023 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройсектор" прекращено.

ООО СЗ "Современник" 15.02.2022 обратилось в арбитражный суд с ходатайством с учетом уточнений, в котором просило прекратить права требования на передачу жилых и нежилых помещений, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (погасить) регистрационные записи.

Определением суда признано отсутствующим обременение в пользу Семенова А.А. права аренды земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400045:12 с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - 64-квартирным 3-этажным с мансардой жилым домом с помещениями общественного назначения, расположенным по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 6, зарегистрированное 19.06.2014 в ЕГРН за номером государственной регистрации 69-69-02/041/2012-451 на основании договора участия в долевом строительстве от 17.04.2012 N 1/1-44; дополнительного соглашения от 22.05.2014 N 5 к договору N 1/1-44 участия в долевом строительстве жилья от 17.04.2012 в отношении объектов долевого участия в строительстве: квартиры, этаж 1, площадью 65,2 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью 60,57 кв. м; квартиры, этаж 3, площадью 67,95 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью 71,73 кв. м; квартиры, этаж 1, площадью 65,62 кв. м; квартиры, этаж 3, площадью 73,06 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью 71,73 кв. м; квартиры, этаж 2, площадью 73,02 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью 70, 87 кв. м; квартиры, этаж 1, площадью 37,97 кв. м; квартиры, этаж 1, площадью 65, 62 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью 70,87 кв. м; квартиры, этаж 4, площадью 60, 57 кв. м; квартиры, этаж 3, площадью 68,1 кв. м; квартиры N 11, этаж 1, площадью 54,43 кв. м, местоположение: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 6.

Требование ООО СЗ "Современник" о прекращении залога права требования Семенова А.А. как участника долевого строительства по договору залога прав требования участника долевого строительства от 26.11.2014 N 0000-14-000050-121015-ЗИ01 в пользу залогодержателя - Банка - оставлено без рассмотрения.

Согласно информации, размещенной в информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел", финансовый управляющий имуществом Семенова А.А. - Лабынин В.К. 06.02.2023 обратился в арбитражный суд с ходатайством об обязании застройщика, получившего объект незавершенного строительства, выплатить компенсацию кредитору, права которого были обеспечены залогом объекта недвижимости, в размере 60 % от обеспеченной залогом доли стоимости объекта незавершенного строительства.

Заявление финансового управляющего по существу не рассмотрено.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что доводы апеллянта основаны на предположениях, не подтверждены документально.

Поскольку материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тверской области от 30 марта 2023 года по делу N А66-11109/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью коммерческого банка "Интеркоммерц" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Г. Маркова

Судьи

Т.Г. Корюкаева К.А. Кузнецов