|
23 августа 2023 г.
|
Дело N А70-1480/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2023 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сафронова М.М., судей Брежневой О.Ю., Котлярова Н.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Лепёхиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7440/2023) Сухановой Елены Владимировны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 15.06.2023 по делу N А70-1480/2021 (судья Авхимович В.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего Кустова Николая Дмитриевича о выборе помещения, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, при участии в обособленном споре третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Турубаровой Алевтины Владимировны, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сухановой Елены Владимировны (ИНН 860213512596, СНИЛС 055-157-983 79),
участвующие в деле лица в суд не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Тюменской области 09.02.2021 (через систему "Мой Арбитр" 05.02.2021) обратилась Суханова Елена Владимировна (далее - должник) с заявлением о признании ее банкротом, о ведении в отношении нее процедуры реализации имущества гражданина, утверждении финансового управляющего из числа членов Ассоциации Евросибирской саморегулируемой организации арбитражных управляющих.
Определением от 10.02.2021 Арбитражного суда Тюменской области заявление о признании Сухановой Е.В. несостоятельной (банкротом) принято к производству.
Решением от 10.03.2021 Арбитражного суда Тюменской области (резолютивная часть объявлена 10.03.2021) Суханова Е.В. признана несостоятельной (банкротом) с введением в отношении него процедуры реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Кустов Николай Дмитриевич.
Сведения о несостоятельности (банкротстве) должника опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" от 20.03.2021 N 48(7010), в ЕФРСБ - 12.03.2021.
В Арбитражный суд Тюменской области 02.12.2021 обратился финансовый управляющий Кустов Н.Д. с заявлением о выборе помещения, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет (Мой Арбитр, регистрация судом 02.12.2021).
Определением от 28.02.2022 (резолютивная часть оглашена 21.02.2022) Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 23.05.2022 (резолютивная часть оглашена 23.05.2022) Восьмого арбитражного апелляционного суда, из конкурсной массы должника исключено:
- 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, площадь 77,8 кв. м, кадастровый номер 72:17:0808003:10361 1 (далее - жилое помещение N 1),
- 1/2 доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, площадь 1359 +/- 13 кв. м, кадастровый номер 72:17:0808003:12774 (далее - земельный участок).
Признаны подлежащими включению в конкурсную массу следующие объекты недвижимости:
- 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, площадь 44,9 кв. м, кадастровый номер 72:17:0808003:11350 (далее - жилое помещение N 2),
- 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, проезд Первопроходцев, дом 4, квартира 64, комната 3, общей площадью 20,2 кв. м.
Постановлением от 16.08.2022 (резолютивная часть оглашена 15.08.2022) Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, определение от 28.02.2022 Арбитражного суда Тюменской области, и постановление от 23.05.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда отменены в части исключения из конкурсной массы Сухановой Елены Владимировны 1/2 доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, площадь 1359 +/- 13 кв. м, кадастровый номер: 72:17:0808003:12774.
В отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение Арбитражный суд Тюменской области.
При новом рассмотрении Арбитражный суд Тюменской области определением от 15.06.2023 исключил из конкурсной массы Сухановой Е.В. часть земельного участка с кадастровым номером 72:17:0808003:12774, расположенного по адресу Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, площадь 1359 +/- 13 кв. м, в границах, необходимых для эксплуатации расположенного на нем жилого здания с кадастровым номером жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, площадь 77,8 кв. м, кадастровый номер 72:17:0808003:10361, в соответствии с межевым планом от 15.02.2023, представленным в суд 06.06.2023 (доля в праве 1/2).
Не согласившись с принятым судебным актом, Суханова Е.В. обратилась в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вышеуказанное определение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исключить из конкурсной массы должника земельный участок 72:17:0808003:12774, расположенного по адресу Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, площадь 1359 +/- 13 кв. м., а также 
доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Тюменский район, с. Кулига, ул. Спортивная, 7, площадь 44,9 кв.м.
В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что жилое помещение N 2 фактически не является жилым домом, а по существу является недостроенной летней баней и требует значительных финансовый вложений для её достройки и нормальной эксплуатации, кроме того, жилое помещение N 2 не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является принадлежностью к главной вещи - жилому помещению N 1. Вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого помещения N 1, в том числе капитальные, самостоятельными объектами недвижимости не являются.
Поскольку жилые помещения N 1 и 2, а также связанные с ними инженерные коммуникации, составляют единое домовладение, используется по единому хозяйственному назначению, как единое целое, жилое помещение N 2 не является самостоятельным объектом права собственности, в связи с чем, её отдельная реализация не представляется возможной.
Таким образом, включение доли в праве на жилое помещение 
2 в конкурсную массу является нецелесообразным и потенциально может быть продан другому лицу на торгах, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нём недвижимости, создаёт правовую неопределённость в использовании земельного участка и помещения, последующий договор купли-продажи доли в праве будет являться ничтожной сделкой, поскольку противоречит императивным нормам земельного законодательства.
Кроме того, в межевом плане от 15.02.2023 не учтена пропорция по площади помещений, размер земельного участка, подлежащего включению в конкурсную массу, по мнению должника, с учётом пропорции по площади помещений составляет 248,65 кв.м.
При этом выдел рассчитанной доли в натуре, как в строении, так и в земельном участке не представляется возможным в связи с тем, что доля в жилом помещении подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которая должна оставаться пригодной для проживания, а в отношении земельного участка должны быть соблюдены градостроительные регламенты, в том числе параметры разрешённого использования. Кроме того, для выдела доли в натуре необходимо согласие сособственника.
Судом не учтено, что при объединении земельных участков в один, собственником образованного земельного участка и расположенных на нём строений являлся одни человек, однако в настоящее время предыдущий собственник умер и наследниками имущества стали два разных физических лица, с размерами долей в наследуемом имуществе по . При этом второй наследник не несёт ответственности за должника.
Также, не учтены доводы должника об использовании земельного участка для выращивания садово-огородных культур, необходимых для пропитания должнику и её семье, предложенный судом первой инстанции раздел земельного участка лишает должника возможности обеспечения продуктами питания.
Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРПН Сухановой Е.В. на праве собственности принадлежат (т.6 л.д.11-12):
- жилое здание, расположенное по адресу: Тюменская обл., Тюменский район, с. Кулига, ул. Спортивная, д. 7, кадастровый номер: 72:17:0808003:10361, общей площадью 77,8 кв. м, общая долевая собственность, доля в праве - 1/2;
- жилое здание, расположенное по адресу: Тюменская обл., Тюменский район, с. Кулига, ул. Спортивная, кадастровый номер: 72:17:0808003:11350, общей площадью 44,9 кв. м, общая долевая собственность, доля в праве - 1/2;
- земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская обл., Тюменский район, с. Кулига, ул. Спортивная, кадастровый номер: 72:17:0808003:12774, общей площадью 1 359 +/- 13 кв. м, общая долевая собственность, доля в праве - 1/2;
- жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пр. Первопроходцев, д. 4, кв. 64, к. 3, кадастровый номер: 86:10:0000000:18016, общей площадью 20,2 кв. м, общая долевая собственность, доля в праве - 1/2.
Указанные объекты приобретены в праве на наследство по закону 20.09.2021.
Финансовый управляющий, ссылаясь на необходимость определения жилого помещения, в отношении которого должнику предоставляется исполнительский иммунитет, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В настоящем споре предметом рассмотрения является вопрос исключения из конкурсной массы Сухановой Елены Владимировны 1/2 доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, площадь 1359 +/- 13 кв. м, кадастровый номер: 72:17:0808003:12774.
При новом рассмотрении обособленного спора суд первой инстанции, приняв во внимание указания, содержащиеся в постановлении суда округа от 16.08.2022, пришёл к выводу об исключении из конкурсной массы должника части земельного участка с кадастровым номером 72:17:0808003:12774, расположенного по адресу: Тюменский район, село Кулига, улица Спортивная, 7, в границах, необходимых для эксплуатации расположенного на нем жилого здания с кадастровым номером 72:17:0808003:10361, в соответствии с межевым планом от 15.02.2023, представленным в суд 06.06.2023.
Коллегия судей с такими выводами суда первой инстанции соглашается в связи со следующим.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве).
В соответствии со статьей 213.25. Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участву
