Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2023 г. N 13АП-17329/23 по делу N А56-54693/2018

г. Санкт-Петербург

06 сентября 2023 г.

Дело N А56-54693/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Сотова И.В., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: Овчинниковой А.Ю.

при участии:

от ООО "Ман" Волкова Е.С. (доверенность от 01.04.2023), от ООО Мавис- Строй": Шамгунова А.З. (доверенность от 19.10.2022)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17329/2023) ООО "МАН" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2023 по обособленному спору N А56-54693/2018/ход.116 (судья Терентьева О.А.), принятое по заявлению ООО "Специализированный застройщик "Мавис-Строй" о признании отсутствующим зарегистрированное в пользу ООО "МАН" обременение права собственности на земельный участок в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЛенСпецСтрой",

третьи лица: ООО "ЛенСпецСтрой" в лице конкурсного управляющего Коробова Константина Викторовича, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЛенСпецСтрой"(далее - Общество).

Решением от 27.11.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство с применением предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) правил о банкротстве застройщика, конкурсным управляющим должником утвержден Латышев Борис Викторович.

Определением от 15.05.2020 Латышев Б.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Обществом.

Определением от 07.07.2020 конкурсным управляющим должником утвержден Коробов Константин Викторович.

ООО "Мавис-Строй" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании отсутствующим зарегистрированное в пользу ООО "МАН" обременение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:368, общей площадью 25 161 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи" в виде записей о государственной регистрации: Договора участия в долевом строительстве от 02.11.2017 N ЛП-НПСалон красоты/02.11.2017, государственная регистрация N47:07:0722001:368-47/012/2017-262 от 27.12.2017 года; договора участия в долевом строительстве от 05.12.2017N ЛП-562/05.12.17, государственная регистрация N47:07:0722001:368-47/012/2017-261 от 26.12.2017.

Определением от 17.04.2023 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "МАН", считая определение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит определение отменить, полагая, что в реестр требований кредиторов должника включены требования ООО "МАН" в отношении жилого помещения, что подтверждается постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021.

По мнению подателя жалобы, сохранение за ООО "МАН" право на залоговое обременение объектов недвижимости является правомерным.

ООО "Специализированный застройщик "Мавис-Строй" возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просило определение оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 15.08.2022 по делу N А56-54693/2018/нам.6 ООО "Мавис-строй" в соответствии со статьей 201.15-2 Закона о банкротстве переданы права и обязательства ООО "ЛенСпецСтрой", как застройщика земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:368, общей площадью 25161 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи" (далее - земельный участок).

На основании указанного определения между ООО "Мавис-Строй" и ООО "ЛенСпецСтрой" заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 16.08.2022, а Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области за ООО "Мавис-Строй" зарегистрировано право собственности на земельный участок от 30.08.2022 за N 47:07:0722001:368-47/053/2022-429.

ООО "Мавис-Строй" стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об обременении земельного участка в пользу ООО "МАН" в виде записи о государственной регистрации заключенных с ним договоров участия в долевом строительстве от 02.11.2017 N ЛП-НПСалон красоты/02.11.2017 и от 05.12.2017N ЛП-562/05.12.17, государственная регистрация N47:07:0722001:368-47/012/2017-261 от 26.12.2017.

Полагая, что соответствующее право должно быть погашено, ООО "Мавис-Строй" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Частью 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции действовавшей на дату возбуждения дела о банкротстве Должника (06.07.2018) участником строительства признавалось физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В последующем Федеральным законом от 27.06.2019 г. N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - "Закон N 151-ФЗ") были внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Так, в частности, в Законе о банкротстве из понятия участника строительства было исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Закона N 151-ФЗ).

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом N 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 Закона N 151).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что Законом N 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства. При этом само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи приобретателю прав и обязанностей застройщика-банкрота.

В настоящем случае в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.12.2022 по делу N А56-54693/2018 установлено, что в рамках дела о банкротстве ООО "ЛенСпецСтрой" положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве подлежат применению в редакции Закона N 151-ФЗ, то есть признано, что в рамках данного дела юридические лица не могут быть признаны участниками строительства.

Согласно абзацу 2 пункта 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Из приведенной нормы Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по смыслу Закона о банкротстве, а также тех участников строительства, чьи требования не установлены и не включены в реестр требований участников строительства и как следствие не отнесены к требованиям, подлежащим передаче приобретателю, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Согласно разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного суд первой инстанции, установив осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО "Мавис-Строй", пришел к правильному выводу о наличии оснований для прекращения прав залога ответчика на спорный земельный участок.

При этом, вопреки доводам подателя жалобы постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2021 по обособленному спору N А56-54693/2018/тр.238 требование ООО "МАН" учтено как денежное требование, о чем свидетельствует резолютивная часть данного постановления.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2023 по делу N А56-54693/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

И.В. Сотов И.В. Юрков