Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2023 г. N 07АП-2711/22 по делу N А45-29942/2020

город Томск

21 сентября 2023 г.

Дело N А45-29942/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Марченко Н.В.,
судей		Вагановой Р.А.,
		Подцепиловой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаркези А.А. (до перерыва), секретарем Сухихи К.Е. (после перерыва) с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном онлайн-заседании в режиме веб-конференции по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, дело по иску индивидуального предпринимателя Бабояна Гагика Мишаевича (г. Новосибирск, ОГРНИП 308540720600018) к жилищно-строительному кооперативу "Вертковская 5/3" (630048, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вертковская, д. 5/3, ИНН 5403349450 ОГРН 1135476113080) о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме 2 949 904 руб. 05 коп, понуждении ЖСК "Вертковская, 5/3 завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ул.Верковская,5/3, обеспечивающей вентиляцию и соблюдение установленных санитарных норм в помещениях с кадастровым номером 54:35:051750:1245 площадью 69,7 кв.м, с кадастровым номером 54:35:0517501243 площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1242 площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1241 площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1240 площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1239 площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1244 площадью 20,7 кв.м. и возможность эксплуатации данных помещений без угрозы жизни и здоровью людей путем приобретения необходимых материалов, оборудования и осуществления работ по монтажу общеобменной вентиляции с механическим и общеобменным побуждением, предусмотренную проектной документацией по строительству указанного многоквартирного дома.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальные предприниматели Алексеев Дмитрий Евгеньевич, Иванушкин Андрей Васильевич о понуждении ЖСК "Вертковская 5/3" завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская 5/3 обеспечивающей вентиляцию в цокольном лаже 3-й и 4-й блок секции многоквартирного дома и, соответственно, соблюдение установленных санитарных норм в помещениях там находящихся, в том числе помещениях с кадастровыми номерами 54:35:051750:1246. 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253 путем приобретения необходимых материалов, оборудования и осуществления работ по монтажу общеобменной вентиляции с механическим и общеобменным побуждением предусмотренную проектной документацией по строительству вышеуказанного многоквартирного дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области (ОГРН 1035402505643), общество с ограниченной ответственностью "Сиаск" (ОГРН 1045405624769), общество с ограниченной ответственностью "Айкомтехно", Печерских Елена Владимировна, Гладких Александр Сергеевич, Лыкова Наталья Ивановна, Долганов Станислав Александрович, Мариловцева Надежда Ивановна, Адамова Татьяна Вячеславовна, Ильина Екатерина Юрьевна, Герасименко Любовь Павловна, Жигуло Евгений Николаевич, Яцков Дмитрий Михайлович, Лысенков Дмитрий Евгеньевич, Морозов Юрий Владимирович, Шереметьев Леонид Константинович, Большаков Андрей Борисович, Поспелов Валерий Викторович, Портнов Алексей Михайлович, Решетова Надежда Гавриловна, Лыкова Наталья Ивановна, Долганов Станислав Александрович, Мариловцева Надежда Ивановна, Адамова Татьяна Вячеславовна, Ильина Екатерина Юрьевна, Герасименко Любовь Павловна, Жигуло Евгений Николаевич, Яцков Дмитрий Михайлович, Лысенков Дмитрий Евгеньевич, Морозов Юрий Владимирович, Шереметьев Леонид Константинович, Большаков Андрей Борисович, Поспелов Валерий Викторович, Шарапов Павел Юрьевич, Мананкин Николай Алексеевич, Валенюк Татьяна Александровна, Некипелов Евгений Николаевич, Курзина Тамара Александровна, Верчик Роман Александрович, Паршина Галина Александровна, Малышева Наталья Владимировна, Казаева Ирина Валерьевна, Новикова Людмила Павловна, Лоскутов Евгений Викторович, Калинина Ольга Викторовна, Веревочкин Николай Викторович, Миронова Валентина Захаровна, Шатров Сергей Валерьевич, Горин Сергей Владимирович, Устинов Иван Викторович, Шереметьева Наталья Геннадьевна, Силивоненко Галина Ивановна, Пономаренко Наталья Николаевна, Александров Владимир Александрович, Паршина Галина Александровна, Малышева Наталья Владимировна, Казаева Ирина Валерьевна, Новикова Людмила Павловна, Лоскутов Евгений Викторович, Калинина Ольга Викторовна, Веревочкин Николай Викторович, Миронова Валентина Захаровна, Шатров Сергей Валерьевич, Горин Сергей Владимирович, Устинов Иван Викторович, Шереметьева Наталья Геннадьевна, Силивоненко Галина Ивановна, Пономаренко Наталья Николаевна, Александров Владимир Александрович, Бухарова Елена Владимировна, Бухаров Сергей Анатольевич, Никифоров Владимир Николаевич, Акулова Валентина Алексеевна, Жгун Александр Сергеевич, Рябченко Валентина Михайловна, Ершова Людмила Алексеевна, Демидова Светлана Александровна, Касьянов Борис Константинович, Гатилов Сергей Анатольевич, Горина Людмила Глебовна, Назаров Юрий Николаевич, Тулянкина Елена Викторовна, Рыжкова Оксана Владимировна, Шперлинг Сергей Владимирович, Дорофеева Наталья Сергеевна, Кравченко Татьяна Юрьевна, Протченко Галина Владимировна, Полежаев Юрий Владимирович, Федюрко Любовь Владимировна, Шереметьева Наталья Геннадьевна, Телегин Андрей Николаевич, Бабин Анатолий Юрьевич, Деменев Виктор Васильевич,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Кузнецов В.П., доверенность от 26.10.2020,

от ответчика: Ковынев Р.И., доверенность от 10.01.2022,

третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Алексеев Д.Е., Иванушкин А.В., паспорт, Кузнецов В.П., доверенности от 22.07.2021, 01.10.2020.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Бабоян Гагик Мишаевич (далее - ИП Бабоян Г.М.) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к жилищно-строительному кооперативу "Вертковская 5/3" (далее - ЖСК "Вертковская 5/3") о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме 2 949 904 руб. 05 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью "Сиаск", общество с ограниченной ответственностью "Айкомтехно", члены ЖСК "Вертковская 5/3".

Решением от 10.02.2022 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Дополнительным решением от 03.03.2022 ИП Бабояну Г.М. из федерального бюджета возвращена государственная пошлина по иску в размере 10 478 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме в соответствии с заявленными уточнениями.

В обоснование жалобы указано, что судом не применены нормы материального права, подлежащие применению, а также нарушены нормы процессуального права.

По мнению апеллянта, судом не приняты во внимание выводы судебной экспертизы о том, что на момент производства экспертизы спорные помещения не завершены строительством, предусмотренные проектом работы при их строительстве не закончены; помещения на момент экспертизы не эксплуатируются, и возможность их эксплуатации отсутствует. Апеллянт считает, что ответчик как застройщик не вправе перекладывать свои обязанности по строительству мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома на собственника, в связи с чем требование о взыскании стоимости восстановительного ремонта подлежит удовлетворению. Кроме того, как указывает апеллянт, судом неправомерно отказано в принятии уточнения исковых требований в виде возложения на ответчика обязанности завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ул.Верковская,5/3, обеспечивающей вентиляцию и соблюдение установленных санитарных норм в помещениях МКД.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении жалобы.

Определением от 17.08.2022 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А45-29942/2020 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федюрко Любовь Владимировна.

Апелляционным судом приняты к рассмотрению требования истца в уточненном виде о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта, обязании ответчика устранить выявленные недостатки в выполненных работах -завершить строительство вентиляционной системы в МКД.

Определением от 28.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шереметьева Наталья Геннадьевна, Телегин Андрей Николаевич, Бабин Анатолий Юрьевич, Деменев Виктор Васильевич.

Индивидуальный предприниматель Иванушкин Андрея Васильевича (далее - ИП Иванушкин А.В.), индивидуальный предприниматель Алексеев Дмитрий Евгеньевич (далее - ИП Алексеев Д.Е.) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: обязать ЖСК "Вертковская 5/3" завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская 5/3 обеспечивающей вентиляцию в цокольном лаже 3-й и 4-й блок секции многоквартирного дома и, соответственно, соблюдение установленных санитарных норм в помещениях там находящихся, в том числе помещениях с кадастровыми номерами 54:35:051750:1246. 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253 путем приобретения необходимых материалов, оборудования и осуществления работ по монтажу общеобменной вентиляции с механическим и общеобменным побуждением предусмотренную проектной документацией по строительству вышеуказанного многоквартирного дома.

Уточнив 13.09.2023 исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, истец просил

- взыскать с ЖСК "Вертковская, 5/3 стоимость приведения помещений в многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул.Верковская,5/3 с кадастровым номером 54:35:051750:1245 площадью 69,7 кв.м, с кадастровым номером 54:35:0517501243 площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1242 площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1241 площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1240 площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1239 площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером 54:35:051750:1244 площадью 20,7 кв.м. и инженерных систем, находящихся в них в соответствии с проектной документацией, строительными, пожарными, санитарными и иными нормами, обязательность которых установлена действующими нормативными актами в размере 1 427 186 руб.;

- обязать ЖСК "Вертковская, 5/3 завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Верковская. д.5/3 обеспечивающей вентиляцию и соответственно соблюдение установленных санитарных норм в помещении с кадастровым номером 54:35:051750:1238 (центр досуга) и возможность эксплуатации данных помещений без угрозы жизни и здоровью людей путем приобретения необходимых материалов, оборудования и осуществления работ по монтажу общеобменной вентиляции с механическим и общеобменным побуждением предусмотренную проектной документацией по строительству вышеуказанного многоквартирного дома согласно перечня определенного в выводах заключения эксперта N 2023-04 от 23.06.2023.

Третье лицо ИП Алексеев Д.Е., уточнив заявленные требования, просил обязать ответчика завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Верковская, д.5/3, обеспечивающей вентиляцию и, соответственно, соблюдение установленных санитарных норм в помещениях с кадастровыми номерами 54:35:051750:1246, 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248. 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250. 54:35:051750:1251. 54:35:051750:1252. 54:35:051750:1253 находящиеся в цокольном этаже 3-й и 4-й блок секции многоквартирного дома в осях 24-30/В-Ц. а также в помещении с кадастровым номером 54:35:051750:1254 (магазин) и примыкающем к нему 54:35:051750:1255, обеспечить возможность эксплуатации данных помещений без угрозы жизни и здоровью людей путем приобретения необходимых материалов, оборудования и осуществления работ по монтажу общеобменной вентиляции с механическим и общеобменным побуждением, предусмотренную проектной документацией по строительств указанного многоквартирного дома согласно перечню, определенному в выводах заключения эксперта N 2023-04 от 23.06.2023.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 31.05.2016 между ИП Бабояном Г.М. (покупатель) и Шмитдом К.А. (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому Шмидт К.А. продает, а ИП Бабоян Г.М. покупает в собственность 21249/1530101 доли в незавершенном строительством объекте, назначение: не определено, площадь: общая площадь застройки 1534,6 кв.м. 81%, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, д. 5/5 стр., кадастровый (или условный) номер 54-54-11/024/2009-460.

Согласно пункту 3 договора стоимость объекта, являющегося предметом договора, составляет 8 500 000 руб.

Передаваемое помещение принадлежало Шмитду К.А. на праве собственности на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве N ОФ-3/01 от 10.06.2009, решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 21.06.2012 по делу N 2-2218/2012.

В материалы дела представлен договор 19/1 об инвестировании строительства жилого дома от 19.11.2007, согласно которому ООО "Авангард-88" обязалось передать ООО "Теплосеть" нежилое помещение в 10-этажном здании строительный N 17, по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская - Телевизионная, на первом этаже, общей площадью 322 кв., а также участвует в инвестиционной деятельности в форме инвестирования строительства отдельных административных помещений, расположенных на цокольном этаже названного дома, обшей площадью 110 кв.м.

Согласно акту сверки расчетов по внесению инвестиционных взносов от 12.05.2008 обязательства ООО "Теплосеть" по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме.

03.10.2008 между ООО "Теплосеть" и Алексеевым Д.Е. заключен договор уступки прав по договору об инвестировании строительства жилого дома N 19/1 от 19.11.2007 в части права получения в собственность помещений на первом этаже общей площадью 322 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Новосибирска от 15.05.2009 по делу N 2-227/09 за Алексеевым Д.Е. признано право собственности на 32200/1530110 доли в незавершенном строительством объекте в строящемся десятиэтажном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская 5/3 (стр.) и выразившейся в нежилых помещениях (магазин) общей площадью 322 кв.м, расположенных в осях 1-12/Б-Ф-Е-Р-1 на первом этаже в секциях 1, 2.

03.10.2008 между ООО "Теплосеть" и Иванушкиным А.В. заключен договор уступки прав по договору об инвестировании строительства жилого дома N 19/1 от 19.11.2007 в части права получения в собственность помещений на цокольном этаже общей площадью 110 кв.м.

Решением Кировского районного суда г.Новосибирска от 04.05.2009 по делу N 2-221 2009 за Иванушкиным А.В. признано право собственности на 11000/1530110 долю в незавершенном строительством объекте - десятиэтажном жилом ломе по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, 5/3.

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, д. 5/3 являлось общество с ограниченной ответственность "Авангард-88" (далее - ООО "Авангард-88").

Решением от 23.07.2012 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-19014/2011 ООО "Авангард-88" признано несостоятельным (банкротом).

Определением от 05.09.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Авангард-88" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу - ЖСК "Вертковская 5/3", принято решение о погашении требований участников строительства в размере 4 716 790 рублей путем передачи прав застройщика (ООО "Авангард-88") на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства (10-этажный жилой дом с административными помещениями и магазином, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр) и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 4 814 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир индивидуальный жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 5/1, возникшее на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.10.2002 N 113357-м и соглашения N23 от 14.05.2013, созданному участниками строительства ЖСК "Вертковская 5/3.

Судом установлено, что совокупный размер требований участников строительства составляет 56 418 183 рубля, процентное соотношение стоимости прав застройщика по отношению к совокупному размеру требований составляет 8,36 процентов, согласно проектной документации объект незавершенного строительства обладает следующими технико-экономическими показателями: площадь застройки - 1 867,84 кв.м.; общая площадь здания - 15 301,10 кв.м.; полезная площадь офисов - 961,67 кв.м.; полезная площадь магазина - 328,24 кв.м.; полезная площадь центра досуга - 433,81 кв.м.; жилая площадь квартир - 4 324,31 кв.м.; общая площадь квартир (без балконов и лоджий) - 8 194,38 кв.м.; площадь балконов и лоджий - 778,12 кв.м.; строительный объем здания - 53 841,14 куб.м., в том числе подземной части - 5 031,32 куб.м.; всего участников строительства - 31, всего требований о передаче жилых помещений - 37, общей площади жилых помещений - 2 560,16 кв.м.

27.04.2017 проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК "Вертковская 5/3", на котором большинство голосов принято решение о вводе дома в эксплуатацию в существующем виде при наличии отдельных незавершенных работ с последующим постепенным устранением недостатков.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 54-Ru54303000-145-2018 от 31.10.2018 были введены в эксплуатацию 3 и 4 секции жилого дома по ул. Вертковская, 5/3, а также все нежилые помещения жилого дома.

02.07.2020 по инициативе истца с участием ответчика проведен осмотр нежилых помещений, принадлежащих Бабояну Г.М., по результатам которого зафиксированы имеющиеся в помещениях недостатки, отраженные в совместном акте.

В целях подтверждения обстоятельств наличия недостатков и установления стоимости восстановительного ремонта истец обратился в экспертное учреждение - общество с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы, оценки и консалтинга "САМПАД", согласно заключению которого в помещениях, расположенных в цокольном этаже жилого многоквартирного дома с административными помещениями и магазином по адресу г. Новосибирск, ул. Вертковская, 5/3, выявлены следующие несоответствия требованиям проектной и нормативной документации: конфигурации обследуемых помещений проектной документации, внутренней отделки требованиям проектной документации, системы вентиляции требованиям проектной документации, системы отопления требованиям проектной документации, системы электроснабжения требованиям проектной документации, канализационной системы требованиям проектной документации, слаботочных систем требованиям проектной документации. Стоимость восстановительного ремонта по внутренней отделке помещений и восстановлению перегородок согласно проектной и нормативной документации в офисных помещениях и санузлах и в тамбуре составляет 659 676 рублей 37 копеек, стоимость восстановительного ремонта по внутренней отделке помещений и восстановлению перегородок согласно проектной и нормативной документации в технических помещениях и коридорах (помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома) составляет 402 154 рубля 61 копейка, стоимость восстановительного ремонта системы вентиляции составляет: 592 592 рубля 21 копейка, стоимость восстановительного ремонта системы пожарной сигнализации составляет 108 073 рубля 02 копейки, стоимость восстановительного ремонта системы отопления и канализации составляет 211 940 рублей копеек, стоимость восстановительного ремонта системы отопления и канализации составляет 975 467 рублей 51 копейка. Общая стоимость восстановительного ремонта согласно заключению составляет 2 949 903 рубля 87 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов по устранению выявленных дефектов, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 2 Закона N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 статьи 7).

Положениями статей 201.10 - 201.15.2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) закреплен правовой механизм замены застройщика, направленный на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства.

Застройщик, погасив требования участников строительства путем передачи не завершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, утратил права застройщика и права на земельный участок. Эти права перешли к жилищно-строительному кооперативу (пункты 14, 15 статьи 201.10 названного Закона).

Основными целями некоммерческих организаций жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (подпункту 1 пункту 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

После ввода дома в эксплуатацию каждый член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся, независимо от вступления в члены кооператива.

Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства. Соответственно, получив права застройщика, кооператив принял на себя такие обязательства.

Поскольку в соответствии с частью 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве именно для этой цели создавался кооператив, права участников строительства, ставших членами кооператива, не должны ухудшиться в результате смены застройщика, осуществленной в соответствии с Законом о банкротстве.

В силу части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В силу пункта 13 указанного постановления при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В связи с наличием между сторонами спора по качеству выполненных работ, стоимости восстановительного ремонта судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации "Негосударственная судебная экспертиза Новосибирской области" Замятину Сергею Александровичу, Пермякову Евгению Владимировичу, Ивачеву Павлу Николаевичу.

Согласно заключению судебной экспертизы помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, д. 5/3 с кадастровым номером 54:35:051750:1245 площадью 69,7 кв.м, с кадастровым номером 54:35:051750:1243, площадью 23,4 кв.м, с кадастровым номером 54:35:051750:1242, площадью 19 кв.м, с кадастровым номером 54:35:051750:1241, площадью 17,1 кв.м, 54:35:051750:1240, площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером 54:35:051750:1239, площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером 54:35:051750:1244, площадью 20,7 кв.м, а также инженерные системы в них не соответствуют проектной документации, строительным, пожарным, санитарным и иным нормам, обязательность которых установлена действующими нормативными актами; стоимость приведения помещений и инженерных систем в соответствие с проектной документацией, строительными, пожарными, санитарными и иными нормами, обязательность которых установлена действующими нормативными актами и составляет 1 427 186 руб.

Экспертами установлено, что в проектную документацию внесены изменения в части электрооборудования, вентиляции, отделочных работ. На листе проекта 34.01-1-ЭЛ.И "Общие данные" указано, что "Разводка сетей электроосвещения и силового оборудования офисов предусмотрена в отдельных проектах". При этом в материалах дела представлен "Отзыв..." проектной организации ООО "СИАСК" и "Лист регистрации изменений", в котором указано, что проектные решения, связанные с внутренним электрооборудованием офисов, из проекта исключены. Кроме этого изменения в проектной документации имеется запись проектной организации о том, что "Система вентиляции 773, обслуживающая офисы на первом и цокольном этажах, выполняется силами собственников". То же указано в отношении отделочных работ. Экспертами указано, что эти проектные записи не отменяют проектные требования к исследуемым помещениям, поэтому при подготовке расчетов не учтены. В исследовательской части экспертами указаны имеющиеся недостатки в каждом из помещений; установлена необходимость проведения следующих работ: установка и подключение пожарных извещателей, переустановка на подвесной потолок и подключение отдельных пожарных извещателей, прокладка телефонных проводов, установка телефонных розеток, монтаж вентиляционных коробов, установка санитарно-технических приборов, проведение ремонтных, отделочных работ (ремонт стяжки, покрытие пола линолеумом, оштукатуривание стен, окраска стен, трубопроводов, радиаторов отопления, устройство подвесного потолка "Армстронг", установка дверей и прочее) и иных работ. Также экспертами указано, что в помещениях частично установлены пожарные извещатели не в соответствии с проектом и предъявляемыми требованиями, поскольку они подлежат установке на подвесной потолок. Вместе с тем, отделочные работы в помещениях не произведены.

В результате проведенного исследования экспертами установлено, что на момент производства экспертизы помещения не завершены строительством, предусмотренные проектом работы при их строительстве не закончены. Помещения на момент экспертизы не эксплуатируются и возможность их эксплуатации отсутствует. В них не могут находиться эксплуатирующие помещения люди, безопасность жизни и здоровья которых следует обеспечивать. Строительные работы, которые должны быть выполнены в помещениях, не являются "восстановительным ремонтом" или "ремонтом", поскольку речь не идет о восстановлении нарушенных результатов ранее выполненных работ, а о новом строительстве.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьям 82, 86 АПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, проведенной судебной экспертизой наряду с другими доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждено, что помещения, указанные истцом, и инженерные системы в них не соответствуют проектной документации, строительным, пожарным, санитарным и иным нормам, обязательность которых установлена действующими нормативными актами.

При определении стоимости восстановительного ремонта экспертами учтены ремонтные, отделочные работы, работы по телефонизации, радиофикации и пожарной сигнализации, а также отделочные работы, работы по вентиляции, тогда как в проектную документацию были внесены изменения, в результате которых были исключены работы по системе вентиляции, обслуживающей офисы на первом и цокольном этажах, электроснабжения и отделочных работ.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требования ИП Бабояна Г.М. о взыскании стоимости восстановительного ремонта, апелляционный суд исходит из того, что 30.05.2022 истец (продавец) передал в собственность третьего лица Федюрко Л.В. (покупатель) по договору купли-продажи спорные нежилые помещения.

Согласно пункту 1.4 договора покупатель подтверждает, что до подписания договора, объекты им осмотрены, претензий к состоянию объектов покупатель не имеет. Покупатель удовлетворен техническим состоянием объектов, в котором объекты находятся на дату подписания договора, в том числе внутренней отделкой помещений и состоянием внутренних инженерных сетей.

Третье лица Федюрко Л.В. в письменных пояснениях исковые требования Бабояна Г.М. не поддержала, указав, что проектирование и монтаж вентиляционной системы в помещениях, принадлежащих ей на праве собственности, планирует осуществлять самостоятельно, своими силами.

Доказательств того, что при совершении сделки купли-продажи спорных помещений цена была согласована сторонами с учетом продажи помещений в незавершенном строительством состоянии, что повлекло уменьшение цены на стоимость восстановительных работ, истцом не представлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта удовлетворению не подлежит.

При рассмотрении в суде апелляционной инстанции требований истца и третьих лиц завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном доме была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации "Негосударственная судебная экспертиза Новосибирской области" Замятину Сергею Александровичу, Пермякову Евгению Владимировичу, Ивачеву Павлу Николаевичу.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

- установить соответствие нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, д.5/3, расположенных на первом, цокольном и подвальном этажах дома, в том числе помещений со следующими кадастровыми номерами: 54:35:051750:1246, 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253, а также нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:051750:1238 (центр досуга), 54:35:051750:1254 (магазин) и 54:35:051750:1255 в части вентиляционной системы требованиям проектной документации, действующих норм и правил;

- при наличии недостатков определить вид работ и срок, необходимые для устранения недостатков.

Согласно заключению судебной экспертизы в результате проведенного исследования установлено, что нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, д.5/3, расположенные на первом, цокольном и подвальном этажах дома, в том числе помещения со следующими кадастровыми номерами: 54:35:051750:1246, 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253, а также нежилые помещения с кадастровыми номерами 54:35:051750:1238 (центр досуга), 54:35:051750:1254 (магазин) и 54:35:051750:1255 в части вентиляционной системы не соответствуют требования проектной документации и действующим нормам и правилам.

Несоответствие заключается в том, что в данных помещениях вентиляция, предусмотренная проектом, отсутствует. Работы по устройству проектной вентиляции не выполнены.

Для устранения недостатков в части вентиляционной системы необходимо выполнить следующие работы, предусмотренные проектной документацией:

- помещениях с кадастровыми номерами 54:35:051750:1246, 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253

1. Установка вентиляторного агрегата, в том числе:

- Установка вентилятора ВЦ'4-75,

- Установка электродвигателя ASQA2 мощностью 1,5 кВт,

- Установка 4 виброизоляторов Д038.

2. Установка клапана воздушного утепленного КВ У 600x1000 с электрический приводом.

3. Установка калорифера биметаллического КСкЗ-6-02.

4. Установка 2 фильтров ячейковых ФяУБ.

5. Установка 2 вставок гибких В 00.00-05 и И 00.00-07 серии 5.904-38.

6. Установка шумоглушителя вентиляционного трубчатого круглого сечения типа: ГТК1-5 серии 5.904-17.

7. Установка дверей герметических утепленных Дус 1,25x0,5.

8. Монтаж подставки под калорифер Н=300 мм серии 1.494-25.

9. Монтаж подставки под фильтр И=300 мм серии 1.494-25 (по типу).

10. Монтаж панели для фильтров серии 5.904-25в0,1.

11. Прокладки воздуховодов из листовой cma.ui толщиной: 0,5, 0,6 и 0,7 мм, диаметром 100, 125,140,160, 200, 225,250, 315 мм, 400 мм общей длиной 176-м включая устройство 4 переходов L=300MM.B том числе, 34 м воздуховодов в цокольном этаже в осях 24-33.

12. Установка приточных диффузоров диаметром 100,125,160,200 мм, всего 34шт. Из них 9шт в цокольном этаже в осях 24-33.

13. Установка 8 неподвижных жалюзийных решеток СТД 150x490.

14. Установка 6 лючков питометражных СТД 828/А.

15. Установка 6 дроссель-китанов с ручным управлением ДКСк-00 (1160 мм. d 200-м, d 225 мм. и ДКСк-02 d250MM и ДКСк-04 d315.\L\t.

16. Установка канального вентилятора СК100С.

17.Установка круглого шумопоглотителя SLU100\60.

18. Монтаж 2м2 изоляции Термофлекс АФ.

19. Установка настенной решетки АИР 150x150.

20. Окраска воздуховодов эмалью ПФ-115, всего 348 м2, в том числе, 17,2м2 окраски воздуховодов в цокольном этаже в осях 24-33.

21. Изоляция огнезащитной перлитовой штукатуркой 20 мм.

22. Изоляция воздуховодов матами из стеклянного штемпельного волокна. Объем работ 2,2м2 (0,045мЗ).

В помещении с кадастровым номером 54:35:051750:1238:

1. Установка вентиляторного агрегата, в том числе:

- Установка вентилятора В114-75.

- Установка электродвигателя А80А2 мощностью 1,5 кВт

- Установка 4 виброизоляторов Д038.

2. Установка клапана воздушного утепленного KB У 600x1000 с электрическим приводом.

3. Установка калорифера биметаллического КСкЗ-6-02.

4. Установка 2 фильтров ячейковых ФяУБ.

5. Установка 2 вставок гибких В 00.00-05 и Н 00.00-07 серии 5.904-38.

6.Установка шумоглушителя вентиляционного трубчатого круглого сечения типа:

ГТК 1-4 серии 5.904-17.

7. Установка дверей герметических утепленных Дус 1,25x0,5.

8.Монтаж подставки под калорифер Н=300 мм.

10. Moнтаж подставки под фильтр Н=300 мм.

11 Монтаж панели для фильтров серии 5.904-25в0,1.

12.Устройство 3 переходов L=300.\LM. Прокладка воздуховодов из листовой стали толщиной: 0,5, 0,6 и 0,7 мм, диаметром 100, 125,140,160, 200, 225,260, 315 мм, а также 400x400мм общей длиной 94-м.

14. Установка приточных и вытяжных диффузоров диаметром 100,125,160,200 мм, всего 22шт.

15,Установна 4 наружных решеток.

16.Установка 8 неподвижных жалюзи иных решеток СТД 150x490.

17.Установка 4 лючков питометражных СТД 828/А.

18. Установка 2 дроссель-клапанов с ручным управлением ДКСк-00 d-160 мм и ДКСк-02 d-250 мм.

19.Установка вентилятора осевого окопного VentimaniclO.

20. Установка вентилятора осевого оконного Ventimanicl5.

21.Установка вентилятора осевого оконного Ventilor 20/8AR.

22.Установка вентилятора осевого оконного Ventilor 20/8-М..

23.Установка 4 канальных вентилятора.

24.Установка решетки щелевой регулирующей Р150, 5шт.

25.Окраска воздуховодов эмалью ПФ-115, всего 192,5м2.

26.Изоляция воздуховодов матами из стеклянного штемпельного волокна.

В помещении с кадастровым номером 54:35:051750:1254:

1. Монтаж приточного агрегата с вентилятором производительностью 900мЗ/час,

секцией смешения, фильтром и воздухонагревателем.

2. Установка клапана воздушного утепленного КВУ 600x1000 с электрическим приводом.

3. Установка шумоглушителя вентиляционного трубчатого круглого сечения типа:

ГТК 1-5 серии 5.904-17.

4.Монтаж 2 переходов с 400x400 на d200M. и 600x600 на 1000x600.

5. Прокладка воздуховодов из листовой стали толщиной: 0,5 ч 1 мм диаметром 100,

125,140,160, 200 мм общей длиной 38-м.

12. Установка приточных диффузоров диаметром 100,125,160 мм, всего 9шт.

13. Установка 1 неподвижной решетки USA VI00.

14. Установка вентилятора осевого оконного VentimaniclO. 4шт.

15. Установка вентилятора осевого оконного Ventimanicl5, 2шт.

16. Установка I осевого вентилятора М'титапк.

17. Установка канального вентилятора KV100C,

18. Установка потолочного вентилятора Oasis R90.

19.Установка решетки щелевой регулирующей Р150, 5шт.

20. Установка 2 тепловых завес АС203 иЛС205.

21.. Грунтовка и окраска воздуховодов маслянными составами, всего 117м2,

21. Изоляция огнезащитной перлитовой штукатуркой 20 мм. 0,04м2.

22. Изоляция воздуховодов матами из стеклянного штемпельного волокна. Объем работ 1,1 м2 (0,03м3).

Экспертами установлено, что недостатки в части вентиляции в помещении с кадастровым номером 54:35:051750:1255 отсутствуют, поскольку в указанном помещении вентиляция проектом не предусмотрена.

Расчетная продолжительность выполнения работ по устранению недостатков всех перечисленных помещений в части вентиляции определена экспертами в 23 рабочих смены.

В заседании суда апелляционной инстанции эксперты подтвердили выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, ответили на вопросы лиц, участвующих в деле.

Оценив заключение судебных экспертов, апелляционный суд не усматривает оснований не доверять выводам экспертов, обладающих специальными познаниями, давших подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств недостоверности экспертного заключения в материалы дела не представлено.

Экспертное заключение соответствует положениям статей 64, 67, 68, 86 АПК РФ, является полным и обоснованным, противоречий в выводах экспертов, иных обстоятельств, вызывающих сомнения в достоверности проведенной экспертизы, не установлено. Оснований для проведения повторной/дополнительной экспертизы не имеется, в связи с чем судом отказано в удовлетворении соответствующего ходатайства ответчика.

Выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, согласуются с другими представленными в материалы дела доказательствами. Так, из акта проверки при строительстве капитального объекта от 23.01.2018 N 12/93, предписания, выданного на основании этого акта, также следует отсутствие вентиляции, предусмотренной разделами проекта, получившего положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы N 283 от 03.06.2003, санитарно-эпидемиологического надзора от 18.06.2003. Согласно техническому заключению ООО "ЦЭОиК" "САМПАД" система вентиляции, принятая в проектной документации для монтажа в помещении N 15 (внт.камера) предназначена для вентиляции не только обследуемых помещений, но и других помещений жилого многоквартирного дома с административными помещениями и магазином по адресу: г.Новосибирск, ул.Вертковская, 5/3.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности несоответствия нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Вертковская, д.5/3 со следующими кадастровыми номерами: 54:35:051750:1246, 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253, 54:35:051750:1238, 54:35:051750:1254 в части вентиляционной системы требованиям проектной документации, действующим нормам и правилам.

Апелляционный суд отклоняет ссылки ответчика в подтверждение довода о выполнении спорных работ силами собственников на решение общего собрания членов ЖСК "Вертковская 5/3" об исключении работ по системе вентиляции ввиду недостаточности денежных средств для достройки дома, внесение проектировщиком - ООО "Сиаск" по заявлению ответчика изменений в проектную документацию в части проведения отделочных работ собственниками помещений, вентиляции и электроснабжения, а также отсутствие замечаний со стороны Инспекции ГСН Новосибирской области.

Указанным решением общего собрания, повлекшем в дальнейшем изменения проектной документации, члены ЖСК "Вертковская 5/3" по сути в одностороннем порядке изменили условия договора, заключенного застройщиком с участниками строительства, что бесспорно привело к ухудшению качества объекта и нарушению прав и законных интересов истца и третьих лиц ИП Алексеева Д.Е., Иванушкина А.В. При этом выдача застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с указанием соответствия построенного объекта техническим нормам и правилам, отсутствие замечаний со стороны контролирующих и надзорных органов не освобождает застройщика от обязанности устранить допущенные при строительстве нарушения.

Таким образом, поскольку судом установлено, материалами дела подтверждено, что работы по устройству проектной вентиляции в спорных помещениях не выполнены, имеются основания для удовлетворения требований истца и третьих лиц о возложении обязанности на ответчика устранить допущенные недостатки в названных помещениях посредством выполнения работ, указанных в заключении судебной экспертизы, в течении 30 дней (с учетом продолжительности выполнения работ по устранению недостатков, определенной экспертами в 23 рабочих смены) с момента вступления постановления в законную силу.

Апелляционный суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по завершению строительства вентиляционной системы в помещении с кадастровым номером 54:35:051750:1255; при этом исходит из того, что в указанном помещении вентиляция проектом не предусмотрена, что также следует из заключения судебной экспертизы, соответственно, недостатки в части вентиляции отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, заявленные по настоящему делу требования подлежат удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ул. Верковская, д.5/3 в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и правилами в помещениях с кадастровыми номерами 54:35:051750:1246, 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253, 54:35:051750:1254, 54:35:051750:1238.

В удовлетворении остальной части заявленных Бабояном Г.М., Алексеевым Д.Е. требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.02.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-29942/2020 отменить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив "Вертковская 5/3" в течении 30 дней со дня вступления в силу постановления завершить строительство вентиляционной системы в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ул. Верковская, д.5/3 в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и правилами в помещениях с кадастровыми номерами 54:35:051750:1246, 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253, 54:35:051750:1254, 54:35:051750:1238.

В целях устранения недостатков выполнить следующие виды работ:

- помещениях с кадастровыми номерами 54:35:051750:1246, 54:35:051750:1247, 54:35:051750:1248, 54:35:051750:1249, 54:35:051750:1250, 54:35:051750:1251, 54:35:051750:1252, 54:35:051750:1253

1. Установка вентиляторного агрегата, в том числе:

- Установка вентилятора ВЦ'4-75,

- Установка электродвигателя ASQA2 мощностью 1,5 кВт,

- Установка 4 виброизоляторов Д038.

2. Установка клапана воздушного утепленного КВ У 600x1000 с электрический приводом.

3. Установка калорифера биметаллического КСкЗ-6-02.

4. Установка 2 фильтров ячейковых ФяУБ.

5. Установка 2 вставок гибких В 00.00-05 и И 00.00-07 серии 5.904-38.

6. Установка шумоглушителя вентиляционного трубчатого круглого сечения типа: ГТК1-5 серии 5.904-17.

7. Установка дверей герметических утепленных Дус 1,25x0,5.

8. Монтаж подставки под калорифер Н=300 мм серии 1.494-25.

9. Монтаж подставки под фильтр И=300 мм серии 1.494-25 (по типу).

10. Монтаж панели для фильтров серии 5.904-25в0,1.

11. Прокладки воздуховодов из листовой cma.ui толщиной: 0,5, 0,6 и 0,7 мм, диаметром 100, 125,140,160, 200, 225,250, 315 мм, 400 мм общей длиной 176-м включая устройство 4 переходов L=300MM.B том числе, 34 м воздуховодов в цокольном этаже в осях 24-33.

12. Установка приточных диффузоров диаметром 100,125,160,200 мм, всего 34шт. Из них 9шт в цокольном этаже в осях 24-33.

13. Установка 8 неподвижных жалюзийных решеток СТД 150x490.

14. Установка 6 лючков питометражных СТД 828/А.

15. Установка 6 дроссель-китанов с ручным управлением ДКСк-00 (1160 мм. d 200-м, d 225 мм. и ДКСк-02 d250MM и ДКСк-04 d315.\L\t.

16. Установка канального вентилятора СК100С.

17.Установка круглого шумопоглотителя SLU100\60.

18. Монтаж 2м2 изоляции Термофлекс АФ.

19. Установка настенной решетки АИР 150x150.

20. Окраска воздуховодов эмалью ПФ-115, всего 348 м2, в том числе, 17,2м2 окраски воздуховодов в цокольном этаже в осях 24-33.

21. Изоляция огнезащитной перлитовой штукатуркой 20 мм.

22. Изоляция воздуховодов матами из стеклянного штемпельного волокна. Объем работ 2,2м2 (0,045мЗ).

В помещении с кадастровым номером 54:35:051750:1238:

1. Установка вентиляторного агрегата, в том числе:

- Установка вентилятора В114-75.

- Установка электродвигателя А80А2 мощностью 1,5 кВт

- Установка 4 виброизоляторов Д038.

2. Установка клапана воздушного утепленного KB У 600x1000 с электрическим приводом.

3. Установка калорифера биметаллического КСкЗ-6-02.

4. Установка 2 фильтров ячейковых ФяУБ.

5. Установка 2 вставок гибких В 00.00-05 и Н 00.00-07 серии 5.904-38.

6.Установка шумоглушителя вентиляционного трубчатого круглого сечения типа:

ГТК 1-4 серии 5.904-17.

7. Установка дверей герметических утепленных Дус 1,25x0,5.

8.Монтаж подставки под калорифер Н=300 мм.

10. Moнтаж подставки под фильтр Н=300 мм.

11 Монтаж панели для фильтров серии 5.904-25в0,1.

12.Устройство 3 переходов L=300.\LM. Прокладка воздуховодов из листовой стали толщиной: 0,5, 0,6 и 0,7 мм, диаметром 100, 125,140,160, 200, 225,260, 315 мм, а также 400x400мм общей длиной 94-м.

14. Установка приточных и вытяжных диффузоров диаметром 100,125,160,200 мм, всего 22шт.

15,Установна 4 наружных решеток.

16.Установка 8 неподвижных жалюзи иных решеток СТД 150x490.

17.Установка 4 лючков питометражных СТД 828/А.

18. Установка 2 дроссель-клапанов с ручным управлением ДКСк-00 d-160 мм и ДКСк-02 d-250 мм.

19.Установка вентилятора осевого окопного VentimaniclO.

20. Установка вентилятора осевого оконного Ventimanicl5.

21.Установка вентилятора осевого оконного Ventilor 20/8AR.

22.Установка вентилятора осевого оконного Ventilor 20/8-М..

23.Установка 4 канальных вентилятора.

24.Установка решетки щелевой регулирующей Р150, 5шт.

25.Окраска воздуховодов эмалью ПФ-115, всего 192,5м2.

26.Изоляция воздуховодов матами из стеклянного штемпельного волокна.

В помещении с кадастровым номером 54:35:051750:1254:

1. Монтаж приточного агрегата с вентилятором производительностью 900мЗ/час,

секцией смешения, фильтром и воздухонагревателем.

2. Установка клапана воздушного утепленного КВУ 600x1000 с электрическим приводом.

3. Установка шумоглушителя вентиляционного трубчатого круглого сечения типа:

ГТК 1-5 серии 5.904-17.

4.Монтаж 2 переходов с 400x400 на d200M. и 600x600 на 1000x600.

5. Прокладка воздуховодов из листовой стали толщиной: 0,5 ч 1 мм диаметром 100,

125,140,160, 200 мм общей длиной 38-м.

12. Установка приточных диффузоров диаметром 100,125,160 мм, всего 9шт.

13. Установка 1 неподвижной решетки USA VI00.

14. Установка вентилятора осевого оконного VentimaniclO. 4шт.

15. Установка вентилятора осевого оконного Ventimanicl5, 2шт.

16. Установка I осевого вентилятора М'титапк.

17. Установка канального вентилятора KV100C,

18. Установка потолочного вентилятора Oasis R90.

19.Установка решетки щелевой регулирующей Р150, 5шт.

20. Установка 2 тепловых завес АС203 иЛС205.

21.. Грунтовка и окраска воздуховодов маслянными составами, всего 117м2,

21. Изоляция огнезащитной перлитовой штукатуркой 20 мм. 0,04м2.

22. Изоляция воздуховодов матами из стеклянного штемпельного волокна. Объем работ 1,1 м2 (0,03м3).

В удовлетворении остальной части заявленных Бабояном Гагиком Мишаевичем, Алексеевым Дмитрием Евгеньевичем требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.В. Марченко

Судьи

Р.А. Ваганова М.Ю. Подцепилова