Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2023 г. N 01АП-4955/23 по делу N А79-1178/2023

22 сентября 2023 г.

А79-1178/2023

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Тарасовой Т.И.,

судей Насоновой Н.А., Новиковой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вареник Г.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквастрой" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.06.2023 по делу N А79-1178/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп", ИНН: 2130165399, 428003, Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Ярославская, д. 27, офис 1007, к обществу с ограниченной ответственностью "Аквастрой", ИНН:2116003100, 429520, Чувашская Республика, Чебоксарский район, с. Ишлеи, ул. Советская, д. 68, пом. 27, об обязании выполнить работы, в отсутствии сторон.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп" (далее - ООО "Управляющая компания "Олимп", истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Аквастрой" (далее - ООО "Аквастрой", ответчик) об обязании заменить оконные блоки на новые пластиковые оконные блоки в многоквартирном доме N 1 по ул. Совхозная г. Чебоксары согласно протоколу от 21.03.2020 N 1 в количестве 26 штук в местах общего пользования многоквартирного дома, а именно:

* в первом подъезде 3 окна (между 2-ым и 3-им этажами, 3-им и 4-ым этажами, 4-ым и 5-ым этажами);

* в третьем подъезде 3 окна (между 2-ым и 3-им этажами, 3-им и 4-ым этажами, 4-ым и 5-ым этажами);

* на всех этажах четвертого подъезда - 4 окна;

* на всех этажах шестого подъезда - 4 окна;

- на всех этажах седьмого подъезда - 4 окна;

* на всех этажах восьмого подъезда - 4 окна;

* на всех этажах девятого подъезда - 4 окна.

Заявленное требование обосновано положениями статей 44, 46, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано следующими обстоятельствами.

С 01.01.2020 по 31.01.2021 управление многоквартирным домом N 1 по улице Совхозная города Чебоксары осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Аквастрой".

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение N 1, оформленное протоколом от 21.03.2020, о формировании целевых сборов для замены общедомового имущества - оконных блоков в количестве 36 штук на пластиковые оконные блоки стоимостью 4500 руб. за 1 шт.

Ответчиком на себя принята обязанность по начислению и сбору целевых денежных средств, а также обязанность установить пластиковые оконные блоки. Целевой сбор ответчиком начислен и собран, но работы по установке окон в полном объеме не выполнены. Включив в квитанцию сумму для оплаты целевого сбора и приняв от собственников помещений МКД денежные средства для оплаты целевого сбора, ответчик полностью принял на себя обязательства по принятому решению. Однако уже более двух лет ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, оконные блоки в подъездах многоквартирного дома не заменены.

С 01.02.2021 многоквартирным домом управляет ООО "УК "Олимп" на основании решения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 15.01.2021 N 01/11 и протокола общего собрания собственников помещений от 09.11.2020 N 1.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 1 по улице Совхозная города Чебоксары (пгт. Новые Лапсары), оформленным протоколом от 16.06.2022 N 1, ООО "УК "Олимп" поручено обратиться с иском в суд к предыдущей управляющей компании ООО "Аквастрой" с целью обязать её доустановить пластиковые окна в подъездах за счет собранных ранее средств.

Решением от 01.06.2023 суд первой инстанции требования удовлетворил, обязал ООО "Аквастрой" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заменить оконные блоки на новые пластиковые оконные блоки в многоквартирном доме N 1 по ул. Совхозная г. Чебоксары согласно протоколу от 21.03.2020 N 1 в количестве 26 (Двадцать шесть) штук в местах общего пользования многоквартирного дома, а именно:

* в первом подъезде 3 (Три) окна (между 2-ым и 3-им этажами, 3-им и 4-ым этажами, 4-ым и 5-ым этажами);

* в третьем подъезде 3 (Три) окна (между 2-ым и 3-им этажами, 3-им и 4-ым этажами, 4-ым и 5-ым этажами);

- на всех этажах четвертого подъезда - 4 (Четыре) окна;

- на всех этажах шестого подъезда - 4 (Четыре) окна;

- на всех этажах седьмого подъезда - 4 (Четыре) окна;

- на всех этажах восьмого подъезда - 4 (Четыре) окна;

- на всех этажах девятого подъезда - 4 (Четыре) окна.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Аквастрой" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает следующее: истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, настоящий спор возник между собственниками жилых помещений в МКД и ответчиком; собственниками жилых помещений не полностью оплачены взносы на покупку пластиковых окон; ответчик исполнил свои обязательства частично, исходя из оплаты; в стоимость окон не включены демонтаж и установка; ответчик передал истцу 3 окна, купленных для установки.

Стороны явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из протокола от 09.11.2020 N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно/заочного голосования по адресу: г. Чебоксары, (пгт. Новые Лапсары), ул. Совхозная, д. 1, решения Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от 15.01.2021 N 01/11 и информации, размещенной в сети Интернет по адресу: http://www.jkh.insoc.ru, с 01.02.2021 управление домом N 1 по улице Совхозная города Чебоксары осуществляет управляющая организация - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп". В период с 01.01.2020 по 31.01.2021 управление многоквартирным домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Аквастрой".

21.03.2020 собственниками помещений многоквартирного дома N 1 по улице Совхозная города Чебоксары на внеочередном общем собрании принято решение - сформировать целевые сборы для замены общедомового имущества -оконных блоков в количестве 36 штук на новые пластиковые оконные блоки стоимостью 4500 руб. за шт. (протокол от 21.03.2020).

Из представленных истцом квитанций, выставленных ООО "Аквастрой" собственникам помещений многоквартирного дома для оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в мае 2020 года, следует, что ответчиком произведено начисление - сбор на новые пластиковые оконные блоки.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, ООО "Аквастрой" обязательство по замене оконных блоков исполнило частично.

В соответствии с пунктом 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации выполнение работ по замене деревянных окон на пластиковые, не относится к таким видам работ, как содержание имущества или его текущий ремонт, а является капитальным ремонтом.

В то же время собственники помещений, решив на общем собрании сформировать целевой сбор и передать собранные денежные средства управляющей организации для выполнения указанных работ, выразили тем самым свою волю на то, чтобы не пользоваться тем механизмом проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, который предусмотрен положениями главы 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В письме от 02.09.2021 N 271, направленном ответчику по электронной почте 02.09.2021, истец просил установить оставшуюся часть пластиковых оконных блоков.

16.06.2022 собственниками помещений многоквартирного дома N 1 по улице Совхозная города Чебоксары на общем собрании принято решение - поручить ООО "Управляющая компания "Олимп" обратиться с иском в суд к предыдущей управляющей компании ООО "Аквастрой" с целью обязать ее доустановить пластиковые окна в подъездах за счет собранных ранее средств (протокол от 16.06.2022 N 1).

В претензии от 24.11.2022 N 455, направленной ответчику 06.12.2022, истец просил выполнить работы согласно протоколу от 21.03.2020 по замене общедомового имущества - оконных блоков на пластиковые оконные блоки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Совхозная, д. 1.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Руководствуясь статьями 307, 308.3, 309, 310, 396, 401, 432, 433, 434, 435, 438, 702, 711, 740, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд иск удовлетворил.

При этом суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома о формировании целевые сборов для замены общедомового имущества - оконных блоков в количестве 36 штук на новые пластиковые оконные блоки стоимостью 4500 руб. шт., изложенного в протоколе от 21.03.2020, ответчиком в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг за май 2020 года произведено начисление сбора на новые пластиковые оконные блоки, а также выполнена частичная замена блоков.

В силу пункта 1 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

В данном случае, собственниками помещений многоквартирного дома N 1 по улице Совхозная города Чебоксары и обществом с ограниченной ответственностью "Аквастрой" были согласованы все существенные условия договора подряда и, следовательно, между собственниками помещений многоквартирного дома и ответчиком сложились взаимные обязательства, регулируемые, в том числе, общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик к исполнению обязательства по замене общедомового имущества - оконных блоков на пластиковые оконные блоки многоквартирного жилого дома приступил и частично его исполнил.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской доказательств объективной невозможности выполнить работы по замене окон не имеется.

Довод ответчика о том, что собственники жилых помещений не оплатили в полном объеме разовый сбор, не может быть принят во внимание, так как надлежащих доказательств тому не представлено. Более того, само по себе отсутствие оплаты не наделяет ответчика правом отказаться в одностороннем порядке от исполнения принятого на себя обязательства.

Доказательств передачи истцу трех пластиковых окон ответчик не представил.

Возражение ответчика о том, что истец не уполномочен обращаться в суд с таким иском несостоятельно, поскольку управляющая организация, которой является истец, в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, имеет право обращаться в суд с иском в интересах собственников жилых помещений по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества, тем более, что такое право предоставлено истцу решением общего собрания собственников от 16.06.2022.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца.

Согласно пункту 27 Постановления N 7, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

При установлении указанного срока, суд учел возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из баланса интересов сторон, суд счел, что решение суда может быть исполнено ответчиком в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Выводы суда являются верными.

Всем доводам и возражениям ответчика, фактически продублированным в апелляционной жалобе, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.

Как верно указал суд, ответчик, включив в квитанцию сумму для оплаты целевого сбора и приняв от собственников помещений МКД денежные средства для оплаты целевого сбора, принял на себя обязательства по установке окон за обусловленную стоимость.

В силу изложенного довод о том, что в стоимость окон не заложены демонтаж, установка и расходные материалы не может быть принят во внимание.

Отсутствие оплаты не дает ответчику право отказаться в одностороннем порядке от исполнения принятого на себя обязательства.

Утверждение о передаче истцу трех окон правомерно отклонено судом первой инстанции как бездоказательное.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.06.2023 по делу N А79-1178/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аквастрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.И. Тарасова

Судьи

Н.А. Насонова Л.П. Новикова