Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2023 г. N 12АП-7538/23 по делу N А12-10222/2023

г. Саратов

28 сентября 2023 г.

Дело N А12-10222/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 сентября 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубровиной О.А.,

судей Котляровой А.Ф., Степуры С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Свистуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июля 2023 года по делу N А12-10222/2023, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (ИНН 3435303782, ОГРН 1133435001589) к акционерному обществу "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 29.05.2019 NВлФ/29679/19 и взыскании задолженности в виде недополученной арендной платы за период с апреля 2022 по апрель 2023 в размере 153 600 рублей, при участии в судебном заседании представителя: акционерного общества "Тандер" - Милаева М.А., действующего на основании доверенности от 06.04.2023 года;

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (далее по тексту - истец, ООО "РусСтройДевелопмент", арендодатель), с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее по тексту - ответчик, АО "Тандер", арендатор), о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 29.05.2019 N ВлФ/29679/19, а именно:

- изменить пункт 5.2.1, изложив его в следующей редакции: "Постоянная часть арендной платы составляет: за первый и второй месяц аренды - 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей месяц; с третьего месяца и далее - 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ) за период аренды, с 01 апреля 2022 года и далее 172 800 (сто семьдесят две тысячи восемьсот) рублей, в том числе НДС по ставке, установленной НК РФ за период аренды.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками", а также о взыскании задолженности в виде недополученной арендной платы за период с апреля 2022 года по апрель 2023 года в размере 153 600 рублей, почтовых расходов и расходов на оплату услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "РусСтройДевелопмент", не согласившись с данным решением, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам которой, просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Ответчик, в представленных в соответствии с требованиями статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту - АПК РФ) и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2023 года, пояснениях на апелляционную жалобу, просил оспариваемое решение оставить без изменения, саму жалобу, - без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, в соответствии с требованием статей 121 - 123 АПК РФ.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и пояснений на неё, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 29.05.2019 между истцом и ответчиком заключён договор аренды недвижимого имущества N ВлФ/29679/19 (далее по тексту - договор).

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет: - за первый и второй месяцы аренды - 80 000 рублей в месяц; -с третьего месяца и далее - 160000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной НК РФ за период аренды.

Арендодатель уведомлением от 19.01.2022 направил в адрес ответчика дополнительное соглашение о повышении арендной платы с 21 апреля 2022 года до 172800 рублей, от подписания, которого, АО "Тандер" отказалось письмом от 02.03.2022.

Претензия, направленная 12.10.2022 в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием обращения арендодателя в суд с настоящими исковыми требованиями.

Арбитражный суд Волгоградской области, руководствуясь статьями 309, 310, 421, 424, 450, 451 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), оценив в порядке статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) фактические обстоятельства дела и представленные сторонами в материалы дела доказательства, пришёл к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований.

Оспаривая постановленный судебный акт, ООО "РусСтройДевелопмент" указывает, что изменение размера арендной платы, определённой в договоре не в твёрдой сумме, а в виде порядка (механизма) её исчисления, не является изменением условий договора о размере арендной платы; существенно изменены обстоятельства, влекущие изменение условий договора в судебном порядке.

Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы, как противоречащие материалам дела и направленные на переоценку выводов арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора с арендодателем предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 5.2.2 договора стороны предусмотрели, что не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приёма-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги или индекса потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации по данным органа, осуществляющего федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды.

Предложение в письменном виде об изменении размера арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.

По изложенным обстоятельствам, размер арендной платы установлен договором в твёрдой сумме и содержит условие о возможности изменения размера арендной платы по соглашению сторон.

Пунктом 6.1 договора аренды стороны определили, что любые изменения и дополнения к договору имеют силу только тогда, когда они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

При этом из согласованных сторонами условий договора аренды не усматривается право арендодателя на безусловное односторонне изменение размера постоянной части арендной платы, а лишь возможность внесения предложения об его изменении.

В этой связи, отказ ответчика, - арендатора от изменения условия договора о размере арендной платы находится в пределах принципа свободы договора.

Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу изменения цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, принудительное внесение (в судебном порядке) соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Кроме того, изменение обстоятельств признаётся существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

Более того, в рассматриваемом договоре аренды содержится условие о возможном изменении по соглашению его участников размера арендной платы исходя из уровня инфляции. Наличие такого условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из безынфляционного развития экономики в дальнейшем.

Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767).

При вышеназванных обстоятельствах правовых оснований изменения договора аренды судом в порядке статьи 451 ГК РФ не имеется, в силу отсутствия которых, у ответчика не образовалась задолженность перед истцом.

Таким образом, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В нарушение требований статей 65, 67 и 68 АПК РФ ООО "РусСтройДевелопмент" не представило доказательств существенного изменения обстоятельств, влекущих изменение условий договора в судебном порядке.

Кроме того, довод заявителя о том, что изменение размера арендной платы, определённого в договоре не в твёрдой сумме, а в виде порядка (механизма) её исчисления, не является изменением условий договора о размере арендной платы, судебной коллегией отклоняется.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена твёрдая сумма размера арендной платы: - за первый и второй месяцы аренды - 80 000 рублей в месяц; -с третьего месяца и далее - 160 000 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной НК РФ за период аренды.

При этом, пунктом 1 дополнительного соглашения от 19.01.2022 предусмотрено увеличение размера арендной платы с 21 апреля 2022 года, - 172 800 рублей, что, собственно, подразумевает изменение условий договора.

Довод апелляционной жалобы о том, что при заключении договора стороны достигли соглашения об увеличении платы не более чем на коэффициент инфляции один раз в год, осуществляемом без уведомления ответчика, является новым доводом, который не заявлялся истцом, соответствующие доказательства в материалы дела не представлялись, а потому он не оценивался и не исследовался судом первой инстанции.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 АПК РФ), который заключается в обеспечении сторонам дела "паритетной" возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для неё негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно АПК РФ не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 названной статьи).

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В связи с данным обстоятельством, апелляционный суд считает, что способ защиты истца по озвучиванию в суде апелляционной инстанции новых доводов, не изложенных им в иске, не оценённых арбитражным судом первой инстанции, является процессуальным злоупотреблением правами с его стороны.

С учётом указанного данный довод жалобы не может быть принят и рассмотрен апелляционным судом в силу положений статей 9, 41, 65, 268 АПК РФ.

Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба не содержит.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июля 2023 года по делу N А12-10222/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент", - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РусСтройДевелопмент" (ИНН 3435303782, ОГРН 1133435001589) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы в арбитражном суде апелляционной инстанции.

Арбитражному суду Волгоградской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Дубровина

Судьи

А.Ф. Котлярова С.М. Степура