Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2023 г. N 08АП-8589/23 по делу N А75-6491/2023

город Омск

28 сентября 2023 г.

Дело N А75-6491/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2023 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б.

судей Бодунковой С.А., Халявина Е.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зайцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8589/2023) общества с ограниченной ответственностью "Северстрой" на решение от 17.07.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-6491/2023 (судья Сердюков П.А), принятое по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН 1028600603525, ИНН 8602020249) к обществу с ограниченной ответственностью "Северстрой" (ОГРН 1028600582295, ИНН 8602225824) о взыскании 49 967 руб. 39 коп,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Северстрой" - Житина А.П. (паспорт, диплом, по доверенности от 25.04.2023 сроком действия 1 год),

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сургута (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северстрой" (далее - ответчик, Общество, ООО "Северстрой") о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 21.04.2017 N 88 за период с 01.10.2019 по 28.11.2019 в размере 49 967 руб. 39 коп.

Решением от 17.07.2023 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Северстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее подателем указаны следующие доводы: истцом пропущен срок исковой давности; трехлетний срок исковой давности исчисляется с 11.12.2019, с учетом соблюдения претензионного порядка с 05.03.2020 по 05.04.2020 (30 дней), считается истекшим с 11.01.2023; договор аренды расторгнут в первом квартале 2020 года, соответственно, арендная плата за первый квартал 2020 года должна была быть внесена не позднее дня прекращения договора аренды (06.03.2020), плата за четвертый квартал 2019 года подлежала внесению в срок не позднее 10.12.2019; требования о взыскании долга за первый квартал 2020 года истцом не заявлено; суд первой инстанции не принял во внимание, что ответчик передал все права и обязанностей по договору новому арендатору; в рассматриваемом случае применимы нормы права о перемены лиц в обязательстве.

Администрация в представленном суду апелляционной инстанции письменном отзыве на апелляционную жалобу не согласилась с доводами жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечила, в отзыве на жалобу просила о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие её представителя, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Северстрой" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав явившегося в судебное заседание представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 21.04.2017 между Администрацией муниципального образования городской округ город Сургут (арендодатель) и ООО "Северстрой" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 88 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в территориальной зоне Ж.3.2, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, микрорайон 35 А, именуемый в дальнейшем - участок. Категория земель участка - земли населенных пунктов. Кадастровый номер участка: 86:10:0101009:63. Площадь участка 12 429 кв.м (пункт 1.1).

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 94 992 361 руб. 20 коп. (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.4. договора участок предоставлен для жилищного строительства, разрешенное использование земельного участка: под жилой многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1.5 договор заключен на срок с 22.03.2017 по 24.10.2021.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы определены в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора, обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

Размер арендной платы на 2017 год составляет 445 032 руб. 71 коп. (пункт 4.2).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

На основании дополнительного соглашения от 30.01.2020 к договору, заключенному между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СИГ" (далее - ООО "СЗ "СИГ", арендатор), в договор аренды земельного участка от 21.04.2017 N 88 внесены, в том числе, следующие изменения 29.11.2019:

- в преамбуле договора слова "общество с ограниченной ответственностью "СеверСтрой", в лице директора Туровского Дмитрия Николаевича, действующего на основании Устава" заменить словами "общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СИГ", в лице генерального директора Кармова Руслана Туркбиевича, действующего на основании Устава";

- размер арендной платы на 2019-2020 года указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

- соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента таковой.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101009:63, права арендатора по договору с 29.11.2019 перешли к ООО "СЗ "СИГ".

Истец указал, что ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, задолженность за период с 01.10.2019 по 28.11.2019 составляет 49 967 руб. 39 коп.

Поскольку ответчик оплату арендных платежей не произвел, задолженность не погасил, на досудебную претензию не отреагировал, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 8, 196, 200, 202, 309, 310, 424, 452, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 N 457-п (далее - Порядок N 457-п), учитывая, правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление N 63), условиями договора, установил, что арендная плата начислена ответчику обоснованно, срок исковой давности истцом не пропущен, обязательства по внесению арендной платы належало осуществить не позднее 06.03.2020, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит основания для отмены решения суда первой инстанции, с принятием по делу нового судебного акта в силу следующего.

Правоотношения сторон, возникшие на основании заключенного сторонами договора, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, ЗК РФ, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Факт пользования Обществом земельным участком в исковой период на основании договора подтвержден материалами дела и по существу не оспорен, следовательно, на ответчике лежит обязанность по внесению в пользу Администрации арендной платы.

Доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлено, возражений против предъявленных требований не заявлено, сумма долга и обстоятельства ее образования не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей заявлены правомерно.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, начисление произведено за 4 квартал 2019 года за период с 01.10.2019 по 28.11.2019, то есть до момента реализации ответчиком объекта недвижимости, расположенному на арендуемом земельном участке, иному лицу.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске сроке исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 и статье 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43).

Из положений договора (пункт 4.4) следует, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что требование истца касается периода с 01.10.2019 по 28.11.2019, соответственно, задолженность относится к четвертому кварталу.

Ввиду того, что течение срока исковой давности начинается в день, следующий за календарной датой или наступлением события, которыми определено его начало, обязательство по внесению арендной платы за четвертый квартал 2019 года по условиям договора аренды от 21.04.2017 N 88 установлено не позднее 10.12.2019, следовательно, срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности за четвёртый квартал 2019 года истекает 11.12.2022.

Между тем, исковые требования предъявлены Администрацией лишь 05.04.2023 (иск поступил в систему "Мой арбитр"), следовательно, срок исковой давности истек.

В рассматриваемом случае следует учесть, что истец обращался к ответчику с претензией, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления N 43, является основанием для приостановления течения срока исковой давности. Таким образом, период, в который стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, в том числе к претензионному порядку, обязательность которого установлена статьей 4 АПК РФ, не включается в расчет срока исковой давности.

Поскольку в договоре аренды от 21.04.2017 N 88 стороны не согласовали срок рассмотрения претензии, следовательно, указанный срок в данном случае подлежит определению исходя из положений пункта 5 статьи 4 АПК РФ и составляет 30 календарных дней.

Материалами дела подтверждается, что претензия Администрации от 05.03.2020 была получена Обществом 12.03.2020 (трек-номер почтового отправления 80081846394139), следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней.

Таким образом, с учетом приостановления течения срока исковой давности в связи с направлением в адрес Общества претензии от 05.03.2020, трехлетний срок исковой давности истек = 11.01.2023 (11.12.2019 + 3 года + 30 календарных дней).

Между тем, как было указано ранее, Администрацией обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением только 05.04.2023, соответственно, истцом пропущен срок исковой давности, даже с учетом периода досудебного урегулирования спора.

При неисполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы за определенный квартал, арендодатель, действуя добросовестно и разумно, на свой риск как участник гражданского оборота должен узнать об указанном факте 10 числа соответствующего месяца.

Следовательно, заявляя о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы за четвертый квартал 2019 года, истец должен был узнать о данном факте 11.12.2019.

Выводы суда первой инстанции относительно наступления иного срока исполнения обязательства со ссылкой на пункт 4.4. договора ошибочны, поскольку договор аренды в данном случае не прекращен, а произведена замена лица на стороне арендатора, что само по себе не исключает обязанность прежнего арендатора по исполнению обязательства о внесении платежа за четвертый квартал в предусмотренный договором срок.

Следует отметить, что Общество не выступало стороной дополнительного соглашения от 30.01.2020, на основании которого все права и обязанности арендатора перешли от ООО "Северстрой" к ООО " СЗ "СИГ", соответственно, на него не распространяются положения указанного соглашения.

Учитывая изложенное, регистрация дополнительного соглашения в установленном законом порядке 06.03.2020 не имеет правового значения для определения срока исковой давности к правоотношениям сторон настоящего спора.

Указанное подтверждается и поведением Администрации, которая направила досудебную претензию Обществу с требованием уплатить задолженность, 05.03.2020, то есть до осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения, что косвенно указывает на то, что в вопросе о сроке исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы за 4 квартал в срок до 10.12.2019 не было неясности.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления N 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Аналогичная позиция Конституционного суда Российской Федерации изложена в определениях от 21.12.2006 N 576-О, от 19.06.2007 N 452-О-О, согласно которой истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске. В этом случае принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о взыскании с Общества основного долга по договору за период с 01.10.2019 по 28.11.2019 в размере 49 967 руб. 39 коп. в связи с истечением срока исковой давности

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, являются основаниями для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

В связи с изложенным, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17.07.2023 по делу N 75-6491/2023 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Вопрос о распределении судебных расходов по государственной пошлине по исковому заявлению и по апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции не разрешается, поскольку Администрация при подаче искового заявления не платила государственную пошлину в силу её освобождения на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты, а Обществу при подаче апелляционной жалобы определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2023 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.07.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-6491/2023 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

С.А. Бодункова Е.С. Халявин