Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2023 г. N 15АП-14468/23 по делу N А32-30801/2011

город Ростов-на-Дону

29 сентября 2023 г.

дело N А32-30801/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания Мезенцевой В.Д.,

при участии посредством системы веб-конференции:

от жилищно-строительного кооператива "Тираспольская 1": председатель Гилёва Г.Н. на основании приказа от 30.09.2010;

Недув Игорь Александрович, лично,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Тираспольская 1" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2023 по делу N А32-30801/2011 о принятии обеспечительных мер по заявлению Недув Игоря Александровича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (ИНН 2301043322, ОГРН 1102301002572),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ "Парус" (далее - должник) Недув Игорь Александрович обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2023:

- приняты обеспечительные меры в виде запрета проведения собрания членов кооператива ЖСК "Тираспольская 1" по вопросу распределения между членами кооператива квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353440, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, переулок Тираспольский, д. 1А.

- приняты обеспечительные меры в виде ареста, а также запрета Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю производить государственную регистрацию сделок, связанных с отчуждением или возможностью отчуждения жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353440, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, переулок Тираспольский, д. 1А.

- запрещено ЖСК "Тираспольская 1" (ИНН 2301075187) и иным лицам осуществлять перепланировку, реконструкцию, проведение строительных, монтажных и иных работ, в том числе направленных на изменение размера площади жилого помещения, расположенного по адресу: 353440, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, переулок Тираспольский, д. 1А - двухкомнатной квартиры, расположенной на восьмом этаже, общей площадью 80 кв. м.

Определение мотивировано тем, что испрашиваемые обеспечительные меры связаны с предметом спора, соразмерны ему и направлены на сохранение существующего положения.

Жилищно-строительный кооператив "Тираспольская 1" обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что Недув И.А. не является членом ЖСК "Тираспольская 1", в то время как на общем собрании поднимался вопрос об утверждении распределения квартир между членами кооператива. Более того, кооператив полагает, что принимаемые им решения не могут служить основанием для возникновения права собственности на квартиры, в связи с чем не могут нарушать права Недув И.А. Также кооператив считает заявленные обеспечительные меры не соразмерными заявленному требованию, поскольку разногласия предъявлены в отношении одной квартиры, а запрет установлен в отношении всех квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.

В отзыве на апелляционную жалобу Недув Игорь Александрович возражал в отношении заявленных доводов, указывал на то, что правлением ЖСК "Тираспольская 1" уже совершены действия, нарушающие его права как кредитора, допущено изменение конфигурации жилых помещений и их метража, что препятствует получению квартир, предусмотренных в договоре. В связи с этим, Недув И.А. просил определение суда оставить без изменения.

Конкурсный управляющий Байрамбеков Малик Мусаибович, кредиторы: Негинский И.С., Галантер А.А., Хорев Ю.А. Кужим А.С. также возражали против удовлетворения апелляционной жалобы кооператива.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что определение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2012 г. по делу N А32 30801/2011 Ттоварищество собственников жилья "Парус" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим на основании определения от 06.03.2023 утвержден Байрамбеков Малик Мусаибович.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2021 г. по делу N А32-30801/2011 произведена процессуальная замена кредитора ТСЖ "Парус" - Пилипенко Надежды Борисовны на нового кредитора - Недув Игоря Александровича в реестре требований о передаче жилых помещений товарищества собственников жилья "Парус", в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 80 кв. м., расположенной на восьмом этаже в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353440, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, переулок Тираспольский, д. 1А. Сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве, -1 146 000 руб. Конкурсному управляющему внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов товарищества собственников жилья "Парус".

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу N А32-30801/2011 установлено, что ЖСК "Тираспольская 1" принял на себя функции застройщика, и, соответственно, обязательства перед участниками долевого строительства, не исполненные ТСЖ "Парус".

Кредитор Недув И.А. 21.04.2023 г. направил ЖСК "Тираспольская 1" запрос (РПО N 80299982599770) о предоставлении актуальной информации о характеристиках жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 80 кв. м., расположенной на восьмом этаже в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 353440, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, переулок Тираспольский, д. 1А, права кредитора Недува Игоря Александровича на которую содержатся в реестре требований о передаче жилых помещений товарищества собственников жилья "Парус".

До настоящего времени ответа на запрос от ЖСК "Тираспольская 1" не поступил, в связи с чем у кредитора Недува И.А. отсутствует информация о нумерации и характеристиках жилого помещения, в связи с чем не представляется возможным установить характеристики, что в свою очередь делает фактически невозможным надлежаще идентифицировать жилое помещение, а соответственно впоследствии удовлетворить требования кредитора должника.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Недув И.А. в суд с заявлением о разрешении разногласий по вопросу установления жилого помещения, подлежащего передаче кредитору. Данное заявление принято к производству определением от 16.08.2023.

Одновременно с этим, с целью обеспечения возможности исполнения судебного акта кредитор Недув И.А. ходатайствовал о принятии обеспечительных мер в виде запрета проведения собрания членов ЖСК по вопросу распределения квартир, запрета Росреестру совершать регистрационные действия в отношении квартир, расположенных в доме по адресу 353440, Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, переулок Тираспольский, д. 1А, а также в запрете совершать ЖСК действия по перепланировке и реконструкции здания.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК РФ, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В этой связи, в целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

При этом, как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" (далее - постановление N 15), если в обоснование заявления о принятии обеспечительных мер лицо ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (часть 2 статьи 90 АПК РФ), основанием для принятия обеспечительных мер может служить наличие реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ. Например, по общему правилу суд вправе наложить арест на имущество ответчика в пределах цены иска или запретить ответчику, другим лицам совершать определенные действия исключительно в рамках заявленного требования (пункт 18 постановления N 15).

Таким образом, при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер; связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц (пункт 14 постановления N 15).

Обосновывая заявленные обеспечительные меры, кредитор Недув И.А. указал на то, что руководством ЖСК "Тираспольская 1" меняется местоположение квартир, неоднократно изменяется нумерация квартир, на дверях квартир номера появились только в 2022 году после установки дверей, потом несколько раз нумерация менялась, из-за чего в бухгалтерских документах ЖСК содержатся некорректные сведения, реестр правообладателей квартир всегда хранился только в сейфе руководителя ЖСК "Тираспольская 1", велся карандашом и постоянно переписывался.

Также обязательные к опубликованию сведения о характеристиках помещений многоквартирного дома и лицах, имеющих права на эти помещения, до настоящего времени отсутствуют на интернет-портале ДОМ.РФ по адресу https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек-жск/объект/2734

21.04.2023 Недув И.А. направил запрос о получении информации о характеристиках жилого помещения, права на которую содержатся в реестре требований о передаче жилых помещений товарищества собственников жилья "Парус". Однако соответствующая информация в адрес Недув И.А. не поступила.

При этом председателем ЖСК "Тираспольская 1" Гилевой Г.Н. инициировано проведение в очно-заочной форме собрания членов кооператива ЖСК "Тираспольская 1", одним из вопросов повестки дня собрания является распределение между членами указанного кооператива квартир в указанном многоквартирном доме, вместе с тем ни Недув И.А., ни другие кредиторы ТСЖ "Парус", не оповещены о предстоящем собрании.

В свою очередь, суд апелляционной инстанции учитывает, что ТСЖ "Парус" не смогло исполнить принятые на себя обязательства по постройке и передаче жилых помещений. Нарушение обязательств со стороны застройщика послужило основанием для обращения части граждан в суд общей юрисдикции с заявлением о признании за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде причитающихся гражданам квартир в этом доме на основании заключенных с ТСЖ "Парус" договоров.

После признания за ними права собственности указанные граждане объединились в ЖСК "Тираспольская, 1" с целью возобновления строительства жилищно-гостиничного комплекса. Севастьяновым В.П. было передано право аренды на земельные участки, являющиеся вкладом по договору на участие в долевом строительстве от 11.11.2003 г., в пользу ЖСК "Тираспольская, 1" (Договор от 04.04.2012 г.). Позднее за ЖСК "Тираспольская, 1", членами которого являются бывшие участники ТСЖ "Парус", было признано право собственности на объект незавершенного строительства (Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 05.03.2013 г.).

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда Краснодарского края по делу N 2-811/2013 от 05.03.2013 г., а также неоднократно в рамках настоящего дела о банкротстве установлено, что созданный жилищно-строительный кооператив принял на себя обязательства застройщика перед участниками строительства по достройке многоквартирных домов. Следовательно, по существу ЖСК "Тираспольская 1" принял на себя функции застройщика, и, соответственно, обязательства перед участниками долевого строительства, не исполненные ТСЖ "Парус".

В настоящий момент Недув И.А. обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий между ним и ЖСК "Тираспольская 1" относительно подлежащей передаче квартиры. Следовательно, жилое помещение, на которое имеет право Недув И.А., не идентифицировано.

В связи с этим, распределение квартир ЖСК "Тираспольская 1" между членами кооператива может нарушить права кредитора ТСЖ "Парус" Недув И.А., перед которым ЖСК "Тираспольская 1" принял обязательства по передаче жилого помещения, не исполненные ТСЖ.

Помимо этого, судом апелляционной инстанции в постановлении от 13.04.2021 ранее при определении квартир, подлежащих участникам строительства, не вступившим в ЖСК "Тираспольская 1" установлено, что строительство, равно как и вообще какая-либо деятельность ТСЖ "Парус", не ведется с 2006 года. ТСЖ "Парус" изначально не имело и не имеет разрешительной документации на осуществление деятельности в качестве застройщика. Таким образом, квартиры, обозначенные в судебных актах, принятых в отношении требований кредиторов, определены в отсутствие у застройщика разрешительной документации и утвержденного проекта.

В связи с этим, суд апелляционной инстанции в постановлении от 13.04.2021 признал допустимой передачу участникам строительства не предусмотренных договором квартир, а жилых помещений, приближенных по основным характеристикам (площадь, количество комнат, этажность), к тем, которые были предусмотрены договором.

В рассматриваемом случае ЖСК "Тираспольская 1", заявляя о несоразмерности обеспечительных мер и указывая на недопустимость запрета регистрации сделок и распределения квартир во всем доме, не представляет суду сведений относительно предполагаемого к передаче Недув И.А. жилого помещения, приближенного по площади к тому, в отношении которого у него был заключен договор., и не было правопритязаний иных лиц.

В условиях изменения конфигурации дома и жилых помещения при достройке, а также при непредставлении сведений относительно одного жилого помещения, приближенного к характеристикам жилого помещения, в отношении которого требования Недув И.А. включены в реестр, судебная коллегия признает соразмерным принятие обеспечительных мер в отношении всех квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу г. Анапа, пер. Тираспольский, 1А.

При этом судебная коллегия разъясняет, что ЖСК "Тираспольская 1" при избрании квартиры, приближенной по характеристикам и конфигурации к квартиру, учтенной в реестре требований кредиторов за Недув И.В., не лишено права ходатайствовать о частичной отмене обеспечительных мер или о их замене.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия признает обоснованными заявленные обеспечительные меры о запрете распределения квартир, регистрации в отношении них сделок, а также осуществления перепланировки квартир и изменения их конфигурации.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что принятие данных обеспечительных мер направлено на сохранение существенного положения сторон и недопущение отчуждения имущества, что может повлечь нарушение прав и законных интересов кредитора в виде невозможности удовлетворения заявленного требования.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что для целей обеспечения баланса интересов сторона, а также соблюдения прав членов кооператива необходимым является указание на период действия принятых судом обеспечительных мер.

Согласно части 4 статьи 96 Кодекса в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта (часть 5 статьи 96 Кодекса).

Ввиду того, что заявленные обеспечительные меры направлены на запрет распределения всех квартир, а требование Недув И.А. заявлено об определении одного жилого помещения, суд апелляционной инстанции полагает возможным установить период действия принятых обеспечительных мер до вступления в законную силу судебного акта принятого по результатам разрешения разногласий Недув И.А. и ЖСК "Тираспольская -1".

Схожая позиция о возможности установления периода действия обеспечительной меры до вступления судебного акта в законную силу вне зависимости от результата рассмотрения обособленного спора изложена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.03.2023 по делу N А11-12069/2022.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2023 по делу N А32-30801/2011 изменить.

Дополнить определение указанием на действие обеспечительных мер до вступления в законную силу судебного акта принятого по результатам разрешения разногласий Недув И.А. и ТСЖ "Тираспольская -1".

В остальной части определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.08.2023 по делу N А32-30801/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Я.А. Демина Г.А. Сурмалян