Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2024 г. N 12АП-10103/23 по делу N А57-9327/2021

г. Саратов

14 марта 2024 г.

Дело N А57-9327/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2024 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Н.А. Колесовой,

судей Г.М. Батыршиной, Е.В. Яремчук,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Т.П. Осетровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредиторов Полтарабатько Михаила Андреевича, Зотовой Анны Вячеславовны, Титченко Татьяны Егоровны, Титченко Владимира Ивановича, Полякова Вадима Анатольевича, Поляковой Людмилы Николаевны, Дружкина Дмитрия Анатольевича, Черкасовой Елены Валентиновны, Загика Игоря Анатольевича, Самарцевой Галины Александровны, Видяевой Елены Сергеевны, Приходько Надежды Николаевны, Павлова Анатолия Владимировича, Полякова Николая Александровича, Ивановой Анастасии Сергеевны, Литвиновой Елены Николаевны, Буенок Артема Александровича, Мигальниковой Марии Владимировны на определение Арбитражного суда Саратовской области о разрешений разногласий от 17 ноября 2023 года по делу N А57-9327/2021 по заявлению кредиторов - Полтарабатько Михаила Андреевича, Зотовой Анны Вячеславовны, Титченко Татьяны Егоровны, Титченко Владимира Ивановича, Полякова Вадима Анатольевича, Поляковой Людмилы Николаевны, Дружкина Дмитрия Анатольевича, Черкасовой Елены Валентиновны, Загика Игоря Анатольевича, Самарцевой Галины Александровны, Видяевой Елены Сергеевны, Приходько Надежды Николаевны, Павлова Анатолия Владимировича, Полякова Николая Александровича, Ивановой Анастасии Сергеевны, Литвиновой Елены Николаевны, Буенок Артема Александровича, Мигальниковой Марии Владимировны об урегулировании разногласий

Заинтересованные лица:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Администрация муниципального образования "Город Саратов",

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищного-строительного кооператива "Огни Саратова", (410012, Саратовская обл., г. Саратов, ул. им. Рахова В.Г., д. 158, оф. 31 ОГРН 1186451022560, ИНН 6452135170)

при участии в судебном заседании: без сторон, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123, части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым отправлением от 16.01.2024, 13.02.2024, отчетом о публикации судебных актов от 06.12.2023, 16.01.2024, 13.02.2024,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области 27 апреля 2021 года обратилась публично-правовая компания "Фонд развития территорий" с заявлением о признании должника - жилищно-строительного кооператива "Огни Саратова", несостоятельным (банкротом), введении в отношении должника процедуры конкурсного производства, утверждении конкурсным управляющим должника - Еремина Дмитрия Георгиевича, члена Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" (115191, г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1, пом. 85-94), о взыскании с должника расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 июля 2021 года заявление кредитора - публично-правовой компании "Фонд развития территорий", о признании должника - жилищно-строительного кооператива "Огни Саратова", возвращено.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2021 года определение Арбитражного суда Саратовской области от 09 июля 2021 года по делу N А57-9327/2021 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 сентября 2021 года заявление публично-правовой компании "Фонд развития территорий" принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса обоснованности заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) с последующим отложением.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 февраля 2022 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, а также собственник земельного участка - Администрация муниципального образования "Город Саратов".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2022 года (резолютивная часть от 31 марта 2022 года) должник - жилищно-строительный кооператив "Огни Саратова" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", назначено судебное заседание для рассмотрения вопроса о продлении или завершении конкурсного производства в отношении должника, конкурсным управляющим должника жилищно-строительного кооператива "Огни Саратова" утвержден Еремин Дмитрий Георгиевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".

01 сентября 2023 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление кредиторов - Полтарабатько Михаила Андреевича, Зотовой Анны Вячеславовны, Титченко Татьяны Егоровны, Титченко Владимира Ивановича, Полякова Вадима Анатольевича, Поляковой Людмилы Николаевны, Дружкина Дмитрия Анатольевича, Черкасовой Елены Валентиновны, Загика Игоря Анатольевича, Самарцевой Галины Александровны, Видяевой Елены Сергеевны, Приходько Надежды Николаевны, Павлова Анатолия Владимировича, Полякова Николая Александровича, Ивановой Анастасии Сергеевны, Литвиновой Елены Николаевны, Буенок Артема Александровича, Мигальниковой Марии Владимировны об обязании конкурсного управляющего должника - жилищно-строительного кооператива "Огни Саратова" - Еремина Дмитрия Георгиевича актуализировать отчет об оценке стоимости одного квадратного метра жилого помещения: в объекте незавершенного строительства (многоквартирные, многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова блок-секции N 1А, 1Б, 1В, 1Г), об обязании конкурсного управляющего актуализировать отчет от 06 сентября 2022 года N 84 об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2023 года принято заявление кредиторов - Полтарабатько Михаила Андреевича, Зотовой Анны Вячеславовны, Титченко Татьяны Егоровны, Титченко Владимира Ивановича, Полякова Вадима Анатольевича, Поляковой Людмилы Николаевны, Дружкина Дмитрия Анатольевича, Черкасовой Елены Валентиновны, Загика Игоря Анатольевича, Самарцевой Галины Александровны, Видяевой Елены Сергеевны, Приходько Надежды Николаевны, Павлова Анатолия Владимировича, Полякова Николая Александровича, Ивановой Анастасии Сергеевны, Литвиновой Елены Николаевны, Буенок Артема Александровича, Мигальниковой Марии Владимировны об урегулировании разногласий к производству суда, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2023 года разрешены разногласия, возникшие между кредиторами жилищно-строительного кооператива "Огни Саратова" и конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива "Огни Саратова" Ереминым Дмитрием Георгиевичем: в удовлетворении заявления об обязании конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Огни Саратова" Еремина Дмитрия Георгиевича актуализировать отчет об оценке стоимости одного квадратного метра жилого помещения: в объекте незавершенного строительства (многоквартирные, многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова блок-секции N 1А, 1Б, 1В, 1Г), об обязании конкурсного управляющего актуализировать отчет от 06 сентября 2022 года N 84 об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок - отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, кредиторы - Полтарабатько Михаила Андреевича, Зотовой Анны Вячеславовны, Титченко Татьяны Егоровны, Титченко Владимира Ивановича, Полякова Вадима Анатольевича, Поляковой Людмилы Николаевны, Дружкина Дмитрия Анатольевича, Черкасовой Елены Валентиновны, Загика Игоря Анатольевича, Самарцевой Галины Александровны, Видяевой Елены Сергеевны, Приходько Надежды Николаевны, Павлова Анатолия Владимировича, Полякова Николая Александровича, Ивановой Анастасии Сергеевны, Литвиновой Елены Николаевны, Буенок Артема Александровича, Мигальниковой Марии Владимировны обратились в арбитражный суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2023 года, в которой просят его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В обоснование данной позиции указано, что поскольку защита жилищных прав граждан - участников строительства является приоритетом, ввиду отсутствия законодательного запрета на актуализацию стоимости объекта незавершенного строительства, стоимости одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства и для объективного определения такой стоимости: ввиду того, что недостоверность результатов оценки сводится к неактуальности таких результатов оценки на текущую дату в связи с истечением шестимесячного срока, возможно удовлетворить требования заявителей об актуализации отчета об оценке стоимости одного квадратного метра жилого помещения: в объекте незавершенного строительства (многоквартирные, многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова блок-секции N 1А, 1Б, 1В, 1Г).; актуализации отчета от 06.09.2022 N 84 об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представлены.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российско Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что судебный акт подлежит изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, требования кредиторов (заявителей) включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Огни Саратова" в составе третьей очереди по возмещению убытков.

02 июня 2022 года в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о намерении приобрести права застройщика, на следующие объекты незавершенного строительства и земельный участок, а именно:

право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 64:48:020253:324, адрес объекта: Саратовская обл., Муниципальное образование "Город Саратов", ул. Огородная, степень готовности: 46%, площадь: 5545,50 кв. м, проектируемое назначение: Многоквартирный дом;

право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 64:48:020253:325, адрес объекта: Саратовская обл., Муниципальное образование "Город Саратов", ул. Огородная, степень готовности: 46%, площадь: 13316,10 кв. м, проектируемое назначение: Многоквартирный дом;

право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 64:48:020253:7, адрес объекта: Саратовская обл., г. Саратов, ул. Огородная, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10165 кв. м;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке конкурсного управляющего, стоимость одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства, общей площадью застройки 10165 кв. м, по адресу: в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова, блок-секции N 1А, 1Б, 1В, 1Г, на 07 апреля 2022 года составляет от 33910 руб./кв. м, до 48022 руб./кв. м.

Согласно приказу Минстроя России от 19.06.2023 N 422/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года" среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Саратовской области составляет 70579 рублей 00 копеек.

В материалы дела конкурсным управляющим предоставлен отчет от 06 сентября 2022 года N 84 об определении рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, согласно которому рыночная стоимость земельного участка площадью 10165 кв. м, по адресу: в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова, блок-секции N1А, 1Б, 1В, 1Г, по состоянию на 06 сентября 2022 года, с учетом допущений и округлений, будет составлять 19410265 руб.

Рыночная стоимость незавершенного строительства (многоквартирные, многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц 3 Огородная, 5 -й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова, блок-секции N 1А, 1Б, 1В, 1Г, по состоянию на 06 сентября 2022 года, с учетом допущений и округлений, будет составлять 63727138 руб.

Рыночная стоимость проектной сметной документации многоквартирного, многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова, блок-секции N 1А, 1Б, 1В, 1Г, по состоянию на 06 сентября 2022 года, с учетом допущений и округлений, будет составлять 2712293 руб.

Рыночная стоимость проектной сметной документации многоквартирного, многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова, блок-секции N 2А, 2Б, 2В, 2Г, по состоянию на дату 06 сентября 2022 года, с учетом допущений и округлений, будет составлять 8666385 руб.

Рыночная стоимость проведенной строительно-технической экспертизы многоквартирного, многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова, блок-секции N 1А, 1Б, 1В, 1Г, по состоянию на 06 сентября 2022 года, с учетом допущений и округлений, будет составлять 3041189 руб.

Рыночная стоимость проведенной строительно-технической экспертизы многоквартирного, многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова, блок-секции N 2А, 2Б, 2В, 2Г, по состоянию на 06 сентября 2022 года, с учетом допущений и округлений, будет составлять 1285590 руб.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, участники строительства полагали, что поскольку заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика ЖСК "Огни Саратова" на объекты незавершенного строительства и земельный участок подано в суд 02.06.2022 и до сих пор не рассмотрено, в связи с чем определенная конкурсным управляющим рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства и рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок утратила свою актуальность, поскольку в 2022-2023 годы рыночная стоимость объектов недвижимости значительно выросла и к моменту разрешения судом вопроса о передаче Фонду прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок стоимость этих объектов будет занижена, что повлияет на размер убытков, причитающихся к выплате заявителям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества, был учтен конкурсным управляющим при установлении размера денежного требования кредиторов - участников долевого строительства в реестр требований.

Суд также отметил, что действующее законодательство не предусматривает правовой возможности актуализации отчета о стоимости жилого помещения на дату фактической выплаты денежной компенсации, что означает отсутствие у конкурсного управляющего обязанности автоматической актуализации отчета о стоимости жилого помещения в случае изменения (повышения или понижения) стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Апеллянты указывают на то, что защита жилищных прав граждан - участников строительства является приоритетным направлением правового регулирования законодательства о банкротстве застройщиков и ввиду отсутствия законодательного запрета на актуализацию стоимости объекта незавершенного строительства, стоимости одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства полагают возможным в целях объективности актуализировать такие сведения ввиду недостоверности результатов ранее проведенной оценки.

Оставляя обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как верно указал суд первой инстанции, заявленное требование является заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами, которое должно быть рассмотрено по правилам пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Целью конкурсного производства является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов. При этом проведение процедуры банкротства требует разумного подхода, позволяющего выполнить поставленные цели.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве участник строительства вправе при установлении его требования доказывать в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящего Федерального закона, иной размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.

Специальная процедура банкротства застройщика, регламентированная параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, предусматривает несколько вариантов возможности реализации нарушенных прав участников строительства, в том числе, и в случае, когда Фонд принял решение о возможности финансировать мероприятия по завершении строительства объектов незавершенного строительства.

Статьей 201.15 Закона о банкротства установлены условия передачи объекта незавершенного строительства (или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, как в настоящем случае) в целях обеспечения погашения требований участников строительства с использованием финансирования строительства в соответствии, кроме прочего, со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве.

Независимо от того, кто будет являться приобретателем имущества застройщика-банкрота (в том числе имущественных прав) и обязательств в целях финансирования достройки - Фонд или иной соответствующее требованиям лицо (абзац шестой пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве), в определении об удовлетворении намерений согласно пункту 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве указываются, кроме прочего, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.

Таким образом, актуальная оценка рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства и рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок имеет существенное значение для определения размера возмещения, подлежащего выплате кредиторам должника.

При этом абзацем пятым пункта 4 резолютивной части Постановления Конституционного суда Российской Федерации N 34-П от 21.07.2022 Конституционным судом Российской Федерации установлен временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами по таким обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома (связанным с предоставлением объекта недвижимости, предоставлением денежных средств в качестве кредита или инвестиций, без которых строительство не могло бы осуществиться), а также лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами в силу закона по обязательствам застройщика передать им объекты долевого строительства, обязательства по оплате которых ими полностью исполнены, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны Фонда. За ними также сохранено право на удовлетворение денежных требований в процедуре банкротства застройщика в определенных пределах.

Из материалов дела и открытых данных Каталога арбитражных дел (www.kad.arbitr.ru) видно, что как на момент рассмотрения судом настоящих разногласий, так и на момент рассмотрения апелляционной жалобы, поданное 02.06.2022 заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, а также вопрос определения условий (суммы и срока) выплаты компенсации денежных средств ППК "Фонд развития территорий" участникам строительства, судом первой инстанции по существу не рассмотрены.

Принимая во внимание, что заявление Фонда подано 02.06.2022 и до сих пор судом по существу не рассмотрено, а также истечение установленного статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) шестимесячного срока с даты проведения оценки, доводы заявителей о неактуальности выполненных отчетов о рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения в объекте незавершенного строительства и рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок являются обоснованными, а выводы суда первой инстанции об отсутствии правовой возможности актуализации отчета о стоимости жилого помещения на дату фактической выплаты: денежной компенсации - ошибочными.

Однако указанный ошибочный вывод не привел к принятию неправильного решения.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, предусмотренных подпунктами 1 - 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не должен превышать более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.

При этом пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Исходя из данных норм права, следует, что суд в рамках рассмотрения заявления о намерении приобрести права застройщика, должен установить стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований этих кредиторов должника.

Таким образом, кредиторы (участники долевого строительства) не лишены возможности, в рамках рассмотрения обособленного спора по заявлению ППК "Фонд развития территорий" о намерении приобрести права застройщика ЖСК "Огни Саратова" на объекты незавершенного строительства и земельный участок заявлять возражения относительно стоимости прав застройщика, заявлять о неактуальности отчета, а также самостоятельно обращаться с ходатайством о проведении экспертизы.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований при наличии неразрешенного ходатайства ППК "Фонд развития территорий" о передаче прав застройщика не имелось.

В порядке пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, какие законы и иные нормативные правовые акты подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2010 года N 8467/10, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 марта 2013 года N ВАС-1877/13).

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, ошибочные выводы суда первой инстанции не привели к принятию незаконного судебного акта, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для изменения или отмены состоявшегося по делу судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 17 ноября 2023 года по делу N А57-9327/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

Н.А. Колесова

Судьи

Г.М. Батыршина Е.В. Яремчук