Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2023 г. N 09АП-41072/23 по делу N А40-144374/2022

г. Москва

25 сентября 2023 г.

Дело N А40-144374/22

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО "Межтопэнергобанк" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 мая 2023 года по делу N А40-144374/22, принятое судьей Михайловой Е.В. (133-771)

по иску ПАО "Межтопэнергобанк" (ИНН 7701014396, ОГРН 1027739253520)

к ООО "Беловские Центральные Электромеханические Мастерские" (ИНН 4202026601, ОГРН 1054202025184)

об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Незамеев Р.А. по доверенности от 16.12.2022, диплом 101604 0040208 от 30.06.2021; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Межтопэнергобанк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Беловские Центральные Электромеханические Мастерские" (далее - ответчик) с требованиями:

обязать ООО "Беловские Центральные Электромеханические Мастерские" ((ОГРН 1054202025184, ИНН 4202026601)) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ПАО "Межтопэнергобанк" к ООО "Беловские Центральные Электромеханические Мастерские" (ОГРН 1054202025184, ИНН 4202026601) в отношении следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, общей площадью 345,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 42:21:0203002:137, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/12;

- нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/13;

- нежилое помещение, общей площадью 1185 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/5;

- нежилое помещение, общей площадью 1164,9 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:140, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/1.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 мая 2023 года по делу N А40-144374/22 исковые требования удовлетворены в части.

Суд обязал осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ПАО "Межтопэнергобанк" к ООО "Беловские Центральные Электромеханические Мастерские" в отношении следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение, общей площадью 1185 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/5.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части отказа в отношении объекта с кадастровым N 42:21:0203002:137, в отношении данного объекта заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как указывает истец в обоснование иска, решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2017 по делу N А40-137960/17-129-171Б ПАО "Межтопэнергобанк" (ОГРН1027739253520, ИНН 7701014396, адрес 107078, г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская, 6, далее - Банк, Истец) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Полномочия конкурсного управляющего Банка возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Агентство).

1. По результатам электронных торгов посредством публичного предложения, по реализации имущества Банка, между Банком и ООО "Беловские Центральные Электромеханические Мастерские" (далее - Ответчик) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 30.08.2021 N 2021-9044/55 (далее - Договор купли-продажи), в соответствии с которым Банк передает, а Ответчик обязуется принять следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 654,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 42:21:0203002:139, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/7 (далее - Объект N 2);

- нежилое помещение, общей площадью 2665 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:135, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/2 (далее - Объект N 3);

- нежилое помещение, общей площадью 66 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:138, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/13 (далее - Объект N 4);

- нежилое помещение, общей площадью 1185 кв.м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:136, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/5 (далее - Объект N 5);

Согласно п. 3.1.1. Договора купли-продажи Банк обязан передать Ответчику недвижимое имущество по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента его полной оплаты в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора купли-продажи Ответчик в течение 20 дней со дня подписания акта приема-передачи представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Положениями п. 4.1. Договора купли-продажи установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Во исполнение п. 3.1.1. между Банком и Ответчиком 30.09.2021 был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Таким образом, Ответчик был обязан в срок 20.10.2021 представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что до настоящего момента ответчик указанных действий в отношении спорных объектов недвижимости не совершил.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 26 Закона Российской Федерации "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21.07.1997 N 123-ФЗ одним из способов приватизации являлся выкуп арендованного государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о государственной регистрации сделки, равно как и иска о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению в случае наличия факта уклонения другой стороны от регистрации сделки/права собственности.

В отсутствии доказательств совершения ответчиком обязательных действий по регистрации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в отношении следующих объектов недвижимости:

Требования в отношении нежилого помещения, общей площадью 1164,9 кв. м, кадастровый (условный номер) 42:21:0203002:140, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д. 22/1 оставлены судом без удовлетворения, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком в добровольном порядке произведена государственная регистрация права собственности на объект, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Данные выводы сторонами в апелляционном порядке не обжалуются.

Требования в отношении нежилого здания с кадастровым номером 42:21:0203002:137 так же оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с апелляционной жалобой.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца (заявителя) принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком (лицом, к которому адресовано требование).

В настоящем случае, согласно представленной в материалы дела ООО "Городское БТИ" Отделение N 4 города Белова на 15.11.2021 г. по адресу: Кемеровская область, г. Белово, ул. 1 Боевая, д.22/12 на земельном участке с кадастровым номером 42:21:0203002:42 отсутствует нежилое здание с кадастровым номером 42:21:0203002:137, данное здание утратило свое существование в связи со сносом. Таким образом, указанные обстоятельства исключают возможность осуществления регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, который в настоящее время не существует.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим кодексом.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Апелляционным судом предлагалось истцу представить доказательства существования объекта, что возможно было бы сделать посредством совместного осмотра; фото или видео фиксации; привлечения специалиста. В частности апелляционной коллегией перед сторонами ставился вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем разбирательство по делу откладывалось.

Истец своими процессуальными правами в данной части не воспользовался, каких-либо ходатайств не заявил.

Таким образом, истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования, которые могли бы быть приняты в качестве безусловного и достаточного подтверждения существования объекта недвижимости, как предмета спора, в связи с чем, исковые требования в отношении объекта с кадастровым N 42:21:0203002:137 удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ПАО "Межтопэнергобанк" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 мая 2023 года по делу N А40-144374/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова
О.В. Савенков

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.