Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2023 г. N 09АП-52716/23 по делу N А40-121707/2021

г. Москва

02 октября 2023 г.

Дело N А40-121707/21

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Галеева Анвара Магсумовича на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-121707/21, принятое судьей Орловой Н.В. (61-849),

по иску ИП Галеева Анвара Магсумовича (ОГРНИП: 321595800019230, ИНН: 591102480736)

к ООО "Тиволи" (ИНН 7702603387, ОГРН 1067746571298)

третье лицо: АО "Индустриальный парк "Бронницы"

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Вшивцев И.С. по доверенности от 01.09.2023, диплом 137705 0785849 от 28.06.2019; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ИП Галеев Анвар Магсумович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Тиволи" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 796 610 руб. 40 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2022, заявленные истцом требования были удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.08.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2022 по делу N А40-121707/21-61-849 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-121707/21 исковые требования удовлетворены в части.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 5 243 руб. 17 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, 03.06.2013 между ОАО "Центральный завод полигонного и учебного оборудования" (арендодатель) и ООО "ТИВОЛИ" (ответчик, арендатор) заключен договор N 43а/2013, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 1 192 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Бронницы, Рязанское ш., д. 1 (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет вознаграждение за владение и пользование объектом аренды и зависит от размера (площади) объекта аренды. Ежемесячный платеж указан в приложении N 1 и составляет 298 000 руб. (п. 3.2 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение арендатором расходов по оплате коммунальных услуг (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.1, срок действия договора с 03.06.2013 по 02.05.2014.

Согласно п. 4.2 действие договора продлевается на каждый следующий срок, равный 11 месяцам, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не менее, чем за 30 дней до окончания срока его действия.

Помещение передано арендатору по акту от 03.06.2013.

Договор N 43а/2013 от 03.06.2013 прекратил свое действие, поскольку 01.11.2018 в отношении этого же объекта был заключен новый договор аренды N 24/1а/2018.

01.11.2018 между АО "Индустриальный парк "Бронницы" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 24/1а/2018, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору за плату объект недвижимого имущества - часть нежилых помещений (помещения под производство), расположенные в здании "Столовая" (кадастровый номер 50:62:0010101:27) по адресу: Московская обл., г. Бронницы, Рязанское ш., д. 1, общей площадью 682,7 кв.м. (1 этаж помещения N 2, 4, часть помещения N 1 (площадь 10,9 кв.м.); 2 этаж, помещения N 44-59 (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы составляет вознаграждение за владение и пользование объектом аренды и зависит от размера (площади) объекта аренды. Ежемесячный платеж указан в приложении N 1 и составляет 184 329 руб. (п. 3.2 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение арендатором расходов по оплате коммунальных услуг (возмещение электроэнергии п. 3.3.3 договора) на основании выставляемых арендодателем счетов и дополнительные услуги в соответствии со спецификацией приложение N 2 (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.5 договора, постоянная часть арендной платы подлежит оплате не позднее 5 числа отчетного месяца вне зависимости от выставления счета.

В соответствии с п. 4.1, срок действия договора с 15.11.2018 по 30.09.2019.

По истечении указанного срока на основании ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Помещение передано арендатору по акту от 01.11.2018.

Дополнительным соглашением от 08.11.2021площадь арендуемых помещений уменьшена до 650,8 кв.м. (помещения площадью 47,9 кв.м. (2 этаж, помещения 49,55) возвращены арендодателю, помещение площадью 16 кв.м. (1 этаж, часть помещения N 28) переданы в аренду, в подтверждение в материалы дела представлены акты приема-передачи), постоянная часть арендной платы с 15.11.2018 составила 175 716 руб.

Однако ответчик обязательство по своевременной и полной оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, за период с 01.10.2020 по 04.03.2021 за ним образовалась задолженность в размере 3 796 610 руб. 40 коп.

12.05.2021 года, между Индивидуальным предпринимателем Галеевым Анваром Магсумовичем (истец, цессионарий) и АО "Индустриальный парк "Бронницы" (цедент) заключено соглашение об уступке права (требования), в соответствии с п. 1 которого, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме принимает право (требования) АО "Индустриальный парк "Бронницы" к ООО "Тиволи" в размере 3 796 610 руб. 40 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку представленным по делу доказательствам, пришел к выводу о том, что расчет суммы долга, представленный истцом, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 08.11.2018 Арендодатель и Арендатор подписали дополнительное соглашение N 1 от 08.11.2018 к договору аренды N 24/1 а/2018 от 01.11.2018, которым изменили состав помещений Объекта аренды, в результате чего общая площадь Объекта аренды уменьшилась с 682,7 кв.м. до 650,8 кв.м.

Установленный в договоре срок аренды истек 30.09.2019. После 30.09.2019 никаких дополнительных соглашений о продлении срока действия договора с установлением нового срока между сторонами не заключалось.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что ООО "Тиволи" осуществляло пользование Объектом аренды (650,8 кв.м.) в период с 15.11.2018 по 27.03.2020.

От АО "Индустриальный парк "Бронницы" помещения были переданы ООО "Тиволи" 15 ноября 2018 года по акту приема-передачи.

Как указывает ответчик, 28.03.2018 Арендодатель в одностороннем порядке закрыл доступ на территорию АО "Индустриальный парк "Бронницы" в связи с введением ковидных ограничений с 28.03.2020.

29.09.2020 конкурсный управляющий АО "Индустриальный парк "Бронницы" по результатам торгов заключил договор купли-продажи здания, в котором находятся помещения, являющиеся Объектом аренды, и передал Объект аренды в составе всего имущественного комплекса новому собственнику - ИП Махмудову Шамхалу Махмудовичу.

Таким образом, фактическое пользование Объектом аренды со стороны ООО "Тиволи" было прекращено с 28.03.2020.

Новый договор на Объект аренды был заключен ООО "Тиволи" с новым собственником (ИП Махмудовым Шамхалом Махмудовичем) 28.10.2020. Объект аренды был передан новым собственником Арендатору по акту приема-передачи 28.10.2020.

Согласно условиям договора аренды N 24/1а/2018 от 01.11.2018 с учетом Приложения N 1 к Дополнительному соглашению N 1 от 08.11.2018 цена аренды (включая НДС) составляет 175 716,00 в месяц за 650,8 кв.м. (270 руб.кв.м./мес).

Представленные истцом в материалы дела первичные документы (УПД) и акты сверки, подписанные только со стороны АО "Индустриальный парк "Бронницы" неким Смирновым (не конкурсным управляющим), свидетельствуют о том, что цена аренды значительно выше (213 696 руб. с НДС), чем это предусмотрено условиями договора.

Согласно условиям договора за период пользования Объектом аренды с 15.11.2018 по 27.03.2020 размер начислений арендных платежей составляет 2 881 742,40 руб. (из расчета по 175 716,00 руб. в месяц).

Согласно представленным платежным документам и верно установленного судом первой инстанции периоду фактического пользования, по договору N 24/1а/2018 от 01.11.2018 за период фактического пользования объектом аренды Арендатор произвел Арендодателю оплату в размере 2 876 499 руб. 23 коп., задолженность ООО "Тиволи" перед АО "Индустриальный парк "Бронницы" на момент прекращения ООО "Тиволи" пользования объектом аренды составляла 5 243 руб. 17 коп.

Представленные истцом копии документов в подтверждение наличия задолженности не являются надлежащими доказательствами, так как не подписаны уполномоченными лицами истца и ответчика.

Акты сверки (т. 1, л.д. 88, 89-94, т. 2 л.д. 26) не подписаны ни конкурсным управляющим АО "Индустриальный парк "Бронницы", ни ООО "Тиволи".

На универсальных передаточных документах N 242 от 28.02.2018, N 69 от 31.01.2019, N 347 от 29.03.2019, N 590 от 31.05.2019, N 714 от 30.06.2019, N 910 от 31.08.2019, N 1079 от 30.09.2019, N 1208 от 31.10.2019,N 1285 от 30.11.2019,N 1317 от 30.11.2019, N 1258 от 30.11.2019, N 1383 от 31.12.2019, N 1429 от 31.12.2019, N 1451 от 31.12.2019, N 64 от 31.01.2020, N 95 от 31.01.2020, N 44 от 31.01.2020, N 117 от 29.02.2020, N 212 от 29.02.2020, N 220 от 29.02.2020, N 318 от 31.03.2022, N 237 от 31.03.2020, N 347 от 30.04.2020, N518 от 31.05.2020, N 578 от 30.06.2020, N 651 от 31.07.2020, N 725 от 31.08.2020, N 794 от 30.09.2020, N 860 от 31.10.2020 отсутствует подпись и печать Арендатора.

Акт сверки расчетов без первичных документов, на основании которых он составлен, не является достаточным доказательством, подтверждающим размер задолженности одной стороны перед другой. Указанные акты не являются первичными документами, которыми в соответствии со ст. 9 Федерального закона N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" от 06.12.2011 оформляется хозяйственная операция и которые служат оправдательными документами. Акты сверки расчетов могут иметь доказательственное значение только в совокупности с другими доказательствами, в частности, первичными документами, на основании которых можно сделать однозначный вывод о наличии задолженности. Односторонний акт сверки в отсутствие подписи второй стороны не может служить допустимым доказательством по делу.

Кроме того, в представленных истцом документах в качестве руководителя организации Арендодателя указан некто Смирнов И.Г.

Согласно решению Арбитражного суда Московской области от 15.11.2018 по делу N А41-12197/18 АО "Индустриальный парк "Бронницы" (ИНН 5002092567) было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Абрамов Дмитрий Константинович.

Согласно п. 2 ст. 126 и п. 2 ст. 127 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника. Конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

Следовательно, от лица Арендодателя универсальные передаточные документы подписаны неуполномоченным лицом.

Иные представленные истцом документы - УПД (т. 1, л.д. 52, 53, 54, 66, 67, 68, 69, 75), которые имеют подпись и печать ООО "Тиволи", датированы с 2017- до апреля 2018 года, не имеют отношения к договору аренды N 24/1 а/2018 от 01.11.2018.

Кроме того, истец не предоставил доказательства перехода прав и обязанностей арендодателя по договору N 43а/2013 от 03.06.2013 от ОАО "195 Центральный завод полигонного и учебного оборудования" к АО "Индустриальный парк "Бронницы".

За период с 03.06.2013 по настоящее время ни ОАО "195 Центральный завод полигонного и учебного оборудования", ни АО "Индустриальный парк "Бронницы", ни конкурсный управляющий АО "Индустриальный парк "Бронницы" не обращались к ООО "Тиволи" с претензиями и/или исками по вопросу неоплаты по договору N 43а/2013 от 03.06.2013. Доказательства обратного истцом в материалы дела не предоставлены.

Указанное обстоятельство также свидетельствует об отсутствии задолженности ООО "Тиволи" по договору N 43а/2013 от 03.06.2013 перед АО "Индустриальный парк "Бронницы".

Какой-либо первичной документации, подтверждающей наличие задолженности ООО "Тиволи" перед АО "Индустриальный парк "Бронницы" по договору N 43 а/2013 от 03.06.2013, срок исполнения по которым мог возникнуть после 08.06.2018, истец в материалы дела не предоставил. Соответственно, в материалах дела отсутствуют доказательства обоснованности требований истца.

Кроме того, с 29.09.2020 АО "Индустриальный парк "Бронницы" не является собственником Объекта аренды и, соответственно, никаких обязательств ответчика перед АО "Индустриальный парк "Бронницы" после 29.09.2020 по уплате арендных платежей не могло возникнуть, а АО "Индустриальный парк "Бронницы" могло уступить истцу права требования только по обязательствам, возникшим до 29.09.2020.

Кроме того, в отношении Объекта аренды 28.10.2020 ООО "Тиволи" заключило с новым собственником Объекта аренды (ИП Махмудовым Шамхалом Махмудовичем) договор аренды. Объект аренды был передан новым собственником Арендатору по акту приема-передачи 28.10.2020.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ИП Галеева Анвара Магсумовича является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-121707/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков