Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2023 г. N 09АП-63843/23 по делу N А40-106527/2023

г. Москва

09 октября 2023 г.

Дело N А40-106527/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ИП Лирмян Ларисы Ивановны

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2023,

по делу N А40-106527/23-125-324, принятое судьей Самодуровой К.С.,

в порядке упрощенного производства

по иску ИП Лирмян Ларисы Ивановны

(ИНН 773004030615, ОГРНИП 319774600084182)

к ООО "Система" (ИНН 7743331164, ОГРН 1207700051063),

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Лирмян Лариса Ивановна (далее - ИП Лирмян Л.И., истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Система" (далее - ООО "Система", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 266952 руб. 71 коп., неустойки в размере 130806 руб. 83 коп., с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 25.05.2023 указанное заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2023 по делу N А40-106527/23 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10.11.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения N ИЛ44-44/2020 (далее - Договор), согласно которому арендодатель обязался передать нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с.п. Ильинское, вблизи пос. Ильинское-Усово, корпус 44, условный номер помещения 12.

Нормами ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу п. 5.2 Договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать за пользование помещением арендную плату в размере - 100000 руб., а также переменную арендную плату (коммунальные услуги) в размере ежемесячного потребления (п.5.7.1, п.5.7.2 Договора).

Перечисление арендной платы происходит ежемесячно не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. (п. 5.5.2 Договора)

Акт приема-передачи был подписан сторонами 18.01.2021.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По условиям ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за март, апрель, октябрь 2021 года в размере 266952 руб. 71 коп.:

Арендная плата за март 2021 года - 100 000 руб.

Арендная плата за апрель 2021 года - 100 000 руб.

Арендная плата за октябрь 2021 года - 66952 руб. 71 коп.

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п. 5.9 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором предусмотренных Договором условий осуществления платежей, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 3,5% от подлежащей уплате суммы.

Согласно п. 5.9 Договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 02.03.2021 по 15.10.2021 в размере 32806 руб. 83 коп. в соответствии с представленным расчетом.

Досудебной претензией истец предъявил ответчику требование о погашении задолженности, которое ответчиком исполнено не было.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что по спорному договору ответчику за первые два месяца были предоставлены "арендные каникулы" в силу п. 5.4 Договора.

Арбитражный суд города Москвы был согласен с доводом истца о предоставлении "арендных каникул".

Согласно п. 5.4.3.1 Договора один месяц каникул начинает течь со дня подписания акта приема-передачи. Список обязательных работ: выравнивание стен штукатуркой "под маяк"; на полу стяжка; установка раковины и туалета, отделка санузла. Арендатор обязан пригласить представителя арендодателя на приемку по завершении указанных работ. Приемку работ осуществляется по следующим параметрам: Приемка стяжки: проверка уровнем - пузырь воздуха не должен выходить за риски на уровне; высота стяжки цементом - не более 6 см для монолитных домов и 4 см для панельных домов, подсыпка стяжки сверху этих норм - керамзитом или пеноплексом. Пеноплекс - экструдированный пенополистирол толщиной не менее 4 см; укладка плит пеноплекса в стяжку должна осуществляться встык; швы должны быть защищены гидроизоляцией от жидкости из цементной стяжки.

В силу п. 5.4.3.2 Договора еще 1 месяц каникул в Дополнение к первому после принятия работ арендодателем, согласно п.5.4.3.1. Список обязательных работ: стены: грунтовка 2 раза, шпаклевка 2 слоя, ошкуривание, окраска или декоративные обои\панели; на полу, напольное покрытие. Монтаж электроустановки, в т.ч. подготовка и согласование необходимых документов, согласно п. 4.3.2.1. Договора. Приемку работ по монтажу электроустановки осуществлялась согласно п. 4.3.2.1. Договора.

Договором не было предусмотрено составление акта приема-передачи выполненных работ, не оговорены иные условия подтверждения работ.

В то же время, суд первой инстанции учёл, что 18.01.2021 ответчику по акту было передано помещение в не отремонтированном состоянии: пол, потолок, стены - бетон и т.д., тогда как 19.10.2021 сторонами был подписан Акт возврата помещения, согласно которому состояние нежилого помещения на момент передачи соответствует требованиям его эксплуатации, перечислены проведенные Арендатором работы по ремонту помещения.

Таким образом, Арбитражный суд города Москвы пришёл к выводу, что требования, предусмотренные пунктами 5.4.3.1, 5.4.3.2 Договора арендатором были исполнены, ввиду чего ответчику было предоставлено два месяца арендных каникул.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По условиям ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Статьями 8, 9 АПК РФ предусмотрено, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд первой инстанции на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Требования о взыскании суммы неустойки также не подлежали удовлетворению в связи с отказом во взыскании суммы задолженности, на которую она была начислена.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. У арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2023 по делу N А40-106527/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков