Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2023 г. N 09АП-58012/23 по делу N А40-146325/2022

город Москва

10 октября 2023 г.

Дело N А40-146325/22

Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО

УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2023 г. по делу N А40-146325/22

по иску ИП Кокоев Гиршель Николаевич (ИНН 773391520036, ОГРН 316774600524103)

к 1.ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО

УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

2.ООО "АМТОР";

3.ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО Г. МОСКВЕ

Третье лицо: Управление Росреестра по Москве

Об обязании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Евстигнеев М.В. по доверенности от 31.05.2022, диплом ДВС 21.06.2000;

от ответчика: 1. Зелинская К.Л. по доверенности от 25.04.2023, диплом 107704 0276351 от 08.07.2021;

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены;

УСТАНОВИЛ:

ИП Кокоев Гиршель Николаевич обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО

УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ об обязании ответчика передать ИП Кокоеву Г.Н. квартиру, площадью 64,7кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, кадастровый номер 77:09:0005002:3761. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 64,7кв.м, расположенную по адресу: по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, кадастровый номер 77:09:0005002:3761 на ИП Кокоева Г.Н., с учетом уточнений, принятых судом в порядке норм ст. 49 АПК РФ ( истец отказался от требований к другим ответчикам).

Решением суда от 04.07.2023 г. суд обязал ТУ РОСИМУЩЕСТВА в г.Москве передать ИП Кокоеву Г.Н. квартиру, площадью 64,7кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, кадастровый номер 77:09:0005002:3761; в удовлетворении остальной части требований отказал; суд также указал в резолютивной части, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 64,7кв.м, расположенную по адресу: по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, кадастровый номер 77:09:0005002:3761 на ИП Кокоева Г.Н.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Исковые требования мотивированы тем, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве в лице ООО "АМТОР" (организатор торгов) и ИП Кокоевым Г.Н. (покупатель) заключен договор от 18.06.2019 N 34-3 купли-продажи недвижимого имущества, согласно предмету которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора заложенное недвижимое имущество: квартиру, площадью 64,7 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, кадастровый номер 77:09:0005002:3761.

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, в квартире были зарегистрированы: Демиховская Л.Ф. 01.09.1950 г.р. и Кучина О.В. 24.08.1972 г.р.

Имущество было арестовано в ходе исполнительного производства от 13.02.2019 N 7793/19/77035-ИП судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве Никифоровой М.М.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 06.05.2019 ЛЗ/19/112/Сав-10 Росимущества в городе Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 27.02.22019 N б/н судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве Никифоровой М.М.

Согласно п. 2.2 договора, цена имущества по результатам торгов составила 10 255 000 руб. 00 коп. При этом согласно п. 2.4 договора обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

В силу п. 3.5 и п. 3.6 договора передача имущества должна быть осуществлена после подтверждения факта поступления всей суммы, указанной в п. 2.2 договора на расчетный счет ТУ Росимущества в городе Москве.

Как поясняет истец имущество ему не передано, переход права собственности не зарегистрирован.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.12.2020 N А40-118687/20-150-903 установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в адрес истца направлено уведомление об отказе государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, в котором указано, что заявления от залогодержателей не представлены, а также не представлено продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием передать имущество оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 2 ст. 463 ГК РФ при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 ГК РФ.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что факт отсутствия задолженности истца по оплате приобретаемого имущества доказан, принимая во внимание, что указанный факт ответчиком не оспорен и в указанной части разногласия у сторон отсутствуют, суд первой инстанции правомерно к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об обязании передать квартиру.

Между тем, отказывая в удовлетворении требования осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 64,7кв.м, расположенную по адресу: по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, кадастровый номер 77:09:0005002:3761 на ИП Кокоева Г.Н., суд исходит из следующего.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в п. 1 - 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, рассмотрены и отклонены.

"18" июня 2019 года между Индивидуальным предпринимателем Кокоевым Гиршелем Николаевичем (Истцом, "Покупателем") и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (Ответчиком 1, "Продавцом") в лице Общества с ограниченной ответственностью "АМТОР" (Ответчиком 2, "Организатора торгов") заключен Договор N 34-3 купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Продавец принял на себя обязательства передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора следующее заложенное недвижимое имущество: Квартира 64,7 кв. м, г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, к/н 77:09:0005002:3761 (далее - "Имущество").

Имущество принадлежало на праве собственности должнику Кучиной Оксане Викторовне. Согласно выписке из домовой книги по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19 на момент подписания Договора в квартире были зарегистрированы: Демиховская Людмила Федоровна, 01.09.1950 г.р., и Кучина Оксана Викторовна, 24.08.1972 г. р.

Имущество было арестовано в ходе исполнительного производства от 13.02.2019 N 7793/19/77035-ИП судебным приставом-исполнителем Савеловского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве Никифоровой Марией Михайловной.

В соответствии с п. 1.2 Договора Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию ЛЗ/19/112/Сав-Ю от 06.05.2019 Росимущества в городе Москве и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 27.02.22019 N б/н судебного пристава-исполнителя Савеловского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве Никифоровой Марии Михайловны.

Как указано в пункте 2.2 Договора, цена Имущества по результатам торгов составила 10 255 000,00 руб., НДС не облагается.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что Покупатель полностью оплатил цену Имущества до подписания Договора в два этапа:

03.06.2019 г. Покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере 488 920,00 руб. (Четыреста восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать рублей 00 копеек), НДС не облагается; 17.06.2019 г. по результатам торгов Покупателем была оплачена сумма в размере 9 766 080,00 руб. (Девять миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч восемьдесят рублей 00 копеек), НДС не облагается.

Согласно пункту 2.4 Договора обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются исполненными в полном объеме.

В силу п. 3.5 и п. 3.6 Договора передача Имущества должна быть осуществлена после подтверждения факта поступления всей суммы, указанной в п. 2.2 на расчетный счет ТУ Росимущества в городе Москве.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Имущество Истцу не передано, передаточный акт не подписан, переход права собственности к Истцу не зарегистрирован.

Таким образом, обязательства, предусмотренные п. 3.5 и п. 3.6 Договора, по передаче Имущества Истцу не исполнены Ответчиком (ТУ Росимущества в городе Москве).

В апелляционной жалобе Ответчик просит "В требованиях к Территориальному управлению отказать, так как Истцом и материалами дела не доказано, что Акт приема-передачи стал основанием для отказа Росреестра о переходе права собственности." (см. абз. 8 стр. 6 Апелляционной жалобы).

Между тем, обязанность Ответчика (Продавца) подписать передаточный акт и передать квартиру Истцу (Покупателю) по Договору N 34-3 купли-продажи недвижимого имущества от 18.06.2019 г. является самостоятельной обязанностью Ответчика 1 независимо от регистрации перехода права собственности на квартиру и вытекает из договора купли-продажи и п. 1 ст. 556 ГК РФ.

В материалы дела Истцом представлена копия Претензии от 03.06.2022 г. с доказательствами ее направления в Территориальное управление Росимущества в городе Москве, в которой было указано на то, что имущество (квартира) Ответчиком 1 Истцу не передано.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

В претензии Ответчику было предложено передать Индивидуальному предпринимателю Кокоеву Гиршелю Николаевичу (ОГРНИП 316774600524103, ИНН 773391520036) Квартиру, площадью 64,7 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 4, кв. 19, к/н 77:09:0005002:3761 по передаточному акту.

Претензия направлена Территориальному управлению 06.06.2022 г. и получена им 22.06.2022 г., что подтверждается представленным в материалы дела Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10701372003701.

Истцом заявлены два самостоятельные исковые требования: Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве передать Истцу Квартиру; Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру, к Истцу.

Таким образом, исковое требование об обязании передать квартиру было заявлено не применительно к требованию осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру (как полагает Ответчик 1 в апелляционной жалобе), а само по себе, на основании договора купли-продажи и норм ГК РФ.

В части доводов жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, то они также рассмотрены и отклонены.

Согласно ч. 5 ст. 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

В силу ч. 6 ст. 46 АПК РФ, в случае, если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений, арбитражный суд первой инстанции по своей инициативе привлекает его к участию в деле в качестве соответчика.

Стороны не заявляли и не поддерживали ходатайств, не выражали согласия в суде первой инстанции о привлечении Акционерного общества Банк "Развитие-Столица" (ИНН 7709345294) и Лобанова Максима Марковича в качестве соответчиков; федеральным законом не предусмотрено обязательное участие в деле этих лиц в качестве ответчиков.

Указание в апелляционной жалобе на то, что Истец, просил в суде прекратить записи об ипотеке, не соответствует действительности.

Требования в порядке ст. 49 АПК РФ по настоящему делу Истцом не поддерживались и судом не рассматривались.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2023 г. по делу N А40-146325/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Мезрина Е.А.

Судьи

Головкина О.Г. Алексеева Е.Б.