Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2023 г. N 11АП-15497/23 по делу N А72-6589/2023

город Самара

10 октября 2023 г.

Дело N А72-6589/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Буртасовой О.И., Морозова В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вдовенко А.А., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.08.2023 (судья Ключникова М.Г.) по делу N А72-6589/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Свободный выбор" к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Свободный выбор" (далее - ООО "УК СВ", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (далее - ответчик) о взыскании 49 263 руб. 56 коп. долга.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.08.2023 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.08.2023 отменить, в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 01.06.2020 в соответствии с решением собственников помещений, оформленным Протоколом N 1 от 16.04.2020 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 15, находится в управлении ООО "Управляющая компания Свободный Выбор".

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в вышеуказанном многоквартирном доме расположено нежилое помещений общей площадью 539,7 кв.м (кадастровый номер: 73:24:041810:1637). Исходя из выписки из ЕГРН следует, что данное помещение приобретено частично в частную собственность:

1. Общество с ограниченной ответственностью "Поволжский центр трехгорной мануфактуры", - доля 3615/10000 (195,1 кв.м.)

2. Хайрулов Азат Хабибулович - доля 2571/10000 (площадь 138,76 кв.м.)

3. Хайрулов Азат Хабибулович - доля 1136/10000 (площадь 61,31 кв.м)

4. Хайрулов Азат Хабибулович - доля 1668/10000 (площадь 90,02 кв.м.)

Следовательно, не хватает доли 1010/10000, а именно 54,5 кв.м.

Исходя из представленных собственниками документов (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2011, свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2015, свидетельство о государственной регистрации права от 24.04.2015) выкуп ими помещений осуществлялся у Муниципального образования "город Ульяновск", так, у МО "город Ульяновск" осталась доля в праве общей долевой собственности - 1010/10000.

В соответствии с п. 4.1 Положения об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы N 90 от 24.05.2006, Управление осуществляет полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск". Управление осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации. Управление полностью соответствует понятию главного распорядителя бюджетных средств, указанному в статье 158 Бюджетного кодекса РФ. Согласно пункту 2 статьи 125 Кодекса от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В адрес Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска был направлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Минаева, д. 15, также были направлены дополнительные соглашения N 1, которые были возвращены без подписи Заказчика.

ООО "УК СВ" управляло многоквартирным домом на основании Договора управления от 16.04.2020, подписанного от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 15 членами совета МКД, в связи с наделением их соответствующими полномочиями Протоколом N 1 от 16.04.2020 (вопрос N 11).

Согласно п. 1.2 договора управления "Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом".

Согласно п. 2.6.1 Договора управления многоквартирным домом от 21.07.2020 "Собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, полностью вносить платы за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ), в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора, через пункты приема платежей в адрес Управляющей организации".

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО "УК СВ" и Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска у собственника нежилого помещения имеется задолженность за период с 01.06.2020 по 28.02.2023 в размере 49 263,56 руб.

1. Протоколом N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 15 от 16.04.2020 установлен размер платы с 01.06.2020 в размере 25,4 руб. за кв.м. (содержание и ремонт жилья - 19,21 руб. с кв.м., текущий ремонт общего имущества - 5,19 руб. с кв.м., вознаграждение председателю совета дома - 1,00 руб. с кв.м.)

С 01.06.2020 в отношении собственника нежилого помещения установлен тариф в размере 24,96 руб. (исключена услуга "Услуги паспортного стола" - 0,44 руб. с кв.м.)

Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.06.2020 рассчитывалась следующим образом: 54,5 кв. м. (площадь нежилого помещения) * 24,96 руб. (тариф с 01.06.2020 г.) = 1 360,32 руб. (сумма ежемесячного платежа).

Протоколом N 076/л общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 15 от 20.06.2022 установлен размер платы с 01.06.2022 в размере 27,11 руб. за кв.м. (содержание и ремонт жилья - 19,21 руб. с кв.м., текущий ремонт общего имущества - 5,19 руб. с кв.м., вознаграждение председателю совета дома - 1,00 руб. с кв.м.)

С 01.06.2022 в отношении собственника нежилого помещения установлен тариф в размере 27,11 руб. (исключена услуга "Услуги паспортного стола" - 0,44 руб. с кв.м.)

Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.06.2022 рассчитывалась следующим образом: 54,5 кв. м. (площадь нежилого помещения) * 27,11 руб. (тариф с 01.06.20202 г.) = 1 477,50 руб. (сумма ежемесячного платежа).

В связи со снятием полномочий председателя совета дома и прекращением начислений по строке "Вознаграждение председателя совета дома" установлен размер платы с 01.02.2023 в размере 26,11 руб. за кв.м.

С 01.02.2023 в отношении собственника нежилого помещения установлен тариф в размере 27,11 руб. Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.02.2023 г. рассчитывалась следующим образом: 54,5 кв.м (площадь нежилого помещения) * 26,11 (тариф с 01.06.20202 г.) = 1 423,00 руб. (сумма ежемесячного платежа).

ООО "УК СВ" в целях урегулирования спора в адрес Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска направлена претензия N исх. УКСВ-1120/ОЗКС-А от 14.04.2023, однако задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском к ответчику.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, а при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом первой инстанции и признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о заключении договоров аренды, поскольку истец не является стороной данных договоров и их условия не создают для истца обязанностей (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.08.2023 по делу N А72-6589/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья

С.А. Кузнецов

Судьи

О.И. Буртасова В.А. Морозов