Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2023 г. N 10АП-18142/23 по делу N А41-80279/2018

г. Москва

11 октября 2023 г.

Дело N А41-80279/18

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Семикина Д.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Давлатовым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Черных Олеси Константиновны на определение Арбитражного суда Московской области от 02.08.2023 по делу N А41-80279/18

о несостоятельности (банкротстве) ООО "Партнер-Развитие"

при участии в судебном заседании:

Черных О.К. - лично, паспорт,

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2020 по делу N А41-80279/18 ООО "Партнер-Развитие" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.

Сведения о введении процедуры банкротства опубликованы в газете "Коммерсантъ" 22.02.2020 N 33.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.06.2022 конкурсным управляющим должника утвержден Колмагоров А.А.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 определение суда от 22.06.2022 отменено, конкурсным управляющим утвержден Седляр В.Н.

Черных Олеся Константиновна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры N 256, общей площадью 28,60 кв. м, расположенной на 2 этаже 5 секции 16-ти этажного многоквартирного жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Лосино-Петровский в границах улиц: Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, оплаченной стоимостью 1 356 099,03 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.08.2023 требование Черных О.К. признаны обоснованным в размере 1 356 099,03 руб. и подлежащим удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Не согласившись с принятым судебным актом, Черных О.К. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании Черных О.К. поддержала апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 08.12.2015 между ООО "Партнер-Развитие" (застройщик) и Черных О.К. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N БП-1-5-2-1-256.

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в УФРС по Московской области 21.12.2015.

Цена договора составила 1 356 099, 03 руб. (п. 3.1 договора).

Факт оплаты Черных О.К. по указанному договору подтверждается платежным поручением от 30.12.2015 N 90033 на сумму 1 356 099,03 руб.

Обращаясь в суд с заявлением, кредитор указала, что до настоящего времени спорная квартира ей не передана.

Признавая требования Черных О.К. обоснованными в размере 1 356 099,03 руб. и подлежащими удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд первой инстанции исходил из пропуска заявителем срока на обращение с заявлением о включении требований в реестр.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами арбитражного суд Московской области по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют объект строительства как многоквартирный дом или дом блокированной застройки, или индивидуальный жилой дом либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или дом блокированной застройки, строительство которых не завершено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения после завершения его строительства в собственность.

Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу пункта 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается конкурсным управляющим должника, Черных О.К. произведена полная оплата стоимости жилого помещения по договору от 08.12.2015 N БП-1-5-2-1-256.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Черных О.К. ссылается на положения пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, указывает, что о введении в отношении застройщика процедуры банкротства не была уведомлена, заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, направленное в адрес конкурсного управляющего ООО "Партнер-Развитие", адресатом не получено, возвращено отправителю.

Суд апелляционной инстанции считает доводы заявителя апелляционной жалобы обоснованными в связи со следующим.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2 указанной статьи руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Между тем доказательств направления конкурсным управляющим в адрес Черных О.К. указанного в пункте 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве уведомления в материалы дела не представлено.

С учетом указанных обстоятельств у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований участника долевого строительства о включении его требований в реестр передачи жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что введение специальных норм, касающихся банкротства застройщика, изначально было направлено на усиление защиты прав граждан - участников строительства. По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов, поскольку с учетом специфики правоотношений с застройщиком являются слабой стороной.

При изложенных обстоятельствах определение Арбитражного суда Московской области от 02.08.2023 по делу N А41-80279/18 надлежит отменить. Включить в реестр требований участников строительства требования Черных Олеси Константиновны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 256, общей площадью 28,60 кв. м, расположенной на 2 этаже 5 секции 16-ти этажного многоквартирного жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Лосино-Петровский в границах улиц: Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, оплаченной стоимостью 1 356 099,03 руб.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 02.08.2023 по делу N А41-80279/18 отменить.

Включить в реестр требований участников строительства требования Черных Олеси Константиновны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 256, общей площадью 28,60 кв. м, расположенной на 2 этаже 5 секции 16-ти этажного многоквартирного жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Лосино-Петровский в границах улиц: Горького, Гоголя, Чехова, Строителей, оплаченной стоимостью 1 356 099,03 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Досова

Судьи

Н.Н. Катькина Д.С. Семикин