|
09 октября 2023 г.
|
Дело N А40-294111/22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2023 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гаражного кооператива N 9 "А" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03 июля 2023 года по делу N А40-294111/22, принятое судьей Кантор К.А. (127-2304),
по иску Гаражного кооператива N 9 "А" (ИНН 5047216519, ОГРН 1185053032075)
к ответчикам: 1) АО "Химки-Молжаниново" (ИНН 5047008759, ОГРН 1025006179472); 2) ООО "Специализированный Застройщик Малая Грузинская,3.6" (ИНН 7707802964, ОГРН 1137746378010)
третьи лица: 1) Департамент городского имущества города Москвы; 2) Управление Росреестра по городу Москве
об установлении юридического факта, о признании право постоянного (бессрочного) пользования
при участии в судебном заседании представителей от истца: Андреев А.В. по доверенности от 02.10.2023, уд. адв. N 1555 от 20.02.2007; Дробницкий С.А. по доверенности от 19.09.2022, диплом ВСА 0126933 от 02.03.2007; от ответчиков: от 1-го: Голубев К.С. по доверенности от 10.01.2023, диплом ВСА 0134357 от 30.06.2004; от 2-го: Мирончук Я.В. по доверенности от 29.09.2023, диплом ВСГ 1463060 от 29.10.2009; от третьих лиц: не явились - извещены;
УСТАНОВИЛ:
Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о признании Гаражного кооператива N 9 "А" (ГК N 9 "А") ОГРН 1185053032075 правопреемником за Гаражно-строительным кооперативом N 9 "А" (ГСК N 9 "А") ОГРН 1037743058760); Признании недействительными результатов межевания земельных участков 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750, границ земельных участков 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750 - не установленными, площадь - декларированной; Признании права постоянного (бессрочного) пользования Гаражного кооператива N 9 "А" (ОГРН 1185053032075) на земельный участок по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.7, площадью 8214 кв.м, с координатами границ земельного участка, указанными в техническом отчете 2022.11-У/06-ИГДИ по результатам инженерно-геодезических изысканий "Определение фактического положение гаражного кооператива ГК-9 "А" по адресу: "г. Москва, ш. Новосходненское, вл 7", произведенном в ноябре 2022 года ООО "МосГеоТрансСтрой".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 июля 2023 года по делу N А40-294111/22 исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;
Представители ответчиков доводы апелляционной жалобы отклонили за необоснованностью. Считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 26 сентября 2022 года Истец обратился к 3 лицу, в Департамент городского имущества города Москвы, по вопросу предоставления государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельного участка" в отношении земельного участка, на котором с 1980 года расположены гаражи Истца, с адресным ориентиром Москва, Новосходненское шоссе, владение 7.
В согласовании земельного участка было отказано по причине того, что "по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости по указанному адресу отсутствуют", "имущественные права ГСК N 9 "А" на гаражи по адресу: г.Москва, Новосходненское ш., вл.7 не подтверждены" и "испрашиваемые гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 площадью 27528 кв.м, на который зарегистрирована собственность АО "ХимкиМолжаниново" (запись о регистрации от 16.05.2022 N 77:09:0006004:1748-77/072/2022-1)".
Как указывает истец, указанные основания для отказа в согласовании границ участка не соответствуют действительности, являются следствием ошибок и нарушений, допущенных в процессе перехода и регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором расположены гаражи Истца.
Гаражно-строительный кооператив N 9А (ОГРН 1037743058760), изначально которому принадлежали гаражи, был создан Решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов N 1051 от 04.08.80г.
Решением Химкинского горсовета народных депутатов N 1052 от 04.08.80г. был зарегистрирован Устав ГСК. Была проведена и согласована Исполкомом Мособлсовета землеустроительная подготовка. ГСК создавался в порядке исключения силами НПО им.Лавочкина (письмо от 18.12.81 N13/6481) на 105 машиномест. Решением Исполкома Моссовета N27-12/279 от 29.09.81 Об отводе земельного участка в Химкинском районе был согласован отвод земли вновь созданному ГСК-9А от совхоза "Путь к коммунизму". Решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов N1721 от 24 июня 1982 года кооперативу был выделен земельный участок площадью 0,9 га за счет непахотных земель (пастбище) совхоза "Путь к коммунизму" с его согласия под строительство.
Факт проведения и согласования исполкомом Мособлсовета землеустроительной подготовки, выделения земли под строительство и само строительство гаражных боксов на отведенной территории подтверждается Разрешительным письмом N 8/942-р от 09.08.82.
Кооперативу было разрешено строительство гаражей. Размещение гаражей было утверждено проектом. Земля площадью 0,9 га была изъята у совхоза "Путь к коммунизму" в связи с отводом ее под застройку. Вновь созданным кооперативом Главному производственному управлению сельского хозяйства были компенсированы потери сельскохозяйственному производству по акту оценки, утвержденному исполкомом Химкинского горсовета. Решением о присвоении новых наименований улицам и изменении нумерации домовладений в населенных пунктах Ленинградского района N 29-607 от 26.11.86 ГСК 9А присвоен адрес г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.7.
21 мая 1985 года была проведена техническая инвентаризация объекта ГСК-9А. По Договору N Л-193/96 с ТОО "Ладистен" в 1996 году были дополнительно проведены инженерно-геодезические изыскания с закреплением границ участка землепользования на участке ГСК N9А. Следовательно, с момента создания ГСК-9А и законодательно зафиксированной передачи ему земли для строительства, спорный земельный участок был отведен гаражному кооперативу и перестал принадлежать совхозу "Путь к коммунизму".
В период выделения земли под ГСК (1981-1982 годы) регулирование земельных отношений происходило на основании Закона Союза Советских Социалистических Республик от 13.12.1968 N 3401-VII "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" и Постановления Совмина РСФСР от 22.03.1974 N 175 "Об упорядочении предоставления в пользование земельных участков", которым утверждено Положение о порядке возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков.
Как указывает истец, поскольку в решениях исполкомов о предоставлении земельных участков срок землепользования не указан, то это означает, что земля ГСК-9А предоставлялась в постоянное (бессрочное) пользование, исходя из положений ст. 9 Закона СССР от 13.12.1968 N 3401-VII и пункта 19 Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932.
Гаражно-строительный кооператив N 9А (ОГРН 1037743058760), созданный Решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов N 1051 от 04.08.80г. в результате халатного отношения к своим обязанностям по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности, был прекращен решением Межрайонной инспекцией ФНС N 46 по г.Москве 17.05.2010. Но прекращение юридического лица не закрыло кооператив. Гаражи существовали, ими активно пользовались, деятельность гаражного кооператива велась. Для осуществления руководства и ведения бухгалтерской и налоговой отчетности было создано новое юридическое лицо Гаражный кооператив N 9 "А" в соответствии с требованиями законодательства. Учитывая, что новое юридическое лицо было создано на месте старого, деятельность которого была прекращена, а цели и задачи, да и список участников остался тем же, то Истец, ГК N 9 "А" вправе считаться правопреемником прекратившего деятельность и закрытого ГСК N 9 "А" со всеми правами и обязанностями, предусмотренными действующим законодательством. Следовательно, преимущественное право пользования выделенным еще в 1980 году участком земли, на котором были построены гаражные боксы и создан гаражностроительный кооператив N 9 "А" должно быть закреплено за ныне действующим юридическими лицом, являющимся правопреемником прекратившего деятельность ГСК N9 "А", а именно, Истцом, ГК N9 "А".
Как указывает истец, за ГК-9 "А" должно быть признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Как следует из ответа Департамента городского имущества города Москвы, испрашиваемые гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006004:1748 площадью 27528 кв.м, на который зарегистрирована собственность АО "Химки-Молжаниново" (запись о регистрации от 16.05.2022 N 77:09:0006004:1748-77/072/2022-1)".
Истец полагает, что переход земель, принадлежавших ранее совхозу "Путь к коммунизму", в собственность АО "Химки-Молжаниново" был сделан с нарушениями. Участок земли под гаражами и выделенный под строительство гаражей не был выделен отдельно, либо был выделен, но в результате ошибок и нарушений данная информация не смогла дойти до наших дней. В результате этого он перешел в собственность АО "Химки-Молжаниново". Данный факт является незаконным и нарушающим права Истца, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Далее участок с кадастровым номером 77:08:0000000:1012 был, видимо, собственником разделен на участки с кадастровыми номерами 77:09:0000000:189214, 77:09:0006004:1744, 77:09:0006004:1745, 77:09:0006004:1746, 77:09:0006004:1747, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750. При этом спорный участок земли включен в землю с кадастровым номером 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750. Затем, как Истцу стало известно, Ответчик 1 в начале сентября 2022 года передал право собственности на участок 77:09:0006004:1748 Ответчику 2.
Истец ссылается на то, что при межевании земельных участков 77:08:0000000:1012, 77:09:0006004:1748, 77:09:0006004:1749, 77:09:0006004:1750 были нарушены требования законодательства, а именно - в состав земельного участка были включены территории, находящиеся в пользовании ГК 9 "А", при формировании земельного участка не были учтены находящиеся на нем капитальные постройки - гаражные боксы, находящиеся во владении пользовании третьих лиц - членов гаражного кооператива. В результате в Единый государственный реестр недвижимости были внесены ошибочные сведения.
Истцом было заказано техническое обследование фактического расположения земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом N 9 "А" по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.7. Согласно отчета ООО "МосГеоТрансСтрой" от ноября 2022 года, гаражный кооператив расположен частично на ЗУ с кадастровыми номерами: А. 77:09:0006004:1748 - 5664 м2 Б. 77:09:0006004:1749 - 382 м2 В. 77:09:0006004:1750 - 197 м2 2. Часть кооператива площадью 1971 м2 расположена на землях общего пользования. Общая площадь земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом составляет 8214 м2. В отчете также содержатся координаты угловых точек расположения земельного участка.
Как указывает истец, за ГК-9 "А" должно быть признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: г.Москва, Новосходненское шоссе, вл.7, площадью 8214 кв.м, с координатами границ земельного участка, указанными в техническом отчете 2022.11-У/06-ИГДИ по результатам инженерно-геодезических изысканий "Определение фактического положение гаражного кооператива ГК-9 "А" по адресу: "г. Москва, ш. Новосходненское, вл 7", произведенном в ноябре 2022 года ООО "МосГеоТрансСтрой".
Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку представленным по делу доказательствам, пришел к выводу о том, что истец ГК N 9 "А" (ОГРН 1185053032075) не является одним и тем же лицом либо правопреемником ГК N 9А (ОГРН 1037743058760), которому в 1982 году был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок под постройку гаражей.
Поскольку истцом доказательств правопреемства по отношению к ГК N 9 "А" (ОГРН 1037743058760), в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, в удовлетворении требований отказано.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.
Согласно п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
На основании п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ГК РФ передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Как указано в п. 2 ст. 59 ГК РФ, передаточный акт утверж
