Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2023 г. N 12АП-7992/23 по делу N А57-6810/2023

г. Саратов

17 октября 2023 г.

Дело N А57-6810/2023

Резолютивная часть постановления объявлена " 17 " октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен " 17 " октября 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Шалкина В.Б.,

судей Савенковой Н.В., Самохваловой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ястребовым К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 августа 2023 года по делу N А57-6810/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН 1136440000014, ИНН 6440023095), г. Балашов Саратовской области,

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района (ОГРН 1026401593008, ИНН 6440004712), г. Балашов Саратовской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Балашовский центр профессиональной подготовки и повышения квалификации" (ОГРН 1096400000311, ИНН 6440020023), Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области (ОГРН 1026401589268, ИНН 6440010762), г. Балашов Саратовской области,

о взыскании 8183,56 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее - ООО "Мой дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района (далее - Комитет, ответчик) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2019 по 31.12.2021 в размере 8183,56 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено частное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Балашовский центр профессиональной подготовки и повышения квалификации".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2023 по делу N А57-6810/2023 с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района в пользу ООО "Мой дом" взысканы задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2019 по 31.12.2021 в размере 8183,56 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что у ответчика отсутствует какая-либо задолженность перед истцом, т. к. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.12.2021 в размере 8183,56 руб. в полном объеме оплачены ответчиком, что подтверждается актами оплаты, подписанными руководителями - директором ООО "Мой дом" и председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Балашовского муниципального района; согласно акту сверки взаимных расчетов сторон за период с января по декабрь 2021 года ответчик по состоянию на 01.01.2022 имел задолженность перед ООО "Мой Дом" в размере 391,44 руб. за взносы на капитальный ремонт за декабрь 2021 года (помещение по адресу: г. Балашов, ул. Орджоникидзе, д. 2, кв. 17), но данная задолженность уже оплачена истцу платежными поручениями от 21.01.2022 N 9 на сумму 260,657 руб., от 21.01.2022 N 10 на сумму 130,77 руб., приложенными к апелляционной жалобе; акт сверки взаимных расчетов является доказательством отсутствия задолженности, поскольку в акте сверки отражается состояние расчетов на 01.01.2022 между истцом и ответчиком, именно посредством акта сверки взаимных расчетов устанавливается факт существования задолженности, а его подписание истцом должно квалифицироваться в качестве признания отсутствия задолженности.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам. 

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2014 управление многоквартирным домом N 18/11 по проспекту Космонавтов в городе Балашове Саратовской области (далее - многоквартирный дом) осуществляет ООО "Мой дом" (далее - истец).

Как указал истец, нежилое помещение площадью 185, кв. м, расположенное в вышеназванном многоквартирном доме (далее - нежилое помещение), принадлежит ответчику на праве собственности.

Истец обосновал свои требования тем, что в период с 01.11.2019 по 31.12.2021 ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с наличием задолженности в размере 8183,56 руб. по оплате жилищно-коммунальных услуг истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду первой инстанции копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, приказов об утверждении тарифов претензии, расчет суммы иска.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, указал на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации 9двлее - ЖК РФ) собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Из части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако в случае недостижения сторонами соглашения (отсутствия договора), закрепляющего обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности, услуг, указанных в исковых требованиях, эта обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством РФ.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм права следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2. настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение общей площадью 185, кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, город Балашов, проспект Космонавтов, дом N 18/11, принадлежит Балашовскому муниципальному району Саратовской области. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2014.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.12.2021 в размере 8183,56 руб.

Арбитражный суд первой инстанции, проверив расчет исковых требований истца, признал его обоснованным.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанный период и контррасчета задолженности ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции посчитал требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.12.2021 в размере 8183,56 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги арбитражный суд первой инстанции посчитал несостоятельными, поскольку исковые требования в размере 8183,56 руб. являются задолженностью ответчика за предоставленную услугу "ОДН электроэнергия" за период с 01.11.2019 по 31.12.2021.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ определяет, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статья 101 АПК РФ разъясняет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением исковых требований суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела и рассмотрев доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирных домов (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"): расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Как следует из произведенного истцом расчета, материалов дела, начисление задолженности за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД производилось отдельно от задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Исковое требование о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) заявлено неправомерно по следующим основаниям.

Истец в суде первой инстанции не представил в материалы дела первичную документацию, подтверждающую факт оказания соответствующих услуг на заявленную истцом сумму иска в виде договоров с энергоснабжающими организациями, счетов на оплату электроэнергии, актов оказанных услуг, актов снятия показаний коллективных приборов учета, позволяющих проверить представленный истцом расчет всего объема и стоимости потребленных коммунальных ресурсов (электроэнергии) на ОДН МКД и коммунальных ресурсов (электроэнергии) на ОДН пропорционально площади нежилого помещение ответчика - 185, кв. м.

В суде апелляционной инстанции истец также не представил в материалы дела первичную документацию, подтверждающие заявленную им сумму исковых требований в виде счетов на оплату электроэнергии, актов оказанных услуг, актов снятия показаний коллективных приборов учета.

При этом соответствующие возражения ответчика об отсутствии какой-либо задолженности перед истцом уже были заявлены представителем ответчика при рассмотрении иска и не были проверены судом первой инстанции.

Исходя из материалов дела и доводов ответчика, отсутствие задолженности у ответчика перед истцом также за содержание и текущий и капитальный ремонт вышеназванного МКД подтверждается выставленным истцом ответчику актами оказанных услуг, платежными поручениями ответчика об оплате услуг истца, актом сверки взаимных расчетов сторон за период с января по декабрь 2021 года и приложенными к апелляционной жалобе платежными поручениями от 21.01.2022 N 9 на сумму 260,657 руб., от 21.01.2022 N 10 на сумму 130,77 руб. об оплате взносов на капитальный ремонт МКД.

С учетом отсутствия в материалах дела документов, подтверждающих сведения о количестве коммунальных ресурсов, потребленных в МКД (электроснабжение), документов, подтверждающих их стоимость, а также того, что истец не выставлял в адрес ответчика квитанции на оплату данных начислений за электроэнергию на ОДН, ответчик был лишен возможности произвести контррасчет суммы исковых требований.

Нормы статей 249, 290 ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155 (часть 6), 158 (часть 1) ЖК РФ, а также пункту 28 Правил N 491.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истцом не представлены надлежащие доказательства реально понесенных им издержек и затрат на коммунальные ресурсы (электроснабжение) на ОДН за спорный период.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что размер задолженности (8183,56 руб.) за коммунальные ресурсы (электроснабжение) на ОДН за период с 01.11.2019 по 31.12.2021 истцом не подтвержден, поэтому судебное решение подлежит отмене, в иске следует отказать.

Аналогичная правовая позиция об отсутствии оснований для удовлетворения иска изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 13.07.2023 N Ф06-5632/2023 по делу со схожими обстоятельствами N А57-25652/2021.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление суда, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 августа 2023 года по делу N А57-6810/2023 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО "Мой дом" в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

Н.В. Савенкова А.Ю. Самохвалова