Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2023 г. N 04АП-5539/20 по делу N А10-3686/2019

г. Чита

17 октября 2023 г.

Дело N А10-3686/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кайдаш Н.И.,

судей: Корзовой Н.А., Подшиваловой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Белкиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шагдарова Батора Валерьевича на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 июля 2023 года по делу N А10-3686/2019,

принятого по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" Шерстянникова Александра Геннадьевича об исключении требований Шагдарова Батора Валерьевича,

в деле о признании общества с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" (ОГРН 1080326003218, ИНН 0323339584, адрес: 670047, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Павлова, 48а) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя Шагдарова Б.В. - Шагдарова А.В. по доверенности от 02.06.2021, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.07.2020 общество с ограниченной ответственностью "Сити-Строй" (далее - ООО "Сити-Строй", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников Александр Геннадьевич.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 17.05.2021 удовлетворено заявление некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО "Сити-Строй" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

16.11.2020 конкурсным управляющим ООО "Сити Строй" Шерстянниковым А.Г. принято решение о включении требований Шагдарова Батора Валерьевича о передаче 10 помещений (N N 221-223, 226-229, 241-243), расположенных в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, д. 5А, блок 6, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26, в реестр требований участников строительства ООО "Сити-Строй".

22.11.2022 от конкурсного управляющего должника Шерстянникова А.Г. в Арбитражный суд Республики Бурятия поступило заявление об исключении из реестра требований участников строительства должника указанных требований Шагдарова Б.В.

Определением суда от 05.07.2023 требование удовлетворено частично.

Исключены требования Шагдарова Б.В. из реестра требований участников строительства в отношении требований о передаче квартир (N N 221-223, 226-228, 241-243). Суд определил включить указанные требования в качестве денежного требования в сумме 9 299 700 руб. в реестр требований кредиторов должника с очередностью удовлетворения в четвертую очередь. В исключении из реестра требований участников строительства требования о передаче квартиры N 229, предварительной общей площадью 56,81 кв.м, возникшего по договору N 32 на участие в долевом строительстве жилья от 20.04.2018, отказано.

Не согласившись с определением суда от 05.07.2023, Шагдаров Б.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт полагает, что материалами дела подтверждено приобретение им спорных квартир для личных нужд в целях обеспечения жильем членов своей семьи. Указывает, что приобретение квартир на одном этаже (по три на 2 и 6 этажах и 4 на 3 этаже) преследовало цель их объединения для увеличения площади квартир.

Прокуратура Республики Бурятия в отзыве на апелляционную жалобу считает определение суда законным и обоснованными, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Представитель Шагдарова Б.В. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В рамках настоящего обособленного спора случае конкурсный управляющий настаивает на том, что требования гражданина Шагдарова Б.В. о передаче ему жилых помещений не могут находиться в реестре требований участников долевого строительства должника, поскольку приобретение указанным гражданином десяти жилых помещений (квартир) явно свидетельствует об инвестиционном характере.

Шагдаров Б.В. возражая против заявления указал на то, что заключение договоров долевого участия не носило инвестиционный характер, поскольку квартиры приобретались смежные с расчетом использовать их для собственного с супругой проживания и проживания детей, в том числе совершеннолетнего сына, который в ближайшем будущем планирует создать собственную семью и дочери, которая в скором времени достигнет совершеннолетия; на то, что планировалось объединить квартиры - N 221, N 222, N 223 путем перепланировки с устройством межквартирных дверей в одну трехкомнатную квартиры площадью 95,3 кв.м. для проживания сына Шагдарова А.Б.; - N 226, N 227, N 228, N 229 путем перепланировки с устройством межквартирных дверей в одну квартиру площадью 152,1 кв.м. для проживания Шагдарова Б.В. с супругой Шагдаровой С.Г.; - N 241, 242, 243 путем перепланировки с устройством межквартирных дверей в одну трехкомнатную квартиру площадью 95,3 кв.м. для проживания дочери Шагдаровой К.Б.; на то, что в настоящее время Шагдаров Б.В. проживает вместе со всеми членами семьи в помещении по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Намжилова, 25Б/1 на основании договора безвозмездного пользования; на то, что в собственности Шагдарова Б.В. и его детей нет жилых помещений; на то, что за супругой Шагдарова Б.В. Шагдаровой С.Г. зарегистрирована квартира по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Шумяцкого, 29, кв. 27, площадью 33,8 кв.м.; на то, что указанная квартира была приобретена в 2009 году для проживания матери Шагдаровой С.Г., которая скончалась в 2021 году; на то, что Шагдаров Б.В. обращался для реализации своего замысла о внесении изменений в проектную документацию к застройщику в лице руководителя Гатапова Б.Г. с просьбой внести изменения в проектную документацию с объединением квартир в вышеуказанном порядке.

Частично удовлетворяя заявление, суд исходил из того, что заключение договоров долевого участия в строительстве частично носило инвестиционный характер на что указывает форма расчета, осуществленного за квартиры (оплата осуществлена путем зачета в счет оказанных услуг и поставленного Шагдаровым Б.В. товара при осуществлении предпринимательской деятельности). Тот факт, что Шагдаров Б.В. выбрал смежные квартиры и просил застройщика внести изменения в проектную документацию, по мнению суда, само по себе не подтверждает наличие цели приобретения квартир, не связанной с инвестированием.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда исходя из следующего.

Как указывалось выше, конкурсным управляющим принято решение о включении требований Шагдарова Б.В. о передаче 10 помещений (N N 221-223, 226-229, 241-243), расположенных в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, д. 5А, блок 6, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:031806:26, в реестр требований участников строительства ООО "Сити-Строй".

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15.03.2021 разрешены разногласия между конкурсным управляющим и участником строительства Шагдаровым Б.В. Названным определением суда признано, что цена договоров участия в долевом строительстве о передаче жилых помещений оплачена участником строительства Шагдаровым Б.В.

Их пояснений Шагдарова Б.В. следует, что квартиры N 221, N 222, N 223, расположенные на 2-м этаже, N 226, N 227, N 228, N 229, расположенные на 3-м этаже, N 241, 242, 243, расположенные на 6-м этаже являются смежными и приобретались с целью объединения и создания трех квартир улучшенной комфортности площадью 95,3 кв.м и 152 кв.м.

Нормами Закона N 151-ФЗ установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домой, а удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов.

Так, участником строительства согласно Закону о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ, является исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Закрепление в качестве участников строительства граждан - физических лиц связано с тем, что приобретающие жилье граждане относятся к непрофессиональным участникам рынка и целью приобретения ими указанных объектов является реализация их конституционного права на жилище. Учитывая изложенное, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - приобретателей жилых помещений, машино-мест как непрофессиональных инвесторов.

Юридическое лицо, физическое лицо или иной субъект гражданского права в том случае, если оно заключало договоры участия в долевом строительстве или иной договор с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий, не может претендовать на приоритетную защиту в деле о банкротстве застройщика.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163, в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

По этим причинам приобретение гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях указывает на необходимость квалифицировать долг перед ним, таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), и расчеты с которым в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.

При этом само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

В таком случае суд должен вынести вопрос о целях заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении нескольких квартир на обсуждение сторон (применительно к части 1 статьи 133 АПК РФ). Если часть квартир приобретены в потребительских целях, а иная часть - в инвестиционных, требования кредитора подлежат включению в реестр исходя из их правовой природы.

Таким образом, если по результатам проверки целей приобретения квартир будет установлено, что требования (их часть) кредитора носили инвестиционный характер, они подлежат включению в четвертую очередь реестра как обеспеченные залогом тех квартир, которые причитались ему как покупателю по условиям договора долевого участия в строительстве, за исключением ситуации, если уже удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика, и ему переданы права на участок и объект незавершенного строительства. В этом случае залоговые права кредитора, включенные в денежный реестр, в отношении объектов долевого строительства прекращаются (пункт 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Как следует из обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции при рассмотрении дела на обсуждение сторон поставлен вопрос о целях заключения договоров долевого участия в отношении нескольких квартир.

Материалами дела подтверждается, что Шагдаровым Б.В. даны подробные пояснения относительно заключения десяти договоров долевого участия, в частности последний указал на то, что квартиры приобретались смежные с расчетом использовать их для собственного с супругой проживания и проживания детей, в том числе совершеннолетнего сына, который в ближайшем будущем планирует создать собственную семью и дочери, которая в скором времени достигнет совершеннолетия.

При этом материалами дела подтверждается состав семьи Шагдаровых Б.В. (4 человека), отсутствие в собственности иных помещений (семья проживает в жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования, а в квартире, принадлежащей Шаграровой С.Г., площадью 33,8 кв.м. до 2021 года проживала ее мать).

Судом установлено, что Шагдаров Б.В. 21.05.2018 обращался для реализации своего замысла для внесения изменений в проектную документацию к застройщику в лице руководителя Гатапова Б.Г. с просьбой внести изменения в проектную документацию с объединением квартир в вышеуказанном порядке. Директор Гатапов Б.Г. наложил резолюцию "рассмотреть проектом".

Допрошенный в качестве свидетеля бывший руководитель должника Гатапов Б.Г. показал, что резолюцию в письме, содержащей просьбу о внесении изменений в проект с объединением квартир, наложена его рукой, однако каков результат рассмотрения вопроса о внесении изменений в проектную документацию, он информацией не располагает.

Более того, Четвертый арбитражный апелляционный суд в определении от 04.09.2023 предложил Шагдарову Б.В., конкурсному управляющему и некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" представить пояснения о том, имелись ли в спорном многоквартирном доме в наличии по состоянию на 20.04.2018 квартиры площадью, превышающие 90 кв.м., а также доказательства указанным обстоятельствам при наличии.

В письменных пояснениях от 12.10.2023 Фонд сообщил суду о том, что по состоянию на 20.04.2018 квартир, превышающих 90 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, Октябрьский район, проспект Строителей, д. 5А, блок 6 не имелось.

Во исполнение указанного определения суда Шагдаров Б.В. также представил пояснения, согласно которым изначально внесение изменений в проектную документацию планировалось силами застройщика, однако позднее выяснилось, что это фактически невозможно. В 2019 году Шагдаров Б.В. обратился в проектную организацию ООО "Проект-Мастер" для создания проекта перепланировки квартир, в подтверждение чего представлены договор на оказание услуг от 20.05.2019, копии проектов перепланировки квартир.

По убеждению суда апелляционной инстанции собранные по делу доказательства подтверждают позицию Шагдарова Б.В. о том, что приобретение последним более одной квартиры преследовало цель обеспечить себя и членов семьи жильем и отсутствие у него намерения осуществлять инвестиционную деятельность.

В настоящем споре бремя доказывания приобретения гражданином квартир в инвестиционных целях лежит на лице, заявившем возражения против требований этого гражданина (ст. 65 АПК РФ).

Конкурсным управляющим, Фондом при рассмотрении настоящего обособленного спора не представлено надлежащих и достаточных доказательств приобретения Шагдаровы Б.В. квартир не для личных нужд, а в инвестиционных целях.

При этом Шагдарова Б.В. даны разумные обоснования причинам приобретения нескольких квартир.

В силу пункта 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются.

При этом, в действующем законодательстве отсутствуют положения, предусматривающие ограничения по площади жилого помещения, приобретаемого участником долевого строительства.

Планируемую площадь квартир (после перепланировки) нельзя признать чрезмерной для удовлетворения нормальных потребностей Шагдарова Б.В. и членов его семьи в жилище (с учетом возможного пополнения семей).

Поведение Шагдарова Б.В. судебная коллегия расценивает как реализацию естественного желания обеспечить имущественную стабильность супруги, детей, не имеющих своего жилья, недвижимым имуществом.

При этом судом апелляционной инстанции также принято во внимание, что с момента признания должника банкротом (24.07.2020) Шагдаровым Б.В. не предпринималось действий по отчуждению квартир, что дополнительно подтверждает нуждаемость в обеспечении жильем.

То обстоятельство, что расчет по договорам долевого участия произведен не наличными денежными средствами, а оказанием услуг, работ, связанных со строительством дома, само по себе не свидетельствует о приобретении квартир в инвестиционных целях.

Доказательства наличия притязаний иных лиц на спорные квартиры не представлены.

Поскольку спорные квартиры предназначались для потребительских нужд Шагдарова Б.В. и его близких, соответствующие требования включены в реестр о передаче жилых помещений, основания для исключения требований гражданина Шагдарова Б.В. отсутствуют, в том числе и ввиду положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое определение суда первой подлежит отмене на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с принятие нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных "Картотека арбитражных дел" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 июля 2023 года по делу N А10-3686/2019 отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.И. Кайдаш

Судьи

Н.А. Корзова Н.С. Подшивалова