Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2023 г. N 09АП-58640/23 по делу N А40-161671/2022

г. Москва

16 октября 2023 г.

Дело N А40-161671/22

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-161671/22, принятое судьей Коршиковой Е.В. (6-1214),

по иску ООО "Астра-Сервис XXI" (ИНН 7705259492, ОГРН 1027739160833)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 7726639745, ОГРН 1037739510423)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Кирина В.М. по доверенности от 05.04.2023, диплом ВСГ 2512503 от 25.06.2009; от ответчика: Авакова Н.В. по доверенности от 27.07.2023, диплом 107724 0139419 от 15.06.2015;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Астра-Сервис XXI" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 474 025 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими средствами за период 10.02.2022 г. - 05.07.2023 г. в размере 433 722 руб. 76 коп., и с 06.07.2023 г. по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-161671/22 исковые требования удовлетворены в части.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 5 474 025 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 432 597 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ начиная с 06.07.2023 по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и Департаментом имущества г. Москвы (арендодатель) 02.12.2005 г. был заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы N 01-01110/05, по условиям которого арендодатель передает в аренду для использования под бытовое обслуживание, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 104,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, д. 39 стр. 5.

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства Москвы от 08.02.2013 г. N 49-ПП Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента имущества города Москвы, прекратившего деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен с 01.09.2005 г. по 31.08.2010 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 6.1 договора, размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

В случае изменения условий оплаты аренды объекта к договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью (п. 6.4 договора).

По условиям п. 6.6 договора, в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка считается измененной в одностороннем порядке.

В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Данное изменением считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого извещения.

В связи с продлением срока действия договора аренды до 30.06.2020 г. Департаментом городского имущества города Москвы проведена оценка рыночной стоимости права аренды указанного нежилого помещения.

По результатам независимой оценки, рыночная ставка арендной платы по договору составила 14 608,00 руб. за кв. м в год без учета НДС. Рыночная ставка арендной платы установлена арендатору начиная с 17.07.2015 г.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" при расчете ставки арендной платы ежегодно с 1 января текущего года применяется коэффициент дефлятор с учетом индекса: 1.10 - с 2015 по 2017 г., 1.05 - на 2019-2021 годы, в 2018 году коэффициент-дефлятор не применялся.

Соответственно, ставка арендной платы по договору аренды от 02.12.2005 N 01-01110/05 с учетом коэффициентов-дефляторов установлена: - 14 608,00 руб. за кв.м в год с 17.07.2015; - 16 068,00 руб. за кв.м в год с 01.01.2016; - 17 675,68 руб. за кв.м в год с 01.01.2017; - 18 559,46 руб. за кв. м в год с 01.01.2019.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что является субъектом малого предпринимательства, арендующим помещение площадью менее 300 кв.м., в связи с чем в отношении ООО "Астра-Сервис XXI" должна применяться льготная ставка арендной платы, что не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

ООО "Астра-Сервис XXI" продолжало оплачивать арендную плату по льготной ставке арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год, с 01.01.2017 г. в связи с внесенными изменениями в пункт 1 Постановлениями N 800-ПП - 4 500 руб. за 1 кв.м. в год.

Однако в результате начисления ответчиком арендной платы исходя из рыночной ставки, за арендатором по состоянию на 31.10.2019 г. числилась задолженность в размере 5 838 674 руб., пени в размере 489 990,78 руб.

С целью реализации права на выкуп арендуемого помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также получения по решению Межведомственной комиссии имущественной поддержки в виде минимального размера арендной платы 3 500 рублей за 1 кв. м. в год, истцом была оплачена начисленная ответчиком задолженность в соответствии с платежными поручениями N 2336 от 28.11.2019 на сумму 5 961 460 руб. (арендная плата); N 2337 от 28.11.2019 на сумму 523 441 руб. (пени); N 2338 от 05.12.2019 на сумму 162 086 руб. (арендная плата); N 2343 от 31.12.2019 на сумму 170 190 руб. (арендная плата); N 2339 от 04.12.2019 на сумму 3 000 руб. (пени); N 0004 от 03.02.2020 на сумму 170 190,62 руб. (арендная плата).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2021 по делу N А40-97298/20-64-722, вступившим в законную силу 01.04.2021, урегулированы разногласия возникшие при заключении договора купли-продажи, соответственно договор аренды N 01-01110/05 от 02.12.2005 прекращен.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2011 N 4408/11 по делу N А68-6859/10, в случае утверждения судом условий договора купли-продажи имущества, находящегося на день вступления в законную силу решения суда во владении покупателя, такой договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда, утвердившего условия сделки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2022 по делу N А40-150010/21-133-817 за ООО "АСТРА-СЕРВИС XXI" признано право на применение льготной арендной ставки арендной платы по договору аренды N 01-01110/05 от 02.12.2005 г. в период с 01.04.2019 по 08.12.2019 в размере 4 500 руб. за кв.м./год.

Судом в рамках дела N А40-150010/21-133-817 установлено, что истец, являясь субъектом малого предпринимательства, арендующим помещения менее 300 кв. м. на основании договора, заключенного без проведения торгов, имеет право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-01110/05 от 02.12.2005 г.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

В последующем ответчиком на основании обращения истца в Межведомственную Комиссию на период с 09.12.2019 г. по 01.04.2021 г. по договору аренды N 01-01110/05 от 02.12.2005 г. установлена льготная ставка арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год.

21.01.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено обращение о перерасчете уплаченных денежных средств в период действия договора в соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" и о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Письмом от 09 февраля 2022 года N ДГИ-Э-6635/22-1 ответчик отказал в перерасчете ставки арендной платы по договору в связи с отсутствием правовых оснований.

Истцом, согласно расчету, в счет оплаты арендных платежей по договору перечислены денежные средства по платежным поручениям N 2336 от 28.11.2019 на сумму 5 961 460 руб., N 2337 от 28.11.2019 на сумму 523 441 руб., N 2338 от 05.12.2019 на сумму 162 086 руб., N 2343 от 31.12.2019 на сумму 170 190 руб., N 2339 от 04.12.2019 на сумму 3 000 руб., N 0004 от 03.02.2020 на сумму 170 190 руб. 62 коп.

Департамент письмом от 23.05.2023 г. N ДГИ-Э-60404/23-1 сообщил, что по обращению истца от 21.07.2022 переплата по арендной плате и пени в размере 1 146 274,81 руб. была перенесена зачетом с ФЛС договора аренды N 01-01110/05 на ФЛС договора купли-продажи N 59-6973 по следующим платежным поручениям: п/п от 28.11.2019 N 2336 в размере 117 367,19 руб.; п/п от 28.11.2019 N 2337 в размере 523 441,00 руб.; п/п от 04.12.2019 N 2338 в размере 162 086,00 руб.; п/п от 04.12.2019 N 2339 в размере 3 000,00 руб.; -п/п от 30.12.2019 N2343 в размере 170 190,00 руб.; п/п от 03.02.2020 N 4 в размере 170 190,62 руб.

Таким образом, сумма излишне уплаченной арендной платы по договору составляет 5 474 025 руб. 08 коп.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и установив отсутствие правовых оснований для удержания суммы переплаты Департаментом, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

По мнению суда апелляционной инстанции, данные выводы соответствуют материалам дела и являются правомерными.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу излишне оплаченной арендной платы, оснований для удержания денежных не приведено, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со ст. 309, 310, 1102 ГК РФ подлежит удовлетворению размере 5 474 025 руб. 08 коп.

Истцом выполнен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2022 по 05.07.2023, согласно которому размер процентов составил 433 722 руб. 76 коп.

Требования о взыскании неустойки удовлетворены за изъятием периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497, что сторонами в апелляционном порядке не обжалуется.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт Департамент не представил доказательств, подтверждающих, что Общество в спорный период перестало отвечать критериям, которые установлены для применения льготной ставки.

Доводы ответчика, со ссылкой на судебный акт по делу N А40-112858/2019 и отсутствие оснований для перерасчета арендной платы в период с 17.07.2015 г. по 01.03.2019 г. судом отклонены, поскольку с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования, период с 17.07.2015 г. по 27.07.2019 г. исключен из расчета.

Правомерность оплаты арендной платы в спорный период по льготной ставке арендной платы подтверждена вступившим в законную силу судебным актом по делу N А40-150010/21.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-161671/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков