Постановление Арбитражного суда Московского округа от 1 апреля 2024 г. N Ф05-102/24 по делу N А40-161671/2022

1 апреля 2024 г.

Дело N А40-161671/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.

судей Дацука С.Ю., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Кирина В.М., доверенность от 05.04.2023;

от ответчика: Новиков М.А., доверенность от 27.12.2023;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2023 года по делу

по иску ООО "Астра-Сервис XXI"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Астра-Сервис XXI" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании неосновательного обогащения в размере 5 474 025 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими средствами за период 10.02.2022 - 05.07.2023 в размере 433 722 руб. 76 коп., с 06.07.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2023 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 5 474 025 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 432 597 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ начиная с 06.07.2023 по день фактической оплаты задолженности. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанции, Департамент городского имущества города Москвы обратился с кассационной жалобой на решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование кассационной жалобы ответчик указал на нарушение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, считают, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Отзыв приобщен судебной коллегией к материалам дела.

Обсудив заявленные доводы, выслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанции подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) 02.12.2005 заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы N 01-01110/05, по условиям которого арендодатель передает в аренду для использования под бытовое обслуживание, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 104,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Люсиновская, д. 39 стр. 5.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды установлен с 01.09.2005 по 31.08.2010, договор зарегистрирован.

Согласно пункту 6.1 договора размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

В случае изменения условий оплаты аренды объекта, к договору оформляется дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью (пункт 6.4 договора).

По условиям пункта 6.6 договора в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка считается измененной в одностороннем порядке. В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Данное изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого извещения.

В связи с продлением срока действия договора аренды до 30.06.2020 Департаментом городского имущества города Москвы проведена оценка рыночной стоимости права аренды указанного нежилого помещения.

По результатам независимой оценки, рыночная ставка арендной платы по договору составила 14 608,00 руб. за кв.м в год без учета НДС. Рыночная ставка арендной платы установлена арендатору начиная с 17.07.2015.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" при расчете ставки арендной платы ежегодно с 1 января текущего года применяется коэффициент дефлятор с учетом индекса: 1.10 - с 2015 по 2017, 1.05 - на 2019-2021, в 2018 году коэффициент-дефлятор не применялся.

Ставка арендной платы по договору аренды от 02.12.2005 N 01-01110/05 с учетом коэффициентов-дефляторов установлена: - 14 608,00 руб. за кв.м в год с 17.07.2015; - 16 068,00 руб. за кв.м в год с 01.01.2016; - 17 675,68 руб. за кв.м в год с 01.01.2017; - 18 559,46 руб. за кв. м в год с 01.01.2019.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что является субъектом малого предпринимательства, арендующим помещение площадью менее 300 кв.м, в связи с чем в отношении ООО "Астра-Сервис XXI" должна применяться льготная ставка арендной платы, что не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта.

ООО "Астра-Сервис XXI" продолжало оплачивать арендную плату по льготной ставке арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м в год, с 01.01.2017 в связи с внесенными изменениями в пункт 1 Постановлениями N 800-ПП - 4500 руб. за 1 кв.м в год.

Однако, в результате начисления ответчиком арендной платы исходя из рыночной ставки, за арендатором по состоянию на 31.10.2019 числилась задолженность в размере 5 838 674 руб., пени в размере 489 990,78 руб.

С целью реализации права на выкуп арендуемого помещения, в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также получения по решению Межведомственной комиссии имущественной поддержки в виде минимального размера арендной платы 3 500 рублей за 1 кв.м в год, истцом была оплачена начисленная ответчиком задолженность в соответствии с платежными поручениями N 2336 от 28.11.2019 на сумму 5 961 460 руб. (арендная плата); N 2337 от 28.11.2019 на сумму 523 441 руб. (пени); N 2338 от 05.12.2019 на сумму 162 086 руб. (арендная плата); N 2343 от 31.12.2019 на сумму 170 190 руб. (арендная плата); N 2339 от 04.12.2019 на сумму 3 000 руб. (пени); N 0004 от 03.02.2020 на сумму 170 190,62 руб. (арендная плата).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2021 по делу N А40-97298/20-64-722, вступившим в законную силу 01.04.2021, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи, соответственно договор аренды N 01-01110/05 от 02.12.2005 прекращен.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2011 N 4408/11 по делу N А68-6859/10, в случае утверждения судом условий договора купли-продажи имущества, находящегося на день вступления в законную силу решения суда во владении покупателя, такой договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда, утвердившего условия сделки.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2022 по делу N А40-150010/2021 за ООО "Астра-Сервис XXI" признано право на применение льготной арендной ставки арендной платы по договору аренды N 01-01110/05 от 02.12.2005 в период с 01.04.2019 по 08.12.2019 в размере 4 500 руб. за кв.м/год.

Судом в рамках дела N А40-150010/2021 установлено, что истец, являясь субъектом малого предпринимательства, арендующим помещения менее 300 кв.м на основании договора, заключенного без проведения торгов, имеет право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 01-01110/05 от 02.12.2005.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

В последующем ответчиком на основании обращения истца в Межведомственную комиссию на период с 09.12.2019 по 01.04.2021 по договору аренды N 01-01110/05 от 02.12.2005 установлена льготная ставка арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м в год.

21.01.2022 истцом в адрес ответчика направлено обращение о перерасчете уплаченных денежных средств в период действия договора в соответствии с нормами Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" и о возврате излишне уплаченных денежных средств.

Письмом от 09 февраля 2022 года N ДГИ-Э-6635/22-1 ответчик отказал в перерасчете ставки арендной платы по договору в связи с отсутствием правовых оснований.

Согласно расчету истца сумма излишне уплаченной арендной платы по договору составляет 5 474 025 руб. 08 коп.

Разрешая настоящий спор по существу, исследовав обстоятельства и установив отсутствие правовых оснований для удержания суммы переплаты Департаментом, суды пришли к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения в соответствии со ст. 309, 310, 1102 ГК РФ в размере 5 474 025 руб. 08 коп. Требования о взыскании неустойки удовлетворены за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 N 497.

Доводы ответчика со ссылкой на судебный акт по делу N А40-112858/2019 и отсутствие оснований для перерасчета арендной платы в период с 17.07.2015 по 01.03.2019 были исследованы судами и обоснованно отклонены, поскольку с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования, период с 17.07.2015 по 27.07.2019 исключен из расчета.

При этом правомерность оплаты арендной платы в спорный период по льготной ставке арендной платы подтверждена вступившим в законную силу судебным актом по делу N А40-150010/21.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судебной коллегией, поскольку при рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установил все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2023 года по делу N А40-161671/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.Ю. Филина

Судьи

С.Ю. Дацук В.В. Петрова