Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2023 г. N 09АП-59340/23 по делу N А40-40389/2023

г. Москва

16 октября 2023 г.

Дело N А40-40389/23

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Голден Сенчери" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-40389/23, принятое судьей Коноваловой Е.В. (1-239)

по иску ООО "Голден Сенчери" (ОГРН: 1027700155317, ИНН: 7728191515)

к ответчикам: 1) Профессиональному образовательному учреждению Учебно-методический центр "Алгоритм" Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" города Москвы (ОГРН: 1027700042611, ИНН: 7719174062), 2) Региональному отделению Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" города Москвы (ОГРН: 1107799016247, ИНН: 7730183864)

об обязании заключить договор безвозмездного временного владения и пользования объектами,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Казаков Н.И. по доверенности от 18.08.2021, уд. адвоката N 6003 от 23.04.2003; от ответчиков: от 1-го: директор Шерехора И.А. по приказу от 11.01.2023; от 2-го: Калиновская Л.А. по доверенности от 03.10.2023, диплом ВСГ 5263596 от 30.11.2011, Мелихов А.Н. по доверенности от 12.01.2023, уд. адвоката N 11273 от 21.01.2020;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении ответчиков заключить с истцом договор безвозмездного владения и пользования нежилыми пристройками и надстройками (ссуды) на пристройку площадью 189,3 кв.м (этаж 1, ком. А, Б, В, Г, г, г1, Д) и надстройку общей площадью 9 009,7 кв.м, (этаж 2, пом. II, ком. 1-114, А, Б, В, Г, г, Д, д, д1, E; этаж а2, ком. 1, 2; этаж 3, пом. II, ком. 1-134, А, Б, В, Г, Д, Е; этаж 4 пом III, ком 1-129, А, Б, В, Г, Д, Е; этаж н, пом. I, II, 2 III, IV; ком. Д) к зданию с кадастровым номером 77:03:0005001:9409, имеющему адресный ориентир: г. Москва, Измайловский пр., д. 11, стр. 2, именуемый далее "Объектом".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-40389/23 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчиков доводы апелляционной жалобы отклонили за необоснованностью. Считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

Требования основаны на следующих обстоятельствах.

Между Московской городской организацией Российской оборонной спортивно-технической организации (сторона-1), ООО "Голден Сенчери" (сторона-2) и Негосударственным образовательным учреждением Учебно-методический центр "Алгоритм" (сторона-3) был заключен договор от 20.01.2003 г., в соответствии с которым стороны обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать в целях реализации проекта строительства здания предполагаемой площадью около 9 тыс. кв.м над одноэтажной частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, д. 11, стр. 2, и принадлежащего Московской городской организации РОСТО на правах собственности (Свидетельство комитета по управлению имуществом г. Москвы о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы - от 23.04.1998 г. серия Б N 008471) и договором аренды земли от 27.10.2000 г. N М-03-016112 с Московским земельным комитетом.

Пунктом 1.2 договора установлено, что стороны обязуются совместно действовать в целях реализации программы развития оборонно-массовой и спортивной работы в ВАО г. Москвы.

Согласно п. 1.3 договора стороны договорились, что после завершения предусмотренных договором работ и сдачи здания в эксплуатацию по акту сдачи-приемки сторона-1 обеспечит оформление прав собственности на объект (площадью около 9 тыс. кв.м).

В п. 1.4 договора предусмотрено, что после приема и оформления прав собственности на объект сторона-1 и сторона-3 передают стороне-2 по договору безвозмездного пользования объектом сроком на 20 лет при условии выполнения стороной-2 договорных условий.

Ссылаясь на выполнение договорных условий и несение расходов, истец требует понудить ответчиков заключить договор безвозмездного пользования.

Суд первой инстанции исследовав обстоятельства и дав оценку представленным по делу доказательствам, установив, что объект спора признан самовольной постройкой и право собственности на него признано за городом Москвой, в удовлетворении исковых требований отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2018 по делу N А40-118529/15-142-952 удовлетворен иск Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы к ответчикам: Региональному отделению общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" города Москвы и НОУ "УМЦ "Алгоритм".

Суд признал пристройку к зданию по адресу: г. Москва, Измайловский пр., 11, стр. 2 площадью 189,3 кв. м (этаж 1, ком. А, Б, В, Г, г, г1, Д) и надстройку общей площадью 9 009,7 кв.м, (этаж 2, пом. II, ком. 1-114, А, Б, В, Г, г, Д, д, д1, Е; этаж а2, ком. 1, 2; этаж 3, пом. II, ком. 1-134, А, Б, В, Г, Д, Е; этаж 4 пом III, ком 1-129, А, Б, В, Г, Д, Е; этаж н, пом. I, II, III, IV; ком. Д) самовольными постройками.

Суд также признал право собственности города Москвы на пристройку к зданию по адресу: г. Москва, Измайловский пр., д. 11, стр. 2 площадью 189,3 кв.м (этаж 1, ком. А, Б, В, Г, г, г1, Д) и надстройку общей площадью 9 009,7 кв.м, (этаж 2, пом. II, ком. 1-114, А, Б, В, Г, г, Д, д, д1, Е; этаж а2, ком. 1, 2; этаж 3, пом. II, ком. 1-134, А, Б, В, Г, Д, Е; этаж 4 пом III, ком 1-129, А, Б, В, Г, Д, Е; этаж н, пом. I, II, III, IV; ком. Д), расположенные по адресу: г. Москва, Измайловский пр., 11, стр. 2.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании данной нормы отклоняются ссылки истца на добровольно принятое на себя ответчиками обязательства передать объект в пользование истцу.

Согласно п.1 ст. 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 марта 2022 по делу N А40-204145/21-150-1415 отказано в иске ООО "ГОЛДЕН СЕНЧЕРИ" к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор безвозмездного пользования пристройками к зданию, расположенному по адресу: г. Москва, Измайловский пр., д. 11, стр. 2

Поскольку имущество является собственностью города Москвы, что установлено вступившим в законную силу решением суда, у ответчиков в силу ст. 222 и 690 ГК РФ отсутствуют обязанности и полномочия по передаче объекта в пользование истцу.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Голден Сенчери" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2023 года по делу N А40-40389/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова О.В. Савенков